Проводим межевание придомовых участков. Подготавливаем межевой план и предоставляем отчёт о проведении топографической съёмки.
Как правило, межевание придомовых участков проводится по запросу желающих арендовать под ведение бизнеса. После того, как будут сформированы границы участка многоквартирного дома земельный участок под ним могут продавать частями под строительство магазинов, платных парковок и для других коммерческих целей.
Зачем проводить межевание придомовых участков?
До проведения межевания никто не имеет права использовать земельный участок по границе фундамента дома. Потому что перед началом строительства в бессрочное пользование всем жильцам многоквартирных домов были выделены земельные участки вокруг домов на основании «Актов о выделении земельных участков под жилищное строительство», в которых указывались их размеры и границы. На основании этих актов жильцы могут самостоятельно оформлять право собственности на участки и ставить их на кадастровый учет.
Жилищный кодекс закрепляет за собственниками жилья в многоквартирных домах прилегающий земельный участок и все элементы озеленения и благоустройства на этом участке. Эта земля принадлежит городу, пока не будут проведены межевание участка и постановка его на кадастровый учет. Очень много споров возникает по придомовой территории. Права собственников отражены в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ №10/22 29.04.10г. в разделе о спорах и правах на земельные участки многоэтажных домов. Если кратко резюмировать, то граждане должны активно участвовать в публичных слушаниях о земле:
- Информация о публичных слушаниях печатается в районных и окружных газетах, или на сайтах Префектуры и Управы вашего района;
- Участникам публичных слушаний необходимо зарегистрироваться в журнале;
- Требовать предоставить инвентарный план участка и акт о выделении участка под строительство дома;
- Полный проект межевания представляет собой не пару схем, а документ, состоящий примерно из 30 страниц;
- На предполагаемом проекте межевания не должно быть внутри квартала общей земли, которую впоследствии могут продать под точечную застройку;
- Внутри квартала земля обычно разделена между домами, и на таких территориях, как спортивные и детские площадки, предполагающих совместное пользование должен быть установлен публичный сервитут. Чтобы земля, оставаясь собственностью жителей дома, могла использоваться другими гражданами;
- Если красные линии улично-дорожной сети проходят слишком близко к дому (до 6 метров от стен), разрешается использовать газон под освещение. В таком случае жильцы требуют их переноса, чтобы не уничтожили газон и не вырубали деревья.
Геодезисты компании «Правозем» помогут сформировать межевой план территории земельного участка под многоквартирным домом, проведут обмеры и выделят доли, при необходимости.
