Проводим межевание земель общего пользования. Выезжаем на объект, проводим топографическую съёмку и подготавливаем межевой план.
В каких случаях проводим межевание общих земель?
Межевания земли общего пользования в СНТ позволяет на законных основаниях поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности после передачи участка муниципалитетом. Также готовый межевой план позволит владельцу участка СНТ совершать юридически значимые действия: продать, подарить, принять в наследство, передать в аренду.
Межевание земель в СНТ не обязательная процедура, но только до возникновения необходимости заключить сделку, предметом которой является участок в садоводческом товариществе. Также межевой план понадобится при разделении, объединении участков. По этой причине уточнение границ целесообразно проводить заблаговременно. При этом принимается решение о межевании на общем собрании собственников участков в СНТ. Если возникают разногласия, сторона, которая не согласна с результатом уточнения границ вправе обратиться в суд и оспорить результаты межевания земель общего пользования. Также обжаловать результаты уточнения координат границ можно в орган земельного контроля, а при наличии административного нарушения собственники вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации.
Что нужно для межевания общих земель?
Для проведения работ кадастровому инженеру понадобится предоставить протокол собрания, в котором подтверждается согласие собственников на проведение геодезических работ. К протоколу прикладывается генеральный план земель СНТ и выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о праве собственности. После проведения съёмки кадастровый инженер формирует план, который согласовывается с собственниками соседних земель. Если акт подписан и нет споров, межевой план заносится в ЕГРН. Отказ в регистрации межевого плана возможен при расхождении данных из Росреестра и сведений в документе. В этом случае кадастровые инженеры выясняют причину приостановки и устраняют неточности. В результате межевания товарищества собственники переводят земли в долевую собственность. В этом случае государство уже не распоряжается этими землями без согласия собственников участков СНТ.
Уточним границы земли общего пользования в СНТ. Снизим риски приостановки регистрации межевого плана и при необходимости зарегистрируем права на общие земли после межевания.
