Когда решение вопроса в досудебном порядке не принесло положительного результата, владельцы недвижимости вынуждены обратиться в суд. Чтобы решение было вынесено в пользу заявителя, требуется правильно оформить иск и сформулировать требования. При обращении с заявлением в судебном порядке собственнику объекта, в отношении которого происходит разбирательство, требуется предоставить:
- Копию удостоверения личности или нотариально заверенную доверенность для представителя;
- Правоустанавливающие акты на недвижимость (договор дарения, мены, купли-продажи, аренды или свидетельство о наследстве);
- Выписку из ЕГРН и градостроительный план земельного участка;
- Технический план (если вопрос решается в отношении квартиры или зданий, расположенных на участке).
В зависимости от причины обращения в суд, дополнительно могут потребоваться результаты геодезических работ (межевой или кадастровый план), топографической съёмки, заключение экспертов по инженерным изысканиям и иным экспертизам. Наши юристы изучают причины спора и формируют необходимый перечень документов, который подаётся на рассмотрение вместе с иском.
Составление искового заявления
Подготавливаем иск в соответствии с установленными требованиями, опираясь на основания для обращения. Для физических лиц заявление подаётся в районный суд, а для юридических — в арбитражный. В иске указывается Ф.И.О. истца, адрес проживания и прописки, контактные данные (телефон, электронная почта). Также вносится информация об ответчике, это может быть сосед, кадастровый инженер или государственная организация, затем включаются данные об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).
Фиксируется подробное описание факта и обстоятельств нарушения прав истца, например, заступ на соседний участок или исправление реестровой ошибки, которая может привести к прекращению или переходу прав на недвижимость.
Юристы указывают ссылки на нормативные акты и постановления, а также приводят доказательства соблюдения досудебного порядка. В качестве таких подтверждений прикрепляются заявления в регистрационную службу, комиссии при Росреестре или в местную администрацию, а также ответы на эти обращения. Обязательно указываются требования, например, узаконить перепланировку или признать отказ Росреестра недействительным и обязать зарегистрировать право собственности. Затем фиксируется дата и подпись истца, после чего заявление вместе с документами направляется в суд. В процессе разбирательств будет проведена правовая экспертиза для проверки данных на юридическую силу и чистоту, так как представленные сведения будут формировать доказательную базу.
Помогаем составить иск, фиксируем факты нарушения прав и приводим обоснования. Подкрепляем заявление доказательствами в пользу истца и формулируем требования, направляем обращение в суд и сопровождаем на всех этапах разбирательства.
