Оформляем ГПЗУ на земельные участки в Москве. Подготавливаем проектную документацию для строительства и реконструкции коммерческих зданий, жилых домов. При необходимости вносим изменение в градостроительный план земельного участка, расширяем пятно застройки.
Разработкой ГПЗУ занимаются архитекторы администраций поселений, городов и районов. Документ выдают, если участок поставлен на государственный учёт, и ему присвоен кадастровый номер. План необходим проектировщикам, которые работают над проектом реконструкции или строительства здания. Чтобы получить градостроительный план, частное лицо или компания должны обратиться в отдел архитектуры местной администрации с заявлением установленного и утверждённого органами региональной власти образца и необходимыми документами. Если застройщику выдали отказ при попытке получения градостроительного плана, юристы компании «Правозем» помогут устранить его причины.
Градостроительный план для объекта ИЖС
Для индивидуального жилищного строительства в ГПЗУ указываются сведения необходимые для проектирования: границы земельного участка и площадь будущего строения, высотность и этажность дома, допустимые отступы, охранные зоны, которые согласовываются перед строительством. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая содержит в себе пояснительную записку с описанием технических характеристик коммуникаций, особенности рельефа и необходимость согласований. В графической части отображаются проекты подключения дома к инженерным сетям, схемы подъездов и подходов к постройкам, пятно застройки.
Документы для получения градостроительного плана
Для получения ГПЗУ юридическое или физическое лицо подаёт заявление в орган местного самоуправления. Вместе с заявлением предоставляются:
- Паспорт заявителя или другой удостоверяющий личность документ;
- Межевой план;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Если заявитель юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Технические условия подключения к инженерным сетям.
При изменении этих данных или градостроительного регламента, генерального плана, ПЗЗ вносятся правки в ГПЗУ.
Внесение изменений в градостроительный план
Внести поправки в градостроительный план земельного участка потребуется в процессе узаконивания самовольного строительства. А также при изменении вида разрешённого использования или категории. Также основанием для внесения новой информации в ГПЗУ служат ошибки, допущенные в действующем документе. Изменения сначала вносятся в ПЗЗ, затем в градостроительный план земельного участка.
Подать заявление на внесение изменений могут как физические, так и юридические лица, если их права не реализуются. Причины изменения в ПЗЗ — причинение ущерба правообладателям земельных участков, снижение стоимости объекта в результате применения правил землепользования. Проект о внесении изменений рассматривается на публичных слушаниях и утверждается органами местной власти. На основании заключения комиссии и протоколов слушаний новые сведения фиксируются в ПЗЗ и затем в ГПЗУ по заявлению собственника земельного участка.
Согласование охранных зон
Для предотвращения покупки земельного участка, на котором 80% площади нельзя застраивать, изучаются сведения из ГПЗУ — охранные зоны. Некоторые из них делают процесс строительства невозможным, а некоторые можно согласовать с:
- Росрыболовством. Требуется, если земельный участок расположен вблизи водоёмов, рек.
- Роснедрами. В обязательном порядке согласуется перед получением разрешения на строительство в населённых пунктах.
- Росавиацией. Требуется в случае, если участок находится на приаэродромной территории.
- Мосавтодором. Разрешение требуется, если строительство планируется возле дорог.
Для соблюдения ограничений, противопожарных мер и грамотного размещения построек в ГПЗУ указывается и пятно застройки.
Пятно застройки в ГПЗУ
В градостроительном плане земельного участка указывается пятно застройки — допустимые границы будущего строения с сохранением отступов. В схему включается не только основное здание, но и вспомогательные постройки: подвалы, гараж, подземные парковки, склады, расположенные ниже нулевого уровня.
Пятно застройки можно изменить, если сменить вид разрешённого использования или снять ограничения. Например, незакреплённые и неутверждённые красные линии, дают возможность увеличить площадь пятна застройки, обратившись с заявлением об изменении правил ПЗЗ. В результате рассмотрения заявки и публичного слушания комиссия предоставит постановление с указанием новых границ застройки или отказ с обоснованиями. Изменение пятна застройки требует переоформления ГПЗУ для объектов ИЖС.
Юристы и проектировщики «Правозем» помогут получить ГПЗУ и проверить его на предмет ограничений по строительству. Оцениваем затраты на подключение к объектам инфраструктуры. После всестороннего исследования информируем будущего владельца о рисках строительства на этом участке.
