Формируем и регистрируем договоры мены недвижимого имущества между физическими и юридическими лицами. Определяем рыночную стоимость объектов, вычисляем площадь и устанавливаем местоположение. Проверяем контрагентов, проводим экспертизы документов. Вносим изменения в договоры и оспариваем их в суде, расторгаем сделки. Подготавливаем передаточные акты, оформляем переходы прав собственности в Росреестре. Составляем технические планы, узакониваем самовольное строительство и перепланировки.
Регистрируем договоры мены:
- квартир, комнат и помещений;
- жилых домов, зданий и недостроев;
- земельных участков и долей имущества;
- одного объекта недвижимости на два и более.
Дополнительные услуги АН «Правозем»:
- поиск и сбор сведений из архивов;
- проверка юридической чистоты сделок;
- оценка недвижимости;
- оспаривание договоров.
Только опытные юристы способны гарантировать законность проведения сделки и возврат недвижимости в первоначальном состоянии, если наступит форс-мажорное обстоятельство.
Составление договора мены
Условия заключения сделки и сроки договора мены прописываются и согласовываются с учётом всех нюансов. Договор мены возможно заключить и на те объекты, которых ещё нет, но предполагается их создание в будущем. Например, квартира в строящемся доме может быть заранее передана другому лицу в обмен на уже имеющуюся недвижимость. В дальнейшем имущество, которое будет получено каждой из сторон договора мены, становится их собственностью. Оба участника такой сделки — одновременно и продавцы, и покупатели.
Права собственности стороны обретают в одно и то же время, но только после того, как будут выполнены все взаимные обязательства. То есть по договору мены имущество принадлежит своему изначальному владельцу до тех пор, пока другая сторона не передаст в распоряжение первой второй предмет сделки. Если одна из сторон отказывается принять имущество согласно договору, сделка считается расторгнутой. При этом та сторона, по вине которой сделка не состоялась, может быть привлечена к материальной ответственности и будет вынуждена возместить ущерб контрагенту.
Заключение договора мены в некоторых случаях считается менее затратной и гораздо более удобной сделкой, чем продажа своей собственности и дальнейшая покупка чужой. Сделки по обмену недвижимым имуществом встречаются довольно часто, и они были распространены ещё в советские времена. Однако несмотря на это они всё равно нуждаются в грамотном юридическом оформлении и сопровождении участников опытными юристами. Поэтому мы советуем обращаться только к проверенным и надёжным юристам, кадастровым инженерам и оценщикам.
Подготовка документов для составления договора мены:
- Паспорта заявителей. Если действует представитель, то его паспорт и доверенность.
- Заявление о совершении предстоящей сделки.
- Договор на оказание услуг (составляют наши юристы).
- Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на недвижимость, а также технические паспорта, если есть.
- Согласие супругов обеих сторон на совершение сделки, если они состоят в браке.
- Согласие всех собственников имущества на обмен.
Оспаривание договора мены и отмена сделки
Такая сделка с недвижимостью, как обмен, подразумевает участие двух законных собственников недвижимости, которые заключают договор мены, тем самым обмениваясь своим имуществом. Поэтому для отмены сделки важен полный возврат затраченных средств на осуществление обмена. В этой сделке есть нюансы, на которые стоит обратить внимание. При оформлении договора мены, кроме стандартных, включается пункт о стоимости имущества обеих сторон. Если стоимость не равноценна, то указывается сумма доплаты, которую одна сторона сделки выплачивает другой. Следует отметить, что без участия опытного юриста эта сделка может быть оформлена не правильно и в последствии аннулирована. А при неправильном оформлении сделки возврат в первоначальном состоянии имущества и факт доплаты не всегда возможно доказать.
По закону участники сделки могут заключить договор мены в письменном виде без привлечения нотариуса. Однако в такой ситуации существует риск неверного оформления этого документа. Юристы АН «Правозем» оказывают помощь в составлении договоров мены, чтобы в дальнейшем у участников сделок были гарантии защищённости. В перечень оказываемых нами услуг по сопровождению сделки входит грамотное составление договора в установленной законодательством форме, проведение консультаций по вопросам обмена имуществом, оказание помощи во время процедуры регистрации перехода прав собственности.
Оформляем договоры мены объектов недвижимости . Оказываем юридическую помощь по сопровождению таких сделок. Уточняем местоположение, размеры и стоимость объектов. Анализируем правоустанавливающие документы. Предусматриваем в договорах доплаты при неравнозначных обменах. Присутствуем при передаче недвижимости. Оспариваем завершённые сделки в суде при возникновении неоговорённых обстоятельств.
