Обязательной регистрации в Росреестре подлежат договоры аренды дома, заключённые на срок 1 год. При этом внести сведения о сделке необходимо не позднее чем через 30 дней после подписания. Перед составлением соглашения и регистрацией необходимо проверить данные о собственнике дома и правах третьих лиц на распоряжение имуществом. Для проверки информации юристы проводят анализ выписки из ЕГРН и справки о дееспособности. Для регистрации договора аренды формируем обширный пакет документов:
- Заявление собственника дома или лица, представляющего интересы по доверенности;
- Договор в 3-х экземплярах;
- Технический паспорт из БТИ с поэтажным планом дома;
- Паспорта арендатора и арендодателя физического лица;
- Учредительные документы, если одна из сторон соглашения — юрлицо.
- Дополнительно юридическое лицо представляет в Росреестр свидетельство о постановке на налоговый учёт, выписку из ЕГРЮЛ;
В Росреестре требуются согласия долевых собственников и прописанных лиц на предоставление прав аренды. В отсутствии соглашений, межевого плана земельного участка, на котором расположен дом, Росреестр выдаёт отказ. Регистрация сделки занимает 10 дней. Важно понимать разницу между договором аренды и договором найма дома. Последний заключается между физическими лицами с целью проживания. Но, если предмет сделки дом, здание, помещение для коммерческого использования, и при этом одна из сторон — юридическое лицо, формируется договор аренды. Регистрация передачи прав обязательна и при заключении трёхстороннего договора. В этом случае оформляется соглашение переуступки права, и вносятся сведения в Росреестр.
Новому арендатор по договору перенайма передаётся обязанность выплатить долги предыдущего. Например, если предметом соглашения выступает дом на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, и срок действия больше 5 лет. Поэтому важно проверять добросовестность арендодателя.
Юристы «Правозем» проверят объект недвижимости перед заключением сделки и зарегистрируют договор. Представят права заявителя в Росреестре и помогут устранить причину отказа в регистрации.
