Регистрация | Вход

Снесли старый дом и построили новый без разрешения

    0  
 

Гость 247273 24/03/2017 08:41

3anonim-247273 (Владивосток)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.  А/Н Правозем

Добрый день. В 2010 году купили земельный участок и ветхий дом на нем. Техпаспорт на дом есть. Не получив разрешения на строительство, снесли ветхий дом, построили новый. Как теперь узаконить постройку дома?

Тему просмотрело: 14 146 чел. | Сейчас эту тему просматривают: rezvanov и гости: 18 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 525 чел. | Online: 420 чел. и гостей: 5 582 чел.

Комментарии (83)
    +1  

Богушевский Ярослав 24/03/2017 12:22

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория земельного участка и вид разрешенного использования? Был ли зарегистрирован старый дом? Были ли у Вас нарушения при строительстве нового дома?

  ответить

    0  
 

Гость 247273   Богушевский Ярослав 24/03/2017 14:56

3 anonim-247273 (Владивосток)

Участок для ИЖД, старый дом зарегистрирован, все документы на него есть. Новый дом построен без нарушений.

  ответить

    +8  

Владимир   Гость 247273 24/03/2017 17:12

PRO1209 юрист 24

Вам необходимо на основании акта обследования ликвидировать дом и проводить межевание земельного участка (если его нет), делать топосьемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее формировать тех. план, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  
 

Гость 247273   Владимир 24/03/2017 18:22

3 anonim-247273 (Владивосток)

Спасибо.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 274703 02/04/2017 21:08

2 anonim-274703

Здравствуйте. В моей собственности есть жилой частный дом, который я снес и на его месте (на старом фундаменте) возвел новый дом с увеличением жилой площади. Разрешения на снос старого дома и разрешения на реконструкцию у меня не было. Как мне зарегистрировать новый дом и какие штрафные санкции меня ждут?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 274703 03/04/2017 19:16

PRO8164 Народный консультант

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей.

  ответить

    0  

Гость 274703   Богушевский Ярослав 05/04/2017 07:15

2 anonim-274703

Огромное спасибо за подробную информацию!

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247266 13/04/2017 08:43

5 anonim-247266 (Новосибирск)

На участке земли населенных пунктов (ЛПХ) старый 1-этажный дом, купленный вместе с участком. Этот дом был снесен без разрешения. Участок в собственности, дом состоял на кадастровом учете без оформления в собственность. На его месте выстроен новый 3-х этажный дом, также без разрешения и оформления соответствующих документов. Каким образом сейчас можно легализовать новый дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 14/04/2017 17:36

PRO8164 Народный консультант

Сейчас Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал акт обследования, и на его основании вносить изменения в кадастровый учет и ликвидировать Ваш старый дом в Росреестре. Далее Вы должны узаконить новый дом. Подскажите, где территориально он находится?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 15/04/2017 06:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

В черте города, земли населенных пунктов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 17/04/2017 15:03

PRO8164 Народный консультант

Это Московская область?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 18/04/2017 21:18

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Нет, другой регион.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 19/04/2017 14:04

PRO8164 Народный консультант

Тогда Вам необходимо на основании акта обследования снимать с кадастрового учета старый дом. Новый дом Вы можете узаконить по суду либо путем получения разрешения на строительство (делаете межевание участка, топосъемку, получаете ГПЗУ, формируете СПОЗУ и получаете разрешение на строительство). Если у Вас нарушены отступы от границ, то лучше делать досудебную строительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    +12  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 19/04/2017 18:57

5 anonim-247266 (Новосибирск)

Спасибо, вы даёте очень толковые ответы и комментарии всем обратившимся, очень конкретно и понятно.

  ответить

    0  

Гость 247917 18/04/2017 00:10

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Доброго Вам дня. Подскажите, пожалуйста. Покупаю участок 17 соток. На нем по документам дом 60 м2, на самом деле он снесен. Границы участка есть, и строить собираюсь за 3 метра от соседних участков, как положено.

Можно ли мне построить дом в 2 этажа без разрешения, опираясь на модернизацию дома или еще как. Просто один юрист сказал, что строить без проблем, так как в эту деревню никто не наведывается, после постройки только позвать газовиков. Какой грозит штраф, и могу ли я все-таки просто начать строительство на своем участке?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 19/04/2017 16:05

PRO8164 Народный консультант

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247917   Богушевский Ярослав 20/04/2017 00:33

3 anonim-247917 (Нижний Новгород)

Для проживания, а то есть ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247917 20/04/2017 16:16

PRO8164 Народный консультант

Если Вы сейчас построите дом на месте нового, то он не будет соответствовать площади по документам (от старого дома). Т. е. это будет другой объект, не старый дом, и документы нужно будет получать новые (выписка ЕГРН). Но Вам их не выдадут, так как Вы не сможете зарегистрировать дом без разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 273060   Богушевский Ярослав 26/07/2018 16:03

0 anonim-273060

Добрый день. У меня свидетельство на старый дом без указания площади дома (просто написано: Сущ. Жилой дом и приусадебный участок) ИЖС, г. Тюмень. Хочу его снести и на его месте построить новый, а затем заказать технический план и на его основании внести уточняющие данные в ЕГРН. Можно ли так сделать, без сноса и РнС, участок размежеван, техплан еще не делался, но свидетельство есть так бывает со старыми домами (как мне объяснили).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 273060 27/07/2018 14:16

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если пока вы будете строить и регистрировать к Вам никто не приедет и соседи не начнут жаловаться, то формально такая процедура имеется. Но для того, что бы не прятаться и спокойно строить необходимо получить либо разрешение на строительство, либо на разрешение на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 273060   Богушевский Ярослав 27/07/2018 14:06

0 anonim-273060

Здравствуйте! Дело в том что я бы не хотел соблюдать некоторые Градостроительные правила в части отступов от границ участка. В ПЗЗ в Тюмени допускается игнорировать отступы если дом стоял на этом месте что называется "испокон веков", и я хочу воспользоваться этой возможностью и поставить дом как мне надо. Соседи адекватные люди, дом будет одноэтажный и никому не помешает. Как думаете это возможно?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 273060 27/07/2018 19:15

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Как я уже говорил то конечно, сделать так можно, если никто из соседей или просто добрых людей не пожалуется. А так можно взять нотариальное согласие у соседей и получить разрешение.

  ответить

    0  

Гость 273060   Богушевский Ярослав 30/07/2018 07:04

0 anonim-273060

Большое Спасибо за консультацию!

  ответить

    0  

Ольга Смирнова 01/06/2017 09:43

1 vk-olga-4685

Добрый день. Помогите советом, если сможете. У моего отца земля в Выборгском районе, СПБ, Парголовская возвышенность. На земле стоит старый дом до 1917 г. постройки. Хочу строить новое жилье, которое будет выходить за границы старого дома и из другого материала. В градостроительном плане нет возможности строить, т. к. это историческое здание. Как быть. В рухляди жить опасно для жизни, реставрировать нам нечего. Фундамент даже лопнул, не говоря уже о дереве. Все гнилое и вот-вот упадет. Можно ли заняться строительством без разрешения? И как поступать в дальнейшем? Какие могут быть сложности? Спасибо!

  ответить

    0  

Ольга Смирнова   Ольга Смирнова 01/06/2017 13:34

1 vk-olga-4685

В дополнение к вышесказанному. В градостроительном плане этот дом значится как историческое здание, но не является объектом культурного наследия.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ольга Смирнова 07/06/2017 07:28

PRO8164 Народный консультант

Если у Вас возникнут проблемы в получении разрешительной документации, то после того как Вы построите новый дом (важно также соблюдение отступов), можете узаконить его по суду. При этом нужно будет погасить запись о праве на старый дом в Росреестре. Также советую Вам обратиться в местную архитектуру и получить консультацию по Вашей ситуации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ишбулатова Эля 14/10/2017 23:17

0 ishbel1987 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, нам ситуацию. Купили земельный участок площадью 412 +/- 14,10 м2 и дом площадью 12,9 м2 (по документам в 2014 году) на этом участке. После, в 2015 году, старый дом был снесен, и построен новый дом, 100 м2. Территория дома ограждена забором. Делали запрос в ЕГРН и получили сведения, что данные остались старыми, собственник не подавал никуда данные о новом здании, у него нет документов на межевание данного участка и разрешения на строительство нового дома. Он ввел в эксплуатацию дом и проживает там. Законно ли это?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ишбулатова Эля 15/10/2017 09:14

PRO8164 Народный консультант

Межевание пока не является обязательной процедурой, поэтому тут все законно. А дом Вам необходимо регистрировать, так как сейчас он считается самовольный постройкой. Если старый дом зарегистрирован, то необходимо делать акт обследования и погашать запись в ЕГРН. Если дом просто стоит на кадастровом учете, то можно оставить эту запись, она автоматически через какое-то время должна удалиться.

  ответить

    0  

Гость 247389-2388   Богушевский Ярослав 15/10/2017 11:24

1 anonim-247389-2388 (Нижний Новгород)

Спасибо вам огромное!

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247633 27/10/2017 17:15

3 anonim-247633

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. В деревне на участке стояла старая изба. Я ее снес без каких-либо разрешений и на этом месте построил новый двухэтажный дом большей площади. Мой агент по недвижимости утверждает, что ничего не надо оформлять, живи себе, радуйся и плати налоги за старую избу. А в администрации района говорят: "Обязательно снимай с учета и все оформляй как положено". С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем, если не буду оформлять новую постройку? Может мой агент прав? И не надо ничего оформлять?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247633 27/10/2017 21:05

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. В том случае, если новый дом полностью повторяет старую избу, вы можете действовать, как вам посоветовали. Но если он отличается (этажность, площадь, конфигурация), необходимо вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования. Затем в кадастровую палату, ликвидация из ГКН. Потом в Росреестр, ликвидация из ЕГРН. Всё, избы нет. Всё это необходимо делать, если изба была зарегистрирована, если нет, то нет. Новый дом регистрируется через техплан, когда выезжает кадастровый инженер и производит привязку дома к участку. Важно, чтобы границы были уточнены, потому что с 1 марта 2018 года вы не сможете распоряжаться своей землей, если отсутствует межевание. Чем чревата для вас ситуация сейчас, это штраф.

  ответить

    0  

Гость 247633   Богушевский Ярослав 28/10/2017 11:29

3 anonim-247633

Межевание как раз сейчас оформляется. Изба была зарегистрирована. Новый дом не повторяет старую избу. Большие ли штрафы за самовольный снос и новое строительство? Очень не хотелось бы проходить долгий процесс бюрократической системы. Такой вариант, как реконструкция, в данном случае не подходит? Что посоветуете?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247633 30/10/2017 11:40

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, советую действовать, как я уже говорил ранее. Штраф тройная ставка за последние три года, более подробно проконсультируют в федеральной налоговой. Регистрация с ликвидацией по максимуму займет 4 месяца.

  ответить

    0  

Гость 247744-118   Гость 247633 07/11/2017 20:08

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Если изба была у вас в собственности, то никого спрашивать и не надо, чтоб ее снести. А вот разрешение на строительство нового вы обязаны получить. Причем с 2018 года потребуется еще и ввод в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 247351 01/11/2017 11:22

1 anonim-247351 (Москва)

Здравствуйте! Могу ли я после сноса старого дома, построить на том же месте такого же плана новый дом без разрешения и оставить без изменений техпаспорт?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247351 01/11/2017 12:42

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Конечно можете, но если соседи на вас напишут "куда надо", это вас не защитит от административной ответственности.

  ответить

    0  

Гость 247744-118   Гость 247351 07/11/2017 20:04

3 anonim-247744-118 (Вологда)

Нельзя, так как это противозаконно. Нужно делать акт обследования. Затем получать разрешение на строительство и строить дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247744-118 08/11/2017 22:22

PRO8164 Народный консультант

Нужно сделать акт обследования и снять старый дом с кадастрового учета и с регистрационного.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247722-310 05/12/2017 19:31

13 anonim-247722-310 (Омск)

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. У нас есть неприватизированный участок. На нём раньше стоял ветхий дом, он перешёл по наследству от сестры. Кадастрового номера на дом не было. На месте этого дома я возвёл новый. Ровно на том же месте, но уже двухэтажный. При оформлении документов в БТИ в них написали: построен без разрешения. На данный момент у меня из документов: кадастровые паспорта на дом и землю, но на старый ветхий дом, а не на новый. Сейчас мы планируем пристроить жилую площадь к этому дому. Какие действия нам необходимо предпринять для законного строения? Какие документы оформлять? Заранее благодарю.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 06/12/2017 18:50

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документы из БТИ.

  ответить

    0  

Гость 247722-310   Богушевский Ярослав 07/12/2017 12:27

13 anonim-247722-310 (Омск)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 08/12/2017 21:03

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Для более подробной консультации свяжитесь с нашим юристом по телефону 8 (495) 201-48-38.

  ответить

    0  

Гость 247383 08/12/2017 11:23

5 anonim-247383 (Москва)

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей.

Объясните, пожалуйста, зачем мне платить за все эти справки, если я на месте старого дома возвёл, такой же по габаритам, новый. Документы от старого в порядке. Какие претензии?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 09/12/2017 06:20

PRO8164 Народный консультант

Подскажите, какие точно документы есть на старый дом?

  ответить

    0  

Гость 247383   Богушевский Ярослав 10/12/2017 18:27

5 anonim-247383 (Москва)

Все документы. Мать вступала в наследство после смерти её родителей. 1,5 года оформляла. Дом, границы участка — всё оформлено. Конкретно, право собственности на дом и право собственности на участок.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 14/12/2017 17:30

PRO8164 Народный консультант

У Вас есть техпаспорт, выданный до 2013 года?

  ответить

    0  

Гость 247383   Богушевский Ярослав 15/12/2017 20:16

5 anonim-247383 (Москва)

Техпаспорт составлен по состоянию на 31 июля 2007 года.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247383 17/12/2017 12:00

PRO8164 Народный консультант

У Вас имеется технический паспорт, соответственно, все данные, которые в нем содержаться, передали в кадастровую палату до 2013 года. Если не оформлять новый дом, а оставить старые документы, то все данные, а именно: план помещений, поэтажный план, материал стен, площадь и так далее — будут во всех базах только старого дома. Если захотите еще раз сделать технический документ для банка и так далее, то у Вас выявят перепланировку и несоответствие. Так что Вам решать, когда заниматься обновлением документов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276292 08/05/2018 08:56

0 anonim-276292

Добрый день. У меня следующая ситуация: на земельном участке стоял бревенчатый одноэтажный дом, документы на право собственности на участок и дом имеются, этот дом сгорел, его снесли и в габаритах этого дома был построен новый двухэтажный брусовый дом. Разрешение на строительство не получали, дом был построен без проекта, снос старого дома не оформляли. Какие действия необходимо предпринять для ввода в эксплуатацию нового дома? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 276292 08/05/2018 12:21

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. В вашей ситуации поскольку дом был оформлен. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 279733 17/08/2018 09:58

0 anonim-279733

Интересен вопрос по поводу дома находящегося на земельном участке. Раньше был старый дом, на данном месте построен большой двухэтажный дом, нужно ли было в данной ситуации получать разрешение на строительство, дом ещё не введён в эксплуатацию, по документам старый дом (с маленькой площадью). Будут какие либо штрафы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 279733 20/08/2018 17:41

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если Ваш дом был зарегистрирован как жилой, то вам было необходимо получать разрешение на реконструкции. Если это нежилой объект, то вы просто вносите изменения на основании технического плана. Штрафа может и не быть если не выедет комиссия из Администрации и не зафиксирует факт строительства.

  ответить

    0  

Гость 243190 17/08/2018 10:29

0 anonim-243190

Добрый день! Скажите, пожалуйста, кто является собственником вновь построенного дома на месте старого, если собственник старого дома не получал разрешение на строительство нового, а новый дом построен родственником, но в эксплуатацию не введен?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 243190 20/08/2018 17:20

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Собственником дома может являться только то лицо, кому принадлежит земельный участок на котором расположен объект. Также собственник может быть другой если имеется письменное согласие собственника земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 244608 23/08/2018 15:15

0 anonim-244608

Добрый день! Можно вопрос: у нас был дачный домик площадью 2х3 метра в собственности и участок земли в дачном кооперативе — тоже в собственности. Построили вокруг домика двухэтажную дачу- без разрешения на строительство, затем старый домик снесли- так как он был внутри построенного. Участок земли размером 3.9 соток, расстояние с одной стороны от дома до забора соседнего участка — 1 метр. То есть требования по соблюдению приближения строений, действующие при площади участков от 6 соток у нас не соблюдены. Соседний дом находится на расстоянии 3 метров от нашего общего забора. Соседи претензий не предъявляют- у них на данной территории расположена площадка под машину и наша дача не мешает. Дома кирпичные. Не является ли нарушением наша застройка и как можно законно оформить вновь построенную дачу? Спасибо!

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 244608 24/08/2018 16:12

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Поскольку вы собираетесь регистрировать нежилое здание, то проблем с отступами возникнуть не должно. Для дальнейшего спокойствия попросите у соседей нотариальное согласие на данный дом. Если же Вы хотите построить жилой дом, изначально необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них согласуют ли строительство данного дома.

  ответить

    0  

Гость 267717   Богушевский Ярослав 25/08/2018 09:19

0 anonim-267717

Спасибо, это дачный домик, относится к нежилым? Соседняя дача заброшена, 4-й год в стадии продажи. Нотариальное согласие вряд-ли дадут. Если проблем с отступами нет, значит можно обратиться в Администрацию для регистрации строения как дачи?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 267717 27/08/2018 11:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Да необходимо зарегистрировать данное здание. Обращаться следует не в Администрацию, а к кадастровому инженеру. Он подготовит тех план и на основании тех плана здание поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности в Россреестре.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234606 18/10/2018 07:55

0 anonim-234606

Добрый день! Ситуация такая у мужа 1/4 доля старого дома, у его дочери 1/4 (дочери 16 лет) и у бывшей тещи 1/2. Теща без его ведома снесла старый дом на 2 окошка и построила 2-х этажный дом больщей площади. Разрешений на снос нет и на строительство тоже. Что делать мужу в этой ситуации.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 234606 19/10/2018 12:29

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Изначально необходимо определится чего вы хотите: сноса, узаконивания или чего еще? Если дом в долевой собственности, то ни о какой части тещи говорить нельзя весь дом общий. Соответственно все, что построила теща тоже общее пока не принято решение о фактическом выделении долей. И не оформлено право частной собственности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231702 02/03/2019 15:45

0 anonim-231702

Здравствуйте. Был приобретен участок с домиком. Земли сельхозяйственного назначения. СНТ. Дом был зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет. Площадь 33м2. Отступы по 1.5 метра от соседей и дороги. Назначение жилой дом. А наименование жилое строение. После этого было принято решение построить новый дом. С увеличением площади до 42м2. Старый снесли, без оформления бумаг по сносу. Строим новый, отступы остались то есть же. В связи с новыми законами и так далее Какие могут быть проблемы? Дадут ли разрешение на строительство с такими отступами? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231702 05/03/2019 17:41

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если говорить как сделать правильно, то нужно погасить регистрацию старого дома регистрировать как нежилой дом, так как при регистрации жилого дома возникнут проблемы из за отступов, если откажут то можете попробовать зарегистрировать через суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ирина 18/06/2020 00:02

0 irina@95 (Пермь)

Добрый вечер. 2.5 года назад продала земельный участок (СНТ), полученный в наследство. Сейчас новые хозяева продают участок. Возник вопрос о доме (по документам-нежилая постройка), которого давно нет, но с регистрации он не снят. При получении наследства дома не было, оформляла только участок. Говорят, что могут оспорить нашу сделку. Кто прав? Что я должна сделать по закону?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ирина 18/06/2020 10:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Что значит "При получении наследства дома не было- Возник вопрос о доме (по документам-нежилая постройка)",- эти две формулировки не стыкуются. Кто может оспорить сделку? Почему обратились к Вам? Вы уже не собственник и не чего сделать не можете.

  ответить

    0  

Гость 247930   Богушевский Ярослав 18/06/2020 15:03

2 anonim-247930 (Пермь)

По документу, выданному покупателю, а Росеестре дом есть (значится нежилая постройка 24 кв. М) Его папа не снял с учета, когда он развалился. В наследство, соответственно, я дом не оформляла. Теперь владелец говорит, что наша сделка может быть признана недействительной. Ко мне обратились, так как я наследник, а несуществующий дом числится в реестре за покойным.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247930 19/06/2020 16:53

PRO8164 Народный консультант

Чтобы признать сделку недействительной, соседу придется обращаться в суд, без ясного для него результата. Рекомендую Вам поговорить с ним, пусть лучше затратит время, на то чтобы в судебном порядке снять с кадастрового учета строение которого нет, предложите ему какую то помощь, хотя бы выступить в качестве свидетеля в суде.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Катенок 02/07/2020 12:48

0 dem1984 (Сургут)

Здравствуйте, к нашему дому ещё с постройки примкнут деревянный домик. Со временем он превратился в рухлядь. Соседи там не живут, а сдают его. Крыша у него прилеплена на нашу частично, но по вышине он ниже нашего дома (наш кирпичный). Можно ли их дом как нибудь сломать или куда пожаловаться можно? Крыша в нем течёт, за ним нет ухода. У нас трое детей, боимся пожара. P. S. Продавать пока не хотят. У этого домика земля в другом месте. Получается что его окна смотрят нам в огород и почти со всех сторон наша территория. Цену загнули за него. Там даже сотки нет).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Катенок 03/07/2020 11:20

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Опишите ситуацию подробнее. Как получилось так, что земля, на которой должен быть расположен дом находится в другом месте? Получается, что он расположен на Вашем участке?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247610-4720 22/09/2020 16:55

1 anonim-247610-4720 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. В городе в частном секторе в моей собственности есть участок, на нем есть: сарай из железа, небольшая кирпичная постройка 18 м2 (кухня) к которой самостроем пристроили туалет с прихожей и ветхий Дом 48кв. М, из ракушечника. Зарегистрирован по документам только сарай, дом и постройка, Если смотреть на участок с улицы, то забора нет, сразу идет ДОМ 48м2 за ним самострой и кухня. Сейчас хочу снести дом, и вместо него построить новый, с уменьшением площади по одной стороне, участок узкий и одна сторона дома является границей с соседями. Построить хочу опять по этой границе с соседями, уменьшить площадь хочу по противоположной стороне от границы с соседями. С чего начинать строительство, и как законно снести и построить новое жилье, нужно ли разрешение соседей? И еще вопрос если вместо дома я построю только гараж будет ли это считаться нарушением? И если строить дом с гаражом то в каких пропорциях должно быть соотношение между нежилыми и жилыми помещениями, чтобы в итоге дом считался жилым.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247610-4720 22/09/2020 17:13

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, пришлите схему с указанием всех строений и отступов от границ участка. Также нужна схема планируемого дома с указанием отступов от границ участка и схема гаража с отступами.

  ответить

    0  

Гость 247329-4725   Богушевский Ярослав 23/09/2020 09:59

5 anonim-247329-4725 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Нашли ситуационный план, отображены на нем то что сейчас есть и то что очень хочется что бы было. Комната после кухни-столовой, не так принципиальная, а вот гараж вместо дома с сохранением статуса жилой постройки обязательно, как этот статус сохранить? Может возвести полтора этажа и над гаражом сделать ещё одну жилую комнату?

снос старого дома и постройка нового

На этом плане газовая труба показана как проходит по участку

снос старого дома и постройка нового

Состав объекта, условные обозначения

снос старого дома и постройка нового

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-4725 23/09/2020 11:41

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, в вашем случае, при нарушении отступов, зарегистрировать строение можно и нужно будет в судебном порядке. В обычном порядке узаконить данные строения не предоставится возможным. Вам необходимо заручится юридической поддержкой. Грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов для судебного процесса, чтобы увеличить вероятность успешного исхода.

  ответить

    0  

Гость 247329-4725   Богушевский Ярослав 23/09/2020 12:19

5 anonim-247329-4725 (Ростов-на-Дону)

С чего нужно начать снос дома и возведение нового дома, куда обратиться? И нужно ли разрешение соседей на строительство в нашем случае?

Нужно ли сначала получить разрешение в БТИ или архитектуре на снос, или сами можем снести дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-4725 23/09/2020 16:10

PRO8164 Народный консультант

Да, конечно, необходимо получить уведомление о начале сноса, далее- уведомление об окончании сноса, также заключение кадастрового инженера, так называемый, акт обследования. Помимо этого, в некоторых регионах администрация требует предоставить договор на вывоз строительного мусора.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247908-5044 23/11/2020 23:51

4 anonim-247908-5044 (Нижний Новгород)

Построили дом на старом фундаменте. Оформляем как реконструкцию. Дом то уже стоит, а пришёл отказ на реконструкцию — не соблюдены отступы и отказ в регистрации, граница нет 3 метра. Соседи отказали в продажи земли, люди уважаемые как быть, прошу помощи, дом уже стоит, понимаю что халатность, но выход какой-то должен быть?

Построили дом

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247908-5044 24/11/2020 10:16

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае, единственный выход- это обратиться в суд для узаконивания реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247748-5082 28/11/2020 20:36

1 anonim-247748-5082 (Иркутск)

Добрый день! У меня следующая ситуация: на земельном участке стоял бревенчатый одноэтажный дом, документы на право собственности на участок и дом имеются, крыша сгорела, есть желание восстановить крышу, но с постройкой 2ого этажа типа мансарда. Что мне нужно сделать и нужно ли получать какие то разрешени.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247748-5082 01/12/2020 11:07

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, необходимо получить уведомление о начале реконструкции. После завершения строительных работ по реконструкции, обратитесь к кадастровому инженеру для формирования техплана и регистрации строения. Важно: до того, как приступить к реконструкции, убедитесь, что отступы основного строения на участке соблюдены. Иначе могут возникнуть сложности на этапе получения уведомления о соответствии. В этом случае, зарегистрировать строение можно будет в судебном порядке.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247852-5136 09/12/2020 22:39

1 anonim-247852-5136 (Саратов)

Здравствуйте. Получили в наследство часть дома и часть земельного участка. На 1/2 живут соседи, по документам купли продажи они выделили свою часть, как недолевую собственность. Мы вступили в наследство через суд, и по решению суда у нас 1/2. Хотим снести свою часть дома и построить новый. Кадастровый номер на дом есть, на землю только решение суда. Что делать дальше?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-5136 10/12/2020 10:54

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, пришлите документы, ознакомимся и детально проконсультируем вас по вашей ситуации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247633-3311 07/01/2021 09:04

3 anonim-247633-3311 (Сургут)

Добрый день! Я хочу снести свой старый дом, обязательно ли мне брать разрешение на снос дома, можно ли снести его без разрешения.

Я из Удмуртии.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-3311 7 дней назад

PRO8164 Народный консультант

Добрый день, процедура сноса строения требует получения уведомления о начале сноса. В последующем также необходимо соблюсти весь регламент, в том числе, получение уведомления об окончании сноса. В обратном случае, вы не сможете снять строение с регистрационного и кадастрового учета в принятом порядке.

  ответить

    0  

Гость 247633-3311   Богушевский Ярослав 6 дней назад

3 anonim-247633-3311 (Сургут)

Спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247117 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247117, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.