Как получить заключение о соответствии строительства здания и сооружения 2024

Цель застройщика всегда заключается во вводе здания в эксплуатацию и постановке на кадастровый учёт. Но перед регистрацией необходимо пройти одну из главных процедур: получение заключения о соответствии строительства нормам (ЗОС). Этот процесс занимает от двух недель, и после собственник получает возможность дальше обращаться за регистрацией прав. Юристы «Правозем» помогают на каждом этапе получения ЗОС и собирают пакет исполнительных производственных документов.

Как получить ЗОС после окончания строительства

Для того чтобы вынести решение о выдаче ЗОС, инспектор выезжает на каждом этапе строительства, смотрит, насколько соответствуют характеристики объекта номам. Проверяет, в какие сроки, какие документы прикладываются. Контролирует процесс строительства от начала до конца. И после того как объект построен, назначается итоговая проверка, как правило, занимает месяц.

При осмотре здания инспектор проверяет состояние в целом и отдельных частей объекта. На этом этапе выявляют видимые дефекты, например, трещины и определяют места для забора проб и дальнейшего анализа. Проводится обследование с помощью различных инструментов. Застройщик предоставляет все документы, необходимые для получения ЗОС. И по истечении 30 дней застройщик получает акт итоговой проверки либо положительный, либо отрицательный. Для получения СОЗ обязательно предоставить:

• Акты, подтверждающие проверку оборудования и приёмки работ от подрядчика;
• Документы, подтверждающие качество используемых строительных материалов;
• Отчёты о геодезических измерениях: чертежи, схемы участка, строения с инженерными сетями;
• Технические условия на подключение инженерных коммуникаций;
• Технический план;
• Проект и техническое задание, которые изначально сформировал застройщик вместе с проектировщиком;
• Топографический план земельного участка.

Иногда собственники из-за незнания отправляют неполный список документов и получают решение о приостановлении либо отказ. Приостановление возможно в том случае, если Госстрой не обнаружил для ознакомления дополнительные акты: выполненных работ, на проведение скрытых работ, о проведении технической экспертизы с привлечением градостроительного эксперта.

Когда возможен отказ в выдаче ЗОС

Отказ в выдаче заключения о соответствии строительства нормам может быть получен при нарушении требований законодательства в области строительства, например, СНиП. Кроме того, отрицательный ответ придёт и в случае несоответствия проектной документации выданному разрешению на строительство и сведениям из технического задания. К отказу приводит:

• Несоответствие строящегося объекта градостроительному облику. Отсутствие акта согласования с АГО;
• Нарушение правил безопасности и экологических требований при строительстве;
• Несоответствие качества материалов и оборудования, используемых при строительстве или реконструкции.

Заключение о соответствии является ключевым документом при вводе в эксплуатацию здания. Именно поэтому рекомендуем обратиться к юристам, чтобы избежать бесконечных доработок и приостановок.

Проектировщики и юристы «Правозем» помогают устранить все недочёты и заново отправить документы, если при самостоятельном обращении получен отказ. Сопровождаем на всех этапах, разбираем замечания инспектора, потом, соответственно, исправляем ошибки. Выезжаем совместно с инспектором и собственником на объект и отвечаем на вопросы.