Кадастровые инженеры компании «Правозем» помогают владельцам садовых участков получить ГПЗУ для постройки дома на территории СНТ. Также проводим экспертизу проектов на основании сведений градостроительной документации.
Строительство, или реконструкция на земельном участке, расположенном на территории садоводства (СНТ), осуществляется с учётом требований и ограничений, изложенных в градостроительном плане земельного участка. В юридическом отношении ГПЗУ не считается разрешительным документом, а его функция заключается в перечислении характеристик местности и выделенного в её границах надела, которые определяют возможные параметры и условия проведения строительства, не нарушающие действующего законодательства.
Члены товариществ садоводов при оформлении строительных уведомлений, постановке на кадастровый учёт возведённых объектов обосновывают перед контролирующими органами соблюдение законодательных норм с помощью графических материалов и информации, содержащихся в плане.
Состав градостроительного плана
ГПЗУ — обширный комплекс сведений, куда входят следующие справки, чертежи, таблицы и пояснения:
- Графическое отображение красных линий, природоохранных зон, контуров водоёмов и береговых линий, инженерных сооружений и коммуникационных сетей, объектов инфраструктуры.
- Обозначение границ садового надела, зоны предполагаемого строительства и расположения постройки, согласно данным проектной документации и планов предпроектной подготовки.
- Определение расположения и площади территории, в пределах которой разрешается возвести планируемый объект, с указанием расстояний минимально допустимых отступов от границ соседних участков и других строений.
- Справка о разрешённых видах использования земельного надела.
- Выписка из градостроительного регламента, в которой содержатся допустимые параметры здания (площадь, этажность, функциональное назначение).
- Список ограничений целевого назначения территории.
Градостроительный план содержит чёткую информацию о расположении земельной собственности относительно соседних участков, о конфигурации и удалённости линий ЛЭП, водоотведения и водоснабжения, дорог, лесных массивов. ГПЗУ составляется на основе предоставленных заявителем техусловий, государственных проектов по освоению территории, действующей нормативной базы, а также сведений, содержащихся в федеральных электронных информационных массивах (ЕГРН, территориальное планирование, градостроительная деятельность).
Получение градостроительного плана
Правом на получение градостроительного плана располагают собственники садовых участков, а также представители хозяев. Владелец должен подать заявление установленного образца в орган местного самоуправления, а также приложить к нему комплект документации и справок, состав которого определяет муниципалитет. Для уточнения регламента подачи заявления собственник может обратиться к представителям ответственного органа через сайт администрации населенного пункта, или сельской территории. Местные чиновники могут потребовать от заявителя ряд подтверждающих документов:
- сведения ЕГРН на землю и зарегистрированные постройки с техническими паспортами;
- справка из кадастра об отсутствии строений;
- техусловия подведения коммуникационных линий;
- справки об отсутствии охраняемых объектов культурного наследия и природы;
- подтверждение прав собственности;
- межевой план;
- данные топографии и геодезических изысканий;
- планировочная схема садового участка.
Градостроительный план выдаётся в электронной форме, или на бумажном носителе, в зависимости от желания заявителя. На составление ГПЗУ чиновникам администрации отводится до 20 дней в столичном регионе и до 30 дней в провинциальных городах и населённых пунктах. Причины для отказа — планировка территории не разработана и не утверждена, либо документальное оформление не соответствует установленным нормам: отсутствуют обязательные сведения, присутствуют помарки, опечатки и перечёркнутые слова, указана недостоверная информация.
Юристы АН «Правозем» оформят ГПЗУ и включат в него информацию, которая подтвердит законность постройки. Мы безошибочно определим состав и количество документации, которую необходимо собрать для получения ГПЗУ без задержек. Ориентируясь на личную ситуацию клиента, мы гарантируем получение градостроительных планов для садовых участков с учётом особенностей имеющегося проекта, а также цели заказчика.
