Как подать в суд на кадастрового инженера и доказать неправомерные действия
В прошлом году кадастровым инженерам стало доступно ставить на учёт и регистрировать права собственности без доверенности от собственника, конечно, если это прописано в договоре. Но либо от неопытности, либо от невнимательности допускаются ошибки, и доверие к кадастровым инженерам падает. Наши юристы рассказали, как исправить уже допущенную ошибку кадастровым инженером (КИ) и можно ли обжаловать его действия.
Ответственность кадастрового инженера
Заключение кадастрового инженера может потребоваться при любом способе во время регистрации недвижимости, с которой есть какие-либо проблемы. Например, отсутствие уведомления о соответствии планируемого строительства нормам из ПЗЗ. За внесённую информацию в этот документ КИ несёт ответственность и может понести наказание, если составил заведомо ложное заключение: уголовное, административное, гражданско-правовое. Ошибку кадастровый инженер может допустить в технических, межевых планах и иных документах, которые уполномочен формировать.
Наказание назначают в виде обязательной уплаты штрафа или дисквалификации временно либо навсегда (исключение из СРО). Размер штрафа и тяжесть ответственности устанавливается в соответствии с размером убытков, которые были нанесены в результате неправильно указанных сведений в правоустанавливающих документах. Если по вине кадастрового инженера Росреестр вынужден часто выдавать собственникам решения о приостановках в регистрации прав, наказанием также является исключение из СРО. Но несмотря на риск, кадастровые инженеры допускают ошибки, которые потом приводят к ощутимым последствиям для собственников недвижимости.
Аннулирование аттестата кадастрового инженера
Решение об аннулировании аттестата может вынести квалификационная комиссия по заявлению пострадавшего лица от действий кадастрового инженера либо суд. Извещение направляется кадастровому инженеру и он, в свою очередь, вправе оспорить решение в суде. Лишить аттестата инженера можно и через суд. В случае если вина будет доказана, лицензия становится недействительной на два года или больше (больший срок может установить суд).
Как обжаловать действия кадастрового инженера
Для обжалования действий кадастрового инженера можно обратиться в суд. Чаще всего при оспаривании недобросовестных действий кадастровых инженеров в суде одновременно рассматриваются иски о признании прав собственности на земельный участок, границы которого изначально были ошибочно установлены. В ходе судебных разбирательств назначается землеустроительная экспертиза и проводится повторное установление границ объекта.
Существует и досудебный порядок оспаривания действий кадастрового инженера. Жалоба направляется в саморегулируемую организацию. Деятельность СРО направлена на контроль за соблюдением норм законодательства кадастровыми инженерами. После обращения проводится экспертиза документов, и устанавливается факт ошибки. В результате кадастрового инженера могут лишить права заниматься кадастровой деятельностью на 3 года либо обязать заплатить штраф.
Иск на кадастрового инженера
При обращении в суд необходимо помнить, что исковое заявление мы пишем на кадастрового инженера, если он является индивидуальным предпринимателем. При неправомерных действиях кадастрового инженера, который работает в организации, в качестве ответчика будет выступать представитель компании. В качестве доказательств о неправомерных действиях кадастрового инженера можно предоставить:
- Землеустроительное дело, в котором указаны границы земельного участка, установленные изначально при образовании объекта;
- Свидетельские показания. Например, в случаях коллективного иска на кадастрового инженера, который пытался неправомерными действиями исправить массовую ошибку в местоположении нескольких земельных участков;
- Результаты землеустроительной экспертизы и доказательства факта умышленного внесения неверных сведений в межевой план, например, при несоблюдении порядка извещения собственников смежных участков о процедуре установления границ.
В исковом заявлении обязательно описывается детально вся сложившееся ситуация и требования к суду. В зависимости от конкретного случая собственник земельного участка может запросить признание судом результатов межевания недействительными, уточнение границ объекта или об устранении наложений границ. И в том, и в ином случае необходимо доказать, препятствием в регистрации объекта недвижимости стали неправомерные действия кадастрового инженера.
Как исправить ошибку кадастрового инженера
Внести новые сведения в ЕГРН можно после подготовки новых документов с корректными данными об объекте либо по решению суда. Чтобы исправить ошибку в досудебном порядке, необходимо заново провести кадастровые работы. Например, если неточность допущена в определении границ земельного участка, проводим повторное межевание, согласовываем координаты с соседями и затем формируем новый межевой план. Наши кадастровые инженеры используют спутниковое оборудование и имеют опыт более 10 лет, что сводит риск ошибки к минимуму.
Если собственнику необходимо исправить неверные сведения в судебном порядке, следует направить заявление и в документе грамотно обосновать исковые требования. Важно не ошибиться и описать позицию собственника правильно. Ведь суд может отклонить иск, если будут неверно указаны требования. В ходе судебного разбирательства документы подвергаются экспертизе и при необходимости проводится новое обследование здания, земельного участка. Изучаются архивы и в результате выносится решение, исправляется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером.
Исправляем ошибку кадастрового инженера в досудебном и судебном порядке. Выезжаем на объект и обследуем здание. Проводим при необходимости геодезическую съёмку для установления границ земельного участка. Изучаем данные из архивов, если это необходимо для устранения ошибки. Сопровождаем собственников в суде.
Здравствуйте, у нас в 2021 году было проведено межевании участка, составлен межевой план, определены границы, дом построен и введён в эксплуатацию. Соседний участок был недавно куплен новым собственником, он отбил точки и оказалось у нас заступ больше метра. Мы связались с кадастровым инженером, на что она ответила, что она знала об этом сказала риэлтору, риэлтор сообщил что она его не предупреждала, вешки расставлены не были. Реально подать в суд на кадастрового инженера в возмещение убытков нового межевания или нет.
Здравствуйте.
Если действительно ошибка допущена кадастровым инженером при выполнении межевания, то взыскать с него убытки в принципе возможно, но только при наличии доказательств всех элементов гражданско-правовой ответственности: факта ошибки, размера убытков и причинно-следственной связи между ними.
Однако из вашего описания пока нельзя сделать вывод, что виноват именно кадастровый инженер. Возможны разные ситуации:
инженер действительно неверно определил границы участка;
инженер выполнил работы правильно, но заказчику не показали границы на местности или впоследствии был установлен забор не по координатам;
ошибка содержится в исходных сведениях ЕГРН или ранее выполненном межевании соседнего участка.
Поэтому сначала рекомендую установить причину расхождения. Для этого стоит:
1. Заказать независимую проверку у другого кадастрового инженера.
2. Получить заключение о том, где именно допущена ошибка (реестровая, кадастровая или ошибка при выносе границ в натуру).
3. Если подтвердится, что межевой план 2021 года содержит ошибку по вине инженера, направить ему письменную претензию с требованием добровольно возместить расходы на исправление.
4. При отказе можно обращаться в суд с требованием о взыскании убытков (стоимость нового межевания, исправления реестровой ошибки и иные документально подтвержденные расходы).
При этом, если спор касается уже построенного дома и окажется, что он расположен с нарушением фактической границы, вопрос может выйти далеко за рамки стоимости нового межевания. Поэтому важно как можно раньше установить, действительно ли имеет место ошибка в межевании или проблема связана с границами соседнего участка.
Если хотите оценить перспективы именно вашей ситуации, приложите, пожалуйста (с персональными данными, скрытыми):
межевой план 2021 года;
выписку ЕГРН на ваш участок;
результаты выноса границ (если они оформлялись актом или схемой);
схему расположения дома на участке и информацию, есть ли спор только по забору или предполагаемая граница проходит под домом.
Здравствуйте Подскажите пожалуйста у меня был участок 22 сотки я его разделил и один участок продал в месте с домом а себе оставил 10 соток когда я делил участок инженер сказал вот тут ваша граница я по ней поставил забор а сейчас я построил дом и пошёл его регестрировать мне сказали это не возможно так как дом стоит на границе и один угол вылез на 32 см к соседям я вызвал тех кто мне делал межевания он не Сознаеться что он мне тут сказал что где моя граница от забора который я ставил заузилься на 1.5 метра что делать
Здравствуйте.
Если ситуация именно такая, как вы описали, то проблема может быть связана либо с ошибкой кадастрового инженера при выносе границ на местности, либо с тем, что забор был установлен не по координатам, содержащимся в ЕГРН.
Что стоит сделать:
Закажите выписку из ЕГРН на свой участок и межевой план, по которому производился раздел.
Пригласите независимого кадастрового инженера для выноса границ участка в натуру по координатам ЕГРН и составления акта. Это позволит объективно установить:
действительно ли забор стоит не по границе;
есть ли наложение дома на соседний участок;
какова фактическая величина смещения.
Если подтвердится, что границы были показаны вам неверно кадастровым инженером, можно рассматривать вопрос о взыскании с него убытков. Однако для этого потребуется доказать, что именно по его указанию был установлен забор и возведен дом. На практике это бывает непросто, если нет письменных документов, схем, актов выноса границ или свидетелей.
Если дом действительно пересекает границу соседнего участка на 32 см, возможны следующие варианты:
исправление реестровой ошибки, если выяснится, что ошибка содержится в межевом плане или сведениях ЕГРН;
соглашение с соседом об уточнении границы (если это допустимо и площадь участков позволяет);
перераспределение земельных участков между собственниками;
в крайнем случае судебное урегулирование спора.
Важно понимать, что для регистрации жилого дома проблема обычно возникает не из-за нарушения отступов, а именно из-за выхода части здания за пределы вашего земельного участка. Пока граница проходит через дом, Росреестр, как правило, регистрацию не осуществляет.
Уточните:
дом построен по уведомительному порядку (ИЖС/ЛПХ) или это садовый дом?
участок после раздела уже стоит на кадастровом учете с уточненными границами?
есть ли у вас акт выноса границ в натуру или какие-либо документы от кадастрового инженера, по которым вы ставили забор?
От этих обстоятельств зависит, можно ли решить вопрос через исправление кадастровой ошибки или придется договариваться с соседом либо обращаться в суд.
Здравствуйте. Помоги разобраться.
Администрация города заказала кадастровые работы всего Нст. В результате которых не верно указали нашу фактически занимаемую площадь. Заказали кадастрового инженера за свой счет, он подтвердил что не верно был указан забор, соответсвенно и карта план не верный. Подали заявление что не согласны с границами, что наш физический забор указан не верно. Нам отказали , скорее всего по причине того что мы не присутствовали на заседании комиссии,но нас никто не уведомил когда она будет, хотя сказали ждите звонка. Теперь говорят что нужно подавать жалобу в росреестр , а это значит нам нужно опять за свой счет заказывать работы кадастрового инженера. Я не хочу платить за чужие ошибки. Как можно исправить ситуацию? Можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера что проводил работы и чтоб он или организация исправили ошибку за свой счет ?!
Добрый день, Вы можете обратиться в суд с жалобой и исковым, запросить издержки по судебным платежам и внесению изменений в Росреестр.
Здравствуйте если не согласен с координатами кадастрового инженера не правильно сделал межевание Сместил участок на2 метра влево как это исправить и кто за это должен платить
Добры день, обратитесь с жалобой в кадастровую службу, в которой Вам оформлял документы кадастровый инженер, при наличии ошибки в межевании необходимо будет обратиться с новым межевым планом в Регистрирующий орган.
Добрый вечер..
Я купила участок 205 уже смежованный, но соседка подала в суд что кадастровый инженер сделала ошибку при межевании..
Была проведена землеустроительная экспертиза.по выводам эксперта установлена реестровая ошибка.теперь она хочет чтобы я выплатила все ее расходы за как мне поступить?
Добрый день, как правило расходы суд делит в равных соотношениях, в случае если решение было вынесено положительно для истца, для того что бы взыскать потраченные денежные средства Истец должен предоставить документы подтверждающую оплату (чеки), судебные расходы можно заявить к взысканию в течении 3 месяцев после завершения рассмотрения дела.
Добрый день, после выноса границ участка в натуру, выяснилось что сосед "залез" на мой участок от 30 до 40 см (примерно 15 кв. М), допустимая погрешность в этом районе 20 см. Есть ли шансы отсудить свои метры и заставить переставить соседа забор через суд?
Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка.
Добрый день! Этим летом фермер из соседней деревни бороновал наше поле на котором мы заготавливали сено. В ходе разбирательств выяснилось что наш пай полностью пересекается с другим с более крупным паем. Ответ Росреестра: При проведение проверки на наличие или отсутствие противоречий между сведениями ГНК и сведениями, содержащимися в документах реестрового дела земельного участка 74:02:00000ХХ. ХХ, была выявлена техническая ошибка в части отсутствия в кадастре недвижимости координат характерных точек границ указанного земельного участка в то время как в реестровом деле она содержится. Техническая ошибка исправлена. Поскольку в момент осуществления государственного кадастрового учета земельного с кадастровым номером 74:02:1213YYY:YYY сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером 74:02:00000ХХ. ХХ, отсутствовали в кадастре недвижимости, определить пересечение границ указанных земельных участков не представлялось возможным, в связи с чем у органа кадастрового учета отсутствовали основания для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии положениями статьи 26 Закона о кадастре. В общем Росреестр сказал обращаться в суд. В связи с этим на кого подать в суд на компенсацию? На сообственника или фермера? Боронование поля выполнил фермер к. Й взял эту землю в Аренду. И как обычно решаются проблемы востановления границ, ошибку Росреестр исправил, но пересечение осталось. Прошу помощь с планом действий с чего начать на кого подать в суд.
Добрый день,
каким образом Росреестр исправил ошибку, если пересечение осталось. Уточните этот момент.
В результате проведенной проверки сведение о земельном участке с кадастровым номером 74:02:00000ХХ. ХХ была исправлена техническая ошибка, сведения о координаторах характерных точек границ указанного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, были приведены в соответствие со сведениями, содержащимися в документах реестрового дела.
Добрый день, в соответствии с вышесказанным: "была исправлена техническая ошибка, сведения о координаторах характерных точек границ указанного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, были приведены в соответствие со сведениями, содержащимися в документах реестрового дела", проблема с границами участка исчерпана.
Цитирую: Поскольку в момент осуществления государственного кадастрового учета земельного с кадастровым номером 74:02:1213YYY:YYY сведения о местоположение земельного участка с кадастровым номером 74:02:00000ХХ. ХХ, отсутствовали в кадастре недвижимости, определить пересечение границ указанных земельных участков не представлялось возможным, в связи с чем у органа кадастрового учета отсутствовали основания для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии положениями статьи 26 Закона о кадастре. И у них и у нас есть право собственности на этот пай, мы получили право 2005 они 2010, техническую ошибку выявили 2020.
Добрый день,
внимательно изучив вашу ситуацию, интересует момент, который вы, как юрист, наверняка сможете обозначить. Какую цель вы преследуете и чего именно желаете добиться в ситуации с паями?
С удовольствием поможем вам в решении вашего сложного вопроса.
я не юрист, я собственник земельного участка, цель чтоб земельные участки не пересекались и у моего участка был один кадастровый номер, один собственник это я, на кого подать в суд с какими требованиями
Добрый день,
вы можете обратиться в суд на собственника земельного участка, если пересечение появилось на основании межевого плана, который он предоставил в Росреестр. Арендатор, в этом случае, ни при чем- он всего лишь пользуется земельным участком. Возможно он будет привлечен в качестве третьего лица. Если же пересечение было допущено по ошибке Росреестра, то ответчиком, в данном случае, будет Росреестр.
У нас возникла ситуация когда земля спорная, я могу требовать компенсацию за нанесенный ущерб? Или сперва подать иск на исправление спорной ситуации.
Добрый день,
в одном исковом заявлении вы можете требовать исправление спорной ситуации и требовать компенсацию.