Экспертизу для домов проводим, в случае если были нарушены отступы при строительстве и собственник не изучил ГПЗУ, где отображается пятно застройки. Выявляем законные способы регистрации дома, если есть пересечение с землями лесного фонда, водоохранными зонами, ЛЭП.
Экспертиза для регистрации домов с нарушениями отступов
Экспертиза для регистрации домов с нарушениями отступов проводится в несколько этапов. В первую очередь обследуется спорный объект и документы на него. Например, фактические границы контура дома сравниваются с данными из ГПЗУ. При обмере выявляются чаще всего следующие нарушения:
- Несоблюдение отступов между двумя деревянными домами. Норма — 12 см.
- Уменьшение минимально допустимого значения расстояния от забора к постройке.
- Незнание обременений и как следствие строительство дома с недопустимыми отступами от охранных зон.
В ходе экспертизы заказываем ГПЗУ и уточняем допустимую область строительства. Если есть нарушения, предлагаем собственнику пути решения проблемы и находим основания для регистрации дома. Прописываем методы в экспертном заключении. Одним из распространённых способов регистрации дома — перераспределение смежных земельных участков по обоюдному согласию. Также после экспертизы зачастую выявляем, что участок неправильной формы. В этом случае обращаемся в администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от норм строительства, и в результате регистрируем дома.
Выявляются и обременения, например, прохождение красных линий через земельный участок. Соответственно при несогласованном строительстве нарушаются отступы и собственнику отказывают в регистрации дома. В этом случае можно внести изменения в план территории по заявлению владельца и исключить красную линию с земельного участка. Также избавиться от красных линий можно в судебном порядке.
Проведя осмотр, обмер и определив способы узаконивания, формируем экспертное заключение. В документе прописываются сведения о земельном участке, доме, эксперте и собственнике. Также в заключении прописывается исследовательская часть — методы исследования спорного объекта и выводы. Готовое экспертное заключение предоставляется и при регистрации через суд.
Экспертиза дома для суда
Экспертиза дома для суда помогает определить, безопасна ли постройка для собственника или соседей. Также выявляются технические характеристики, и указывается наличие методов увеличения отступов. Эксперт формирует заключение на основании осмотра, сведений в правоустанавливающих документах, градостроительного плана. Документ служит в суде в качестве доказательства позиции истца, ответчика и должен отвечать на конкретные вопросы о характеристиках дома.
Проводим оценку при несоблюдении соседями санитарных, противопожарных норм от вспомогательных построек и находим варианты увеличения отступов. Также после экспертизы и обмера предлагаем способы законно зарегистрировать дом с нарушением допустимой области строительства при неправильной форме участка.
