Регистрируем объекты незавершённого строительства для перепродажи или оформления выкупа земельного участка из аренды. Выезжаем на объект и проводим замеры для формирования технического плана. В случае неправомерного отказа в регистрации прав помогаем застройщику через суд оформить объект незавершённого строительства.
Регистрация права на незавершённое строительство
При постановке на кадастровый учёт недостроенного здания государственный регистратор присваивает объекту уникальный номер. Регистрация такой недвижимости может понадобиться при желании продать участок с недостроем. Процедура позволяет сократить риски для покупателей.
Прежде чем внести сведения об объекте в ЕГРН, проверяем, соответствует ли построенный фундамент градостроительным нормам, прописанным в правилах землепользования и застройки. Кроме того, регистрация объекта незавершённого строительства обеспечивает возможность получения различных разрешений и документов, необходимых для его дальнейшего использования и продажи. Перед обращением в Росреестр подготавливаем документы:
- Заявление о регистрации объекта незавершённого строительства с описанием характеристик земельного участка и самого недостроенного здания;
- Акты и свидетельства, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором производится строительство;
- Разрешение на строительство и проект;
- Документы, подтверждающие факт начала строительства (акт о начале строительства, договор с подрядчиком).
После предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины Росреестр выносит решение о регистрации объекта незавершённого строительства и выдаёт выписку из ЕГРН. Но в некоторых случаях приходит собственнику отказ.
Отказ в регистрации прав на незавершённое строительство
Ответ от Росреестра может прийти в трёх вариантах: положительное решение, приостановка или отказ. При приостановке юристы изучают ответ и находят пути решения. Например, исправляют ошибки в техническом плане и направляют повторно заявление. Отказ же оспорить гораздо сложнее. Особенно если у ответа есть законные основания. При неправомерных отказах в регистрации объекта незавершённого строительства обращаемся в суд. Но прежде, изучаем ситуацию и определяем причину такого ответа. В качестве доказательной базы в суде используем результаты проведённой экспертизы. Эксперт прописывает в документе характеристики объекта: наличие арматуры в фундаменте и его уровень углубления. Также большое внимание уделяется праву распоряжаться земельным участком. Истцу необходимо предоставить либо свидетельство о праве собственности либо договор аренды участка.
Отказ может быть вынесен и в случае, если предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства, в том числе отсутствует разрешение на строительство или его срок истёк. Также государственный регистратор тщательно проверяет право на земельный участок, на котором производится строительство. И если застройщик нарушил правила пользования участком, например, не учёл вид разрешённого использования, то придёт отрицательный ответ. Кроме того, отказ может быть вынесен, если недостроенное здание построено вблизи охранных зон и были нарушены минимальные отступы.
Регистрируем права собственности на объект незавершённого строительства в Росреестре и одновременно ставим на кадастровый учёт. Подготавливаем технический план и исправляем ошибки в проектной документации. Представляем интересы в суде, если регистрируем объект после отказа.
