Государственная регистрации позволяет собственникам распоряжаться недвижимостью в полном объёме. Владелец сможет совершать все сделки на законных основаниях, только после получения (регистрации) прав на недвижимость. Неточное оформление выписок и справок, невнимательность и незнание законов — влечёт за собой немалый риск.
Регистрация квартиры в новостройке
Регистрировать квартиру в новостройке можно только при наличии на руках акта передачи от застройщика собственнику. Акт подписывается после прохождения госкомиссии и сдачи дома в эксплуатацию. Оформление квартир требует постановки на кадастровый учёт. Поэтому получение ключей от квартиры — это ещё не право владеть и распоряжаться квадратными метрами, совершать правовые действия. Продавать, дарить, завещать, менять и прописываться на жилплощади, можно только при наличии записи об объекте в ЕГРН.
Также при оформлении квартиры вы можете столкнуться с уменьшением жилой площади и несоответствием параметров площади в акте и в правоустанавливающем документе (например, ДДУ). Чаще всего застройщики в жилую площадь включают балконы и лоджии, затягивают процедуру оформления. Важно учитывать, что оформление вашей квартиры в новостройке можно начать только тогда, когда застройщик закончит процедуру регистрации дома. Только в этом случае постановка на учёт вашей квартиры завершится быстро, поскольку не будет проблем с поиском недостающих звеньев ответственных лиц от застройщика. Если при стандартной купле-продаже вторичного жилья регистрируется только переход права, то в случае с новостройкой удостоверяется существование нового объекта и прав на него.
Регистрация прав собственности на земельные участки и дома
Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, то оформить дом в собственность не получится. Дело в том, что сейчас все здания «привязываются» к своим участкам земли по координатам. Поэтому «пошаговая цепочка» действий должна выглядеть следующим образом (в том случае, если на землю нет свидетельства о собственности и других документов, удостоверяющих права):
- актуализируете документы, подтверждающие право на участок;
- выбираете себе кадастрового инженера, в штате «Правозем» работают 3 постоянных инженера и поручаете одному из них выполнить межевание, плюс сразу начать оформлять документы на дом (полностью достроенный или ещё находящийся в стадии строительства);
- после того, как кадастровый инженер составит межевой план и согласует с вашими соседями границы участка, он отправит документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт;
- получаете выписку ЕГРН с зарегистрированными правами на земельный участок;
- одновременно с подачей документов на участок в Росреестр можно отправить туда и технический план на дом (его тоже готовит кадастровый инженер).
Если же участок у вас уже оформлен, приступайте сразу к оформлению документов на дом.
Регистрация права собственности собственность на дом
Оформить в собственность строение, зарегистрировав его как дом, можно далеко не всегда. Это зависит от характеристик земельного участка:
- категории земли,
- вида разрешённого использования.
Если земельный участок входит в категорию земель населённого пункта (поселений), то индивидуальный жилой дом вы сможете построить при наличии одного из двух видов разрешённого использования: это земли под ИЖС, или земли для ведения личного подсобного хозяйства. А для индивидуальных жилых домов потребуется подать уведомления о строительстве.
Если же ваш участок относится к землям сельхозназначения, то построить и оформить в собственность дом можно только при наличии следующих видов разрешённого использования: для садоводства и для ведения дачного хозяйства.
Юристы АН «Правозем» помогут вам с оформлением документов для оформления в собственность домов, квартир и земельных участков. Для регистрации участков мы проведём контурную съёмку, установим точные границы и подготовим межевой план. Для домов и зданий сформируем технический план. В случае отказа Росреестра подадим исковое заявление и признаем право собственности в судебном порядке.
