Ограничения на строительство дома на земле ИЖС

При планировании дома и подачи уведомления на строительство застройщики зачастую обнаруживают, что на земельном участке есть ограничения. Это может быть полный запрет или частичный. Некоторые из ограничений возможно снять. Как это сделать, рассказали наши юристы.

Как выявить ограничения

Для изучения информации о земельном участке под строительство получаем ГПЗУ (градостроительный план). В документе содержатся сведения, которые пригодятся при планировании того, где будет расположен дом. Для оформления мы помогаем собственнику собрать пакет документов:

• Заявление, в котором прописывается цель получения градостроительного плана земельного участка;
• Правоустанавливающее свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН;
• Технические планы капитальных строений, которые уже размещены на участке.

Оформляется ГПЗУ в течение 20 дней. Анализируя из документа информацию, мы можем спланировать строительство: сколько отступить от забора или от хозяйственных построек. Также получаем сведения о находящихся рядом охранных зон. Если они есть, обязательно нужно согласовать строительство с той организацией, которая ответственна за соблюдение норм строительства вблизи территории с особыми условиями использования.

Узнать об обременениях можно и из выписки ЕГРН. Например, из этого документа собственники часто узнают, что на земельный участок наложено обременения в виде частного или публичного сервитута. При этом такие особенные участки нынешние собственники получают по наследству и не всегда знают об ограничениях, пока не получат выписку. Так как при регистрации наследства повторно сервитут нет необходимости оформлять.

Данное ограничение можно снять в нескольких случаях: необходимость в предоставлении доступа на участок автоматически отпала, так как появилась иная дорога, например, к колодцу. Также можно через суд отстоять свои права и признать договор о сервитуте недействительным в случае, если вторая сторона не выполняет условия соглашения. Например, не платит оговорëнную сумму за пользование участком.

Для суда наши юристы подготавливают исковое заявление и грамотно прописывают в нëм обоснования позиции собственника. Здесь мы проводим аргументы в виде заключений, результатов экспертиз, свидетельские показания.

Ограничения по строительству ИЖС от забора

При строительстве дома на участке ИЖС достаточно отступить от забора 3 метра. Но не всегда у собственников есть такая возможность либо застройщики не знали о требуемом расстоянии и возвели дом с нарушениями. В этом случае есть несколько решений: зарегистрировать дом по дачной амнистии, если строение не имеет других нарушений либо воспользоваться возможностью получить разрешение на отклонение от предельных норм строительства. Но данной ситуации потребуются достаточные доказательства того, что на участке было сложно соблюсти одну из норм застройки.

При взаимодействии с администрацией подготавливаем проектное обоснование, в котором указываем перечень характеристик объекта и их соответствие градостроительному кодексу. Например, описываем, что дом имеет 2 этажа, соблюдëн отступ от дороги и соседних хозпостроек. При отрицательном ответе администрации признать право собственности на дом можно через суд. Наши юристы сопровождают собственников до получения результата.

Строительство дома под ЛЭП нормы и ограничения

Тот факт, что наличие охранных зон не препятствует заключению сделок с недвижимостью, приводит к покупке участка не под строительство. Также, если на участке уже имеется дом, новому собственнику могут запретить делать реконструкцию для увеличения площади из-за ЛЭП. Но в каждом индивидуальной ситуации нужно разбираться. Так как возможно получить согласие на строительство от сетевой организации или перенести ЛЭП за пределы своего участка. Второй вариант трудозатратный и не всегда МОЭСК соглашается на эту процедуру за свой счёт.

При этом нужно учитывать, что правомерный отказ в согласовании строительства приходит только в том случае, если действительно действия собственника участка могут повлечь за собой нарушение в работе объектов электросетевого хозяйства. За действия, которые запрещены вблизи охранной зоны, предусмотрено не только административное наказание, но и уголовное.

Наши юристы и кадастровые инженеры помогают собственникам участков с ЛЭП снять ограничения, если это возможно либо инициируем процедуру переноса линии электропередачи, чтобы получить разрешение на реконструкцию, строительство. Согласовываем строительство через суд при неправомерных отказах.