Заказываем ГПЗУ и согласовываем указанные в нём обременения. Увеличиваем пятно застройки при ограничениях строительства и помогаем решить проблему при получении нулевого ГПЗУ. После выдачи градостроительного плана разрабатываем проектную документацию.
Градостроительный план относится к обязательному пакету документов для получения разрешения на строительство магазинов, коммерческих зданий, автомоек, складов и т.д. Однако, перед началом строительства частного дома, а лучше перед покупкой участка, наши юристы рекомендуют также ознакомиться с этим документом. Так как в нём указываются параметры участка (категория, ВРИ, площадь), а самое главное — пятно застройки, то есть место, где допускается расположить планируемое строение. Бывает, что из-за разрешённых отступов и особо охраняемых зон, в которые попадает участок, допустимая площадь застройки настолько мала, что собственник не сможет реализовать свои планы. Об этом лучше узнать до начала работ, чтоб потом не пришлось демонтировать недостроенный дом.
Своевременное получение градостроительного плана перед покупкой позволит отказаться от невыгодной сделки и вложить средства в более подходящий участок. Получение нулевого ГПЗУ говорит о том, что строить на этом участке ничего нельзя. Однако, мы помогаем в такой ситуации: изучаем причины отказа в строительстве, анализируем категорию и вид разрешённого использования и в зависимости от ситуации разрабатываем варианты решения проблемы (получаем согласования, меняем категорию и ВРИ и т.д.).
