Регистрация | Вход

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

    +67  
 

Николай Фомичев 23/10/2015 12:41

6lufox (Пушкино)

дом под снос А/Н Правозем

Здравствуйте. Приобрел участок 12 соток. На нем стоит ветхий одноэтажный дом с пристройкой. Части крыши нет, окон и дверей тоже. Хочу на месте старого дома возвести новый по площади больше и в 2 этажа. Какие мне для этого нужны документы? В какую инстанцию обратиться сначала? Дают ли разрешение на снос старого и возведение нового дома, если я собственник участка? Какой размер штрафа за самовольный снос строения на территории моего участка?

Тему «Строительство нового дома на месте старого.» просмотрело: 244 643 чел. | Сейчас просматривают: voloshin и гости: 23 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 36 184 чел. | Online: 921 чел. и гостей: 17 882 чел.

Комментарии (144)
    +3  

Гость 24795 23/10/2015 12:59

16 anonim-24795

Зачем платить 100 — 200 тыс рублей, если можно сделать по уму. Для оформления Вам нужен только Технический паспорт и всё. При покупке дома вы получали техпаспорт на домовладение. При сносе и реконструкции большей части дома нужен новый паспорт на жилой дом.

Смотрите в оба, когда получите паспорт. У меня дом на плане земельного участка не внесли дворовую, хотя в прежнем паспорте и на плане пометка стояла.

  ответить

    +2  

Владимир 24/10/2015 15:05

PRO1209 юрист 24 (Истра)

Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета. Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

  ответить

    0  

Гость 241701 26/10/2015 14:12

18 anonim-241701

Николай, вначале сносите дом. При сносе, следите, чтобы строительный мусор не попадал на соседние участки, это повод для суда, и если на участке маленькая постройка, которая нигде не зарегистрирована, то можете смело сносить, никуда ходить не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247402   Гость 241701 15/10/2016 11:42

1 anonim-247402 (Омск)

Мы так и сделали, снесли старый и построили новый 2-х этажный. Теперь говорят, что это самострой.

  ответить

    0  

Гость 271743   Гость 247402 27/06/2018 02:24

0 anonim-271743

ЗДРАВСТВУЙТЕ! СХОДИТЕ В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА. НАПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА СТОРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА [ неважно, что он уже построен ]. Заплатите пошлину. [ я платила 20000 рублей. ] у вас примут заявление без проблем и штрафов. Назначат дату и время, чтобы провести геодезические работы, и через 2-3 недели вы получите документы. Отнесете их в ЕГРП. И ВСЕ БУДЕТ ВПОРЯДКЕ. УДАЧИ ВАМ!

  ответить

    0  

Гость 273487   Гость 271743 23/08/2018 12:42

0 anonim-273487

Только заявление? План не нужн?

  ответить

    +17  

Добрый день. В Вашей ситуации изначально необходимо понимание, какой дом возможно построить на вашем участке жилой или не жилой? На земельном участке с ВРИ ИЖС или ЛПХ возможно строительство жилых домов. С ВРИ под дачное строительство нежилых. После чего Вам потребуется собрать документы и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уже с техническим планом идти в Россреестр.

  ответить

    0  

Гость 265617   Гость 273487 12/01/2019 09:38

0 anonim-265617

У нас тоже снос старого дома и рядом построен новый. Для узаконивания заплатили пошлину в БТИ за заявление и вызов инженера из БТИ чтобы зафиксировал снос старого дома. Также одновременно заплатили в БТИ пошлину за то, чтобы новый дом тоже узаконили. После чего мне назначили дату когда может приехать инженер и проверить снесенные постройки и зафиксировать новые. Вместе с тем одновременно подали в администрацию заявление о постройке дома, где на 2странице нарисован план нахождения дома по отношению к границам участка. (на план дом указан квадратом, и чётко расчерченны расстояния от дома до всех границ, указан метраж, такие заявления можно посмотреть в интернете) Администрация дает разрешение на постройку дома на основании этого уведомления. Сейчас 2019наступил. Уведомление на снос дома из администрации вроде пока подавать/ брать не нужно.

Добавлю, что дом описанный выше находится в деревне, то есть ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 28/10/2015 00:52

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Николай, дом на кого зарегистрирован, Вы владелец только участка? Если постройка зарегистрирована на вас, то вызывайте "правоземовцев" или БТИ. Они оформят вам справку, что дом уже снесли. С этим актом удалите записи из кадастра недвижимости. После этого относите заявление в Росреестр. Если строение не в собственности, то подымайте архивы. Если Вы владелец и участка и дома, то пишите заявление, что сносите и строите новый дом. Выдают разрешение, как предоставите подробный план сноса дома и укажите источники дохода. Последнее подтвердит вашу способность на строительство нового дома. Вызываете бригаду и приступаете.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247376 04/11/2016 11:17

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте, Владимир. Вопрос по ликвидации права собственности. У меня сестра проживала в деревне в деревянном доме. 2 октября 2014 года она заколотила все окна, двери и уехала в город к брату на постоянное место жительство. Снялась с регистрационного учета и т. д. 10 сентября 2016 года, администрация сельского поселения обратилась в суд о признании земельного участка и дома собственностью муниципального образования. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия Администрации?

дом под снос

  ответить

    0  

Владимир   Гость 247376 09/11/2016 15:05

PRO1209 юрист 24 (Истра)

Уточните, какие документы изначально были на данную недвижимость и землю. Еще лучше отснять и показать. Пришлите на адрес pravo@pravozem.ru.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ирина 15/03/2017 10:29

4 iri-089

Владимир, доброго дня. В 1986 г. мои родители купили участок со старым домом и построили двухэтажный дом на месте старого. Первый хозяин тоже хотел построить дом, но не успел (по случаю смерти). У него были такие документы, как разрешение на строительство и технический план дома. Мои родители построили наш дом с разрешения на строительство бывшего владельца. Сейчас, после смерти отца — владельца этого дома, нам необходимо оформить документ на право собственности. У нас нет разрешения на строительство дома на имя отца, разрешения на снос старого дома, разрешения на эксплуатацию нового дома. Этих документов нет даже в архиве. Как нам в этом случае правильно оформить право на собственность и регистрационное удостоверение? Спасибо.

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 15/03/2017 11:21

PRO1209 юрист 24 (Истра)

Ирина, Вы собственник земельного участка? Какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?

Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом. На земельных участках сельскохозяйственного назначения: свидетельство и заполненная и подписанная декларация. В том и другом случае оплачивается и прикладывается госпошлина.

Для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительных документов для регистрации дома (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) органы Росреестра не требуют до 2018 года, так как действует упрощенный порядок регистрации недвижимости. Если остались вопросы, пишите, буду рад помочь.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 16/03/2017 22:09

4 iri-089

Нам в ЖКХ оформили АКТ обследования строения старого дома на имя бывшего владельца дома, и в пункте «Перечень и списание жилых построек» указали новый жилой двухэтажный дом. Вопрос: правильно ли они указали дом на списание?

АКТ с указанием сноса нового дома

  ответить

    0  

Владимир   Ирина 18/03/2017 20:45

PRO1209 юрист 24 (Истра)

Для того чтобы снять дом (старый дом) с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП (прекратить право), оформляйте акт обследования кадастрового инженера. Данный документ предназначен в первую очередь для кадастровой палаты.

После подачи акта обследования Вам снимут старый дом с кадастрового учета и выдадут кадастровый паспорт с отметкой.

Затем Вам необходимо подать кадастровый паспорт с заявлением о прекращении права собственности. Какие-то иные документы (Акт обследования ЖКХ или Акт сноса БТИ) не принимают в Росреестре для прекращения права.

Если у Вас оформлен старый дом, о котором запись в ЕГРП, необходимо сначала прекратить право на него, далее оформить новый дом, как было сказано выше.

  ответить

    0  

Ирина   Владимир 19/03/2017 10:47

4 iri-089

Спасибо большое!

  ответить

    +5  

Гость 247653   Владимир 24/08/2017 18:26

1 anonim-247653 (Москва)

Добрый день. С 1 января 2017 года пункт от 1 марта 2018 года (регистрация без разрешения на строительство) удалён для земель ЛПХ и ИЖС. Либо получать разрешение на строительство, либо регистрировать по суду. Мы с этим уже столкнулись.

  ответить

    0  

Надежда 07/05/2017 21:55

2 bel_ka (Москва)

Здравствуйте. Есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). У них в собственности и дом, и земля. Рядом еще дом с участком, все в собственности, но общих стен нет. Мы свою часть дома сломали. Общую стену оставили, ее утеплили пеноплексом. К их фундаменту хотим подлить бетон для укрепления. Сейчас хотим на старом месте построить новый дом такого же размера, каким и был прежний, с той же этажностью и площадью. Нам нужно это как-то дополнительно оформлять? Есть ли какие-то нормы? Как мы должны утеплить им стену и укрепить фундамент? Заранее спасибо.

P. S. Согласие от соседей на реконструкцию со сносом есть. Оформляли мировым соглашением, когда разделяли дом и участок в натуре из долевой собственности.

Не уточнила, у нас земли населенных пунктов, для ИЖС. И дом, и земля стоят на кадастровом учете.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Надежда 16/05/2017 13:49

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Для понимания полной ситуации, необходимо ознакомиться с мировым соглашением. Можете прикрепить фото или ксерокопии? Если Вы построили новый дом, то нужно его также оформлять, т. е. получать разрешение на строительство. По утеплению соседской стены, как таковых СНиП нет, все зависит от Вашей совести.

  ответить

    0  

Гость 247899 15/05/2017 00:02

1 anonim-247899 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В собственности имею участок (земля для ведения личного и подсобного хозяйства) и стоявший на нем дом. Дом снесли, залили фундамент для строительства нового. Сейчас задумалась о документации, как лучше поступить? Оформить снос и получить разрешение, или когда построим, заняться этим? Неизвестна дата окончания стройки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247899 16/05/2017 07:57

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В принципе, Вы можете сначала ликвидировать дом (по акту обследования погашается запись в праве), а потом строить. Либо построить дом, получив всю разрешительную документацию, а потом уже погасить право собственности на дом. Можете даже делать два действия одновременно. Единственное, что на старый дом будут приходить налоги до тех пор, пока Вы документально его не ликвидируете.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Зулия 12/06/2017 18:35

1 zuli (Маунтин-Вью)

Добрый вечер! У меня такой вопрос: нам подарили 1/2 части дома и земли. Но по факту 1/2 части дома нет, так как старая хозяйка его снесла, но разрешение на слом не брала. Мы хотим восстановить этот дом (таких же размеров) и жить там. Можно ли так сделать? Какие проблемы могут быть? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Зулия 17/06/2017 05:11

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Если эта часть дома ликвидирована только фактически, а запись в ЕГРН не погашена, то Вы можете смело строить. Важно, чтобы Вы придерживались той же площади и конфигурации. Иначе это будет уже другой дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247323 29/09/2017 10:05

1 anonim-247323 (Брянск)

Добрый день. Подскажите, в собственности частный деревянный дом на участке, назначение ЛПХ. Дом нежилой, газ и свет отключены. Старый дом стоит близко к соседнему забору (1,5 м). Хочу построить на месте старого новый, большей площади и из другого материала, что для этого потребуется?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247323 29/09/2017 19:32

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Подскажите, какая у Вас категория земель, земли населенных пунктов или сельхоз назначения? Дело в том, что если у Вас категория земель:земли сельхоз назначения с видом разрешенного использования (далее ВРИ): ЛПХ, то там строительство любых объектов запрещено. Если же у Вас категория земель: земли населенных пунктов и ВРИ: ЛПХ, то в этом случае Вы сносите старый дом, делаете акт обследования (пользуясь услугами кадастрового инженера), обращаетесь в МФЦ, снимаете дом с кадастрового учета. Для получения разрешения на строительство Вам необходимо сделать топосъемку Вашего земельного участка, затем сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). При этом имейте в виду, что объект, который Вы хотите построить, нужно строить с отступом не менее 3-х метров от границы земельного участка до объекта. Скорее всего, на старом месте не получится построить новый объект.

  ответить

    0  

Гость 247433-2268 01/10/2017 12:45

2 anonim-247433-2268 (Москва)

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Был дом с постройками в поселке в Рязанской области, на днях все сгорело. Хотим на этом же месте строить дом таких же размеров. Отступ от забора соседей был метр. Соседи начинают возмущаться, что по новым правилам мы должны отступить 3 метра, но тогда мы будем очень близко к другим соседям. И, естественно, они свой дом переносить не будут. Какой у нас выход? В огороде ставить дом не хочется, так как у нас здесь проведены и газ, и вода. И еще вопрос: нужно ли нам получать какие-либо разрешения, делать межевание и тому подобное, или мы просто строим новый дом и все? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-2268 01/10/2017 16:02

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом, который сгорел, был зарегистрирован? Новый дом Вы хотите строить такой же площадью?

  ответить

    0  

Гость 247433-2268   Богушевский Ярослав 01/10/2017 20:46

2 anonim-247433-2268 (Москва)

По документам: категория — земли населенных пунктов; разрешенное использование — ведение личного подобного хозяйства. Дом был зарегистрирован. Пока не знаем, по площади либо такой же, либо на пару метров больше. Зависит от Вашего ответа, чтобы меньше заморочек.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-2268 02/10/2017 16:55

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Перед тем, как построить дом, необходим сделать топосъемку земельного участка, сформировать ГПЗУ и СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы подробнее Вас проконсультируем по стоимости и срокам, так как мы оформляем все эти документы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 235132 20/07/2019 13:27

0 anonim-235132

Добрый день! У меня на участке стоит дом жилой (я в нем сейчас живу) планирую строить новый дом рядом, какие документы и разрешения мне нужны?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 235132 22/07/2019 10:57

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо получить уведомление о начале строительства,построить дом после чего вызвать кадастрового инженера для формирования тех плана, далее получаете уведомление о завершении строительства, и ставите на кадастровый учет и регистрируете права собственности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247418-4035 31/08/2019 19:20

1 anonim-247418-4035

Добрый вечер! В 2015 году купили земельный участок с частным домом постройки 1960 года в неудовлетворительном состоянии. Провели межевание. В 2016 году подали заявление и получили разрешение на строительство нового дома на месте старого. При этом никто не сказал, что надо оформить разрешение на снос прежнего дома. На протяжении 3-х лет вели строительство по собственным чертежам и расчетам (нам сказали, что проект отдельно стоящего дома в 1.5 этажа можно не заказывать), при этом продолжали платить налоги за по сути уже не существующий дом, оплачивать по счетчику воду и электричество (газ был отключён специалистами горгаза, которых мы вызвали перед началом строительства). В настоящее время строительство дома завершено, ведутся отделочные работы. Что делать дальше? Куда обращаться и как оформить документы на новый дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247418-4035 02/09/2019 12:46

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, для составления акта о сносе постройки ,после чего нужно погасить запись об этом доме в росреестре. На новый дом нужно получить уведомление о начале строительства, сформировать техплан, и получить уведомление об окончании строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247649 13/01/2020 19:38

1 anonim-247649 (Уфа)

Добрый день! Подскажите пожалуйста сколько нужно отступить от соседних домов (заборов) чтобы построить дом в одном с этими домами ряду? Участок узкий. Заранее спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247649 16/01/2020 15:23

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По общему правилу отступ от границ с соседними участками должен быть 3 метра. Но чтобы точно знать какие отступы именно для Вашего участка закажите ГПЗУ.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247506-534 25/01/2020 14:23

2 anonim-247506-534 (Ярославль)

Добрый день! Собираемся покупать участок с домом под прописку, документы на землю и дом есть, по факту дом снесён. Чревато ли это чем то?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247506-534 27/01/2020 11:18

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да это чревато тем что Вы купите участок, и Вас не пропишут, так как дома по факту нет.

  ответить

    0  

Гость 247506-534   Богушевский Ярослав 27/01/2020 10:40

2 anonim-247506-534 (Ярославль)

Документы на дом есть, адрес есть.

  ответить

    0  

Гость 247651 01/02/2020 18:08

5 anonim-247651 (Новосибирск)

Здравствуйте! У меня вопрос. Правильно мои решения и если нет то поправьте и подскажите. Мы живем в двухквартирном доме. Квартира в собственности супруга по наследству. Вторую квартиру соседскую хотим выкупить у соседей так как они продают ее, но купить за счет средств мат. Капитала. Да мы всё как полагается выделим все доли в том числе и несовершеннолетним детям. И потом мы планируем снести так как этот двухквартирный дом стар и на месте старого двухквартирного строить новый. Я понимаю это так как выделим детям в этой купленной нами за мат кап. Соседской квартире доли, потом через центр опеке согласовать вопрос о сносе этого дома и предложить тот вариант что детям мы выделим доли в другом доме, у меня есть дом родительский в другом регионе. Вот с этой половиной дома понятно, но вторая половина то на супруге по наследству, можно ли после того как мы с долями детей решим по второй половине дома, поменять режим собственности и всё сделать на супруга все две половины дома? Права я или нет? Как сменим режим собственности то можно идти в администрацию И в кадастровый о снятии дома с кадастро. Учета. Поясните пожалуйста как все эти действия ни противозаконны будут. Посоветуйте. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247651 07/02/2020 10:23

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! После того как Вы согласуете все свои действия с органами опеки, Вам будет не обязательно переводить вторую долю на супруга. Вам необходимо будет подготовить акт сноса двух частей дома, после этого снести его, получить уведомление о планируемом строительстве и приступать к строительству нового дома. Ваши действия будут законны если органы опеки дадут свое разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247651   Богушевский Ярослав 08/02/2020 09:11

5 anonim-247651 (Новосибирск)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247462-586 05/02/2020 13:29

2 anonim-247462-586 (Архангельск)

Добрый день! В прошлом году купили дом с землей и пристройками в сельской местности, сейчас хотим снести старый дом и построить новый другой планировки, что нам для этого нужно? Нужно ли кого то уведомлять? Новый план дома нужно ли где то регистрировать? Или мы имеем право снести старый, построить новый, но жить по документам от старого дома?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-586 05/02/2020 15:58

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо оформить акт сноса дома, после чего получить уведомления о планируемом строительстве дома и окончании строительства, кадастровый инженер должен подготовить технический план и на основании него поставить на кадастровый учет новый дом.

  ответить

    0  

Гость 247462-586   Богушевский Ярослав 05/02/2020 16:44

2 anonim-247462-586 (Архангельск)

Дата окончания постройки не известна, план дома можем сами подготовить, или обязательно нужно обращаться в кадастровую контору? И возможно ли в начале построить дом, а после уже предоставлять проект ставить на учет?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-586 06/02/2020 11:13

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Вам необходимо вначале получить все необходимые уведомления о которых писал выше, после чего приступать к строительству, технический план возможно подготовить только после окончания строительства.

  ответить

    0  

Гость 247416-1914 07/02/2020 12:14

2 anonim-247416-1914 (Омск)

В городе имею участок почти 2 сотки (долевая собственность с соседями 3 сотки). На нем 2 дома — один жилой, второй кухня-сарай (так и написано в техпаспорте), неотапливаемый, из самана, в нем проведены свет, вода и газ. К этому дому примыкает небольшая комната с выходом на другую сторону (вероятно из дерева) и уличный туалет (также из дерева). Дом находится вдоль чужого участка почти впритык, и туалет смотрит в окна другому собственнику, расстояние от него до окна меньше метра. Вопрос: можно ли разрушить кухню-сарай и сделать на участке с дополнительной комнатой и уличным туалетом одноэтажный отапливаемый дом с мансардой? Как надо это узаканивать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247416-1914 07/02/2020 17:00

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как у Вас небольшой участок, могут возникнуть сложности в последующем оформлении нового дома. Попробуйте перед тем как сносить сарай, получить ГПЗУ, в нем Вы узнаете какие нормы строительства должны быть соблюдены ,т.е. отступы процент застройки, если по этим нормам не проходите, то рекомендую не снимать с кадастрового учета сарай, а на его месте построить в тех же границах новый дом, и пользоваться им не заявляя о сносе и постройке нового дома. Но здесь есть определенный риск, если соседи сообщат либо сама администрация узнает о том, что у вас новый дом, то могут инициировать снос дома, как самовольную постройку.

  ответить

    0  

Гость 247416-1914   Богушевский Ярослав 07/02/2020 17:42

2 anonim-247416-1914 (Омск)

Спасибо за ответ! Отношения с соседями плохие.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247355-2823 16/02/2020 10:33

11 anonim-247355-2823 (Москва)

Здравствуйте! У меня ситуация: ИЖС- Ленинградская обл. : в 2008г мной приобретено: 1/2 (старого) жил. Дома-договор дарения, получено свидетельство о собственности, стоит на кадастровом учёте; 1/2 (нового) незаверш. Строительством жилого дома -получено свидетельство, стоит на кадастровом учёте (без определения границ на участке). В 2015 г. : второй собственник вступил в наследство по закону: 1/2 (старого) жилого дома. 1/2 (нового) незаверш. Строительством жил. Дома- он не оформил, так как не было разрешения на строительство и в свидетельстве на наследство указан только 1/2 (старого) жилой. Дома (новый жил. Дом и хоз. Постройки не указаны). Затем в 2015 г. я и второй собственник оформили по 1/2 земельного участка= 13.200. Потом в 2015 г. по договору купли-продажи мной приобретено у второго собственника: 1/2 (старого) жил. Дома и 1/2 зем. Участка. В настоящее время у меня имеются документы: свидетельство на участок 13200, свидетельство на старый жил. Дом и свидетельство на 1/2 незаверш. Строительством жил. Дома. Новый дом сейчас мной достроен. В 2019 г. мной получено разрешение на строительство- предполагается на новый дом, уже достроенный, присвоен адрес. Заказан техплан на достроенный новый дом. Акт для кадастровой- для снятия с учёта, якобы снесённой незавершенки (администрацию о сносе не уведомляли, нужно ли уведомлять?). Помогите пожалуйста, объясните в какой последовательности и как лучше оформить новый дом? Если его снимать с кадастрового учёта необходимо, то какие документы приложить в моём случае к Акту? И какие для аннулирования свидетельства в Росреестре?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247355-2823 17/02/2020 10:53

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для снятия с кадастрового учета, Вам необходимо получить уведомление о начале и окончание сноса, после чего кадастровый инженер оформит для Вас акт ,который необходимо предоставить в росреестр. Так как у Вас есть разрешение на строительство и технический план, Вам необходимо получить уведомление об окончании строительства, и поставить дом на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247355-2823   Богушевский Ярослав 17/02/2020 13:59

11 anonim-247355-2823 (Москва)

Добрый день! Уточняю: незавершенку необходимо снять с кадастрового учета: 1/2 жил. Дома незавершенного строительством не оформлена (оснований для оформления нет). Могу ли я просить о его сносе? Уведомлять о сносе Администрацию? В регистрации этой незавершенки второй 1/2 мне отказал Росреестр! (объясняя на приеме у начальника, что эта часть бывшего собственника)! Я понимаю:на снос мне добро не получить, так как вторая 1/2 незаверш. Не оформлена? Подходит ли решение для кадастровой, решение о сносе двух собственников задним числом и акт о сносе? Или администрацию все равно надо Уведомлять? Если да, то что в суд идти? И с каким иском?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247355-2823 19/02/2020 10:54

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ из Росреестра который Вы получили необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247355-2823   Богушевский Ярослав 19/02/2020 22:24

11 anonim-247355-2823 (Москва)

Добрый вечер! Отправляю Уведомление-отказ.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247355-2823 20/02/2020 14:08

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Предоставить акт о сносе задним числом скорее всего будет не достаточно. Для снятия с кадастрового учета этого объекта Вам придется обращаться в суд, и в судебном порядке попытаться снять его с учета.

  ответить

    0  

Гость 247355-2823   Богушевский Ярослав 20/02/2020 14:11

11 anonim-247355-2823 (Москва)

Добрый день! Объясните пожалуйста какой иск подавать? О чем?

Добрый день! Подскажите пожалуйста какой иск подавать? О чем? И какие документы прикладывать.

Какое основание для снятия может быть?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, Если обратиться в суд с каким-то иском-? И каким-то образом снимать с учёта, привлекут администрацию, градостроительство (боюсь снос! Или ещё есть варианты?). Как на практике осуществляется контроль решения суда о сносе? Помогите разобраться! И что сначала снимать с кадастра — с иском идти, а потом регистрировать, как новый? А может его регистрировать как новый, а потом идти в суд с каким-то иском, чтоб снять с кадастра (если выявят в суде, что дом тот не заставят его зарегистрированный снести?).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247355-2823 21/02/2020 14:50

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как объект не без уточненных координат, препятствий в регистрации нового дома быть не должно. Что касается снятия с кадастрового учета- исковое заявление о снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, ответчиком будет в Вашем случае Росреестр, основанием будет отказ Росреестра в снятии с кадастрового учета. Если у Вас есть возможность также привлеките в качестве свидетеля бывшую собственницу, которая подтвердит что старого дома на участке нет.

  ответить

    0  

Гость 247355-2823   Богушевский Ярослав 22/02/2020 19:17

11 anonim-247355-2823 (Москва)

Добрый вечер! Ярослав, большое спасибо Вам за консультацию и подсказки.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247537-3163 03/03/2020 15:11

6 anonim-247537-3163 (Санкт-Петербург)

Хотим построить дом вместо старого один в один такого же размера и на том же месте. Нужно ли снимать старый дом с учета?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-3163 03/03/2020 17:58

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Материал стен нового дома поменяется?

  ответить

    0  

Гость 247537-3163   Богушевский Ярослав 04/03/2020 10:52

6 anonim-247537-3163 (Санкт-Петербург)

Да, и крыша тоже. У нас СНТ.

Деревянный дом на деревянный дом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-3163 04/03/2020 16:21

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Рекомендую Вам пройти всю процедуру то есть снять с кадастрового учета старый дом, далее поставить на кадастровый учет новый дом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

  ответить

    0  

Гость 247537-3163   Богушевский Ярослав 05/03/2020 08:41

6 anonim-247537-3163 (Санкт-Петербург)

Спасибо.

Еще один маленький вопрос. Дом меньше 50м2 одноэтажный. Все равно снимать и ставить на учет.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-3163 05/03/2020 14:24

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Размер дома не влияет на то нужно его регистрировать или нет, если Вы хотите сделать все по закону чтобы избежать возможных проблем то необходимо пройти всю процедуру снятия с учета и регистрацию нового дома.

  ответить

    0  

Гость 247537-3163   Богушевский Ярослав 05/03/2020 15:10

6 anonim-247537-3163 (Санкт-Петербург)

Спасибо. Конечно, сделаю все по закону.

  ответить

    0  

иван 08/03/2020 22:40

1 somebody (Краснодар)

Добрый день. Подскажите по такому вопросу. Дом (на участке ЛПХ) был построен в 60 годах, согласно тем действующим нормам. Когда владельцем этого дома уже стал мой отец, в 2005 году он его снес без всяких разрешений, и на этом же месте построил новый, из другого материала и больший на один этаж, точно так же без всяких разрешений. Когда я уже вступал в наследство, я взял выписку из БТИ на старый дом, 60 годов и по ней получил собственность. Теперь, когда я задался вопросом, о постановке на учет нового дома, выяснилось, что под новые нормы он не подходит, он стоит ближе 5 метров от забора выходящего на улицу. Подвинуть дом без ущерба невозможно. И вот собственно вопрос, , а можно ли его вообще не перерегистрировать, не предусмотрен ли за это штраф? Документы же есть на дом, пусть и не на тот же самый, но участок все равно весь мой. Я же могу точно так же подарить его своему ребенку по старым документам? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   иван 10/03/2020 12:43

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По сути Вы живете в незарегистрированном доме, в случае если Вы захотите продать дом могут возникнуть проблемы, либо если каким то образом администрация узнает об этом, то могут инициировать снос незаконного строения. Рекомендую Вам пробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, так как на сегодняшний день, обычно такие постройки регистрируют, а какая ситуация будет через несколько нет не известно, возможно их действительно будут сносить.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247525-3403 18/03/2020 14:40

4 anonim-247525-3403 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если дом находится в Симферополе (частный в границе города), хотим его снести и на его месте построить новый. Можно ли это оформить как реконструкцию? Или обязательно при реконструкции нужно оставлять старый фундамент? Или можно на этом же месте поставить новый дом, а оформить все по факту, чтобы не проходить всю бюрократическую процедуру сноса-постройки. Будет штраф?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247525-3403 18/03/2020 17:49

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Реконструкция это по сути внесение каких то изменений в конструкцию, если Вы снесете дом то это уже будет строительство нового дома. Не рекомендую так делать, в случае если информация о том что Вы снесли дом а подали заявление на получение уведомления о начале реконструкции это может привести к тому что администрация сочтет эту постройку самостроем и может обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247525-3403   Богушевский Ярослав 18/03/2020 21:44

4 anonim-247525-3403 (Москва)

Спасибо, Ярослав. Возможно, глупый вопрос, а нельзя как-то воспользоваться Дачной амнистией если перестроить дом? То есть снести, поставить новый. И ещё вопрос, упростится ли бюрократия если снести дом, начать строить новый и потом по факту пригласить кадастрового инженера, чтобы он исключил старый из Росреестра и включил новый. Штраф, санкции будут?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247525-3403 19/03/2020 14:51

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка? .

  ответить

    0  

Гость 247525-3403   Богушевский Ярослав 19/03/2020 17:40

4 anonim-247525-3403 (Москва)

ИЖС. Сам дом находится на территории города Симферополь.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247525-3403 20/03/2020 12:14

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким ВРИ зарегистрировать строение по дачной амнистии нельзя. Процедура не упроститься, Вам также нужно будет получить акты о начале и окончании сноса для ликвидации строения и уведомления о начале и окончании строительства нового дома.

  ответить

    0  

Гость 247525-3403   Богушевский Ярослав 20/03/2020 21:43

4 anonim-247525-3403 (Москва)

Спасибо! Спрошу ещё с вашего позволения. Если оставить этот старый дом, но сделать пристройку в виде веранды или кухни — это реконструкция? Тоже уведомлять ДО начала? И бытовку поставить рядом, если с коммуникациями, то нужно брать все разрешения на строительство. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247525-3403 21/03/2020 01:27

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Пристройка к дому тоже считается реконструкцией, и необходимо получать разрешительную документацию. Смотря, что Вы понимаете под бытовкой, если она будет на фундаменте и под одной крышей, то это можно расценить как пристрой к дому, если просто контейнер приставленный к стене дома то разрешение не требуется.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247920-3525 30/03/2020 01:14

2 anonim-247920-3525 (Краснодар)

Добрый день. Прошу пояснить следующее. Дата постройки дома 1946 г. (размере 7 на 6). Стоит на кадастровом учете и имеет координаты. В настоящее время дом ветхий и проживать в нем невозможно. Дом расположен на земельном участке ЛПХ. Земельный участок входит в зону подтопления, а также и зону объектов культурного наследия. Строительство, либо реконструкция невозможна без некоторых процедур: проект нового дома в границах прежнего, экспертиза проекта в специализированной организации, согласование в управлении гос. Охраны культурного наследия, заявление на получение уведомления, отказ в строительстве из-за зоны подтопления, обжалования отказа в суд, так-как границы зоны подтопления не установлены. Кроме этого, строительства на бетонной плите без организации земляных работ. То есть не трогать фундамент, насыпать земли, утрамбовать и на нее положить бетонную плиту. Таким образом бумажной волокиты на долго. Вопрос: если снести дом и построить новый в таких же границах и в тех же координат, такой же площадью и планировкой (только без печного отопления), такой же этажностью? Если с виду он будет выглядеть, словно его обновили и отштукатурили. Дом не планируется в будущем продавать. Можно ли будет по старым докам подвести к новому дому газ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247920-3525 30/03/2020 10:19

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы сможете скрыть от администрации факт сноса и постройки нового дома, то конечно же Вы сможете использовать как старый дом. Какие документы у Вас есть на дом? Вы регистрировали его на основании технического плана?

  ответить

    0  

Гость 247920-3525   Богушевский Ярослав 29/05/2020 19:35

2 anonim-247920-3525 (Краснодар)

Добрый вечер. Дом был поставлен на кадастр на основании техплана. Имеется первичная инвентаризация от 1988 г, затем, 2004 г. и 2016 г.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247920-3525 30/05/2020 13:03

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По первый взгляд не вижу оснований для отказа газификации Вашего построенного дома. Главное, чтобы по документам он не отличался от старого.

  ответить

    0  

Гость 247833   Богушевский Ярослав 06/06/2020 22:00

1 anonim-247833 (Краснодар)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247561 28/04/2020 15:57

1 anonim-247561 (Яблоновский)

Здравствуйте, Ярослав! После смерти моего бывшего супруга сыну остался земельный участок с недостроем, имеющим учётную за, пить в Росреестре. Право собственности на все жто сыну досталось сыну по судебном решению. При обращении в местные Электросети для с ены владельца выяснилось, что разрешение на подключение было оформлено на подключение старого дома. Недострой и размеры старого дома, который стоит на учёте сетей как подключённый — отличаются (новый дом меньше). Все разрешительные документы утрачены покойным при жизни. В смене собственника нам отказали. Сославшись на то, что размеры и регистрационный номер домов разные. Мы хотели достраивать дом, но утеряны важные документы? Пожалуйста, подскажите алгоритм действий в данной ситуации. Н у жно сменить собственника в базе эоектросеьец восстановив все разрешени — на подключение старого дома (которого нет) к элеутррснабжению; — где и как восстановить разрешение на снос старого и постройку нового дома (стоит на учёте), Хотим достраивать дом. Земли ИДС. В собственности. Куда обращаться? Какое заявление писать? Благодарю заранее.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247561 29/04/2020 10:29

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какие документы утеряны? Почему Вы не хотите получить разрешение на электроснабжение нового дома? Зачем восстанавливать старые документы на дом которого нет?

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247347-3988 15/05/2020 11:01

1 anonim-247347-3988

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас такая ситуация, сосед построил дом и сарай, не отступив 3 метров как положено, так как не позволяет площадь. Он просит у нас написать что мы не против такого маленького отступа, ссылаясь на то, что ему без нашего разрешения не разрешают оформить свои постройки. Правда это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247347-3988 15/05/2020 13:54

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Все зависит от ситуации, если в Администрации ему пошли на уступки, то получив Ваше согласие он зарегистрирует свое строение. Но как правило согласие соседей нужно для узаконивания строения в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247555-4010 20/05/2020 16:22

3 anonim-247555-4010 (Северодвинск)

Добрый день. Посоветуйте пожалуйста. По дарственной достался участок назначение земель ИЖС план установления границ земельного участка есть, на кадастровом учете стоит, с неоформленным деревянным ветхим домом 1953 года постройки (не стоит на кадастровом учете документов на дом вообще ни каких нет), одна сторона дома находиться на меже соседнего участка, с другой стороны на расстоянии 8 метров расположен соседний деревянный дом, есть ли возможность по новым нормам снести старый дом и построить новый дом в тех же границах. Участок не позволяет построить в другом месте. Спасибо. Олег. Самара.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-4010 20/05/2020 23:40

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему расположения дома на участке.

  ответить

    0  

Гость 247555-4010   Богушевский Ярослав 25/05/2020 21:29

3 anonim-247555-4010 (Северодвинск)

Добрый день! Отправляю Вам схему участка с расположением дома. В архиве нашли справки о том, что дом принадлежал нашему деду Спасибо. Олег

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-4010 26/05/2020 10:53

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Построить Вы конечно можете в тех же границах, но зарегистрировать такое строение будет проблематично. Придется обращаться в суд и в судебном порядке его узоканивать.

  ответить

    0  

Гость 247555-4010   Богушевский Ярослав 28/05/2020 05:40

3 anonim-247555-4010 (Северодвинск)

Добрый день! Спасибо большое за консультацию и уделенное время.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-4010 28/05/2020 10:13

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если возникнут дополнительные вопросы пишите.

  ответить

    0  

Гость 247705-4046 25/05/2020 18:56

1 anonim-247705-4046 (Екатеринбург)

Добрый день! Планирую купить дом в селе. Фактическая площадь 100 м2, по документам 20- дом достраивался по периметру. До соседних участков расстояние более 3 м, фасад, как у всех деревенских домов на краю участка- улица. Земля ИЖС Какие возможны проблемы?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247705-4046 25/05/2020 19:11

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему с указанием отступов от границ участка. У продавцов есть ГПЗУ?

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247286 02/06/2020 11:51

1 anonim-247286 (Москва)

Добрый день! Планируем купить участок в МО, земли ИЖС. Участок узкий 8.5 м Можно ли построить на нем дом и Зарегистрировать как баню, день там отступ от забора 1 м

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247286 02/06/2020 12:20

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему Вы не хотите соблюсти отступ в 3 метра и зарегистрировать как жилой дом?

  ответить

    0  

Гость 247286-4096   Богушевский Ярослав 02/06/2020 12:21

3 anonim-247286-4096 (Москва)

Участок очень узкий, если отступить с каждой стороны 3 м, остается 2.5 для строительства дома.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247286-4096 02/06/2020 13:40

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему расположения бани на участке с указанием отступов и кадастровый номер участка, на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247286-4096   Богушевский Ярослав 02/06/2020 13:47

3 anonim-247286-4096 (Москва)

Спасибо. Отправила на почту.

  ответить

    0  

Гость 247529-4098 02/06/2020 14:55

1 anonim-247529-4098 (Сургут)

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше сделать: мы покупаем садовый земельный участок с ветхим домиком. Все оформлено в собственность и стоит на кадастровом учете (и земля и домик). Хотим постоить другой дом на участке. Как лучше сделать? 1. Старые собственники сами снимают ветхий домик с кадастрового учета, а мы потом покупаем только землю. 2. Или же все это делаем мы сами. Снимаем старый дом и регистрируем новыйдом. Как лучше для нас и менее затратно.?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-4098 02/06/2020 15:22

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, можно поступить как по первому варианту, так и по второму, но снятие с кадастра объекта недвижимости это время и дополнительный расход. дополнительная работа по ликвидации дома будет связано с взаимодействием с администрацией, кадастрового инженера и Росреестра , объём работы немал, потребует определенных знаний и времени.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247407-4189 13/06/2020 11:50

2 anonim-247407-4189 (Владивосток)

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Хотим купить в деревне старый дом с участком. Нужно ли оформлять документы на дом если мы хотим его снести и построить новый. Или можно просто оформить документы на землю и на строительство нового дома?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-4189 14/06/2020 14:31

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дом зарегистрирован? У него есть кадастровый номер?

  ответить

    0  

Гость 247407-4189   Богушевский Ярослав 15/06/2020 02:00

2 anonim-247407-4189 (Владивосток)

Да, полностью все документы в порядке.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-4189 15/06/2020 10:06

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом зарегистрирован, то Вам нужно получить уведомление о начале и окончании сноса, далее обратиться к кадастровому инженеру для формирования акта о сносе.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247697-4246 21/06/2020 20:38

7 anonim-247697-4246 (Тюмень)

Добрый день! Если вас не затруднит, то ответьте пожалуйста на наболевший вопрос. В данный момент у меня в собственности ЗУ (Земли населенных пунктов, ВРИ — приусадебный участок — 15 соток, межевание оформлено) и жилой дом (8*8 м ветхий). Расстояние в настоящий момент от дома до соседского забора 40 см, до соседской хозпостройки 1.5 м, фасад прям на улицу с полисадником. Хотели построить новый дом в границах старого, но с удлинением в глубь участка на 5 метров. В разрешении на строительство отказано (нет 3-х метров от соседей и ВРИ необходимо перевести в ЛПХ) / Возможно ли нам сделать хотя бы новый пристрой (5*3 м) к дому отступив от соседского забора 3 метра, в него переехать жить, а потом уже сделать реконструкцию в границах старого дома (но с заменой фундамента и стен и крыши). Отступить в настоящий момент 3 метра для строительства полностью нового дома нет возможности, так как проезда для машин не будет вовсе. И жить тоже негде. Градостроительный план есть, пятно с ограничением 3 метра по периметру. ВИД использования могу поменять на ЛПХ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247697-4246 22/06/2020 17:29

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите приостановку которую Вы получили , необходимо ознакомиться с ней.

  ответить

    0  

Гость 247697-4246   Богушевский Ярослав 22/06/2020 17:55

7 anonim-247697-4246 (Тюмень)

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247697-4246 25/06/2020 10:42

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как отступ нарушен, пристрой так же Вам не дадут оформить. Вам необходимо менять ВРИ участка, и пробовать в судебном порядке узаконить строение(после постройки).

  ответить

    0  

Гость 247521-4263   Богушевский Ярослав 25/06/2020 14:33

1 anonim-247521-4263 (Тюмень)

Я правильно поняла, что нам дадут отказ, даже если мы пристрой отступим 3 метра от забора соседского? Или нам отказ дадут потом на реконструкцию старого дома?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247521-4263 26/06/2020 12:48

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам выдадут отказ потому что, у Вас отступ 90 см от границы участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247567-4493 07/08/2020 18:42

3 anonim-247567-4493 (Краснознаменск)

Здравствуйте. Покупаем участок ЗНП для садоводства в СНТ. На нем стоит зарегистрированный жилой дом, он ветхий. В ЕГРН на участок такая формулировка: "Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для объектов жилой застройки». " Можно ли оставить имеющийся ветхий дом для бани, а рядом построить новый и в нем зарегистрироваться? Старый дом имеет адрес и в ЕГРН отмечен как жилое строение, жилой дом без обременений. Или дешевле будет купить участок без построек или с нежилым домом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4493 10/08/2020 14:18

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При строительстве нового дома будут соблюдены нормы строительства, процент застройки, отступы?

  ответить

    0  

Гость 247567-4493   Богушевский Ярослав 12/08/2020 17:06

3 anonim-247567-4493 (Краснознаменск)

Конечно, будем стараться, чтобы всё было соблюдено.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-4493 12/08/2020 19:15

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Нет, будут ли соблюдены нормы строительства с учетом старого дома и строительства нового дома? если процент застройки будет превышать допустимый, то Вам откажут в разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247567-4493   Богушевский Ярослав 13/08/2020 10:13

3 anonim-247567-4493 (Краснознаменск)

Понятно, спасибо.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247422-4597 27/08/2020 12:23

2 anonim-247422-4597 (Челябинск)

Есть з. У. С лпх находиться в водоохранной зоне первой линии есть домик, хотим его снести и построить на его месте другой немного больше, отступы от соседей в размере 3 метров будут соблюдены. На участке подведен газ заведен к дому, но не подключен. Дом стоит на учете в ЕГРН межевание не проведено боковые границы установлены через суд. С чего начать? Строить дом потом все оформлять и проводить газ. Или межевание, разрешение на снос разрешение на строительство могут не дать так как водоохранная зона.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4597 27/08/2020 18:31

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не рекомендую Вам сносить и снимать с кадастрового учета старый дом. Большая вероятность, что Вам откажут в обычном порядке зарегистрировать дом. Пришлите кадастровый номер дома и участка.

  ответить

    0  

Гость 247422-4597   Богушевский Ярослав 28/08/2020 10:46

2 anonim-247422-4597 (Челябинск)

Участок 74:19:2006003:11, Здание 74:19:2001004:1680. Может реконструкцией мы хотим в пределах старого немного только расширить поднять, может подвальное помещение сделать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4597 28/08/2020 12:14

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Исходя из информации на публичной карте, ваш участок без границ. Рекомендую вам не снимать с кадастрового учёта старый дом, на его месте построить новый и пользоваться им, как прежним. А отличия нового дома, в случае возникновения вопросов, оформлять в судебном порядке, как реконструкцию, а не строительство нового дома. Велика вероятность, что вам откажут. И вы будете рисковать сносом не целой постройки, а одной комнаты. Сноса которой вряд ли кто-то будет добиваться, в случае судебного отказа.

  ответить

    0  

Гость 247387-4645   Богушевский Ярослав 07/09/2020 11:23

1 anonim-247387-4645 (Челябинск)

Спасибо огромное Ярослав, а межевание лучше делать до строительства или после возведения дома, боковые границы между соседями определены через суд и необходимые расстояния в 3 м до соседнего забора (межи) и 5 от забора до дороги выдерживаются. Заранее спасибо вы просто мой спаситель.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247387-4645 07/09/2020 15:45

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Лучше отмежуйтесь сразу, чтобы потом без проблем закоординировать дом для регистрации права.

  ответить

    0  

Гость 247443-4659 09/09/2020 12:40

5 anonim-247443-4659 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите пожалуйста как решить вопрос. В 2012г был куплен участок с домом под снос в национальном парке Русский Север. Дом и участок зарегистрированы, есть свидетельства. В 2017г начал строительство нового дома не согласовав строику, по незнанию. Теперь решили оформить строение. Было отправлено уведомление о строительстве в Минприроды. Пришел ответ, прикрепил к письму. Старого дома нет на публичке, есть контур нового строения, которое было внесено в карту при заказе выноса точек границ участа геодезистом. Так как он обмерил и новый дом для регистрации заодно с точками. Тех. Паспорт на старый дом есть и размеры конечно отличаются от нового строения, новый чуть короче (без двора). В Минприроды сопроводительное письмо не писал то, что старый дом не пригоден для жилья.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-4659 09/09/2020 13:46

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! К сожалению, не понятен ваш вопрос. Чего в итоге вы хотите добиться? Зарегистрировать новый дом, как старый по реконструкции?

  ответить

    0  

Гость 247443-4659   Гость 247443-4659 09/09/2020 13:46

5 anonim-247443-4659 (Санкт-Петербург)

Вторая страница ответа Минприроды

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

Хотим зарегистрировать новый дом, а старый убрать после регистрации нового. По реконструкции зарегистрировать кадастровый инженер сказал нельзя из-за того, что новый дом стоит на другом месте и не подходит по размерам под старый техпаспорт. Может он и не прав, незнаю. Прикрепил фото схемы расположения нового дома (оранжевый контур) и наложения старого (розовый). Вобщем ищем вариант попроще.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

Можно ли сделать как вы сказали- зарегистрировать новый как старый по реконструкции? Даст ли согласие на реконструкцию Минприроды?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-4659 10/09/2020 11:47

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Кадастровый инженер прав в том, что реконструкция в вашем случае невозможна, так как дом стоит в другом месте. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований- частичную разборку здания и пр. замену изношенных конструкций. Но не перенос строения в целом.

  ответить

    0  

Гость 247443-4659   Богушевский Ярослав 10/09/2020 16:07

5 anonim-247443-4659 (Санкт-Петербург)

Спасибо! Как в таком случае поступить? Подавать уведомление о сносе старого дома, снимать с регистрации. Потом подавать уведомление о строительстве нового?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-4659 11/09/2020 12:18

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, чтобы избавить себя от сложностей в дальнейшем, лучше действовать поэтапно и в рамках регламентов. Необходимо уведомление о начале сноса, далее уведомление об окончании сноса, акт обследования. Скорее всего, в администрации запросят договор на вывоз и утилизацию строительного мусора. Далее необходимо снять с регистрации старый дом, получить на руки уведомление о начале строительства нового. Обязательно соблюдение отступов, процента застройки, пятна застройки.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247314-4715 21/09/2020 09:37

1 anonim-247314-4715 (Челябинск)

Добрый день Ярослав, подскажите проводить межевание не тороплюсь, хочу установить ограждение и потом уже проводить межевание, если при установке ограждения оно окажется на территории администрации не более 10 % от общей площади мы можем оформить границы участка в этих пределах. То есть немного увеличить общую площадь участка других участков рядом нет.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-4715 21/09/2020 13:02

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, при регистрации данного присоединения неразграниченной земли, постановка на кадастровый учет участка, будет происходить на усмотрении регистратора Росеестра. По Московской области мы оказываем юридическое сопровождение в данных вопросах.

  ответить

    0  

Гость 247478-4718 22/09/2020 13:47

3 anonim-247478-4718 (Москва)

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста. Приобретаем участок в МО, ИЖС, территория ПГТ. На участке есть фундамент от старого дома. Право собственности на участок продавец оформил только в 2019 году через суд на основании договора купли-продажи дома в 1981 году. На данный момент в кадастре есть и границы и прочее самого участка. Но путем поиска нашли и тот самый снесенный жилой дом (на кадастре не отображен, но есть номер), он числится как учтенный и ему присвоен инвентарный номер. На вопрос к продавцу есть ли право собственности на дом и документы он отвечает что нет, при оформлении в 2019 году через суд признавали право собственности только на землю. Собственно вопрос, как быть с данным домом и чем может грозить покупка такого участка? Можно ли строиться или лучше заставить продавца оформить снос и учет данного дома?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247478-4718 22/09/2020 14:48

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите решение суда, на основании которого продавец оформил участок в 2019 на нашу почту pravo@pravozem.ru Мы проконсультируем вас детально по вашему вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247478-4718   Богушевский Ярослав 24/09/2020 09:21

3 anonim-247478-4718 (Москва)

Ярослав, добрый день! Продублировал вопрос и решение на почту, но ответа не получил. Как можно с вами связаться для очной консультации?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247478-4718 24/09/2020 13:17

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Игорь, не дозвонились по указанному контакту. С нами можно связаться по тел.: 8(495)2014838. Для записи на очную консультацию обратитесь по этому телефону.

  ответить

    0  

Гость 247478-4718   Гость 247478-4718 22/09/2020 15:25

3 anonim-247478-4718 (Москва)

Отправил на почту. Спасибо!

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247537-4833 12/10/2020 17:32

3 anonim-247537-4833 (Ярославль)

Добрый день, приобрели участок ЛПХ в населенном пункте и фундамент на нем, все оформлено в собственность. Фундамент оформлен как (ОНС) объект незавершенного строительства 11%, планировался пред. Собственником 2-х этажный дом. Коммуникации к фундаменту не подведены. Мы хотим немного +1 метр нарастить фундамент и построить на нем 1 этажный дом. Какие нам документы понадобиться оформить при начале строительства, куда обратиться чтобы после строительства без проблем оформить дом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4833 13/10/2020 11:29

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему расположения фундамента на участке с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247537-4833   Богушевский Ярослав 13/10/2020 12:49

3 anonim-247537-4833 (Ярославль)

Добрый день, схематично указал отступы

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4833 13/10/2020 15:17

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо обратиться в администрацию вашего района по вопросу возможности строительства по уведомлению о начале строительства, выданное прежнему владельцу участка. Но, чтобы избежать каких бы то ни было недопониманий с администрацией в будущем, поучите новое уведомление о начале строительства на свое имя. Отступы по фундаменту у вас будут соблюдены.

  ответить

    0  

Гость 247537-4833   Богушевский Ярослав 13/10/2020 15:48

3 anonim-247537-4833 (Ярославль)

Как я понимаю я могу сразу направить им уведомление о начале строительства, и в нем указать планируемую этажность и площадь нового строения. Старого от пред. Собственника у меня нет. Так же хотел уточнить: 1) вместе с уведомлением не каких документов не потребуется? 2) В уведомлении нужно, как то указывать что постройка будет производиться на ОНС? У фундамента есть кадастровый номер. 2) На месте фундамента, где планировался гараж (теплый контур), я планирую разместить холодную открытую веранду, данную площадь стоит учитывать в уведомлении?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4833 13/10/2020 17:46

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

1. Все зависит от ограничений которые есть на участке, 2. Если есть кадастровый номер, то получение уведомления о начале строительства для Вас не актуально, Вам нужно достраивать здание и вводить его в эксплуатацию, то есть получать уведомление об окончании строительства. 3. Веранду в общую площадь можно не включать, но этот вопрос нужно обсудить с Вашим кадастровым инженером.

  ответить

    0  

Гость 247393-4859 8 дней назад

3 anonim-247393-4859 (Сургут)

Добрый день! Покупаю участок на котором старый дом под снос. Хочу строить новый. Земля ИЖС в посёлке. Скажите пожалуйста мне мои действия, чтобы узаконить новый дом и ликвидировать старый. Благодарю

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247393-4859 8 дней назад

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Получаете уведомление о начале и окончании сноса, приглашаете кадастрового инженера для формирования акта обследования, передаете его в Росреестр на снятие с кадастрового учета, далее получаете уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247393-4859   Богушевский Ярослав 8 дней назад

3 anonim-247393-4859 (Сургут)

Добрый вечер! Как получить уведомление о начале и окончании сноса?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247393-4859 7 дней назад

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Согласованием сноса занимается Администрация, у всех разные требования, это могут быть либо заключение договора на вывоз строительного мусора, либо подтверждение отключения от коммуникаций и прочее.

  ответить

    0  

Гость 247272-4868 5 дней назад

1 anonim-247272-4868 (Смоленск)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Сгорел дом. Дом был старый и рядом без регистрации или каких либо документов стали строить новый, и этот новый тоже сгорел во время пожара. Остался только фундамент от него. Дом стоит на кадастровом учете, имеет адрес и номер. Возможно ли оформить реконструкцию дома на имеющемся фундаменте от нового (а фундамент планируем увеличить, был 7*8, а хотим 10*12) или это уже новое строительство и нужно оформлять разрешение со снятием старого дома с учета и тд?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247272-4868 5 дней назад

PRO8141 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Можно, но не рекомендую Вам так делать. Закажите ГПЗУ, если на участке нет ни каких ограничений, то не вижу смысла хитрить и под видом старого пользоваться новым домом. Лучшем решением будет пройти все этапы и спокойно пользоваться новым домом

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247468 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247468, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.