Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Оформление строительства в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Получение разрешения на строительство, помощь в оформлении градостроительного плана участка для строительства и ввода в эксплуатацию производственных зданий, жилых домов ИЖС

Градостроительный план участка под застройку и ввода в эксплуатацию дома

Юридическое сопровождение строительства и последующий ввод в эксплуатацию зданий, многоквартирных и частных домов. Нанесение контура дома на земельный участок с расстояниями и СНИПами до забора.

Получаем градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) с техническими условиями в Красногорском, Солнечногорском, Клинском, Волоколамском, Истринском, Рузском, Можайском, Наро-фоминском, Одинцовском, Зеленоградском районах и Москве. Узнаём разрешённые параметры строительства и реконструкции торговых центров, магазинов, заправок, спортивных комплексов и других коммерческих объектов, а также многоквартирных и частных домов. Согласовываем строительство с Росавиацией, Министерством культуры, Росрыболовством, МОЭСК, РЖД и другими организациями, если в плане участка отмечены охранные или санитарно-защитные зоны. При острой необходимости, уменьшаем такие зоны для увеличения площади застройки либо получаем разрешения на отклонение от установленных параметров. На основе ГПЗУ проводим инженерные изыскания и формируем схемы планировочной организации земельных участков (СПОЗУ), а также разрабатываем проектную документацию вышеперечисленных объектов с дальнейшей регистрацией в ИСОГД и получением разрешений на строительство. Кроме того, размечаем участки под строительство на местности.

ГПЗУ. Титульный лист
ГПЗУ. Титульный лист
ГПЗУ. Пятно застройки
ГПЗУ. Пятно застройки
 

Градостроительные планы необходимы в следующих случаях:

  • при проектировании капитальных сооружений с привязкой их к местности;
  • при оформлении разрешений на строительство или реконструкцию офисных, торговых, производственных или других коммерческих объектов;
  • при сдаче построенных по согласованным и утверждённым ранее проектам объектов в эксплуатацию;
  • для того, чтобы уточнить параметры земельного участка, на котором планируется строительство;
  • а также желательны при получении уведомлений о начале строительства или реконструкции частных домов.
 

Бо́льшая часть градостроительного плана состоит из текстового описания участка, на котором будет располагаться или уже стоит строение. Также в плане есть чертёж этого участка, границы его обозначены координатами характерных точек. На чертеже отображены минимальные отступы от границ, а также контуры уже построенных и зарегистрированных в пределах участка зданий и сооружений. Ещё указаны существующие на месте застройки охранные зоны аэродромов, водоёмов, памятников культуры и других опасных или имеющих значение объектов. Кроме этого, в чертеже могут быть и другие обременения, такие как сервитут, а также границы зон планируемого размещения недвижимости для нужд муниципалитета или всей страны в целом.

Информация из плана не раз понадобится в процессе возведения объекта: от начала проектирования до окончания строительства. План содержит необходимые для этапов строительства данные и состоит из набора сведений, имеющих отношение к планировке определённой территории. Разработка градостроительных планов производится для участков, имеющих конкретное назначение. Это могут быть земли поселений для возведения частных и многоквартирных домов, развития подсобного хозяйства граждан, реконструкции или строительства производственных и непроизводственных сооружений.

Наличие ГПЗУ — обязательное при строительстве коммерческих объектов условие, законодательно действующее с 2004 года. Этот документ содержит план по планировке территории, соответствующий требованиям норм, действующих на момент его составления. Поэтому каждый владелец или арендатор участка, в планах которого есть возведение капитальных сооружений, должен в обязательном порядке получить градостроительный план. Без градостроительного плана спроектировать, построить и сдать построенный объект в эксплуатацию невозможно.

ГПЗУ. Согласования
ГПЗУ. Согласования
ГПЗУ. Ограничения
ГПЗУ. Ограничения

Что такое планировка территории

Расширение посёлков, городов и сёл производится по разработанным и утверждённым планам. К расширению относится строительство промышленных, жилых зданий и социальных объектов, а также прокладка трубопроводов, линий электроснабжения и дорог на свободных или частично застроенных участках. С целью планомерного развития поселений, создания комфортных и безопасных условий проживания жителей органы местного самоуправления разрабатывают проекты планировки свободных земель и частично застроенных зон населённых пунктов.

Работа по планировке включает в себя разграничение земельных участков, на которых могут быть размещены жилые и промышленные здания, дороги, линии электроснабжения, наземные и подземные трубопроводы. Планы развития всего населённого пункта, закреплённой территории или отдельных её частей предварительно публикуются в местных СМИ и обсуждаются с населением. В процесс разработки проектов развития территорий городов, посёлков, сёл, а также определения границ участков, на которых по этим проектам будут размещены различные объекты, входит этап работ по межеванию и формированию градостроительных планов отдельных земельных участков. В случае строительства, а также получения разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию и потребуется градостроительный план участка, на котором производятся соответствующие действия. Агентство недвижимости «Правозем» оказывает помощь при оформлении документов на строительство различных объектов.

Документы, которые нужны для получения ГПЗУ:

  • кадастровый план территории с расположением участка и решение местной администрации (при возведении многоквартирных домов);
  • копия документа о праве собственности на землю (для строительства) и на здание (для реконструкции);
  • договор аренды с приложениями, дополнительными соглашениями и отметкой о государственной регистрации права, если земля в аренде;
  • документ о праве постоянного пользования, если земля в бессрочном пользовании;
  • топографический план территории с указанием мест проведения проводов и труб в масштабе 1:5000 или 1:10000 и со сроком давности до одного года;
  • при наличии на участке построенных объектов, выписки из государственного реестра недвижимости не более чем 30-дневной давности;
  • доверенность на нашего представителя, если от организации или частного лица выступает АН «Правозем»;
  • описание планируемого объекта;
  • данные застройщика.

Сроки действия действия ГПЗУ

Согласно 373-му Федеральному закону от 03.07.2016 срок действия ГПЗУ может быть от трёх до восьми лет. Градостроительный план — это основополагающий документ при проектировании и возведении строений на земельном участке. Поэтому важно, чтобы он был получен до того, как застройщик приступит к возведению строительного объекта недвижимости. В противном случае, можно оказаться в ситуации, когда построенное здание будет признано самовольным и право собственности на него придётся отстаивать в суде. В градостроительный план по действующему регламенту может вносится информация о параметрах и назначении возводимого здания, о технике подключения к инженерным сетям и о типе разрешённого использования земли.

Если ГПЗУ получить затруднительно, владельцу участка с назначением для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства можно обойтись без него и упрощённо зарегистрировать право собственности на дом на основании уведомлений из администрации и технического плана. Однако при этом характеристики дома должны отвечать требованиям законодательства, и он должен располагаться в границах разрешённого строительства. Для возведения на указанных участках гаражей, бань и хозяйственных построек градостроительный план также не обязателен, но без него могут возникнуть проблемы с регистрацией перечисленных объектов. Среди препятствий для узаконивания построек встречаются зоны обременения, несоблюдение отступов при строительстве, смещение границ и ошибки в межевых планах. А предварительное получение ГПЗУ избавляет от подобных проблем. Кадастровые инженеры и юристы АН "Правозем" советуют получать ГПЗУ перед началом строительства и при необходимости помогут оформить право собственности на недвижимость в упрощённом порядке.

Подольская Светлана
Строительство - ГПЗУ

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРН

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

Регистрация сделок

Подробнее

Собственность

Подробнее

БТИ услуги

Подробнее
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.