Документы для продажи дома необходимо подготовить заблаговременно. Например, отсутствие справки о дееспособности продавца может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи. А несоответствия сведений из Росреестра с данными в правоустанавливающем свидетельстве приведёт к приостановке и необходимости исправить реестровую или техническую ошибку.
Юристы, оформляя документы, изучают сведения о земельном участке и строении, анализируют реестровые данные и сопоставляют площадь. В результате минимизируется риск отказа в регистрации сделки. Для продажи дома потребуется обширный пакет документов:
- свидетельство о регистрации права на дом;
- правоустанавливающий акт на земельный участок;
- межевой план;
- технический план;
- паспорт продавца и покупателя;
- справки от продавца из психо- и наркодиспансера;
- согласие супруга на заключение сделки, если недвижимость приобреталась в браке;
- свидетельство о браке или разводе, если фамилия продавца на момент подписания договора отличается от той, которая прописана в правоустанавливающем акте;
- нотариально заверенная доверенность, если права владельца дома представляет третье лицо.
Сбор документов для продажи дома, находящегося в собственности обоих супругов, имеет ряд особенностей. Например, соглашение о покупке зарегистрируют, но без согласия одного из супруга на недвижимость наложат обременение и велика вероятность отказа от сделки со стороны покупателя. Так как обременение будет отражено в выписке из ЕГРН, которую также предоставляют для регистрации продажи. В документе указывается адрес, площадь и кадастровый номер.
Оформляя продажу дома, предоставляются сведения и о земельном участке, на котором построено здание. Например, в межевом плане полезная информация отражается в акте согласования границ с соседями. Отсутствие такого акта увеличивает риск возникновения споров с соседями.
Юристы и кадастровые инженеры «Правозем» подготовят документы для продажи дома. Сформируют межевой или технический планы, согласуют границы земельного участка с соседями и при необходимости получат расширенную выписку об объекте недвижимости.
