БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом / Страница 2 из 2
БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом, квартиру, комнату или другое помещение. И сегодня существует ряд ситуаций, при наступлении которых органы БТИ вправе отказать в выдаче технического паспорта. Среди таких ситуаций можно отметить: Причины отказа в выдаче технической документации на недвижимость заявитель не смог собрать весь необходимый для получения технического паспорта комплект документов; заявитель предоставил неправильно оформленные или устаревшие документы; доверенность третьего...
Здравствуйте! Прошу помочь в ситуации по моей ситуации.
Я проживаю в Республике Хакасия, городе Саяногорске. В 2010 году я приобрела в собственность гараж и земельный участок под зданием гаража. Предыдущий хозяин оформил документы по декларации и указал в них площадь меньше, чем фактическая. Технического паспорта мне не дали, да и никаких замеров при оформлении кадастровыми инженерами не проводилось. Приобретая, я не обратила на это внимание.
Позднее я решила привести площади в соответствие с фактическими размерами. Через суд узаконила и зарегистрировала здание, в итоге из 36 кв м оно увеличилось до 42кв м. Земельный участок в 36 кв м мне принадлежит по праву собственности. Мне выполнили кадастровые работы и подготовили документы на земельный участок в 6квм, которые я сдала для присвоения кадастрового номера, чтобы в последствии, его выкупить. Но мне отказали в присвоении кадастрового номера. Якобы существует документ, который запрещает присваивать кадастровые номера участкам, меньше 14 квм. В земельном комитете мне объясняют, что без кадастрового номера не могут продать участок, нет прецедента по такому вопросу. Получился замкнутый круг, который не знаю как разорвать. Помогите пожалуйста. Как можно оформить участок.
Борисенко Нина Александровна.
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. Почему Вы решили действовать через перераспределение, а не через исправление кадастровой ошибки?
Возможно я не верно изложила суть дела. Бывший хозяин гаража осуществил самозахват земли в 6м2, но не показал их и не исправил при регистрации. В декларации указал ту площадь, которую приобрел, т. Е 36кв м, а по факту занял 42квм. Сейчас встает вопрос, как зарегистрировать эти 6квм. Без кадастрового номера. Документы я сдала для присвоения кадастрового номера, но их не приняли в Росреестре. Официального отказа у меня нет, был только звонок с сообщением, но и оформить я не могу. Документы с мая 2020 года находятся в земельном комитете. Они не могут найти путь регистрации. Так мне объясняют, а никаких официальных ответов не дают.
Добрый день, вам необходимо получить официальный отказ. Только на основании отказа у вас появится возможность обратиться в суд с иском по вашему вопросу и на основании решения суда добиться желаемого.
Спасибо за совет. Буду добиваться официального отказа.
Ярослав, подскажите, должны ли входить в техпаспорт и техплан дома и построек: погреб бетонированный в сарае (указан просто сарай), скважины в доме и во дворе, яма в гараже для ремонта машины (указан просто гараж), железные ворота? И еще у нас ошибка в техпаспорте: площадь 1 комнаты на 3 кв.м меньше указана. Нужно ли исправлять эту ошибку? Спасибо.
Добрый день! Для каких целей Вам необходимо исправить разницу площади ?
Здравствуйте. Я продаю дом. Надо ли мне менять техпаспорт на дом для оформления купли продажи, если он сделан на прежнего хозяина дома? Техпаспорт выдавался 3 года назад.
Дом оформлен на Вас? За время пользования Вы делали реконструкцию?
Дом оформлен на меня. В 2020 я сделал небольшую пристройку к дому
Здравствуйте! Подскажите пож-ста, нужен ли сейчас кадастровый паспорт для регистрации дачного дома?
Добрый день! Владислав, кадастровый паспорт больше не выдают. Вызываете кадастрового инженера, он проводит обмеры и составляет техплан. Для оформления дачного дома в собственность нужны техплан и разрешение (подается заявление в уведомительном порядке), соответственно, технический паспорт не оформляют.
Ярослав, здравствуйте! Проконсультируйте по вопросу, должен ли застройщик оформлять документы на квартиру, или я должна за свой счет. Кто отвечает застройщик или будущие собственники? Можно оспорить данные в техническом и кадастровом паспорте, если есть несоответствие? За чей счет будут переделывать документы?
Добрый день! Застройщик должен только по акту передать квартиру участнику ДДУ. Оформлять техническую документацию может как будущий собственник, так и по договоренности сам застройщик.
То есть, если я доказала что площадь в ДДУ и фактическая указана неверно, должна сама заказать обмеры, вызов кадастрового инженера и изготовление нового паспорта?
Конечно. А по поводу площади: застройщики часто увеличивают площадь в ДДУ, разве вы этого не знали?
Реальная площадь квартиры может не сходиться с договорной. Это не нормально, но на практике встречается.
Да, мне уже подсказали. У меня в договоре две комнаты. Общая площадь жилья 92,5 кв. м, но мы замерили на 6,5 кв. м меньше.
Учитывайте, что общая площадь — это не только комнаты, но и коридор, лоджия.
Если в договоре есть балкон, а в техническом паспорте — нет, как тогда? Вообще договор участия нужен для регистрации?
Добрый день! Нужен. Если данные не совпадают, для регистрации будете за свой счет новый паспорт делать.
Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Мы к квартире в двух квартирном доме сделали реконструкцию и пристроили к глухой стене веранду холодную. Документы есть свидетельство на собственность на квартиру и на землю суд оказал сказали обращаться в архитектуру документы есть техпаспорт БТИ 2006гкадастровый план сделала в феврале этого года.
Пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru документы на з/у