Проводим межевание под ключ. Выезжаем на участок. Проводим топографическую съёмку и формируем межевой план. Регистрируем границы земельного участка в ЕГРН и получаем выписку с новыми сведениями об объекте.
Когда проводим межевание под ключ?
Межевание требуется при постановке участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности, т.к. межевой план входит в пакет документов, требуемых в Росреестре. К межеванию прибегают при совершении юридических сделок — купля-продажа, аренда и др. — для того, чтобы обе стороны были уверены в правильности границ. Границы определяют повторно при конфликтах с соседями и обнаружении кадастровых ошибок — наложения, пересечения, чересполосицы. В этом случае, границы уточняют владельцы всех участков, чьи границы затронуты. Процедуру проводят при перераспределении земельных участков и выделе доли из участка в долевой собственности. При этих операциях также нужно составление межевого плана для уточнения границ новых участков и беспрепятственной регистрации. Важным поводом для проведения межевания является планируемое строительство. Процедура проводится потому, что перед началом возведения жилого дома или другой постройки, нужно определить точные границы участка, чтобы не нарушить нормы по отступам. Если при строительстве нарушены нормы отступов, такая ситуация может грозить судебными спорами с соседями, требованием перенести постройку или вовсе снести её.
Что получает собственник при межевании под ключ?
По завершении межевания владелец получает межевой план в DWG-формате. План состоит из графической и текстовой составляющих. Графическая часть представляет собой чертёж земельного участка, схемы расположенных на нём построек и др. Текстовая часть выполняется в виде таблицы, где указаны информация о проведённых кадастровых работах и общие сведения о земельном участке. Также прилагается заключение кадастрового инженера, акт согласования границ и результаты выполненных расчётов. Межевой план считается документом без срока давности, т.е. действителен, пока границы соответствуют задокументированным.
Для исследования границ кадастровому инженеру потребуется некоторая исходная документация для изучения:
- документы-основания, по которым получен в собственность участок — договор купли-продажи, дарственная и др.;
- выписка ЕГРН;
- удостоверение личности владельца — паспорт для физического лица и учредительные документы для юридической организации.
При частичном отсутствии необходимых документов, мы сами запрашиваем их из ЕГРН.
После завершения изучения исходных сведений кадастровый инженер выезжает на участок, где проводит необходимые замеры и устанавливает знаки в поворотных точках. Определяется площадь участка и составляется межевой план. После определения границ важно получить письменное согласование с владельцами соседних участков. Если владельца участка, находящегося по соседству, не удаётся найти, то согласование проводится через газету. Подаётся объявление, и, если в течение месяца, не обнаруживается возражений, то границы считаются согласованными.
Выполняем межевание земельных участков под ключ. Запрашиваем документацию, проводим замеры и составляем межевой план. Занимаемся согласованием границ с владельцами соседних участков и постановкой собственности на кадастровый учёт.
