Межевание долевого участка. Как установить границы между собственниками / Страница 3 из 3
Как правило, долевые участки межуют не для уточнения границ, а для их раздела. Необходимость в такой операции возникает при желании владельцев получить частные права на свои доли. Учитывая частые изменения законодательства (принятие новых нормативов и правовых актов), самостоятельно провести сбор документации и оформить землю в частную собственность проблематично. Нередко требуется решение сложных проблем, возникающих в процессе дележа имущества.
Здравствуйте. Я хотел бы получить комментарий по следующей ситуации.
Мы производим между родственниками раздел большого земельного участка и жилого дома, которые находятся в общей долевой собственности у 6 человек. Доли у всех разные (1/6; 1/6; 2/9; 2/9; 1/9; 1/9). Требовалось выделить двум участникам отдельный кусок земли без дома на нем. Прошли уже все этапы: межевание, выдел в натуре, присвоение отдельного кадастрового номера и адреса выделенному участку. Получилось два самостоятельных земельных участка: один с домом, другой без; но по-прежнему в общей долевой собственности у 6 человек. Теперь требуется произвести обмен долями между участниками, чтобы завершить этот процесс. И тут возникла следующая проблема. Обменщики с одной стороны (2 собственника) могут без проблем поделить между собой обмениваемую долю в выделенном малом участке земли без дома в равных долях. Обменщики с другой стороны (4 собственника) должны поделить между собой долю в большем земельном участке и долю в доме не в равных частях, для того чтобы они остались в тех же условиях, что и были до начала раздела. Поскольку уже давно сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Дом и участок хоть и были в общей долевой собственности по документам, но фактически дом поделен на две неравные половины с отдельными входами. Участок тоже разграничен. Теперь нотариус, который изначально и предложил такую схему выдела нового участка, говорит, что нельзя, чтобы в договоре мены участникам были прописаны неравные доли при обмене. То есть двум достаются обмениваемые доли в старом доме, а двум другим — нет. Хотя по факту должно быть именно так.
Вопрос: прав ли нотариус? И если прав, то как грамотно поступить, чтобы сделать этот финальный обмен долями с наименьшим количеством ходов? Чтобы остающимся 4 собственникам на большем земельном участке со старым домом не пришлось потом еще раз передаривать или как-то еще передавать друг другу куски участка и дома, чтобы привести их в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования.
Заранее спасибо!
Добрый день. В данной ситуации необходимо сказать нотариусу, что будет доплата денежная за компенсацию меньших долей. Также это будет прописано в договоре мены. Или можно сделать не мену, а продажу или дарение. Странно, что Вы выбрали именно договор мены.
Пожалуйста, помогите. Участок 6 соток общего пользования. Межевания земельного участка нет. Соседи продали свою долю (4 сотки) без нашего согласия. Новый сосед подал на нас в суд.
Суд принял решение в их пользу. Теперь под стеной нашего дома они вырыли подвал, экскаватор копал впритык. Собираются построить кафе 8 метров в высоту, и не оставляют свободного места. ШНК 2.07.01-03...
Был суд. Экспертизу провели по новым СНиП. Нам что делать?
Дополнение 247804-329 (извините за задержку).
1. Дни должны оставить расстояние от нашего участка?
При экспертизе использовали только лазерный дальномер и фотоаппарат. На вопрос "где межевание и акт согласования с соседями?", ответили: "Что это такое?"
2. Что они должны были иметь при себе? Мы можем пожаловаться на них?
Что в первую очередь нам делать?
Добрый день! Вы проводили межевание?
Дом 1938 года. На саму постройку тогда может и делали. На раздел никто ничего не делал, на это нет никаких документов. Мы его покупали в 1961 году, долю, 2 сотки. Дом разделили устно, с правом общего пользования. В 2017 году суд без нашего согласия разделил, как по кадастру. Межевание и экспертизу не делали. При экспертизе использовали только лазерный дальномер и фотоаппарат.
Пришлите кадастровый номер участка, мы проверим, межевание делали или нет.
Дом 1938 года, межевание делали. На раздел нет, межевание не делали 100%. Не могли бы вы еще что-нибудь посоветовать?
Добрый день. Если межевание на раздел не делали, то соответственно у Вас общий участок и все объекты построенные на участке который находиться в долевой собственности также принадлежат всем дольщикам.