Формируем и регистрируем в государственном реестре договоры дарения недвижимого имущества. Оформляем переходы прав собственности. Корректируем договоры, вносим правки, составляем дополнительные соглашения, в том числе о расторжении. При необходимости заверяем договоры у нотариусов, а также добиваемся возмещения убытков в случае отказа одаряемого от принятия дара.
Дарение проводится согласно нормам и правилам, прописанным в 32-й главе Гражданского кодекса. Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества другому лицу. К имуществу относится квартира, дом, земельный участок и другие объекты. Отличие дарения от остальных сделок состоит в том, что лицо, получающее недвижимость в собственность, ничего не даёт взамен. Передача недвижимости проводится при жизни дарителя. И если в документе указывается, что имущество будет принадлежать одаряемому после смерти нынешнего владельца, то договор считается недействительным. В этаком случае необходимо оформлять завещание, то есть иной документ, подчиняющийся другим правилам. К тому же подаренное имущество принадлежит только одаряемому и не считается совместно нажитым, следовательно, не делится при разводе.
Оформление договора
При получении недвижимого имущества человек обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости. Однако согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если имущество получено от близкого родственника или члена семьи, налог не уплачивается. И если имущество находится в долевой собственности, то договор дарения нужно заверять у нотариуса, даже когда собственники одновременно дарят свои доли одному человеку. А при полноправном владении даримого имущества нотариальное заверение не требуется. Также необходимо заверение договора в том случае, если передаётся право собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному. В этом случае придётся получить согласие органов опеки на проведение сделки. Для регистрации договора дарения нужно оплатить госпошлину, которая с 2017 года составляет 2 тысячи рублей.
Расторжение договоров
Если завещание не требует согласия стороны, получающей недвижимость в наследство, то при заключении договора дарения необходимо согласие обеих сторон. Одаряемый может отказаться от предлагаемого ему имущества, даже если договор уже подписан. Однако аннулировать его можно только до момента регистрации прав собственности в Росреестре. Оформляется договор в письменной форме и отказываться от получаемого дара нужно также письменно. При этом даритель имеет право на возмещение ущерба, понесённого из-за отказа. К примеру, договор дарения составлялся и заверялся у нотариуса, а одаряемый передумал регистрировать переход права собственности. Тогда даритель может рассчитывать на возмещение оплаченной за услуги нотариуса суммы.
Часто в договоре дарения прописывается намерение одного человека передать другому недвижимость не с момента подписания, а позже. Например, бабушка может заключить такой договор со своим внуком, и в тексте документа указать, что внук получит квартиру, по достижении им 21 года. До наступления обозначенного в договоре срока передачи имущества, даритель может отказаться от исполнения своих обязательств из-за ухудшения материального положения. Или, к примеру, у человека есть 2 квартиры, и одну он решил подарить. Если обещанная жилплощадь станет единственной, он может отказаться дарить, потому что в этом случае окажется на улице. Поводом не дарить недвижимость может стать и поведение одаряемого. Если он причинит вред жизни или здоровью дарителя, то условия договора дарения можно не выполнять.
Также в договоре можно прописать, что после смерти одаряемого имущество передаётся обратно дарителю. Если же даритель или одаряемый умерли до исполнения договора дарения, по которому недвижимость должна была перейти в будущем, то сделку можно признать недействительной. После смерти дарителя его наследники должны отдать имущество, если в договоре дарения ничего на этот счёт не указанно. Однако после смерти одаряемого его наследники ничего не получат.
Регистрация договора дарения
Договор дарения, как и любой другой о сделке с недвижимостью, подлежит государственной регистрации для осуществления перехода прав собственности. Юристы АН «Правозем» подготовят договор согласно всем нормам и подадут его на регистрацию в Росреестр. В документе пропишут все дополнительные условия, к примеру, бремя содержания имущества. От дарителя понадобится только правоподтверждающий документ на собственность, а от одаряемого паспорт. Договор оформляется в трёх экземплярах, по одному для участников и один для Росреестра. После заключения сделки юристы АН «Правозем» помогут внести изменения в реестр недвижимости и переоформить права собственности на нового владельца.
Оформляем договоры дарения объектов недвижимого имущества. Составляем соглашения и сопровождаем переход прав собственности по таким договорам в Росреестре. Производим оценку и оспариваем кадастровую стоимость объектов. Заверяем документы у нотариуса при отчуждении долевой собственности. В случае изменения обстоятельств аннулируем незарегистрированные договоры и отменяем сделки по зарегистрированным.
