Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года и что ждёт собственников

Впервые закон о дачной амнистии был принят в 2006 году, что позволило регистрировать имущество в упрощённом порядке и уменьшить число судебных споров. Облегчённый порядок оформления домов продлён до первого марта 2031 года, а список объектов, на которые распространяется дачная амнистия, расширился.

На законодательном уровне выяснено, что не все ситуации, касающиеся регистрации земельных участков были проработаны, поэтому в рамках нового законопроекта внесены дополнения. Например, в СССР создавалось много посёлков, которые заселялись рабочими, таким гражданам выдавалось жильё, где они прописывались. Часто помимо прописки иные правоустанавливающие акты, позволяющие оформить имущество в собственность, отсутствовали. Новое продление проекта дачной амнистии предусматривает легализацию таких объектов капитального строительства. Это относится к зданиям, возведённых до введения Градостроительного кодекса 1998 года, которые находятся в собственности муниципалитета.

Для постановки на кадастровый учёт дома с земельным участком по продлённой амнистии, требуется обратиться в администрацию с заявлением и приложением акта или справки, подтверждающих владение недвижимостью:

• Справка БТИ или квитанции об оплате коммунального обслуживания;
• Данные о получении земельного участка от предприятия;
• Сведения о подключении объекта к инженерным коммуникациям;
• Акт о подтверждении регистрации лиц в конкретном доме до 1998 года.

При отсутствии перечисленных актов местная администрация дополнительно установит список документов для оформления. При наличии правоподтверждающего докумета собственнику необходимо направить заявление в администрацию. Регистрация будет производиться в рамках межведомственного взаимодействия одновременно на дом и земельный участок. По завершении предоставляется выписка, позволяющая на законных основаниях владеть имуществом.

«Дачная амнистия» и наследственное право

Часто возникают препятствия при наследовании земли, предоставленной для постоянного (бессрочного) пользования наследодателям, которые не успели провести регистрацию дома и участка. Внесённые изменения предоставляют дополнительную гарантию наследникам при переходе права на такие объекты. Например, если был выдан садовый участок, после многих лет владения возникает проблема передачи земли. В случае завещания близким родственникам и наследникам требовалось приобретать объект на общих основаниях.

В рамках законопроекта предложено легализовать недвижимость, принадлежащую на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования. Теперь у наследников появилась возможность регистрировать права на основании таких устаревших образцов, как свидетельств на участок. Также если земля была получена до вступления в силу Земельного кодекса 2001 года, направлять сведения в регистрационную службу для оформления права не требуется. Собственники смогут дарить, продавать или сдавать участки в аренду на основании актов и справок старых образцов, предоставляющих право пожизненного наследования.

Важно учитывать, что упрощённый порядок при оформлении не распространяется на охранные зоны. Распоряжение таким имуществом потребуется также согласовывать с организациями, к которым относятся зоны с обременениями (ЛЭП, Министерство культуры, Росрыболовство, аэропорты). Юристы советуют производить регистрацию в обычном порядке и предоставлять:

• Оповещение о начале строительства и согласования с государственными организациями;
• Технический план, уведомление о завершении строительных работ;
• Акт ввода объекта в эксплуатацию.

В обязанности местной администрации входит разъяснение владельцам введённых правил оформления документации и порядка получения права собственности.

Как оформить недвижимость по дачной амнистии

Первоначально амнистия касалась только домов для сезонного использования на дачных участках и землях для садоводства. Теперь закон касается участков ИЖС и ЛПХ, для упрощённой регистрации потребуется только технический план с электронной подписью кадастрового инженера, подготовленный на основании декларации собственника.

В документ вносится личная информация о владельце, адрес проживания, местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Указывается площадь дома, этажность и год завершения строительства. Разрешительная документация в этом случае не требуется. Для заполнения заявления потребуются правоустанавливающие акты, паспортные данные владельца и кадастровый план территории. При отсутствии последних сведений не удастся зарегистрировать строение по декларации. Если не возникло проблем с наличием данных, кадастровый инженер выезжает на адрес и проводит обмер здания. На основании заполненной декларации составляется технический план, который записывается на диск в формате XML.

В настоящее время правительство прорабатывает вопрос о бессрочном установлении законопроекта об амнистии. Собственники надеются, что дополнительно будет упрощена регистрация домов с нарушенными отступами. Минимальное требование соблюдения расстояния от забора составляет три метра. В некоторых регионах при обращении по дачной амнистии Росреестр отказывает в оформлении объекта, по причине расположения дома ближе трёх метров.

Юристы АН «Правозем» помогают оформить недвижимость по дачной амнистии. Отсутствующие сведения запрашиваем в архивах Росреестра. Анализируем документы старого образца, заполняем декларацию и направляем вместе с заявлением на регистрацию в Росреестр. По завершении предоставляем выписку с оформленным правом собственности в бумажном или электронном формате XML.