Куда обжаловать отказ Росреестра в регистрации перепланировки и какие нужны документы

Перепланировки часто отказываются регистрировать из-за нарушенных норм. После проведения незаконной перепланировки собственник рискует лишиться прав собственности на квартиру и заметить её в списке недвижимости, которая продаётся через торги. Юристы «Правозем» ответили, какие изменения конфигурации в квартире грозят отказом Росреестра, чего стоит избегать и как зарегистрировать самовольную перепланировку после отказа Росреестра.

Почему Росреестр отказывает в регистрации перепланировки

Отказы зачастую связаны с незнанием процедуры регистрации и перечня документов, необходимых для оформления перепланировки. В список причин получения отказа входят:

• Неправильно собранный пакет документов (неактуальные выписки из ЕГРН и справки с истёкшим сроком действия).
• Ошибки в проекте. В том числе несоответствие фактических характеристик квартиры с данными отражёнными в разрешении на перепланировку.
• Отсутствие согласия долевых собственников или супругов.
• Наличие фальсификации справок и актов.

Также наличие противозаконных изменений при перепланировке, которые грозят владельцу не только отказом Росреестра регистрации, но и лишением недвижимости. Важно помнить, что значимым при регистрации считается проект. Если перепланировка не самовольная и план работ утверждён заранее, но при регистрации выявлены расхождения с техническим планом, где отражены фактические данные, собственники получают отказ Росреестра. Поэтому при регистрации перепланировки после отказа наши юристы и проектировщики сравнивают сведения из техплана с данными из утверждённого проекта.

Что касается самовольных перепланировок, чаще проект составляется уже после проведения изменений. Если присутствуют изменения, которые не соответствуют СанПиН и СНиП, но не несут непосредственной угрозы жизни и здоровью как владельцев квартиры, так и других жильцов дома, перепланировку могут зарегистрировать.

Как обжаловать отказ Росреестра до суда

Досудебное обжалование отказа Росреестра в регистрации заключается в подаче апелляционной жалобы в вышестоящую инстанцию. В жалобе важно указать правильно причину обращения, то есть, какими именно действиями государственного регистратора вы недовольны и почему считаете, что права нарушены. При этом если был вынесен отказ, важно будет указать причину, которая содержится в уведомлении.

Важно правильно составить жалобу. В ней содержатся контактные и паспортные данные владельца, Ф.И.О. и должность регистратора, который неправомерно вынес отказ. Излагается причина жалобы, и приводятся доводы, которые указывают на то, что решение нужно пересмотреть.

В течение 30 дней после подачи жалобы она будет рассматриваться. Однако практика показывает, что часто апелляционная жалоба также заканчивается отказом. Это значит, что нужно переходить к судебному разрешению вопроса.

Обжалование в судебном порядке

Обжалование в судебном порядке начинается с подачи искового заявления, которое необходимо правильно оформить. В иске должен быть правильно прописан суд: физические лица обращаются в районный, юридические лица, ИП и компании — в арбитражный.

При подаче искового заявления также необходимо учитывать срок обжалования отказа. По действующему законодательству срок составляет 3 месяца с момента вынесения отрицательного решения регистрационным органом.

В исковом заявлении также указываются фамилия, имя и отчество истца, контактные данные, адрес прописки, должность и личные сведения регистратора. Также указывается причина обращения, то есть уточняется, как нарушены права владельца. Должны быть указаны аргументы, которые свидетельствуют о том, что решение органа неправомерно.

Мы готовим и дорабатываем проектную документацию для регистрации перепланировки. Наши юристы помогают правильно составить исковое заявление и представляют интересы истца в суде. Мы выигрываем судебное разбирательство и регистрируем перепланировку, владелец получает актуальную выписку из ЕГРН.