Зарегистрировали сгоревший и отстроенный заново дом через суд подав исковое заявление и приложив технических план
К юристам АН «Правозем» обратилась жительница Одинцовского района. После смерти отца ей по наследству перешёл земельный участок с частью жилого дома, которая в результате жизнедеятельности сгорела. Однако эта часть дома не была оформлена, так как наследодатель при жизни не успел зарегистрировать свои права. На старом фундаменте наша клиентка возвела новый дом. А поскольку градостроительные нормы были нарушены, то есть не было трёх метров от забора, мы предложили ей вариант узаконить строение через суд. Она согласилась, мы заключили договор и начали работу.
Оформили право собственности на часть дома, которую построили на старом фундаменте сгоревшего дома
Чтобы было положительное решение по этому вопросу, мы первым делом подготовили технический план на здание, а затем пригласили нашего эксперта. Он составил заключение о том, что дом соответствует всем санитарно-бытовым условиям и его можно признать жилым. Далее мы составили исковое заявление и на основании подготовленных документов подали его в суд. На предварительном судебном заседании судья запросила выписку на смежный земельный участок и данные смежного собственника. Так как владелец второй части дома — заинтересованное лицо, его вызвали в суд на следующее заседание.
На следующем заседании собственник смежного участка сообщил, что он не имеет ничего против оформления дома нашей клиентки. В результате суд вынес положительное решение по признанию права собственности клиентки на часть жилого дома. По истечении одного месяца решение вступит в силу, и мы приступим к регистрации и кадастровому учёту этой части дома в Росреестре.
Добрый день, купили узкий участок в СНТ, хочу стороить дом из газоблоков. До границы участка можно соблюсти 3-4 метра, но за этой границей проходная территория СНТ 1,5 м, а за ней забор соседа и в 1,5 м стоит каркасный дом. Т.е. до соседского дома 6 метров. Можно ли получить разрешение на строительство или построить, а потом узаконить? Или как в этом случае можно поступить?
Добрый день!
Разберём ситуацию по порядку:
1. Минимальные отступы по нормам
От границы участка: СНиП и СП предусматривают:
3 м от жилого дома до границы соседнего участка,
1 м до хозпостроек без окон,
4 м до хозяйственных построек с окнами.
Между жилыми домами: минимальное расстояние 6 м (при условии, что оба дома жилые, капитальные).
2. У вас по факту
От вашего будущего дома до границы своего участка 34 м (это норма).
Дальше идёт 1,5 м проходная зона СНТ (формально это общее имущество СНТ, а не ваш участок).
Потом забор соседа и его дом в 1,5 м от забора.
Итого: между домами получится 6 м, что соответствует требованиям.
3. Вопрос с разрешением
Если участок в СНТ имеет категорию земли сельхозназначения для ведения садоводства, то сейчас действует уведомительный порядок строительства (ст. 51.1 ГрК РФ).
Вы подаёте уведомление о начале строительства в администрацию, прикладываете схему застройки с отступами.
Так как нормы формально будут соблюдены (6 м до соседского дома и 3 м от границы), уведомление должны согласовать.
4. Риски
Проблема может быть в том, что сосед нарушил нормы (его дом стоит в 1,5 м от границы, а не в 3 м). Но за это отвечаете не вы.
В худшем случае администрация может запросить согласование схемы застройки и проверить расстояния. Если укажете правильно, у вас всё по нормам.
5. Узаконить постфактум
Построить без уведомления рискованно: при регистрации через суд могут отказать, если нарушены правила.
Лучше сразу подать уведомление и строить законно. Это дешевле и надёжнее, чем потом узаконивать.
Оптимальный вариант:
Подготовить схему застройки (от руки или в электронном виде).
Подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию.
Получить ответ и строить спокойно.
Возможно перевести садовый дом в жилой, если от дома до забора расстояние 2.5 метра ( с одной стороны)?
Добрый день. При наличии отступа в 2,5 метра администрация, скорее всего, откажет. В случае отказа в переводе признать дом жилым возможно в судебном порядке.
Здравствуйте, можно ли оформить дом, если после пристройки двух комнат, оказалось что он выходит на участок соседа на 30 см, хотя в старом плане там указана граница
Добрый день, оформить возможно по соглашению соседа, на предмет выкупа части земельного участка на котором расположено строение, либо путем перераспределения участка таким образом, что бы объект капитального строения находился в пределах вашего земельного участка
Здравствуйте. Можно ли оформить двух этажный дом построенный на двух сотках с нарушением отступа от соседей
Добрый день. Постановка на кадастровый учёт возможна в обычном порядке, если Вы воспользовались земельным участком по назначению, согласно правилам землепользования застройки, в остальных случаях по решению суда.
Добрый день! Возможно ли оформить в собственность реконструированный дом если от забора соседа 1,40 вместо 3,0. земля в собственности.
Добрый день, скорее всего реконструкция может быть оформлена с помощью решения суда, для того что бы обратиться в суд, Вам необходимо получить отказ Росреестра.
Доброго дня! Купили дом, но к сожалению не убедились, что земля и забор выходят за территорию. При этом не мешая соседям, и не угрожая никому вреда и опасности. Приезжает какая-то липовая контора, обзязывая, якобы себя, газовой строительной компанией. Начали качать права по протяжке по моему участку газопровода. Причем, по центру участка. Как урегулировать конфликт?
Добрый день, пришлите ГПЗУ участка и схему.
Добрый день! Можно оформить в собственность дом если от забора соседа 2,80 вместо 3,0. земля в аренде.
Добрый день. Да возможно, но прежде необходимо ознакомиться с договором аренды участка.
Здравствуйте, купили участок с домиком пригодным для жизни и с фундаментом, но он не оформлен , участок шириной 7 м и длиной 60, хотим оформить дом, но говорят что не зарегистрируют так как не по нормам построен нет соответствующих отступов от проезда и соседа , отступы по метру.Возможно ли через суд узаконить и сколько это будет стоить?
Добрый день! Да возможно, пришлите кадастровый номер участка pravo@pravozem.ru