Межевание долевого участка. Как установить границы между собственниками / Страница 3 из 3
Как правило, долевые участки межуют не для уточнения границ, а для их раздела. Необходимость в такой операции возникает при желании владельцев получить частные права на свои доли. Учитывая частые изменения законодательства (принятие новых нормативов и правовых актов), самостоятельно провести сбор документации и оформить землю в частную собственность проблематично. Нередко требуется решение сложных проблем, возникающих в процессе дележа имущества.
Добрый день! Живу в многоквартирном доме одноэтажной застройки, имеет статус квартиры. Находится в середине квартала, квартал попадает в зону исторического поселения Краснодар. Двор на 16 квартир, в статусе общая долевая собственность для обслуживания многоквартирного дома. Наш дом 1918 года постройки. Межевание участка проведено, граница проводит как раз по стене нашего дома, мои окна и газовый кран, выходят в другой двор с таким же статусом. Доступа к отмостке и стене своего дома не имею. Сейчас соседи строят у меня под окном сарайчик, света стало меньше, Подскажите, пожалуйста, законны ли их действия и какой выход из данной ситуации?
Добрый день! Ваш участок в общедолевой собственности, сосед должен получить разрешение у всех собственников земельного участка на строительство. Если он этого не сделал, то Вы можете обратиться в суд для сноса этой постройки.
Спасибо большое! А это независимо от того капитальное он строит строение или не капитальное?
Добрый день! Ранее Вы писали сарай, эту конструкцию сложно назвать сараем, скорее навес. Но в любом случае Вы можете обратиться в суд для ее сноса.
Добрый день! Андрей, подскажите пожалуйста, Ваша проблема решилась? Я тоже из Краснодара и у меня аналогичная проблема.
Извините, Алексей.
Доброго вечера. Очень нужна компетентная помощь. У нас частный дом в долевой собственности, как и земельный участок. Все документы есть, участок отмежёван. По межевой линии соседка с другого дома в далеком году построила летнюю кухню без разрешения. Ссориться с ней не хотели, оставили как есть. В 2018 году квартиру вместе с кухней продали, новая хозяйка захотела сделать пристройку к кухне также по меже. На контакт идти отказалась. Её квартира и злополучная летняя кухня находится в общем дворе, земля у них муниципальная. Хотим начать судиться, пишем в Комитет по муниципальному управлению имуществом. Реально ли отодвинуть кухню с пристройкой по суду?
Добрый день. Если соседка начнёт строительство без разрешения, то её постройку могут признать самовольной. Поговорите с ней и предупредите, что если она будет строиться, Вы обратитесь в суд. Если это на неё не повлияет, можете обратиться в суд по вопросу сноса самовольной постройки.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на участке лпх построили дом (разрешения на строительство не брали) оформили без проблем, получили свидетельство, жили не тужили как говорится до поры до времени, тут нарисовались соседи, не отступили вы говорят 3 метра от забора (дом действительно идет почти по границе учаска) но эта земля раньше пренадлежала нам, т. К мы имели долю в общедолевой собственности, а потом продали соседу. Так вот он теперь нас постоянно пугает что через суд он добъется сноса дома, мы в шоке, что нам делать? Неужели это возможно?
Добрый день. Уточните когда был зарегистрирован дом и на основании каких документов.
Пожалуйста, помогите. Участок 6 соток общего пользования. Межевания земельного участка нет. Соседи продали свою долю (4 сотки) без нашего согласия. Новый сосед подал на нас в суд.
Суд принял решение в их пользу. Теперь под стеной нашего дома они вырыли подвал, экскаватор копал впритык. Собираются построить кафе 8 метров в высоту, и не оставляют свободного места. ШНК 2.07.01-03...
Был суд. Экспертизу провели по новым СНиП. Нам что делать?
Дополнение 247804-329 (извините за задержку).
1. Дни должны оставить расстояние от нашего участка?
При экспертизе использовали только лазерный дальномер и фотоаппарат. На вопрос "где межевание и акт согласования с соседями?", ответили: "Что это такое?"
2. Что они должны были иметь при себе? Мы можем пожаловаться на них?
Что в первую очередь нам делать?
Добрый день! Вы проводили межевание?
Дом 1938 года. На саму постройку тогда может и делали. На раздел никто ничего не делал, на это нет никаких документов. Мы его покупали в 1961 году, долю, 2 сотки. Дом разделили устно, с правом общего пользования. В 2017 году суд без нашего согласия разделил, как по кадастру. Межевание и экспертизу не делали. При экспертизе использовали только лазерный дальномер и фотоаппарат.
Пришлите кадастровый номер участка, мы проверим, межевание делали или нет.
Дом 1938 года, межевание делали. На раздел нет, межевание не делали 100%. Не могли бы вы еще что-нибудь посоветовать?
Добрый день. Если межевание на раздел не делали, то соответственно у Вас общий участок и все объекты построенные на участке который находиться в долевой собственности также принадлежат всем дольщикам.
Здравствуйте. Я хотел бы получить комментарий по следующей ситуации.
Мы производим между родственниками раздел большого земельного участка и жилого дома, которые находятся в общей долевой собственности у 6 человек. Доли у всех разные (1/6; 1/6; 2/9; 2/9; 1/9; 1/9). Требовалось выделить двум участникам отдельный кусок земли без дома на нем. Прошли уже все этапы: межевание, выдел в натуре, присвоение отдельного кадастрового номера и адреса выделенному участку. Получилось два самостоятельных земельных участка: один с домом, другой без; но по-прежнему в общей долевой собственности у 6 человек. Теперь требуется произвести обмен долями между участниками, чтобы завершить этот процесс. И тут возникла следующая проблема. Обменщики с одной стороны (2 собственника) могут без проблем поделить между собой обмениваемую долю в выделенном малом участке земли без дома в равных долях. Обменщики с другой стороны (4 собственника) должны поделить между собой долю в большем земельном участке и долю в доме не в равных частях, для того чтобы они остались в тех же условиях, что и были до начала раздела. Поскольку уже давно сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Дом и участок хоть и были в общей долевой собственности по документам, но фактически дом поделен на две неравные половины с отдельными входами. Участок тоже разграничен. Теперь нотариус, который изначально и предложил такую схему выдела нового участка, говорит, что нельзя, чтобы в договоре мены участникам были прописаны неравные доли при обмене. То есть двум достаются обмениваемые доли в старом доме, а двум другим — нет. Хотя по факту должно быть именно так.
Вопрос: прав ли нотариус? И если прав, то как грамотно поступить, чтобы сделать этот финальный обмен долями с наименьшим количеством ходов? Чтобы остающимся 4 собственникам на большем земельном участке со старым домом не пришлось потом еще раз передаривать или как-то еще передавать друг другу куски участка и дома, чтобы привести их в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования.
Заранее спасибо!
Добрый день. В данной ситуации необходимо сказать нотариусу, что будет доплата денежная за компенсацию меньших долей. Также это будет прописано в договоре мены. Или можно сделать не мену, а продажу или дарение. Странно, что Вы выбрали именно договор мены.