Оформляем межевой план при объединении земельных участков. После такого перераспределения исходные объекты перестают существовать, а координаты нового нужно зарегистрировать в Росреестре. Проверяем, соответствует ли образуемая площадь требованиям земельного законодательства. Проводим обмерные работы, выполняем контурную съёмку. При необходимости делаем срочные выезды.
Первоначально собственнику потребуется подготовить и представить перечень документов:
- Правоустанавливающие сведения на земельный участок. Например, свидетельство о наследовании или договор купли-продажи.
- Выписки ЕГРН на исходные земли.
- Соглашение остальных правообладателей (прикладывается, когда объект в долевой собственности).
Параллельно вместе с изучением представленных материалов, наши кадастровые инженеры определяют, соблюдаются ли требования для того, чтоб оформить межевой план на объединение. Например, участки имеют смежную границу и стоят на государственном учёте. Земли относятся к одной категории и виду разрешённого использования. Также проверяется, чтоб по завершении работ образованная площадь не превышала максимально допустимые параметры по конкретному району. Ещё одним важным условием становится то, чтоб остальные владельцы недвижимости не возражали против объединения, иначе итоговый документ будет признан недействительным.
Порядок оформления межевого плана при объединении участков
После рассмотрения представленных материалов кадастровые инженеры приступают к оформлению документа. Сделать это можно на основании предыдущих планов на земли. Однако рекомендуем оформить выезд геодезиста на местность. Фактическая проверка координат позволит избежать возникновения реестровых ошибок. После того как сделаны замеры, результаты передаются на камеральную обработку.
При подготовке формируется текстовая и графическая части. Первая содержит сведения для внесения в Росреестр: использованная геодезическая основа кадастра, применимое оборудование, а также исходные точки. Вторая включает информацию из кадастрового плана конкретной местности, местоположение границ образуемого объекта. И наличие доступа к новому участку (проезд, проход или необходимость в установке сервитута).
Далее документ направляем на рассмотрение заказчику. Если замечаний не выявлено, подготавливаем комплект справок для передачи в регистрационную службу. Формируем заявление по установленному образцу, прикладываем межевой план и согласие собственников. Не позднее 2 недель Росреестр проверяет обращение, после чего выдаёт выписку ЕГРН с обновлённой информацией об имуществе.
Сроки оформления межевого плана на объединение
Запрос выписок об исходных объектах – до 5 рабочих дней (если у собственника нет на руках этих сведений).
Подготовка соглашения между владельцами – 3 рабочих дня.
Оформление межевого плана – до 10 дней.
Утверждение подготовленного документа (с собственником) – до 2 рабочих дней.
Постановка на государственный учёт и регистрация в Росреестре – 7 рабочих дней.
Формируем межевой план на объединение участков и передаём владельцу недвижимости. При необходимости выполняем регистрационные действия вместо собственника и помогаем сократить сроки выдачи выписки ЕГРН с обновлёнными сведениями. Оформляем обращения в государственные службы. Консультируем клиента по интересующим вопросам и проверяем соответствие образованного объекта нормам и требованиям законодательства. Предоставляем услуги по Москве и Московской области. Если после прочтения статьи остались вопросы, напишите на форум или позвоните по телефону, указанному на сайте, и наши юристы проинформируют вас.
