В рамках наследования садового или дачного земельного участка и дома, расположенного на нём, рассматривают 2 варианта:
- если предварительно было составлено завещание;
- если завещания нет, и наследство оформляется по действующему законодательству.
В первом случае при наличии правильно составленного и подписанного завещания недвижимость отходит тому, кто и указан в документе, как получатель. В качестве наследника может выступать любой родственник умершего, гражданин, не имеющий родства с наследователем, юридическое лицо или организация, некоммерческие фонды, больницы, школы, детские дома и интернаты, и другие государственные структуры. Если завещание не соответствует действующим нормам и законам, то его признают ничтожным. Ошибки в тексте завещания повлекут оспаривание его действительности в судебном порядке. При получении в наследство земельного участка и садового дома важно помнить, что оформление — обязательная процедура. Всё, находящееся на территории участка, переходит по наследству, включая урожай и другие ресурсы. Если площадь участка не позволяет разделить его на всех наследников, то преимущество за тем, кто вёл хозяйство с усопшим при жизни последнего.
При отсутствии завещания собственность умершего передаётся родным. Претенденты на недвижимость делятся на 8 очередей в зависимости от родства. Так, в первой очереди находятся родители, в том числе приёмные, дети и муж/жена. На второй ступени располагаются братья и сёстры, бабушки и дедушки, а также дяди и тёти. Далее в порядке наследования идут двоюродные братья и сёстры, тёти и дяди. Ещё ниже находятся падчерицы и пасынки, мачехи и отчимы, если не было усыновления.
Участок и дом, расположенные в садовом некоммерческом товариществе, при наследовании можно зарегистрировать двумя путями. Первый из них подразумевает, что претендент на наследство ухаживал за участком вместе с покойным. В этом случае наследователь продолжает пользоваться участком, платить взносы и налоги и погашает долги при их наличии. В суд подаётся заявление и подтверждение того, что истец имеет право на получение участка. При положительном решении суда претендент получает земельный участок со всем на нём возведённым.
Второй путь получения наследства — через нотариуса. Претендент посещает консультацию у юриста, готовит необходимые документы и справки:
- паспорт;
- документы, подтверждающие родство;
- свидетельство о смерти наследователя;
- акт оценки собственности;
- технические документы и др.
Подаётся заявление, и нотариус открывает наследственное дело по месту нахождения садового дома. Также поступают и другие претенденты. На это даётся полгода с момента смерти владельца. После окончания наследственного дела выдаётся свидетельство о наследовании, по которому далее оформляется право собственности на недвижимость. Для этого подаётся заявление в Росреестр, который после рассмотрения документов выдаёт выписку.
Помогаем с регистрацией наследства на садовые, дачные дома и участки. При этом предоставляем юридическую консультацию. Готовим необходимые для оформления документы. Получаем свидетельство о наследовании, на основании которого регистрируем право на недвижимость в Росреестре.
