Здравствуйте, вопрос заключается в том можем ли мы снести и перестроить часть старого деревянного дома, нужно ли это как то оформить? Купили участок ИЖС со старым деревянным домом, сейчас там не проживаем в планах снести часть дома и пристроить к ней новую из газоблоков с новым фундаментом 6 на 6. Это считается сносом дома или реставрацией? Нужно ли уведомлять об этом администрацию? В архитектуре сказали что участок ваш делайте что хотите, построите и потом оформим, но мы сомневаемся в таком ответе.
Реставрация старого дома
Тему «Реставрация старого дома» просмотрело: 4 104 чел. | Сейчас просматривают: гости: 25 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 67 536 чел. | Online: 58 чел. и гостей: 1 671 чел.
Комментарии (1)
Богушевский Ярослав 4 март 2026, 08:05
Народный консультант
Если коротко: то, что вы описываете, юридически чаще всего считается реконструкцией, а не просто ремонтом. Поэтому уведомление администрации обычно требуется. Ниже разберём подробнее. 1. Что считается реконструкцией По российскому законодательству реконструкция это изменение основных параметров здания: площадь высота количество этажей конфигурация фундамент или несущие конструкции В вашем случае планируется: частичный снос старого дома новый фундамент пристройка 66 из газоблоков Это почти всегда подпадает под реконструкцию объекта ИЖС, потому что меняются конструктивные элементы и площадь дома. 2. Когда можно без уведомления Без уведомления обычно допускаются: внутренний ремонт замена крыши замена окон утепление пристройка без фундамента (терраса, веранда) Но капитальная пристройка на фундаменте это уже реконструкция. 3. Что обычно нужно сделать Для ИЖС действует уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ): 1 Подать уведомление о реконструкции жилого дома в администрацию. 2 Получить уведомление о соответствии (обычно 7 рабочих дней). 3 После строительства техплан у кадастрового инженера. 4 Подать уведомление о завершении реконструкции регистрация в Росреестре. 4. Почему совет строите как хотите рискованный Так иногда говорят в архитектуре, но на практике бывают проблемы: Росреестр может отказать в регистрации могут признать самовольной реконструкцией могут потребовать узаконивать через суд Особенно если: увеличится площадь дома изменится контур здания. 5. Когда это может считаться новым домом Если вы снесёте большую часть старого дома, может возникнуть ситуация: объект признают новым строительством, а не реконструкцией. Тогда требуется уведомление о строительстве, а не реконструкции. Наиболее безопасный вариант: Получить ГПЗУ (если нет). Подать уведомление о реконструкции. После ответа спокойно строить. Практический совет: Если старая часть дома остаётся (хотя бы одна капитальная стена и фундамент), администрация обычно спокойно оформляет как реконструкцию.