Составляем договор и нотариально заверяем. Помогаем с оформлением перехода прав собственности на загородную недвижимость и получаем действительную выписку из ЕГРН.
При совершении юридической сделки с недвижимостью, будь то купля-продажа, аренда, мена, важно проверить объект. Для этого заказывают актуальную выписку из единого государственного реестра недвижимости на коттедж, садовый дом или другое сооружение, построенное на земельном участке. Из выписки мы можем узнать, на основании каких документов зарегистрировано право — договор купли-продажи, завещание, дарственная и т.д. Если за короткий срок отмечено большое количество переходов права, это должно насторожить возможного покупателя. Также из этого документа почерпнём информацию о том, кто действительный собственник недвижимого имущества. Кроме того, важно знать, имеются ли кадастровые ошибки при оформлении границ или других сведений в Росреестре. Это можно выяснить при просмотре публичной кадастровой карты. Например, наложение границ на соседний участок будет видно невооружённым глазом. Если неточности выявляются, то собственник должен их исправить до проведения сделки, чтобы избежать дальнейших проблем с соседями. На публичной кадастровой карте также отображается вид разрешённого использования и категория земель, что тоже важно для покупателя.
При покупке коттеджей или садовых домов нужно убедиться в том, что строительство не было самовольным и недвижимость зарегистрирована. Самострой можно зарегистрировать, но этот процесс трудоёмкий и затратный, поэтому на это нужно обратить внимание. Проверить дом нужно также на наличие неузаконенной перепланировки, т.к. не все изменения могут быть зарегистрированы.
После обширной проверки как земельного участка, так и построенных на нём сооружений, можно приступать к составлению договора. Вне зависимости от того, какое юридическое действие происходит, в договоре указывают всю информацию об объекте недвижимости. В обязательном порядке должны быть прописаны права и обязанности сторон по отношению друг к другу и ответственность в случае невыполнения этих обязательств. Указывается стоимость, выведенная согласием обеих сторон. После подписания договора и передачи денег сделка считается завершённой. Денежные средства передают несколькими способами: из рук в руки, через ячейку в банке, при нотариусе или безналичным расчётом. При желании договор можно нотариально заверить для большей надежности. Далее приступают к регистрирации в Росреестре и оформляют переход прав к другому владельцу. Итогом считается получение новой выписки из ЕГРН.
Юристы компании «Правозем» сопровождают куплю-продажу, аренду, мену загородной недвижимости от начала и до конца. Мы проверяем объект и владельца, подготавливаем недостающие документы, организовываем передачу денежных средств, банковскую ячейку и оформляем переход права собственности.
