Отмена ДДУ договоров долевого участия

Договор долевого участия отменяется с целью улучшения процедуры строительства и устранению мошеннических действий

В июле прошлого года произошли изменения в законе № 214-ФЗ, призванные существенно повлиять на рынок долевого строительства. Правительство РФ решило отменить заключение договоров долевого участия и ввести банковский контроль над передвижением денежных средств дольщиков. Но если разрешение на строительство было получено гораздо раньше, застройщик ещё руководствуется старым законом.

Для новых участников долевого строительства весь процесс становится наиболее прозрачен и безопасен. Так как при расчётах используется эскроу-счета. Преимущества для дольщиков в том, что их средства будут на счету до тех пор, пока застройщик не предоставит в пользование квартиру, и акт приёмки передачи не будет подписан.

ДДУ регулирует отношения между застройщиком и дольщиками. Согласно ДДУ застройщик гарантирует в заданный срок сформировать проект, построить и передать жильё в собственность, а дольщик берёт на себя обязательство в срок произвести оплату получаемого объекта. Требования к составлению договора регламентируются Федеральным законом N 214-ФЗ.

Но несмотря на принятый закон и заключение договоров, в которых прописываются сроки и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, процент обманутых дольщиков огромен. Клиенты сталкиваются с такой проблемой, как банкротство застройщика, сопряжённое с риском потери принадлежащих людям сбережений. При недобросовестности застройщика задерживаются сроки ввода объекта строительства в эксплуатацию, происходят двойные продажи, вовремя не выдаются документы, что приводит к отсутствию возможности зарегистрировать жильё в собственность. Если у застройщика нет оборотных средств, остаётся недостроенное жильё. В таких случаях применяется "котловой метод" сбора оборотных средств, заключающийся в том, что деньги, собранные на постройку многоквартирного дома, направляются на достройку предыдущего объекта строительства, курируемого застройщиком.

Решение проблем с помощью принятых поправок

В целях изменения сложившейся ситуации и для защиты дольщиков, на уровне высшего руководства РФ было принято решение внести некоторые поправки в вышеуказанный закон. Это поможет решить основные проблемы и сделать рынок долевого строительства прозрачным.

В связи с тем, что все вышеперечисленные изменения будут вводиться постепенно, участники долевого строительства ещё могут попасть в сложную ситуацию. Юристы АН «ПРАВОЗЕМ» составят грамотное исковое заявление и докажут в судебном порядке ваши права на квартиру. Помогут получить компенсацию денежных средств с застройщика, за недобросовестное и несвоевременное выполнение своих обязательств. А также проведут экспертизу документации, предоставленной застройщиком при заключении ДДУ, чтобы обезопасить клиентов от мошенничества.

Помощь дольщикам избежать неприятных последствий при оформлении договора ДДУ

Участие в долевом строительстве в современном обществе становится нерешаемой проблемой, так как нам всем известны случаи обмана дольщиков застройщиками, но люди все равно становятся дольщиками в силу многих удобных и выгодных для них обстоятельств. Суть долевого строительства состоит в том, что участники вкладывают свои средства в застройку, после чего ждут сдачи недвижимости застройщиком. Но здесь могут возникнуть некоторые проблемы, связанные с получением готового жилья.

Неожиданные доплаты в процессе строительства

Во-первых, самой распространенной проблемой является то, то застройщик в процессе строительства может требовать с участников долевого строительства доплаты, которые требуются на строительные материалы и прочие нужды. Дольщикам ничего не остается, как вносить нужную сумму на счет застройщика.

Смещение сроков ввода в эксплуатацию зданий

Вторая проблема заключается в сроках строительства. Как правило, эти сроки не всегда соблюдаются застройщиком, что крайне негативно расценивается дольщиками.

Чтобы изначально избежать подобных неудач, нужно крайне осмотрительно подходить к выбору застройщика. «Правозем» сможет помочь дольщику изучить документы, предоставленные застройщиком. Наши опытные юристы способны в короткие сроки изучить все нюансы и нормативы, выявить в них слабые стороны, а также юрист подскажет, на что нужно обратить внимание при составлении договора долевого строительства и как выявить недобросовестную группу застройщиков. С помощью грамотного квалифицированного подхода юристы помогут избежать таких неприятных последствий, как потеря жилья и денег.

Расторжение договора ДДУ

Дольщики имеют полное право расторгнуть договор с застройщиком и причиной этому может стать, например, несоблюдение сроков сдачи готового жилья. В данной ситуации дольщик может потребовать в разумный срок устранить причины остановки строительства, при этом все меры по соблюдению этого требования застройщик будет принимать за свой счет. Также дольщики могут устранить эти причины за свой счет, но при это стоимость договора существенно снизится.

Законодательство РФ делает все усилия на то, чтобы застройщики вели правильную политику, но на данный момент полностью достичь благоприятного положения на рынке жилья так и не удалось.

Решив вложить свои средства в долевое строительство необходимо также воспользоваться услугами юристов, которые окажут услуги сопровождения сделки. Если сделка осуществляется без посредников, то она несет в себе определенную опасность. Не стоит рисковать потерей своего имущества или денег. Юристы АН «Правозем» сопровождают сделки с заключением договора долевого участия, оформлении купли-продажи, дарения, получения наследства и т.д. Обращайтесь.