Составляем межевые планы по уточнению границ земельных участков и по исправлению реестровых ошибок. Также подготавливаем их при разделе, объединении и перераспределении участков. Проводим контурные съёмки и, напротив, выносим поворотные точки границ в натуру. Завершаем межевания, даже если соседи не подписывают акты согласования. Беседуем с ними лично, публикуем извещения в газетах, подаём исковые заявления — в общем, согласовываем любыми методами. Пользуясь дачной и лесной амнистиями, увеличиваем размеры участков путём прирезки примыкающего леса либо земель общего пользования. Исправляем кадастровые границы при накладках, недолётах, перелётах, задвоениях и прочих нестыковках.
План включает в себя 2 части: графическую и текстовую. Первая представляет собой карту участка с обозначением путей проезда или подхода к нему. Вторя — это сведения о землевладении, вносимые в ЕГРН. Землевладельцы обычно уточняют границы перед строительством или для разрешения земельного спора, который может возникнуть независимо от того, сколько лет объект используется. Мы помогаем устранить подобную неопределённость:
- Собираем необходимую информацию и анализируем её.
- Извещаем заинтересованных лиц (владельцев соседних участков или представителей организаций) о предстоящих работах по уточнению границ.
- Проводим геодезическую съёмку и составляем акт согласования.
- Обсуждаем спорные вопросы при сборе подписей. Если договориться не удаётся, добиваемся решения вопроса через суд.
- Подготавливаем межевой план землевладения.
- Вносим новые сведения в государственный реестр.
В присутствии заказчика (желательно, и в присутствии соседей) геодезисты АН «Правозем» проводят контурную съёмку, уточняя координаты участка. Они производят замеры и устанавливают опознавательные знаки (колышки или столбики с номером и датой установки). Затем кадастровый инженер составляет акт о согласовании расположения землевладения, на котором расписывается сам лично, заказчик межевания и собственники смежных владений. После этого формирует межевой план и передаёт его в Росреестр для внесения изменений в характеристики объекта. Клиенту результат выполнения работ предоставляется в электронном виде и содержит цифровую подпись, при необходимости печатается и бумажный вариант.
Межевой план для раздела участка
Поводом для раздела может быть желание владельца продать часть земли, выйти из долевой собственности или построить помещение для бизнеса. Если у землевладения несколько собственников, то дополнительно потребуется их общее согласие. Каждая единица в дальнейшем будет считаться самостоятельным объектом. Для этого необходимо поставить их на кадастровый учёт на основе отдельно составленных межевых планов. Это позволит избежать конфликтов в будущем.
Однако раздел участка возможен не всегда. Наши юристы и инженеры помогут выяснить, делим ли он. Препятствием может быть наличие на земле капитальных строений или существование обременений (залог в банке, например). Также деление невозможно, если у нового землевладения нет выхода к дороге или в ходе переделки появляются углы, непригодные к использованию. Ещё причиной отказа в постановке на учёт образуемых объектов бывает прохождение их границ через лесополосу или охраняемую природную зону.
Межевой план на объединение участков
Объединять можно только смежные землевладения, относящиеся к одному и тому же населённому пункту. После такой операции не должно возникать никаких проблем с рациональным использованием земли. Объединение разрешается лишь в том случае, когда участки поставлены на кадастровый учёт и границы каждого из них точно установлены. Геодезисты компании «Правозем» произведут необходимые замеры объединяемых объектов. А после завершения процедуры наш инженер, учитывая все юридические нюансы, подготовит межевой план, который требуется для предоставления в Росреестр.
Межевой план на перераспределение участков
Под перераспределением понимают изменение границ смежных землевладений, которое приводит к изменению их конфигураций и, возможно, размеров. С такой процедурой сталкиваются при прокладке коммуникаций, когда они проходят по соседской территории, или при строительстве дома на границе участков, принадлежащих одному и тому же или разным владельцам. Эта операция иногда производится по решению суда. В некоторых случаях она осуществляется за счёт выкупа части смежного объекта или прирезки муниципальной земли. Перед проведением геодезических работ и составлением нового межевого плана мы выясняем, зарегистрированы ли рассматриваемые единицы, нет ли претензий у соседей или судебных органов. После разметки создаём соответствующий документ и проводим согласование с местным земельным комитетом.
Межевой план по исправлению реестровой ошибки
Любая неточность в документах на земельную собственность может обернуться серьёзными материальными потерями, невозможностью осуществления каких-либо операций с ней и конфликтами с владельцами соседних участков. Такое зачастую возникает из-за описки или опечатки, неправильного арифметического подсчёта параметров объекта. Но чаще происходит искажение результатов межевания, которое выявляется лишь спустя годы. Мы поможем исправить чужую ошибку, перепроверим данные проведенных замеров. Наш кадастровый инженер составит новый межевой план и уточнит границы, используя современные приборы и технологии. Это поможет избежать судебной волокиты и лишних издержек.
Проводим геодезические работы на земельных участках в долевой собственности, даже тогда, когда не удаётся найти второго владельца или он умер, и его наследство никто не принял. В таких случаях мы делаем это по суду. Подаём межевые планы в Росреестр и получаем выписки с оговоренными характеристиками. Вносим изменения в уже уточнённые границы. Строго соблюдаем требования подготовки межевого плана земельного участка, используем поверенное оборудование. При съёмке неучтёных участков предварительно присваиваем кадастровые номера и регистрируем права собственности. Работаем как с индивидуальными участками, так и под многоквартирными домами.
