Составляем градостроительный план, чтобы определить пригодность территории под застройку. В нём указывается область возможного размещения здания с учётом допустимых отступов и строительных норм. Также прописываются виды разрешённого использования, технические особенности подведения инженерных сетей, координаты границ, плотность застройки, обременения и ограничения (при попадании участка в охранные зоны). На основании полученной информации составляем проект будущего здания.
В случае отказа от оформления градплана собственник может возвести объект, отступив на положенные три метра от забора и пять метров от дороги. Однако, при узаконивании строения владелец столкнётся с проблемой, которая связана с тем, что в этом случае отступы должны быть шире из-за попадания участка в охранную зону, или вовсе наложен запрет на строительство в этом месте. Зарегистрировать такое строение в Росреестре не получится, так как объект будет считаться незаконным. Помимо этого, государство может потребовать снести здание, так как оно не соответствует установленным нормам. Мы выдаём ГПЗУ сроком действия три года. Если разрешение на строительство не было получено в этот промежуток времени, формируем новый градостроительный план. Проводим тщательную проверку участка перед застройкой на наличие запретов и других ограничений, исключаем получение нулевого ГПЗУ. При необходимости меняем категорию и ВРИ участка.
