Пристройка к дому.
Здравствуйте, дом стоит на своей земле межевания. Была старая веранда, сломал, начал строить из блоков пристрой, но увеличил расстояние. Никуда не обращался. Объясните:что будет за прибавление площади?
Тему просмотрело: 3 709 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 65 332 чел. | Online: 2 чел. и гостей: 818 чел.
Гость 247293-8074 15 авг. 2025, 09:02
anonim-247293-8074 (Нижний Новгород)
Здравствуйте, дом стоит на своей земле межевания. Была старая веранда, сломал, начал строить из блоков пристрой, но увеличил расстояние. Никуда не обращался. Объясните:что будет за прибавление площади?
Богушевский ЯрославГость 247293-8074 19 авг. 2025, 20:51
Народный консультант
Объясню по шагам, что важно знать в вашей ситуации: 1. Пристройка = реконструкция Если вы увеличиваете площадь существующего дома (делаете пристройку), то с точки зрения закона это реконструкция объекта капитального строительства. Для неё по общему правилу требуется уведомление или разрешение в администрации (в зависимости от вида земли и ВРИ ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.п.). 2. Последствия строительства без оформления При выявлении органы могут признать постройку самовольной. Это не всегда ведёт к сносу часто дают возможность узаконить через подачу уведомления, технический план и регистрацию в Росреестре. Штрафы. Обычно для физических лиц 2 0005 000 руб. (по КоАП РФ за самовольное строительство). Соседи. Если пристройка нарушает отступы от границы участка (минимум 3 м до соседского дома, 1 м до забора для хозпостроек, 5 м от красной линии улицы), то именно сосед может пожаловаться, и тогда узаконить будет сложнее. 3. Регистрация Чтобы новая площадь вошла в ЕГРН: Заказываете технический план у кадастрового инженера. Подаёте в администрацию уведомление о реконструкции (или заявление о признании уже выполненной реконструкции допустимой). Регистрируете изменения в Росреестре. 4. Если ничего не делать Дом в ЕГРН останется в старых границах и с прежней площадью. Продать, подарить или оформить наследство можно будет, но возникнет несоответствие по документам и по факту, что осложнит сделки. При проверке возможен штраф и требование привести объект в соответствие. В итоге: Если площадь увеличена незначительно и не нарушены отступы, чаще всего удаётся узаконить через подачу уведомления и технический план. Если нарушены нормы, возможны претензии от соседей и отказ в регистрации.
Богушевский Ярослав 15 авг. 2025, 16:04
Народный консультант
Разберём по шагам, что означает прибавление площади дома за счёт пристройки: 1. Юридический статус дома У вас есть участок в собственности и проведено межевание. Это хорошо: спор с соседями по границам маловероятен. Дом зарегистрирован в ЕГРН (если да уточните). Тогда любая новая пристройка фактически меняет характеристики объекта недвижимости (площадь, планировку). 2. Пристройка без разрешений Если дом жилой (ИЖС или ЛПХ в границах населённых пунктов) по закону (ст. 51.1 ГрК РФ) для реконструкции нужно подавать уведомление о начале реконструкции. Пристройка считается реконструкцией. Если это садовый дом в СНТ действуют упрощённые правила, но для легализации изменений тоже нужно уведомление. 3. Возможные последствия, если ничего не оформлять С точки зрения государства: изменения в ЕГРН не попадут, площадь дома останется прежней по документам. При продаже, наследовании или оформлении ипотеки возникнут проблемы: БТИ при обмере зафиксирует расхождение. С точки зрения закона: администрация может через проверку или жалобу соседа признать работы самовольной реконструкцией. В этом случае могут потребовать оформить или даже узаконить через суд. Штрафы: по КоАП РФ за нарушение порядка строительства и реконструкции предусмотрены административные штрафы (для граждан от 2 000 до 5 000 руб. в среднем). Снос: если пристройка залезет за красные линии, санитарные или пожарные отступы, либо на соседний участок могут через суд обязать снести часть постройки. 4. Что можно сделать Проверить категорию земли и ВРИ (ИЖС, ЛПХ, садоводство). Если хотите, чтобы всё было легально: Подать уведомление о реконструкции в администрацию. После завершения стройки вызвать техплан (кадастрового инженера) и внести изменения в ЕГРН. Если уже построено: Можно узаконить через дачную амнистию (подача техплана и декларации) если это садовый дом. Если ИЖС через уведомление о завершении реконструкции и новый техплан. В редких случаях через суд. Итог: За прибавление площади штрафуют только если выявят как самовольную реконструкцию, обычно сумма небольшая. Основная проблема не штраф, а то, что пристрой не будет числиться в документах. Это осложнит сделки и может повлечь требование узаконить или снести, если нарушены нормы.