Как проверить наложение границ земельного участка по кадастровому номеру
Определить, есть ли в границах конкретного участка наложение, поможет бесплатный сервис компании «Правозем». Нужен только кадастровый номер объекта. При заполнении формы можно дополнительно узнать о наличии охранных зон, ограничениях в использовании и получить информацию по другим пунктам. Наложение границ в отношении земельных участков – распространённая проблема. На форуме собственники делятся своими ситуациями и ведут дискуссии на эту тему.
Такое несоответствие затрагивает законные интересы и права сразу нескольких лиц и приводит к ошибкам в документах. А игнорирование проблемы и вовсе может стать причиной утраты квадратных метров вашей земли. Юристы компании «Правозем» рассказывают, из-за чего возникают реестровые ошибки и нужно ли их устранять. Также подготовили инструкцию по исправлению несоответствий.
Нужно ли устранять наложение
Наложение границ необходимо исправить, так как наличие недочёта приводит к изменению формы и конфигурации объекта. Таким образом, параметры одного участка незаконно увеличиваются за счёт другого. Из-за чего права второго владельца нарушаются, часто это приводит и к финансовым убыткам. Например, при продаже недвижимости. Также при пересечении контуры дальних участков тоже могут быть искажены.
Причины наложения границ
Причиной столкновения с такой проблемой становится некомпетентность кадастрового инженера или неверно выполненные работы, если межевание проводилось давно. Это связано с примерным указанием расчётов и неточным оборудованием. Однако наложение может быть выявлено и при установлении границ соседней площади.
В некоторых случаях несоответствие возникает из-за погрешности государственного регистратора. Например, при внесении информации в ЕГРН неправильно указали площадь. Также причиной становится самовольный перенос забора. Как отмечают юристы, такая ошибка может появиться как по вине Росреестра, так и кадастрового инженера, соседа или самого владельца.
Как выявить наложение границ
Наложение представляет собой пересечение координат соседних земель. То есть часть одного объекта расположена на другом. Обнаружить это можно при межевании исходной или смежной площади. Во время продажи, когда продавец запросил сведения, или перед началом строительства.
Как исправить ошибку наложения границ
Наши кадастровые инженеры составили инструкцию по исправлению наложения:
| Этапы | Процесс |
|---|---|
| Выполнить повторное межевание. | Для устранения реестровой ошибки нужно снова провести геодезические работы, контурную съёмку и определить правильные координаты. Иногда новое межевание требуется выполнять и в отношении смежного участка, если пересечение возникло из-за соседних неверно установленных координат. |
| Сделать землеустроительную экспертизу. | Такое обследование собственник может заказать по желанию. Если не получится договориться с соседом, результаты помогут в судебном порядке. |
| Оформление документов. | При повторных геодезических работах требуется оформить новый межевой план и подписать Акт согласования. |
| Регистрация ЗУ. | После определения правильных границ, сведения направляются в Росреестр. В течение 10 рабочих дней заявителю выдают выписку с обновлённой информацией. Если соседи против исправления и отказываются подписывать согласование, исправить ошибку получится только в суде. |
Наши юристы помогут выявить наличие ошибок в контурах земельного участка. А кадастровые инженеры проведут повторные геодезические замеры и соберут перечень необходимых документов для подачи в Росреестр. Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите на форум или звоните по телефону, указанному в шапке сайта. Работаем по Москве и Московской области.
Здравствуйте, мы оформили земельный участок в 2010 году. Докоменты на руках,с соседями согласовано. В этом году соседка решила оформить земельный участок в собственность, при этом выяснилось, что произошло смещение нашего участка на её участок на кадастровой карте, в реальности всё правильно в пределах забора. Риелтор требует от нас согласия на исправления ошибки без обоснования координат, как нам быть?
Добрый день, да Вам необходимо совместно с собственниками соседних земельных участков внести корректировки по уточнению границ в Росреестр.
Что для этого нужно? Подать заявление?
Для этого необходимо подготовить пакет документов соответствующих для изменения границ и согласие всех соседей
Добрый день, Ярослав! Я хотела бы у вас спросить куда идти и что делать. Произошло наложение участков по вине соседа. В декабре прошлого года позвонила жена соседа по участку в СНТ и попросила подписать документ о согласовании границ участка. До этого наши участки были со свидетельствами о госрегистрации и присвоенными кадастровыми номерами (у меня с св. Госре г. от 2009 года, есть еще акт). Я не подписала, потому как не видела, как они межевали свой участок, оповещена я не была о предстоящей процедуре межевания, хотя сосед мог спросить мой телефон и адрес у председателя СНТ. Мы с женой соседа выехали в садовое общество, где выяснилось, что они частично установили забор между нами, при этом спилили облепиховое дерево, стоящее на нашем участке, выкорчевали ряд кустов смородины, которые были посажены 30 лет назад вдоль межи с ними. Я спросила ее как они определили границу между нашими участками, она ответила, что было их обращение к председателю нашего СТН, она им сказала: "Отмерьте от забора соседа 20 метров (это справа от них, а мы слева) и межуйте эту границу. " Я тогда не стала возмущаться, сказала, что тоже закажу межевой план. И предупредила чтобы они не регистрировали участок без моего межевания. И согласования со мной. Весной я провела межевание и выяснилось, что сосед нарушил границы. Я неоднократно просила соседа показать правоустанавливающие документы, план межевания для определения выделенной площади по госрег-ции и межованной, а он ругается и ничего не показывает. Я обратилась председателю СНТ, чтобы она показала документы соседа, потому как не могла узнать какая у него площадь после межевания. Председатель отказалась показывать документы, ссылаясь на разглашение персональных данных. По свидетельству госрегистрации у меня 400 м2, а межованная — 397 м2. Я обратилась за разъяснением сложившейся ситуации к прендседателю СНТ, на что председатель мне сказала, что я ничего никому теперь не докажу. Странный ответ, правда? Как будто она заинтересована. Только что я выяснила, что сосед все же зарегистрировал участок в Росреестре без листа согласования со мной, при чем выяснилось, что у него декларированная площадь по свидетельству о госрегистрации 370 м2, а уточненная 387 м2 (посмотрела по сведениям кадастровой карты). Он от моего участка хорошо "откусил". Есть ли возможность досудебного урегулирлования с помощью кадастрового инженера или только суд? И еще, председатель СНТ отказывается давать адрес проживания соседа для направления ему письма досудебного урегулирования, сам он конечно же не даст, при быть таких обстоятельствах.
Добрый день! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он сделает меж.план, после чего вы можете обратиться в суд, по вопросу наложения на Ваш участок.
Я нашла номер телефона кадастрового инженера соседа, объяснила ситуацию, он сказал, что оба участка будут заново межевать и уточнять границы. И еще, есть ли смысл идти к управляющему Росреестром, где расположены участки, для отмены незаконной регистрации участка соседа, так как он:
1. Не провел согласование границ участка со мной до межевания;
2. Не был мной подписан лист согласования (кто-то же его подписал) ;
3. Сосед самовольно увеличил декларационную площадь участка.
Уж очень не хочется судебного разбирательства.
Добрый день! Если кадастровый инженер сделает новый меж. план. и с ним согласиться Ваш сосед, то можно все оформить в досудебном порядке, Вам нужно будет написать заявление в Росреестр об устранении кадастровой ошибки.
Сосед не хочет исправлять наложение границ
Здраствуйте, у нас такая проблема, как нам быть? Купили дом и землю вместе, решили строится, но разрешение на стройку не дают так как по публичной кадастровой карте советский участок налагает на наш, сосед исправлять документы отказывается, говорит, что это не его вина, что на карту внесли. Как нам быть? Куда идти? Высылаю карту, мы отмечены желтым цветом. Спасибо.
Добрый день. Карта не дошла. В ситуации когда сосед не хочет добровольно менять свою границу. Путь решения только один это обращение в суд. Можете изначально поговорить с соседом и предупредить его о том, что когда суд вынесет решение в вашу пользу, то судебные расходы ему придется компенсировать.
Здравствуйте Можно ли нам добрать не достающие 10 соток? При оформлении второй половины наследства, теща уже одну оформила на себя, вторая её сестры, оформляем, вызвали кадастрового инженера, нам насчитали 20 вместо 30 по забору соток, урезали соседи с двух сторон, не хотелось бы ругаться с ними.
Добрый день, что значит урезали соседи, самозахват получается, если по документам принадлежат сотки Вам, можно смело обращаться в суд.
Добрый день! Соседи оформляли в собственность участок в СНТ, при межевании которого было выявлено наложение ранее учтенных границ участка, расположенного порядком в стороне от наших. По суду соседи добились пересмотрения границ и отмены наложения. Теперь соседи просят с нас деньги, так как границы наложения отменили по их словам всем. Интересует следующее — так ли это? Их отменили вообще, или их отменили только при рассмотрении регистрации соседского участка? Если мы будет межевание делать не придется ли нам опять отменять границы наложения через суд, что в итоге приведет к тому, что я дважды заплачу, причем первый раз непонятно за что?
Добрый день. Ситуация не очень понятно просите у соседей копию решения суда тогда будет понимание какие границы отменили и кто за что должен платить.
Здравствуйте. Я затеяла сделать межевание. Обратилась в геодезию-измерили, получилось наложение на соседей (по факту все ок). Пошла к соседке с актом согласования (у нее участок не стоял на учете, но было решение суда с границами) -получила отказ. Пока договаривалась с инженером о заключении, соседка встала на учет. Меня опять оказываются размежевать (хоть у всех соседей теперь установлены границы) из-за этого наложения (мне измерили новым оборудованием жпс, с минимальной погрешностью. Т. Е мои замеры верны на 200% (+делали контрольный замер). Т. Е получается я по всем параметрам права, но зарегистрировать меня не могут. Что мне делать? Идти в суд? С каким иском? Что требовать? Или есть еще варианты?
Добрый день. С какими соседями наложение? На основании какого документа они встали на кадастровый учет и когда?
Наложение на "синих", я красным отмечена, на акте согласования. Встали на учет пару дней назад, на основании решения суда (судились в 2016 они с другими соседями, (отмечены синим и зеленым на варианте выдела) делили участок пополам и обозначали границы). Но как я полагаю у них большая погрешность в измерениях, отсюда получился наезд в 1.5м.
Получила заключение.
Добрый день. Пришлите решение суда если оно у вас имеется или фамилии лиц которые судились и наименование суда, который вынес решение.
еще у меня нашелся документ о выделе прохода от моего участка (от точки 1 до 11), как я полагаю, это сервитут? На каком основании тогда соседку с ним зарегистрировали, и получается что и по суду не правильное решение, в этом месте у меня смежная граница с другими соседями? Я хочу прекратить этот сервитут (объездная дорога имеется).
Добрый день. Вы участвовали в данном судебном процессе?
Учавствовала.
Добрый день. С кем у вас накладка с Марковым или Корневой?
С корневой.
Добрый день. В вашей ситуации необходимо обращаться в суд. Пришлите на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru контактный номер телефона наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.
Здравствуйте! Напишите, пожалуста, должен ли кадастровый инженер исправлять кадастровые ошибки по наложениям на соседний участок и на дорогу? У меня документ на право собственности на одну площадь, имеют ли они право сделать межевой план на меньшую площадь? Как мне получить нормальный межевой план без суда?
Извините, я не дописала. Фактически у нас все размеры и площадь участка сходятся. А формально в реестровом плане нет, так как произошла кадастровая ошибка — смещение участков в схеме-плане Росреестра. Получается, что нам и заборы двигать не надо, а наложение есть. Сосед сделал межевание 10 лет назад без нашего ведома. Уточнили и дорогу без нас. Фактически мы не накладываемся на них, а в межевом плане у нас из-за этого уменьшается площадь. Так кто здесь виноват, и что нам делать в таком случае? Может ли кадастровый инженер все сам исправить?
Уточняю, смещение участков в схеме-плане Росреестра — это полное наложение нашего участка на другой, который находится через один участок вправо от нас. Как такое может быть? Правильно ли это? Как проверить? Нашему участку уже 40 лет. Границы давно уже установлены и не менялись, но смещение, по всей видимости, произошло и с соседним участком, в продолжении от нас. Этот участок еще не размежеван, но геодезические замеры уже были в прошлом году. Их участок с одной стороны длиннее на 35 см. Ровно на столько, на сколько мы "выходим" на дорогу по кадастровому плану. На самом деле у нас забор стоит на месте, в ряд со всеми. Как быть в этом случае?
Добрый день. Пришлите схему с наложением Вашего земельного участка на соседний и дорогу. Общались ли Вы с соседом по этому вопросу?
Добрый день, моему родственнику в 1993 году постановлением Администрации сельского совета был выделен участок под ЛПХ. Участком какое-то время пользовались, затем нет. Межевание не делали и в собственность участок не оформляли. На данный момент хотим зарегистрировать право собственности и сделать межевание. Участок на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Определить границы участка не можем, так как местность изменилась. На данной территории есть участки с домами и без домов. Есть свободная земля. Нашли похожую землю, но на публичной кадастровой карте видно, что границы соседних участков наложены на эту землю. Обращались в местную Администрацию и Архив о предоставлении плана или выкопировки данных участков. Документов по данной земле не сохранилось, либо не было. В Администрации сказали, что их нет. Как нам поступить в данной ситуации?
Добрый день, пришлите кадастровый номер участка.
Здравствуйте, 50:12:0090210:103.
В первую очередь Вам необходимо зарегистрировать права собственности без межевания, а потом делать досудебное заключение и устанавливать границы по суду.