Как подать в суд на кадастрового инженера и доказать неправомерные действия
В прошлом году кадастровым инженерам стало доступно ставить на учёт и регистрировать права собственности без доверенности от собственника, конечно, если это прописано в договоре. Но либо от неопытности, либо от невнимательности допускаются ошибки, и доверие к кадастровым инженерам падает. Наши юристы рассказали, как исправить уже допущенную ошибку кадастровым инженером (КИ) и можно ли обжаловать его действия.
Ответственность кадастрового инженера
Заключение кадастрового инженера может потребоваться при любом способе во время регистрации недвижимости, с которой есть какие-либо проблемы. Например, отсутствие уведомления о соответствии планируемого строительства нормам из ПЗЗ. За внесённую информацию в этот документ КИ несёт ответственность и может понести наказание, если составил заведомо ложное заключение: уголовное, административное, гражданско-правовое. Ошибку кадастровый инженер может допустить в технических, межевых планах и иных документах, которые уполномочен формировать.
Наказание назначают в виде обязательной уплаты штрафа или дисквалификации временно либо навсегда (исключение из СРО). Размер штрафа и тяжесть ответственности устанавливается в соответствии с размером убытков, которые были нанесены в результате неправильно указанных сведений в правоустанавливающих документах. Если по вине кадастрового инженера Росреестр вынужден часто выдавать собственникам решения о приостановках в регистрации прав, наказанием также является исключение из СРО. Но несмотря на риск, кадастровые инженеры допускают ошибки, которые потом приводят к ощутимым последствиям для собственников недвижимости.
Аннулирование аттестата кадастрового инженера
Решение об аннулировании аттестата может вынести квалификационная комиссия по заявлению пострадавшего лица от действий кадастрового инженера либо суд. Извещение направляется кадастровому инженеру и он, в свою очередь, вправе оспорить решение в суде. Лишить аттестата инженера можно и через суд. В случае если вина будет доказана, лицензия становится недействительной на два года или больше (больший срок может установить суд).
Как обжаловать действия кадастрового инженера
Для обжалования действий кадастрового инженера можно обратиться в суд. Чаще всего при оспаривании недобросовестных действий кадастровых инженеров в суде одновременно рассматриваются иски о признании прав собственности на земельный участок, границы которого изначально были ошибочно установлены. В ходе судебных разбирательств назначается землеустроительная экспертиза и проводится повторное установление границ объекта.
Существует и досудебный порядок оспаривания действий кадастрового инженера. Жалоба направляется в саморегулируемую организацию. Деятельность СРО направлена на контроль за соблюдением норм законодательства кадастровыми инженерами. После обращения проводится экспертиза документов, и устанавливается факт ошибки. В результате кадастрового инженера могут лишить права заниматься кадастровой деятельностью на 3 года либо обязать заплатить штраф.
Иск на кадастрового инженера
При обращении в суд необходимо помнить, что исковое заявление мы пишем на кадастрового инженера, если он является индивидуальным предпринимателем. При неправомерных действиях кадастрового инженера, который работает в организации, в качестве ответчика будет выступать представитель компании. В качестве доказательств о неправомерных действиях кадастрового инженера можно предоставить:
- Землеустроительное дело, в котором указаны границы земельного участка, установленные изначально при образовании объекта;
- Свидетельские показания. Например, в случаях коллективного иска на кадастрового инженера, который пытался неправомерными действиями исправить массовую ошибку в местоположении нескольких земельных участков;
- Результаты землеустроительной экспертизы и доказательства факта умышленного внесения неверных сведений в межевой план, например, при несоблюдении порядка извещения собственников смежных участков о процедуре установления границ.
В исковом заявлении обязательно описывается детально вся сложившееся ситуация и требования к суду. В зависимости от конкретного случая собственник земельного участка может запросить признание судом результатов межевания недействительными, уточнение границ объекта или об устранении наложений границ. И в том, и в ином случае необходимо доказать, препятствием в регистрации объекта недвижимости стали неправомерные действия кадастрового инженера.
Как исправить ошибку кадастрового инженера
Внести новые сведения в ЕГРН можно после подготовки новых документов с корректными данными об объекте либо по решению суда. Чтобы исправить ошибку в досудебном порядке, необходимо заново провести кадастровые работы. Например, если неточность допущена в определении границ земельного участка, проводим повторное межевание, согласовываем координаты с соседями и затем формируем новый межевой план. Наши кадастровые инженеры используют спутниковое оборудование и имеют опыт более 10 лет, что сводит риск ошибки к минимуму.
Если собственнику необходимо исправить неверные сведения в судебном порядке, следует направить заявление и в документе грамотно обосновать исковые требования. Важно не ошибиться и описать позицию собственника правильно. Ведь суд может отклонить иск, если будут неверно указаны требования. В ходе судебного разбирательства документы подвергаются экспертизе и при необходимости проводится новое обследование здания, земельного участка. Изучаются архивы и в результате выносится решение, исправляется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером.
Исправляем ошибку кадастрового инженера в досудебном и судебном порядке. Выезжаем на объект и обследуем здание. Проводим при необходимости геодезическую съёмку для установления границ земельного участка. Изучаем данные из архивов, если это необходимо для устранения ошибки. Сопровождаем собственников в суде.
Здравствуйте. Помоги разобраться.
Администрация города заказала кадастровые работы всего Нст. В результате которых не верно указали нашу фактически занимаемую площадь. Заказали кадастрового инженера за свой счет, он подтвердил что не верно был указан забор, соответсвенно и карта план не верный. Подали заявление что не согласны с границами, что наш физический забор указан не верно. Нам отказали , скорее всего по причине того что мы не присутствовали на заседании комиссии,но нас никто не уведомил когда она будет, хотя сказали ждите звонка. Теперь говорят что нужно подавать жалобу в росреестр , а это значит нам нужно опять за свой счет заказывать работы кадастрового инженера. Я не хочу платить за чужие ошибки. Как можно исправить ситуацию? Можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера что проводил работы и чтоб он или организация исправили ошибку за свой счет ?!
Добрый день, Вы можете обратиться в суд с жалобой и исковым, запросить издержки по судебным платежам и внесению изменений в Росреестр.
Здравствуйте если не согласен с координатами кадастрового инженера не правильно сделал межевание Сместил участок на2 метра влево как это исправить и кто за это должен платить
Добры день, обратитесь с жалобой в кадастровую службу, в которой Вам оформлял документы кадастровый инженер, при наличии ошибки в межевании необходимо будет обратиться с новым межевым планом в Регистрирующий орган.
Добрый вечер..
Я купила участок 205 уже смежованный, но соседка подала в суд что кадастровый инженер сделала ошибку при межевании..
Была проведена землеустроительная экспертиза.по выводам эксперта установлена реестровая ошибка.теперь она хочет чтобы я выплатила все ее расходы за как мне поступить?
Добрый день, как правило расходы суд делит в равных соотношениях, в случае если решение было вынесено положительно для истца, для того что бы взыскать потраченные денежные средства Истец должен предоставить документы подтверждающую оплату (чеки), судебные расходы можно заявить к взысканию в течении 3 месяцев после завершения рассмотрения дела.
Добрый день, после выноса границ участка в натуру, выяснилось что сосед "залез" на мой участок от 30 до 40 см (примерно 15 кв. М), допустимая погрешность в этом районе 20 см. Есть ли шансы отсудить свои метры и заставить переставить соседа забор через суд?
Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка.
Добрый день! Этим летом фермер из соседней деревни бороновал наше поле на котором мы заготавливали сено. В ходе разбирательств выяснилось что наш пай полностью пересекается с другим с более крупным паем. Ответ Росреестра: При проведение проверки на наличие или отсутствие противоречий между сведениями ГНК и сведениями, содержащимися в документах реестрового дела земельного участка 74:02:00000ХХ. ХХ, была выявлена техническая ошибка в части отсутствия в кадастре недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка в то время как в реестровом деле она содержится. Техническая ошибка исправлена. Поскольку в момент осуществления государственного кадастрового учета земельного с кадастровым номером 74:02:1213YYY:YYY сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером 74:02:00000ХХ. ХХ, отсутствовали в кадастре недвижимости, определить пересечение границ указанных земельных участков не представлялось возможным, в связи с чем у органа кадастрового учета отсутствовали основания для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии положениями статьи 26 Закона о кадастре. В общем Росреестр сказал обращаться в суд. В связи с этим на кого подать в суд на компенсацию? На сообственника или фермера? Боронование поля выполнил фермер к. Й взял эту землю в Аренду. И как обычно решаются проблемы востановления границ, ошибку Росреестр исправил, но пересечение осталось. Прошу помощь с планом действий с чего начать на кого подать в суд.
Добрый день,
каким образом Росреестр исправил ошибку, если пересечение осталось. Уточните этот момент.
В результате проведенной проверки сведение о земельном участке с кадастровым номером 74:02:00000ХХ. ХХ была исправлена техническая ошибка, сведения о координаторах характерных точек границ указанного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, были приведены в соответствие со сведениями, содержащимися в документах реестрового дела.
Добрый день, в соответствии с вышесказанным: "была исправлена техническая ошибка, сведения о координаторах характерных точек границ указанного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, были приведены в соответствие со сведениями, содержащимися в документах реестрового дела", проблема с границами участка исчерпана.
Цитирую: Поскольку в момент осуществления государственного кадастрового учета земельного с кадастровым номером 74:02:1213YYY:YYY сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером 74:02:00000ХХ. ХХ, отсутствовали в кадастре недвижимости, определить пересечение границ указанных земельных участков не представлялось возможным, в связи с чем у органа кадастрового учета отсутствовали основания для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии положениями статьи 26 Закона о кадастре. И у них и у нас есть право собственности на этот пай, мы получили право 2005 они 2010, техническую ошибку выявили 2020.
Добрый день,
внимательно изучив вашу ситуацию, интересует момент, который вы, как юрист, наверняка сможете обозначить. Какую цель вы преследуете и чего именно желаете добиться в ситуации с паями?
С удовольствием поможем вам в решении вашего сложного вопроса.
я не юрист, я собственник земельного участка, цель чтоб земельные участки не пересекались и у моего участка был один кадастровый номер, один собственник это я, на кого подать в суд с какими требованиями
Добрый день,
вы можете обратиться в суд на собственника земельного участка, если пересечение появилось на основании межевого плана, который он предоставил в Росреестр. Арендатор, в этом случае, ни при чем- он всего лишь пользуется земельным участком. Возможно он будет привлечен в качестве третьего лица. Если же пересечение было допущено по ошибке Росреестра, то ответчиком, в данном случае, будет Росреестр.
У нас возникла ситуация когда земля спорная, я могу требовать компенсацию за нанесенный ущерб? Или сперва подать иск на исправление спорной ситуации.
Добрый день,
в одном исковом заявлении вы можете требовать исправление спорной ситуации и требовать компенсацию.
Здравствуйте, Ярослав. У нас такая ситуация: у наших продавцов был 1 узкий длинный участок, они разделили его ровно пополам, получилось по 490 кв м каждый, на одном был их дом, на другом они построили 2х этажный дом, который нам впоследствии продали. Когда мы покупали, в 2014 году это было, сглупили и не проверили границы, они показали нам сами вот тут граница между этими участками, там уже были вкопаны столбы. А потом они продали и свой дом, а теперь продавали соседний участок сбоку, и мы его купили, мы пригласили кадастрового инженера проверить границы, оказалось что основной наш участок на целую сотку уходит к соседям. То есть кто нам продал дом, показали неправильно границы, а сосед говорит что купил все по ипотеке, все мол промерили, у меня нет лишнего, ничего переносить не буду. А реально мы посмотрели аэросъемку на кадастровой карте, все так и есть, занял наш участок на 20 метров в длинну (мы граничим узкими сторонами). Сосед говорит чтобы мы подавали в суд, но что ничего мы не добьёмся. А участок был размежеваны бывшими хозяевами поровну, и ещё заказали выписку, и там участок в масштабе, промерили — его длина должна быть 80 метров, а у нас получается 60 метров. Правда ли что мы ничего не докажем в суде, ведь нас обманули бывшие хозяева.
Добрый день! Этот вопрос однозначно нужно решать в суде, если соседи действительно пользуются Вашим участком, то суд примет Вашу сторону.
Здравствуйте! Мы в 2022 году купили земельный участок. На кадастровой карте посмотрели, что м/у нашим участком и дорогой есть муниципальный участок в 2 сотки (наш участок угловой), а на факте его нет. На кадастровой карте соседский забор стоит на нашем участке. У соседки спрашиваем, почему не сходится площадь по факту с кадастровой картой. Соседка сказала, что есть кадастровая ошибка, но подтверждающих док-в ни каких нет. Этот участок в 2 сотки мы выкупили у города, как положено со всеми запросами и разрешениями, но соседка сдвигать забор не хочет, говорит, что это ее земля и нашу сделку аннулируют. Что стоит забор, историческая граница. Раньше участок и дом был на двух хозяев. Дом снесен, а забор остался еще с тех времен (по словам соседки). Начали выяснять. До 2012 года одна половина была в аренде, после ни кого не было, хозяйничала соседка. В 2013 году она делала расширение участка (по норме на дом) и произвела самозахват (с ее стороны раньше был пустырь), но когда делала межевание указала дальние точки, из-за чего произошел сдвиг всего участка, из-за чего и образовался участок в 2 сотки вдоль дороги на кадастровой карте. В 2014 году выделила участок, который после 2-х владельцев купили мы. Забор она не сдвигала, она решила, что есть историческая граница и значит этой земли ее лишить ни кто не может. Она пыталась каким-то образом выкупить этот участок, но так как с ее участком он не имеет общих границ, ей отказали. На факте сейчас по док-м у нее 10 соток, а на факте 12. По переносу забора вопрос ни каким способом она решать не хочет. С нашей стороны говорит, что это историческая граница и вы лишаете меня моей земля, и с другой стороны говорит, что у нее жесткая граница (и там баня построена уже, если передвигать забор, то баню нужно передвигать). И как быть, на чьей стороне правда? Она говорит, что исправляем кадастровую ошибку (хотя по факту это самозахват), восстанавливаем исторический границы, а потом будем дальше решать. И еще вопрос, если она расширяла участок по норме на дом (раньше были какие-то нормы и она по максимуму увеличила участок), а в итоге получилось при разделении участка, что землю она присоединила только себе — это правильно? Наш кадастровый номер 66:34:0502003:1210.
Добрый день. Изобразите ситуацию схематически не очень понятно о какой соседке и каком именно участке идет речь.
Добрый день! Участок в 2 сотки, мы выкупили у городской администрации и оформили в собственность в 2022 году. Это уже новый кадастровый номер нашего участка — 66:34:0502003:1210, площадь стала 10 соток. Соседский участок с номером 66:34:0502003:10. На кадастровой карте видно, что одна сторона совпадает с линией карты, а вторая (забор) проходит по нашему участку.
Вот попыталась изобразить (извиняюсь за исполнение).
Добрый день. Поскольку соседка отказывается от диалога, то придется решать вопрос только в судебном порядке. В суде действительно может возникнуть вопрос по историческим границам участка и утверждением соседки, что вы покупали участок уже с такими границами. Вероятнее всего судом будет назначена экспертиза.
Добрый день! Мы где-то читали, что если имелось место расширение участка с последующим выделением из него участка (раньше был участок 1500 м2 на двух хозяем, это примерно по 750 м2 на одного хозяина, стал ~1800 м2 и образовались 2 участка 800 и 1000 кв. М), то исторические границы становятся не актуальны. Так ли это. И еще вопрос: если участок был разделен до расширения в равных долях на двух хозяев, расширялся по норме на дом, а после получилось, что соседка оформила только на себя, на сколько это правильно? Не нужно ли было разделять так же в равных долях, то есть по 900 кв. М?
Добрый день. Доказать то, что соседка тогда не правильно оформила свою долю не всегда удается. Тем более вы уже являетесь покупателем, а не стороной которая участвовала в разделе тогда. У Вас только путь доказывать, что Ваш участок уменьшился в площади за счет того, что соседка произвела самозахват ни как его не оформив. Это и придется подтверждать экспертизой.
Добрый вечер! А вот скажите, по результатам экспертизы, могут нас лишить выкупленного участка (аннулировать сделку), ведь само захват соседка произвела с другой стороны, из-за чего и произошел сдвиг участка. Или если участок выкуплен, эти 2 сотки останутся за нами, только уже с другой стороны. Но если будет сдвинута дальняя граница участка соседки, то у нее построена баня на участке — она будет не в нормативе (близко к забору окажется).
Добрый день. По закону то, что вы приобрели дополнительный участок ни как не связано с самозахватом соседки. Но поскольку вы объединили эти участки у суда могут возникнуть вопросы как вы провели межевание с накладкой. Забор то уже тогда со стороны соседки стоял не правильно. То что баня соседки будет расположена с нарушением отступа не будет являться препятствием к восстановлению Ваших границ.
Добрый день, Ярослав! Мы межевание не делали, участки уже были отмежёваны. Инженер сделал запрос точек нашего участка и который мы докупали в Росреестре, чтоб сделать новый межевой план, как я поняла. Он нам показал точки нашего будущего участка и где должна проходить граница м/у участками. А межевание, кстати, делала сама соседка, когда делала расширение участка (там был акт согласования с отделом УМИ) и при ее согласии, произвели выделение участка тоже с межеванием. А при вопросе к соседке, почему точки где должна проходить граница находятся на ее территории, вразумительно ни чего ответить не смогла, только сказала, что это все ее и у нее жесткие границы. Хотя подтвердить документально не смогла, так как документы у нее на 10 соток, а не на 12.
Как мы понимаем, без экспертизы точно не обойтись. Но мы просто не понимаем, почему соседка столько времени тянула и не исправила все до сих пор, а наоборот на нас "наезжала", чтобы мы все шли и исправляли. Она настаивала на кадастровой ошибке. Она сейчас в суд подает, получается, сама на себя. Ведь межевание делала она, акт согласования подписывала она, теперь не довольна всем, а мы оказались виноваты.
Добрый день. Она скорее всего так долго и тянула, чтобы потом говорить об исторических границах. В суде она будет говорить да ошибка есть, но не в ту сторону в момент проведения межевания забор так и стоял как стоит сейчас. А площадь лишняя просто неправильно посчитали тогда. А так она собственник всего.