Как посчитать при обмере площадь веранд террас балконов лоджий
Не так давно заказчики технических планов обратили внимание, что при обмере строений в общую площадь включаются площади всех веранд, террас, балконов. Связано это с приказ Минэкономразвития, где прописаны изменения в порядке измерения общей площади строений в процессе их обмера. Теперь в список объектов для такого подсчёта включены даже лоджии. Установлены и требования по правильному и точному измерению объектов недвижимости, определены единицы измерения и правила округления данных. Во втором приложении прописан порядок обмера объектов недвижимой собственности, по итогам которого кадастровый инженер составляет техплан.
Технический план оформляется в целях осуществления кадастрового учёта недвижимой собственности (зданий, объектов незавершенного строительства, помещений, сооружений, строений) и внесения изменений в ЕГРН. Нужен он и при регистрации имущественных прав на недвижимость, совершения с ней сделок и судебных тяжб. Важно понимать, что такое жилая площадь, что подразумевается под общей площадью жилого помещения и чем она отличается от общей площади строения. Жилую площадь вычисляют, суммируя площади жилых комнат.
Жилые помещения Жилищный Кодекс определяет как изолированные помещения, входящие в категорию недвижимой собственности и предназначенные для проживания на постоянной основе. Они должны отвечать прописанным в законах требованиям к таким помещениям. При подсчёте общей площади жилого помещения к площади жилых комнат прибавляются площади помещений вспомогательного пользования, таких как санузел, кухня, коридор и т.д. В этот список не входят веранды, балконы, террасы, лоджии.
Произвести расширение площади за счёт лоджий, балконов, террас, веранд может показаться невыполнимой задачей, т.к. в законодательстве указано, что они в площадь объекта входить не могут. И при многоэтажной застройке затраченные на них средства могут не окупиться.
Для законного роста дохода от постройки многоквартирного жилья в подготавливаемом техплане наши кадастровые инженеры оформят каждый балкон, террасу, веранду и лоджию как вспомогательное помещение, что позволит выручить больше средств с продажи каждой квартиры.
Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» проведут необходимые измерения строящихся помещений и подготовят грамотный технический план, который позволит увеличить общую площадь строящегося объекта и, соответственно, доходность строительства.
Дом поставлен на учет в росреестре в 2022 году. Сейчас в бти заказали план. Площадь в бти намерили больше, включили террассу и балкон. Как быть теперь?
Добрый день, необходимо внести изменения в Росреестр, через реконструкцию строения.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, к жилому дому была построена металлоконструкция (и в будущем это будет как балкон) с вылетом от стены в три метра и длинной 8 метров (по длине жилого дома). На металическую конструкцию положены были доски и возведены перила. На этом балкон временно остановили. Перила не до конца были закончены, но есть на что можно прислоняться. Балкон не касается земли, то есть сделано по принципу треугольника, то есть снизу приварена конструкция и прислонено к стене, чтоб основание (напольное покрытие) металла не гнулось и держалось и таким образом балкон не нуждается в колоннах. Вся конструкция держится на мощных шпильках насквозь просверленных в бетонной стенке. При вызове специалистов при оформлении площади жилого частного дома в ЕГРН этот балкон учли к площади всего дома, хотя говорили, что не будут учитывать его. Правильно ли они поступили, что такую конструкцию приплюсовали к площади дома? И по моим соображениям они не учли коэфицент балкона. То есть, если балкон вышел 3 x 8 = 24 м2, то это и плюсуется к площади остального жилого дома. Или же надо к балкону учитывать коэфицент 0.3 ? То есть, если балкон 24 м2 нужно умноножить на 0.3 и на самом деле получается 7.2 м2. И отнимается от 24 м2 полученное значение 7.2 м2 и получается 16.8 м2. Если я что-то не правильно делаю, поправьте пожалуйста. Просто уже второй раз переделываю документы ЕГРН, так как делают ошибки и значительные, плюсуют по 20 квадратов больше. Ошибку признали, но говорят, что сотрудники уже не работают у них, кто делал рассчет и уже другие. И теперь сомнения и хочу сам тоже понять как это происходит. Если платить налог за недвижимость, то хочется за реальные кдадраты и правильные, а не лишние. Спасибо.
Добрый день, при регистрации нового строения учитываются площадь всех этажей, включая мансарду, открытые тирассы веранды, балконы и тд, что касаемо конструкций которые не относятся к общей площади строения, их необходимо не учитывать, на усмотрение кадастрового инженера который будет утверждать документы которые подаются на регистрацию в Росреестр.
Здравствуете, подскажите, а площадь балконов и веранд при подготовке технического плана рассчитывается с учетом коэффициентов
Добрый день, площадь балкона отображается в техническом плане, что не скажу о веранде, здесь зависит относится ли она к капитальному строению, по прочности связывания с землей.
Здравствуйте! Подскажите, если в тех паспорте квартиры не указана площадь, а при замене в БТИ с нас просят 2.500 руб. Правомерно ли это, что мы должны оплачивать, если этот тех паспорт они же неверно сами сделали?
Добрый день! Подскажите, какого года техпаспорт, где неверно указана площадь?
Ярослав, спасибо большое что откликнулись на мой вопрос! Техпаспорт сделан был в 2016 году, ошибку допустили сами работники БТИ. Они сделали новый паспорт с ошибкой и теперь не хотят исправлять, чтобы мы им заплатили ещё...
Действия БТИ в этом случае неправомерны, но в любом случае, даже если Вы откажетесь платить у Вас нет особых мер воздействия. Не пойдете же Вы из-за этого в суд? Можете обратится к руководителю, возможно он пойдет Вам на встречу.
Здравствуйте! Что значит литера "ц" в кадастровом паспорте здания?
Добрый день! Согласно "Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения", принятых 01.01.1991, а также п. 2.13 приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, зданиям присваивается литера. Основным строениям А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений).
Так что, в Вашем случае литер обозначает строение.
Ярослав, спасибо за информацию.
Здравствуйте! Крым, Севастополь. У нас 2 собственника. При Украине был выдел в натуре мне 1.6 но в БТИ зарегистрировали как в общее пользование. Свидетельство на право собственности вся площадь как обще-долевая. Второй собственник получил кадастр на квартиру минуя меня. Номер у нас один. Как мне быть? У нас сейчас идут суды по поводу наследства в этой квартире. Ярослав, заранее спасибо за любой ответ.
Добрый день! Все верное, что у вас один кадастровый номер. Если вопрос спорный он, решается только через суд. По Вашей ситуации имеется положительная судебная практика в суде, но процесс сложный. Для выдела части квартиры, а именно комнаты, необходимо чтобы право было зарегистрировано на всю квартиру. БТИ также будет общее. Затем, в суде выслушав каждую сторону, суд постановит удовлетворять требования истца или нет. Все решаемо. Вы можете написать мне на почту pravozo@pravozem.ru и прислать документа на квартиру. Я Вам помогу подготовиться к суду и по возможности буду участвовать в решении Вашего вопроса.
Ярослав, спасибо вам огромное!!! Сейчас нужна любая помощь в моей ситуации, так как руки опускаются, и мало верится в решении нашего вопроса.
Здравствуйте, помогите разобраться. Дом (новостройка) не стоит на учете в БТИ. Соответственно, невозможно согласовать перепланировку в МЖИ. Обмеры, якобы, были произведены "кадастровой службой". Сам дом сдан в эксплуатацию в марте 2017 года. Возможно ли самостоятельно поставить квартиру на учет в БТИ и получить технический паспорт на квартиру для согласования перепланировки?
Добрый день! В вашей ситуации обмер возможно это сделать самостоятельно
Спасибо!