Ограничения на строительство дома на земле ИЖС / Страница 2 из 2
При планировании дома и подачи уведомления на строительство застройщики зачастую обнаруживают, что на земельном участке есть ограничения. Это может быть полный запрет или частичный. Некоторые из ограничений возможно снять. Как это сделать, рассказали наши юристы. Как выявить ограничения Для изучения информации о земельном участке под строительство получаем ГПЗУ (градостроительный план). В документе содержатся сведения, которые пригодятся при планировании того, где будет расположен дом.
Добрый день, хотела проконсультироваться. Я купила участок в СНТ. Хочу построить жилой дом, но проблема в том, что не получается выдержать отступ от забора соседа, 1-1,5 метра примерно выходит. Возможно ли будет зарегистрировать дом, если со стороны соседа возвести противопожарную стену?
Добрый день. Противопожарная стена не даст Вам право не соблюдать отступ от границ соседнего участка. Вам необходимо либо попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, либо регистрировать постройку в судебном порядке.
Добрый день! Если есть документы на землю, я построили дом и нет никаких на него документов. Куда нам обратиться чтобы получить техпаспорт на дом?
Добрый день! Регистрация дом и кадастровый учет делается на основании технического плана. Вам необходимо пригласить кадастрового инженера.
Ярослав, добрый день. Спасибо Вам за информативное содержание ответов. Просьба проконсультировать. Участок в Одинцовскои районе МО, кооператив индивидуальных застройщиков. Участки размежёваны, оформлены. Сосед построил дом с гаражом. Дом зарегистрирован. Стена гаража в 3-х метрах от забора с нашим участком. Хотим построить дом: 1-й этаж кирпичный, 2-й этаж деревянный, клееный брус. По нормам мы должны отступить 7 метров как для деревянного дома (3 м со стороны соседа и 7 метров с от нашего забора, итого 10 метров между зданиями) или 3-5 метров (как в случае между каменными домами, так как 1-й этаж нашего дома будет кирпичным). Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас градостроительный план (ГПЗУ)?
Добрый день. Кооператив индивидуальных застройщиков. Вид земель: для индивидуального жилищного строительства. ГПЗУ пока нет. Земли населенных пунктов. Спасибо.
Добрый день. Перед началом строительства вам необходимо произвести топографическую съемку и получить ГПЗУ. Для более подробной консультации пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона, и мы с вами свяжемся.
Здравствуйте! В администрации выдали ГПЗУ. Пятно застройки с отступами 5 м от красной линии улицы и 7,5 м с остальных трех сторон. Соседние участки, к которым примыкают эти три стороны, еще не сформированы и будут ли вообще, пока неясно. Аргументация администрации: "Дом должен строиться с учетом противопожарных норм, и если у соседа будет деревянный дом, расстояние должно быть выдержано 15 м". Но соседей пока нет. Мы хотим строить, выдержав нормы 3 м от границ участка, 5 м от красной линии улицы для дома и 1 метр от границ участка для бани. То есть в пятно застройки в ГПЗУ мы не впишемся. Сможем ли мы потом зарегистрировать дом с учетом нарушения ГПЗУ?
Интересно, администрация какой области выдает ГПЗУ с такими отступами с заделом на будущее строительство соседних домов? Конечно же, Вы должны ориентироваться на отступы, указанные в ГПЗУ. В противном случае, последствия могут быть разные, вплоть до сноса дома. Хотя Вы можете показать в СПОЗУ отступы в соответствии с ГПЗУ, а по факту отступить по 3 метра. Тут уже решать Вам, как поступить в данной ситуации.