Как оформить право собственности на квартиру с обременением

Когда оформляется квартира в собственность, то все сведения вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). При регистрации в Росреестре образуется новая запись, где указывается субъект права, объект права и т. д. по всем объектам, что регистрируются. Самое важное, что пока с квартирами не завершены регистрационные действия, и она не внесена в ЕГРН или регистрация квартиры не завершена полностью, то такой объект юридически остаётся «уязвимым». Поэтому владельцам таких квартир стоит безотлагательно зарегистрировать свои права надлежащим образом.

Под регистрационными действиями с квартирами принято считать: первичный учёт, внесение об объекте данных из зарегистрированных ранее в договоров (например БТИ) и соглашений (если отсутствует печать БТИ, придётся требовать право в судебном порядке), регистрация права и переход права собственности на квартиру, регистрация обременений, договоров и соглашений. Чтобы стало возможным с объектом недвижимости начать регистрационные действия, необходимо предоставить имеющиеся на него документы. На квартиру это технический паспорт и технический план. Если квартира стоит или не стоит в жилищном кооперативе, то жилищный кооператив никак не влияет на оформление этой собственности. Если на учёт ставится дом, то ранее требовалась только декларация, а сейчас технический план и выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план.

Оформление права собственности на квартиры в новостройках

В новостройках квартиры оформляют сами застройщики, либо по договору долевого участия (ДДУ) или по договору по переуступке прав требования. То есть, обязательно должен быть подписан акт приёма-передачи, в наличии должен быть акт ввода объекта в эксплуатацию, и только тогда инженеры «ПРАВОЗЕМ» делают технический план, затем ставят на кадастровый учёт и регистрируют право.

Оформление квартиры с незарегистрированной перепланировкой

порядок оформления квартиры с незаконной перепланировкой зависит от того, в собственности квартира, или её только получили и ещё не успели поставить на кадастровый учёт и внести нужные изменения в базу ЕГРН. Если квартиру не ставили на учёт, то инженеры «ПРАВОЗЕМ» делают технический паспорт, технический план, а затем ставят на учёт. То есть, если нет никаких сведений в ГКН, то мы ставим на учёт и регистрируем и на этом процедура закончена, перепланировка уже нигде не фигурирует, так как идёт первичная постановка на учёт.

Что касается оформления квартиры с перепланировкой, если право уже зарегистрировано. Если определённая ранее планировка уже ранее внесена в ГКН, но сейчас владельцы квартиры её обустроили, не внеся эти изменения в технические документы, то в таком случае нужно:

• либо получать разрешение на перепланировку;
• узаконить текущие изменения (подробнее);
• либо, если перепланировка не касается несущих стен, то квартиру можно привести все в исходное состояние (на что владельцы квартиры идут неохотно и готовы заплатить штраф).

Дальнейшие действия зависят от того, для чего получают владельцы квартиры документы. Если для банка, то нужно привести документы все в соответствие. Сделать новый технический паспорт, технический план, поставить квартиру на учёт, внести изменения в кадастровый учёт в части перепланировки, и уже далее зарегистрировать её на основании кадастровой выписки, если площадь поменялась. Если площадь не менялась, то необходимость вносить изменения в ЕГРН отпадает, так как все документы соответствуют действительности и любой банк не придерётся.

Как происходит регистрация квартиры в собственность по ипотеке

Регистрация права собственности по ипотеке — это, как правило, купля-продажа с использованием кредитных средств. Здесь активно фигурирует банк, который требует определённый пакет документов: технический паспорт, выписку из ЕГРН, кадастровую выписку и многое другое. Обязательно необходимо делать независимую оценку. Юристы «ПРАВОЗЕМ» всё это делают, т. е. подготовят документы для регистрации, соберут документы для банка или подкорректируют имеющийся пакет выписок, чтобы их привести в соответствие.

Договор купли-продажи составляется и в нём прописывается, что покупка с использованием кредитных средств, в соответствии с таким-то договором, что приобретение с обременением, где накладывается — ипотека. Потребуется обязательно от банка свой пакет документов, потому что переход права — это один пакет документов: свидетельство на квартиру, согласие супругов или заявление об отсутствии супругов, паспортные данные либо доверенность. Обязательно фигурирует третье лицо — это банк с полным пакетом документов от банка, начиная с учредительных документов, протоколов, приказов, в этом всем деле: оценка, закладная, если есть кредитный договор, нужно ещё выписку из ЕГРН, и так далее.

Наш юрист собирает эти документы об объекте недвижимости для банка, а также формирует пакет документов для регистрации. Составляет договор, формирует, подаёт его и получает. Сам банк не может заказать технический паспорт, выписку из ЕГРН, поэтому оформление этих документов банки возлагают на участников сделки. Соответственно, при обращении к нам обратятся, мы всё это готовы предоставить.

Как происходит передача в собственность квартиры по наследству

Квартира по наследству передают либо по завещанию, либо квартиру наследуют по закону. Наследодатель либо оставляет завещание, либо не оставляет. Наследники вступают в наследство, и должны его принять. Определённый пакет документов предоставляется нотариусу — это правоустанавливающие документы, документы подтверждающие родственные узы, выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровая выписка или ранее выданный кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости на дату смерти. Все эти документы предоставляют родственники. В течение полугода родственники должны принять наследство и предоставить все из перечисленных документов. После этого, через полгода родственники уже имеют право получить свидетельство о праве на наследство. Когда родственники получают решение, то с этими документами и с кадастровой выпиской обращаются в принимающий официальный орган и регистрируют. Либо это делают наши юристы по доверенности.

Передача в собственность квартиры по решению суда

Решение суда о признании права собственности одни из распространённых дел в практике «ПРАВОЗЕМ». Например, если есть старый договор купли-продажи на квартиру и в ней люди зарегистрированы или прожили много лет, то по идеи на основании этого можно сразу подавать в Регистрационную палату. Но в Регпалату можно подавать заявление, и вам зарегистрируют, только если в документах стоит печать БТИ. Если печати БТИ нет на всех документах, например ранних договорах, то передача квартиры происходит только через суд. Но и это ещё не все ограничения. Вы можете подать в Регпалату запрос и получить отказ, и тогда обязательно придётся обращаться в суд, а в суде могут третьими лицами, или ответчиками привлекать продавцов. Продавец может быть живой, неживой, а если это юридическое лицо, то оно может быть уже реорганизовано. Владельцы недвижимости должны будут расписаться, что они не против, того что присутствуют третьи лица, и тут целая дискуссия... Владельцы квартиры могут быть против, только если на это есть веские основания. В любом случае, только через суд признаётся право собственности и, если оно признано, то в результативной части решения, указывается признание права собственности на данную квартиру. И когда уже решение вступает в законную силу, то на основании его можно уже регистрировать право собственности, но ещё нужно приложить кадастровый паспорт выданный ранее, или новую кадастровую выписку. Если на учёте квартира не стоит, значит технический план формируется на основании этого решения суда, и юрист «ПРАВОЗЕМ» ставит квартиру на кадастровый учёт. Но, как правило ранее уже должен был быть получен технический паспорт и можно на основании его попробовать поставить на кадастровый учёт, получить кадастровую выписку и зарегистрировать права на квартиру.

Регистрация перехода права на квартиру

В переход права входит аренда, купля-продажа и дарение. При аренде стоит как можно лучше подготовиться к переходу права, так как сделка с юридической стороны самая уязвимая. Юрист «ПРАВОЗЕМ» объединяет составление договоров и соглашений. Составляется договор, также (если нужно), заявление об отсутствии супруга/супруги подписывает непосредственно продавец. Далее обговаривается необходимый пакет документов и юрист проверяет его. Юрист подготавливает пакет документов и сопровождает владельцев по сделке, либо действует по доверенности от владельца квартиры к определённому моменту времени, при подаче документов, и получении зарегистрированных документов.

То есть, с нашей помощью сделка становится более прозрачной, понятной и правильной с точки зрения закона — правовой, потому что мы делаем первичную экспертизу документов, сверяем с оригиналами, проверяем в ЕГРН соответствие сведений.