Заключение альтернативно сделки понадобится в случае разъезда семьи по нескольким квартирам меньшей площади либо неравноценного обмена с доплатой конечного в цепочке покупателя. Регистрация альтернативной сделки представляет собой оформление нескольких договоров купли-продажи одновременно. Наши юристы помогают в процессе регистрации таких соглашений минимизировать риски:
- Отказ от подписания договора на первоначальных условиях. Этот риск связан с тем, что один из участников сделки может найти более выгодный для себя вариант;
- Время заключения сделки увеличивается и может занять от 4 и более месяцев;
- Приостановки или отказ Росреестра в регистрации договоров из-за неявных, на первый взгляд, обременений (участие одной из квартир в торгах и т.д.);
- Отсутствие согласия органов опеки на продажу недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребёнок.
При проведении альтернативной сделки проверяем историю перехода права и устанавливаем для покупателя статус добросовестного приобретателя жилья. Для этого получаем выписку из ЕГРН, проверяем, не является ли недвижимость предметом спора в суде. Также сопровождаем покупателя в банке, если жильё приобретается за счёт средств ипотечного кредита. Далее заключаем альтернативную сделку в несколько этапов. Первый — подготовка квартир к продаже: проверка документов, выявление задолженности по коммунальным платежам, получения новой выписки из ЕГРН для предоставления покупателю. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, получаем заранее разрешение от органов опеки разрешение на проведение сделки.
Далее подбираем варианты замену продаваемой недвижимости. В первую очередь выявляем кадастровую стоимость и сравниваем с рыночной. Если разница большая проводим оценку квартиры для предоставления заключения оценщика покупателю. При отсутствии обременений на квартиру и других факторов, ограничивающих в проведении сделки подготавливаем предварительные договоры купли-продажи. Этот шаг защитит как покупателя, так и продавца от отказа в заключении сделки в назначенный срок. Затем продавец выбирает форму расчёта и назначает дату. В соответствующее время стороны подписывают основной договор. После вступления соглашения в законную силу регистрируем права собственности.
Сопровождаем альтернативные сделки купли-продажи в Росреестре. Проверяем объекты недвижимости, участвующие в цепочке, анализируя расширенную выписку из ЕГРН. Помогаем составить договор, который минимизирует риски для сторон сделки.
