Строительство на земельном участке в зоне КУРТ
Гость 237828 01/07/2019 12:38
anonim-237828
Добрый день. Хотел подать заявление на предварительное согласование земельного участка для проведения торгов по аренде с дальнейшим строительством и выкупом. Но на ЗОУИТ там зона КУРТ. Стоит заниматься или откажут?
Тему просмотрело: 4 612 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 515 чел. | Online: 498 чел. и гостей: 8 445 чел.
Богушевский Ярослав 02/07/2019 12:41
Народный консультант
Добрый день. Подскажите, где конкретно находится земельный участок, который Вы хотите взять в аренду, или напишите кадастровый номер соседнего участка, если знаете?
Гость 237828 Богушевский Ярослав 03/07/2019 15:32
anonim-237828
Ярослав, земля находится в Домодедово, МО., в доль Каширского шоссе. И еще... не подскажите, есть ли юридическая практика как-либо изменить ВРИ в этой зоне? Спасибо что откликнулись.
Богушевский Ярослав Гость 237828 07/07/2019 19:59
Народный консультант
Добрый день! Зона КУРТ имеет особый статус и создана для эффективного использования территории района, сменить ВРИ в таких зонах можно только после положительных публичных слушаний. Но это не означает, что Вы не можете строить свой объект в такой зоне. Возможно, в Вашем случае, не столь категорична смена ВРИ. У нас есть наработанные стратегии, как можно решить Вашу ситуацию. Это будет наиболее выгодным и оптимальным решением для Вас и властей района. Обращайтесь, будем рады помочь.
Гость 237828 Богушевский Ярослав 08/09/2019 14:14
anonim-237828
Ярослав спасибо огромное, вы развеяли все мои сомнения! Теперь знакомым буду рекомендовать ваш форум!
Богушевский Ярослав Гость 237828 11/09/2019 06:09
Народный консультант
Были рады помочь, обращайтесь.
Гость 240514 02/07/2019 21:12
anonim-240514
Добрый вечер, Ярослав. Помогите решить наш вопрос. Хотим приобрести участок 50:55:0030510:10. Можем ли мы на нем построить жилой дом, если он отеосится к КУРТ-1? Если да — то каких размеров?
Богушевский Ярослав Гость 240514 03/07/2019 12:28
Народный консультант
Добрый день. Во-первых, этот участок полностью попадает в зону обременения с аэропортом Домодедово, соответственно, Вам никто не выдаст уведомление о начале стр-ва и никто не зарегистрирует дом, пока Вы не согласуете с Росавиацией его расположение.Согласование проходит через Роспотребнадзор и довольно таки не простая процедура. Зона КУРТ-1 также говорит о том, что пока эта территории на стадии разработки какой-либо зоны. Мой совет - пусть собственник получит уведомление о начале стр-ва либо отказ из Администрации и у Вас будет понимание всех проблем по участку.
Гость 240514 Богушевский Ярослав 03/07/2019 22:56
anonim-240514
Да, спасибо, только участок находитьса в Подольске, далеко от аэропорта Домодедово. Мы запросили от прадавца ГПЗУ на участок. Ждем ответа.
Богушевский Ярослав Гость 240514 04/07/2019 10:36
Народный консультант
Добрый день. В базе Росреестра весь Подольск попадает под зону аэропорта Домодедово. В этом Вы можете убедиться, если будете смотреть ситуацию на публичной кадастровой карте.
Гость 247730 20/08/2019 23:05
anonim-247730 (Тюмень)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать?! Купили участок 12 соток, категория земли МЖС. Направили уведомление о начале строительства и получили отказ. Фото отказа прилагаю. Как нам быть дальше? Заранее благодарю за ответ!
Богушевский Ярослав Гость 247730 21/08/2019 15:48
Народный консультант
Добрый день! Какой объект недвижимости Вы хотите строить на участке?
Гость 247763-3976 Богушевский Ярослав 21/08/2019 17:10
anonim-247763-3976 (Москва)
Добрый день! Выбрали каркасный, полутораэтажный дом 9*9, для постоянного проживания. Земля в собственности, по документам идёт как МЖС. Сразу после оформления в собственность подали заявление на изменение категории земли на ИЖС, пришёл ответ, что в связи с тем, что земля входит в зону КУРТ-18, они отправили запрос в Министерство жилищной политики МО, и рассмотрение нашего заявление пока приостановлено. В это же время мы направили уведомление о начале строительства, на которое нам пришёл отказ.
Богушевский Ярослав Гость 247763-3976 22/08/2019 11:36
Народный консультант
Добрый день! Вам необходимо вначале поменять ВРИ участка, но на землях отнесенных к зоне КУРТ это практически не возможно. Вы можете попробовать в судебном порядке зарегистрировать постройку.
Гость 247763-3976 Богушевский Ярослав 22/08/2019 13:07
anonim-247763-3976 (Москва)
Большое спасибо за ответ! Будем пробовать (.
Гость 247738-3140 02/03/2020 12:29
anonim-247738-3140 (Новороссийск)
Добрый день! Ярослав столкнулись с такой ситуацией купили участок с видом разрешенного использования: земельные участки предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Получили ГПЗУ согласно которому, участок попадает под зону ИВ-1 (зона озеленения специального назначения)! Обратилась в архитектуру города, там сказали чо строить на земельном участке ничего нельзя! Как в данной ситуации поступить, чтобы законно построить дом и ввести его в эксплуатацию.
Богушевский Ярослав Гость 247738-3140 02/03/2020 12:49
Народный консультант
Добрый день! В каком году участок перешел в функциональную зону ИВ-1, до Вашей покупки или после? Есть ли еще какие то ограничения на участке?
Гость 247738-3140 Богушевский Ярослав 02/03/2020 13:04
anonim-247738-3140 (Новороссийск)
Купили участок в феврале 2019 года! Вв зоне ИВ-1 скорее всего был до покупки! Пока больше ограничений не обнаружили!
Богушевский Ярослав Гость 247738-3140 02/03/2020 13:36
Народный консультант
В этом случае оспорить отказ скорее всего будет сложно, так как по логике при покупки Вы должны были знать обо всех недостатках участка. Но Вы можете достроить дом и попробовать в судебном порядке узаконить его как самострой.
Гость 247738-3140 Богушевский Ярослав 02/03/2020 13:31
anonim-247738-3140 (Новороссийск)
Спасибо.
Юлия 28/05/2020 13:09
juliagruzdeva86 (Москва)
Отказ в получении ГПЗУ и уведомлении о начале строительства
В этом году купили участок в Раменском районе. Перел началом строительства запросили ГПЗУ, пришел отказ (ЗУ расположен территориальной зоне Курт-19, в которой предусматривается устойчивое развитие, требуется подготовка документации по планировке территории. Рассматриваемый ЗУ расположен на территории в отношении которой отсутствует утвержденный проект межевания территории). Подали уведомление о начале строительства пришел отказ (земельный участок расположен в зоне индивидуальной блокированной жилой застройки. За предоставлением услуги обратитесь в Министерство жилищной политики). Согласно ПЗЗ мы находимся в зоне Ж-2, в выписке на первом месте строительство объектов ИЖС. Покупая участок, ездили в градостроительный, никаких проблем, согласуйте с аэропортами (мы попадаем в зону согласования) и стройтесь, сейчас же не можем понять как действовать.
Богушевский Ярослав Юлия 28/05/2020 14:20
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказы которые Вы получили необходимо ознакомиться с ними.
Юлия Богушевский Ярослав 29/05/2020 09:44
juliagruzdeva86 (Москва)
Отправила на почту pravo@pravozem.ru.
Богушевский Ярослав Юлия 29/05/2020 10:26
Народный консультант
Добрый день! В ближайшее время ответчу Вам по почте.
Гость 247638-4371 14/07/2020 17:48
anonim-247638-4371 (Москва)
Доброго дня! Хочу купить земельный участок, в кадастровой карте ИЖС. Продавец честно заявляет, что разрешение на строительство получить не получилось так как участок попал под развитие территорий. Соседние участки размежеваны и определены под многоэтажную застройку. Продавец регулярно ходит на публичные слушания. Сказал, что либо администрация досудебно восстановит справедливость и разрешит строительство на частной собственности или можно обратиться в суд и решить этот вопрос быстрее. Готова потерпеть суд, так как продавец даёт скидку. Но, хочу понять на сколько реально там будет построиться и сколько будет стоить юрист для обращения в суд? Прикладываю страницу отказа.
Богушевский Ярослав Гость 247638-4371 14/07/2020 18:20
Народный консультант
Добрый день! Участок сложный. С таким отказом действительно решение вопроса возможно только в судебном порядке, на досудебный порядок можете не рассчитывать. В судебном порядке обязать администрацию выдать уведомление о начале строительства, скорее всего, не получится. Потому что суд не может обязать выдать незаконное решение. В Вашем случае отказ юридически обоснован. Возможным, но рискованным вариантом, будет строительство дома без разрешения и узаконивание его, как самостроя. Либо пробовать регистрировать строение, как хозпостройку. В обоих вариантах есть существенные доли риска. Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с соохранением вопроса для дальнейшей консультации.
Гость 247638-4371 Богушевский Ярослав 14/07/2020 19:57
anonim-247638-4371 (Москва)
Большое спасибо!!!
Гость 247496-4952 05/11/2020 14:53
anonim-247496-4952 (Москва)
Добрый день, Ярослав. Помогите, пожалуйста, разобраться с нашим вопросом. Хотим приобрести участок (будет межевание) 50:12:0050206:25. Как сложно будет на нем построить жилой дом, если он относится к КУРТ-36 и к приаэродромной зоне Шереметьево? Стоит ли нам оформлять сделку?
Богушевский Ярослав Гость 247496-4952 05/11/2020 19:28
Народный консультант
Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.
Гость 247476-4955 Гость 247496-4952 06/11/2020 13:28
anonim-247476-4955 (Сергиев Посад)
Тоже смотрю на этот участок, только не понятно у кого можно купить размежжеванные 10 соток, поделитесь контактами?
Богушевский Ярослав Гость 247476-4955 09/11/2020 11:08
Народный консультант
Добрый день, напишите ваш контакт на нашу почту pravo@pravozem.ru= свяжемся с вами по вашему вопросу.
Гость 247260-5089 Богушевский Ярослав 30/11/2020 23:59
anonim-247260-5089 (Москва)
Аналогичный вопрос.
Богушевский Ярослав Гость 247260-5089 01/12/2020 10:54
Народный консультант
Добрый день! Сформулируйте подробней Ваш вопрос.