Основания для отказа в вводе в эксплуатацию Мосгосстройнадзора
На нашем форуме собственники задают десятки вопросов о том, что делать, если отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Ситуации всегда разные: кто-то отступил от забора меньше чем необходимо, кто-то не учёл наличие рядом ЛЭП. Юристы «Правозем» решили дать ответы на несколько основных вопросов об отказах.
Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
Причин для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию много, самые распространённые из них:
- Нарушение отступов от забора, охранных зон, строений, зарегистрированных уже на земельном участке;
- Предоставление в администрацию неполного пакета документов для выдачи разрешения либо ошибки в них;
- Несоответствие данных в проектной документации сведениям, прописанным в техническом плане, который был изготовлен после окончания строительства (площадь, высота, этажность здания, схема подключения инженерных коммуникаций к строению);
- Появление красных линий после выдачи разрешения на строительство (в этом случае через суд необходимо доказывать, что охранная зона возникла после момента выдачи разрешения на строительство).
Каждую из причин можно устроить, что не скажешь о тех ситуациях, которые уже практически невозможно исправить. Например, отказ, который поступил в результате попытки узаконивания самовольной постройки с нарушенными отступами от охранных зон. В этом случае у собственника есть лишь один выход — перераспределение земельного участка либо с муниципальной землёй либо договориться с соседями о изменении конфигурации с возмещением соток в другой части участка. Для этого в первую очередь получаем согласие собственника нужных соток на перераспределение. Если земля принадлежит муниципалитету, направляем заявление в администрацию и получаем распоряжение на подготовку межевого плана на вновь образованный объект.
При получении неправомерного отказа сопровождаем собственника в суде. Подготавливаем технический план, соответствующий проекту и заключение кадастрового инженера для обоснования позиции истца.
Помогаем при получении отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Проверяем соответствие проекта и технической документации, направляем иск в суд для оспаривания отказа, если он неправомерен. Проводим строительную экспертизу. Звоните, окажем вам юридическую помощь 7 (495) 201-48-38
Здравствуйте, получили отказ на ввод в эксплуатацию жилого дома по причине не соблюдения параметров, участок узкий вытянутый, нестандартной формы, 4.4 сотки. После сделали перераспределение с землями, выкупили у администрации 1.6 перед домом. Получается по одной стороне эту проблему решили, в сентябре подали документы на ввод, получили отказ, по стороне от соседей, отступ по одному углу 2 метра, по второму 4.5. Есть ли шанс у нас получить разрешение на отклонение от предельных параметров?
Добрый день,
на основании статьи 40 Градостроительного кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться за получением разрешения на отклонение от предельных параметров капитального строительства. Получить его у вас было шансов больше, когда участок был меньше минимального размера, установленного ПЗЗ вашего района.
Добрый день, подскажите пожалуйста как оформить пристройку к многоквартирном дому. Есть документы от 1996г на строительство, но в эксплуатацию после окончания строительства не сдали. Администрация города выдала отказ на ввод в эксплуатацию.
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться с ним pravo@pravozem.ru