Оказывая помощь собственникам в продаже квартиры гарантируем правильность оформления договора, и сводим риск признания соглашения ничтожным к минимуму. Юристы «Правозем» проконсультируют о списке требующихся документов и сформируют договор купли-продажи.
Подготовка договора купли-продажи квартиры
Перед составлением договора наши юристы проверяют документы и справки на юридическую силу и чистоту. Для оформления сторонам требуется представить:
- Удостоверение личности покупателя и продавца или доверенность;
- Правоустанавливающие акты (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве);
- Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) для установления дееспособности продавца;
- Выписка из Росреестра и кадастра недвижимости, с помощью которых определяются характеристики и устанавливается, нет ли обременений в отношении недвижимости;
- Информация о прописанных лицах и технический план;
- Свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (если продавец состоит в браке).
Если на попечительстве владельца квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, запрашивается разрешение органов опеки на проведение сделки. Также стороны могут заключить предварительный договор, в котором будут зафиксированы намерения и определены условия.
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор составляется, если нельзя совершить сделку в конкретный момент, например, в случае отсутствия у продавца некоторых данных или у покупателя нужной суммы. Наши юристы указывают в документе сведения о сторонах сделки, адреса регистрации и проживания. Вносится информация об объекте, в отношении которого планируется заключение договора (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер). Затем указывается, на основании каких правоустанавливающих актов было приобретено имущество.
Юристы фиксируют стоимость объекта недвижимости и по решению сторон устанавливают порядок расчёта. Также могут быть определены условия выплаты задатка или неустойки, что обеспечивает исполнение предварительного договора. Неустойка в виде пени предусматривается на случай, если лицо уклоняется от подписания документа. Задаток вносится покупателем, и при заключении основного договора засчитывается в счёт цены недвижимости. При отказе заключать соглашение, залог остаётся у продавца. В случае отказа последнего выплачивается двойная сумма задатка, если это оговорено в договоре.
Стороны определяют конкретную дату либо число, не позднее которого подпишут основное соглашение. Если срок не будет указан, то по закону период подписания составляет один год. После изучения данных переходим к оформлению основного договора, где прописываются название и обязательные условия перед заключением:
- Место и дата проведения сделки;
- Реквизиты и паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), для юридических лиц дополнительно — государственный регистрационный номер ЕГРН, ИНН;
- Информация о зарегистрированных лицах на момент сделки, сохраняющих за собой право пользования имуществом;
- Сведения об объекте, в отношении которого происходит сделка;
- Стоимость недвижимости (в случае долевого владения — цена каждой доли).
Дополнительно указывается, когда передаются деньги продавцу: до заключения сделки или после. Также определяются способы передачи средств, чаще стороны выбирают банковскую ячейку, что представляет собой надёжную схему расчёта, когда банк временно берёт на хранение деньги, и после заключения договора продавец сможет забрать сумму. Следующим пунктом будут отражены нормы законодательства, на основе которых составлен договор, например, если стороны состоят в браке — учитываются положения семейного кодекса.
Затем указывается, как будет передаваться и освобождаться недвижимость. Определяется количество экземпляров договора и для кого каждый из них предназначен (если недвижимость в долевом владении). Также по решению сторон могут вноситься дополнительные разделы: время передачи имущества, состояние передаваемой недвижимости, сроки снятия с регистрации заинтересованных лиц. Гарантия продавца, что квартира не обременена и порядок решения споров. Кроме того, фиксируются условия, при которых договор может быть расторгнут и штрафные санкции за неисполнение указанных обязательств. Под пунктами каждая сторона указывает Ф.И.О. и оставляет подпись.
Юристы «Правозем» составляют предварительные соглашения и оформляют договор купли-продажи квартиры с учётом интересов сторон. По завершении представляем документ для подписания и регистрируем сделку в Росреестре.
