Срок действия кадастрового паспорта. Актуальность документов при регистрации перехода права собственности

В 2017 году кадастровый паспорт перестали выдавать, но ранее полученные документы не утратили свою силу и могут быть затребованы Росреестром или нотариусом при переходе права собственности.

Ввиду того, что на квартиры переведённые в нежилой фонд кадастровый паспорт выдаётся сроком до 5 лет, а для жилого фонда предусмотрен срок не более 1 года, собственники недвижимости решают проявить избыточную заботу и продлить срок действия кадастрового паспорта. И первое что наталкивает их на эту мысль — это якобы ограниченный срок действия самого паспорта. Но менять его нет необходимости, если в паспорте все данные актуальны и не проводились никакие изменения в части адреса, площади и т.д.

При совершении сделки (например, купли-продажи) нелишним будет обратить внимание на дату выдачи кадастрового паспорта, что позволит узнать историю недвижимости покупателю, но не более того.

Кадастровый паспорт при регистрации квартиры

Тому, кто продаёт — хлопот не так много, как тому, кто покупает, или впервые оформляет свою квартиру в собственность. О том, что документы подделывают при сделках с квартирами — не новость. Как быть в такой ситуации законопослушному покупателю? К счастью, существует срок в течение которого кадастровый паспорт признаётся недействительным для совершения сделок с квартирами. При переходе права собственности нотариус может не включать кадастровый паспорт в пакет документов, сославшись на то, что для сделки достаточно актуальной выписки из Росреестра. Но, если паспорт ранее выдавался, то он может быть затребован Росреестром для установления фактической жилой и общей площади квартиры.

Кадастровый паспорт при покупке вторичного жилья

Действительно, если квартира покается на рынке вторичного жилья, то нотариус в обязательном порядке ознакомится с историей перехода права собственности и установит легальность данных в документах, относительно сведений, указанных в кадастровом паспорте. Дело в том, что ранее кадастровый паспорт был лакомым документом мошенников и его часто подделывали. Поэтому правильно то, что нотариусы изучают данный документ на предмет расхождения данных в документе и хранящихся в Росреестре. Если в ходе проверки будут найдены спорные моменты, нотариус и Росреестр могут провести ряд дополнительных проверок.

При покупке вторичного жилья зарегистрированного до 2013 года, дополнительно с кадастровым паспортом будут затребованы:

• Документы основания регистрации права собственности, свидетельство, ордер, договор найма или передаточный акт;
• Старый технический паспорт либо техплан с актуальными данными;

Процедура оформления перехода права собственности с участием вторичного жилья может затягиваться на неопределённый срок, если нотариус заподозрит недостоверность каких-либо сведений. Срок подачи документов в Росреестр нотариусами на переход права собственности правовыми документами не регламентируются. Поэтому покупателю не следует откладывать в долгий ящик обновление и актуализацию документов перед продажей. Лучше всего перед подачей документов обратится к кадастровому инженеру для составления техплана, если в квартире была проведена перепланировка, или данные в кадастровом паспорте содержат реестровую ошибку. Например, это могут быть расхождения фактической и задекларированной площади или дополнительных сведений. В паспорте могут быть не обозначены данные относительно планировок, квадратуры, размещения помещений, или не указаны площади, объёмы, и прочая актуальная информация. Это также может вызвать подозрения со стороны Росреестра и покупателей.

Когда нотариус подтверждает своей подписью легальность полученных документов, то данные о квартире и прошлых собственниках поступают в Росреестр. После вступления в законные права собственнику следует получить выписку с актуальными сведениями. После получения выписки он полностью несёт за указанные данные ответственность, в том числе и за незарегистрированные перепланировки старого владельца (продавца).

Если процедуры перехода права собственности вызывают подозрения и ряд вопросов — звоните, мы подготовим все необходимые документы к передаче квартиры в собственность или сопроводим сделку купли-продажи под ключ.