Реконструкция дома с увеличением площади

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей.

Ярослав, добрый день. Помогите, пожалуйста, советом. Планируем купить дом после пожара (в собственности) на очень маленьком участке 1,8 соток. Земля в аренде на 49 лет под ЛПХ. В дальнейшем хотим его реконструировать от фундамента, увеличить в 2 этажа этого же размера. Как вы думайте, стоит ли покупать? Разрешит архитектура реконструкцию? С одной стороны вплотную стоит сарай соседей. Участок примерно 10 на 15. Очень хочу в том месте дом. Дом 6 на 8.

Добрый день. Приобрели участок под ИЖС с домом в деревне. Дом построен на границе участка с соседом. Его хотели отремонтировать и расширить, но в процессе выяснилось, что все почти гнилое. Разобрали до фундамента, который затем долили, в том числе и на увеличенную часть дома. Разрешение не было получено. На месте старого дома возвели новый сруб, вдоль границы увеличив на 4 м. Стал 6*10, был по плану 6*6. На всем протяжение выстроенного дома с соседской стороны так же имеются хоз. постройки вплотную к границе нашего участка. От соседей поступили претензии по несоблюдению норм — отступить на 3 м от границы участка. Как поступить в данной ситуации? Будет ли это реконструкцией или строительством нового дома?

Здравствуйте. У меня старый дачный дом 49 г. постройки (в документах "бревенчатая дача"), земельный участок "для эксплуатации жилого дома" земли поселений. И на дачу, и на землю есть соответствующие документы и кадастровые номера. Какие нужны документы (если нужны) для реконструкции (увеличение площади), перестройки дачного дома?

Здравствуйте! Приобрели с супругой в ИПОТЕКУ дом в МО, на 6соток ИЖС. Дом состоит из старого и нового строения (под разными крышами), старое строение граничит по участку с соседями, планируем новую пристройку ломать и далее якобы делать реконструкцию с увеличением площади, а затем старое строение ломать (от границы с соседями итого 4м получится). Как лучше поступить (голова кругом)? Разрешат ли вообще строить под ипотекой?

Здравствуйте Ярослав. Спасибо Вам за вашу работу! Проводите титанический труд и бесплатно помогаете людям, браво! Это сейчас такая редкость. С Вашего позволения — к сути. Куплен дом 58 года постройки. Участок 7 соток. На участке 4 сарая + гараж. На все сделаны новые документы, есть межевания, все постройки зарегистрированные в техпаспорте (ситуационный план). С соседями отношения нейтральные, больше — положительные. В настоящий момент дом мы реконструировали (все по закону, с разрешением на стр-во и так далее). А вот хозпостройки и гараж — проблема. Дело в том, что построены они в 20 см от забора соседа, год постройки неизвестен, но как минимум им лет 30-ть. Так вот, хозпостройки полностью пришли в негодность (покосились, шлак со стен осыпается, топит подвал, в кипричном гараже треснула стена и прогнила крыша (уже опасно ставить машину). Хотим все хозпостройки построить заново и увеличить гараж в ширину и длину за счет сноса двух сараев (выйдет примерно 3.5х9 м). Как нам быть по закону? В интернете найти ничего не можем уже которой день. Ведь 1 м от границы соблюден не будет! Подскажите, как это все желать законно? В старых границах построить все нельзя — расположение построек бестолковое и непрактичное для наших нужд. Кроме того они уже вплотную к новому дому, а мы ходим сделать хоть какой-то дворик. Также мы ходим перенести подвал в соседнее строение, так как старых из-за особенностей почвы постоянно в воде. Примерный план прилагаю. Спасибо! Как потом

Все это узаконить и вообще возможно ли это хоть как-то?

Да, забыл сказать, соседи относятся к нашим реконструкциям безразлично, у них там глухие стены.

Разрешение на отклонение от предельных норм строительства

Добрый день. Дом на троих собственников, долевая собственность, как и участок впрочем. 2 собственника делали реконструкцию без разрешений. Мы последние решили делать реконструкцию. Пошли за разрешением на реконструкцию когда уже снесли часть хозпостроек и залили фундамент, соответственно нам отказали т. К реконструкция уже начата и вдобавок превышен процент застройки участка. Вот мы собрались узаканивать реконструкцию. Юрист посоветовал подать на увеличение процента застройки. Когда пришли подавать сказали что, вдобавок не соблюдены отступы от красной линии (отступы не соблюдены у других собственников, у нас все хорошо), но нам все равно надо подавать. Заказали схему планировочной организации земельного участка с обоснованиями минимальных отступов от красной линии. Если у одного из нарушевших собственников как то можно обосновать, то что его реконструкция не вышла за дом старой застройки, то для 3го собственника проектная организация не может подобрать обоснование. Посмотрела публичную кадастровую карту, на этой улице есть пару домов где видно что отступ от красной линии минимален, дома старой застройки 1964г (дом 20.22), можно ли в обоснование минимальных отступов взять эти дома, то что дома старой застройки и у них тоже минимальное расстояние до красной линии. Для понятности прикрепляю спозу и скриншот с кадастровой карты с домами где отступ минимален.

Здравствуйте. Есть в собственности одноэтажный деревянный дом с верандой. Планируем снести веранду, сделать пристрой (увеличить жилую площадь) и все это завести под одну мансардную крышу (второй этаж тоже сделать жилым). Размеры пристроя будут то есть же, что и у веранды. Вопрос: необходимо ли собирать какие-либо документы, чтобы производить данные работы?

Добрый день! У меня есть участок категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки. Она гаходится у меня в аренде у города на 49лет. На земле есть дом, зарегистрированный в собственость. Содной стороны дом стоит от границы участка где то 2.5метра, Я планирую реконструкцию с увеличением площади или строительство нового, но как это сделать без сноса старого? Дом развалюха ценности никакой, каммуникациии не подведенны. Разрешат мне реконструкцию если нет отступа от границы? И можно ли отступить и оформить реконструкцию? Спасибо!

Здравствуйте, на участке для Ведения личного подсобного хозяйства в Новой Москве в ТИНАО был дом — он сгорел — я его приобрел в 2014, дом оставался по БТИ, в июле 2018 получил разрешение на его реконструкцию с увеличением этажей и площади. В декабре 2018 подали уведомление о завершении строительства — в выписке реестра площадь увеличилась, этажность тоже. В выписке по налогам площадь также увеличилась. Только в выписке из ЕГРН в особых отметках указано, что площадь и этажность имеют статус актуальные незасвидетельствованные, поскольку право было зарегистрировано на объект меньшей площадью и этажностью (мои первоначальные документы на собственность после пробретения). Вопрос — как это исправить? Нужно ли вообще что-то с этим делать или жить спокойно? У меня был нюанс — дом строился в защитной зоне памятника, я получал согласование от москомнаследия, потом стройнадзор уже выдал разрешение на реконструкцию, с учетом согласования москомнаследия. Эти круги ада повторно пройти будет очень тяжело и наверное не надо, если есть уже разрешение. Дом уже стоит, завершаю отделку.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Был реконструирован одноэтажный дом. Увеличили длину дома и надстроили второй этаж. При реконструкции мы не брали уведомление о начале строительства. Тогда не задавались этим вопросом, а теперь очень жалеем, так как с одной стороны дома нарушен отступ в 3 метра. Сейчас отступ между реконструированным зданием и границей соседнего участка и соседним домом составляет 1,2 м. Соседний дом 1970 года постройки расположен на меже, то есть фактически стоит на границе участка безо всякого отступа.

Наш земельный участок и жилой дом зарегистрированы и находятся в собственности. Категория земли: для ведения ЛПХ, межевание сделано. В администрации сейчас получили уведомление о начале реконструкции. Нам сказали, что так как нарушены отступы, нужно получать согласие соседей. Тогда, возможно, нам разрешат это узаконить в досудебном порядке. Однако, судя по Вашим ответам предыдущим пользователям, я так понимаю, что это нереально без суда. Так ли? Насколько критично данное нарушение отступа при оформлении реконструкции? Нарушений в отступах с других трёх сторон нет. Если будет суд, какова вероятность, что он примет нашу сторону? Играет ли значение согласие соседей? Может, не нужно его получать, а сразу готовить документы для суда?

Благодарю за ответ. А как лучше сделать, если мы хотим купить такой участок и на том фундаменте дом строить? Если по реконструкции строить -можно менять фундамент и площадь увеличивать ? Что сделать проще — ваш вариант предложить хозяевам или купить в таком виде и строить)?

Добрый день. Лет 7 назад купили дом 50-х годов постройки, стоит на меже. Право собственности на землю есть. Дом уже старый, без ванны, туалета и фундамента. Ниже уровня земли, достраивать его смысла нет. Хотелось построить новый на месте старого, увеличив площадь на пару метров. Однако в 50 см от стены моего дома стоит новый двухэтажный соседский, он выходит окнами на мою крышу. Согласие на постройку давала предыдущая хозяйка. Отступать некуда, так как участок маленький. С соседями не разговаривала, но думаю, что разрешение на реконструкцию с расширением они не дадут, потому что если даже чуть приподнять фундамент и перекрыть крышу, то закроется окно. Как мне быть? Жить остаток жизни в разваливающемся доме, пока он окончательно не развалится сам? Есть выход из ситуации? Как построить по закону?

Добрый день! Земли ИЖС, К строящемуся дому пристроили террасу, которая не входит в площадь, указанную в уведомлении и до соседнего участка получается меньше 3-х м Учитывается ли площадь террасы в общей площади застройки? Если да, то получается превышение разрешенного коэф. В ГПЗУ. Соседний участок тоже мой и на нем нет и не будет строений. Как лучше поступить? Присоединить участок или попробовать зарегистрировать дом только по техпаспорту по амнистии? Если присоединять участок, надо ли делать новое ГПЗУ и Уведомление?

Добрый день. Есть дом в Озерском районе Московской области. Построен давно, документы получены достаточно давно без привязки к участку. Хочу провести реконструкцию дома и увеличить его площадь. Со стороны соседей отступ от забора меньше 3 м (эту стену хочу оставить без изменения). Посоветуйте как быть в такой ситуации. Многие говорят, что я не смогу зарегистрировать дом.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Купили дом, всё постройки и дом, который стоит 1 м от межи с одной стороны (1969 года постройки, деревянный) зарегистрированы как положено, в доме проведены все коммуникации. Хотим провести реконструкцию, то есть обложить дом блоком (это чуть приблизит стену к границе участка) и увеличить площадь с другой стороны дома где отступ от соседнего участка 13 метров. Уведомление в администрацию направили, но полазив по просторам интернета, думаю теперь, что скорее всего придёт отказ.? Может нам необходимо было взять согласие соседей и приложить его к уведомлению? Если придёт отказ далее нужно обращаться в суд? .

Ярослав, добрый день. В 2007 году наша семья приобрела старый деревянный дом с участком в Подмосковье. Реконструировали его и решили переоформить документы, так как площадь дома увеличилась. Получили ГПЗУ через МФЦ. Сделали СПОЗУ и подали документы на получение разрешения на реконструкцию. Пришел отказ по следующим основаниям:

1. СПОЗУ не соответствует ГПЗУ (я прикрепила файл).
2. Дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения.

У нас одна стена дома прилегает к соседскому участку вплотную так же, как было и до реконструкции, что можно увидеть на кадастровом плане земельного участка. Подскажите, как поступить, чтобы получить разрешение на реконструкцию. Только через суд? Заранее благодарна за консультацию, Анжела.

Добрый день. Купили участок СНТ с жилым домом. Хотим сделать реконструкция по увеличению жилой площади. А дом был узаконен в 2017году в 1 метре от межи. Но сейчас другой закон и положено отступать 3метра. Как нам быть в этой ситуации.

Здравствуйте. На участке 1100 м² расположен 1 этажный жилой дом площадью 80 м² Собственно сам дом, согласно техпаспорта имеет площадь 30 кв. М, остальное занимает пристройка, всё это зарегистрировано. Материал стен дома — бревно. Направил Уведомление на реконструкцию, получил положительное решение на увеличение площади застройки до 160 м², постройка так и останется 1 этажной. При подаче Уведомления перечислил перечень работ, в том числе ремонт и восстановление фундамента, ремонт и восстановление несущих стен. Однако в ГрК РФ в ст. 1, где дается определение самого понятия реконструкции, указано, в том числе на возможность провести. Замену и (или) восстановление несущих конструкций. К несущим конструкциям, в моем случае, если я понимаю правильно, относятся фундамент и несущие стены. Само понятие "замена" нигде не расшифровывается, никакого указания на аналогичность материалов, используемых при "замене" нет нигде.

Возникает два вопроса:

1. Правомерно ли будет, использую понятие "замена" заменить материал несущих стен бревно на кирпич (блоки), оставив стены в тех же габаритах.

2. Правомерным ли будет если, как я сказал выше, в согласованном Уведомлении указал одним из видов планируемых работ "ремонт и восстановление несущих стен и фундамента", проведен будет не ремонт и восстановление, а замены несущих стен и фундамента.

За 10 дней "перерыл" весь интернет, но никакого вразумительного ответа на эти вопросы не нашел, хотя они актуальны для многих. Где-то пишется о запрете "трогать" несущие стены, но это никак не аргументируется. В одном из источников указывается, что в ГрК РФ можно заменить несущие конструкции, а элементы этих конструкций заменить нельзя и это является "очень тонкой юридической гранью". Поэтому обратился за консультацией к вашему форуму, как к истине в последней инстанции.

Добрый день. Купили участок с маленьким домиком который стоит на меже. Решили его увеличить, и залили фундамент и проложили 4 ряда блока. Не зная про то что нужно брать разрешение на реконструкцию. Была в архитектурном там еще сказали что участок наш неразмежован, нужно сначало сделать меживание, затем получить справку об отступах, и сказали что старый дом пусть так и стоит, а достройку нужно сместить на 3 метра. Соседи не против нашей пристройки. Я так понимаю мы в нормы по отступам никак не влазием. Как поступить?

Здравствуйте, Ярослав!. У нас старый деревянный дом. ИЖС в аренде. Межевания не было. Хотим построить вокруг дома кирпичный и убрать старые деревянные стены. Немного увеличив площадь. Будет ли это считаться реконструкцией? Или лучше снести дом и построить точно по размерам? Плотность застройки в нашем районе очень велика. Получается старый пожароопасный дом допустим, а новый кирпичный по тому же периметру могут не разрешить? Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить? С чего начать действовать?

Здравствуйте! У частного дома в деревне снесли холодную веранду и пристроили комнату. За счет этого увеличилась площадь дома и конструкция крыши изменилась. Как это узаконить?

Здравствуйте! Ситуация такая, купили участок 2.4 сотки с двухэтажным домом на нём. Хотим сделать реконструкцию второго этажа со значительным увеличение площади (видела дома-грибочки). Или второй вариант — пристройка к жилому дому, но участок узкий около 6 метров и нет возможности отступать по 3 метра с каждой стороны. Как нам лучше поступить? Куда обращаться, чтобы нас подробно проконсультировали?

Доброго дня! Присмотрела дом к покупке в деревне, земли ЛПХ населенных пунктов. Дом зарегистрирован, земля тоже, но не определены границы участка. Есть два вопроса:1. Дом стоит на расстоянии 1.5 от забора с соседями и на расстоянии 5 метров от соседнего дома. Оба дома из камня. Какие у меня могут возникнуть трудности в будущем? Смогу ли я в будущем делать пристройки к такому дому чтобы увеличить его площадь? 2. Есть кирпичные сараи задняя стенка которых выступает как забор выходящий на дорогу. Они отмечены в кадастровом паспорте на дом. Могут ли потребовать их снести в будущем? Благодарю!

Здравствуйте. Не знаю что делать. Есть четырехквартирный жилой дом, входы отдельные, земля в долевке, доли определены и зарегистрированы, порядок этими долями определён собранием. Мы сделали реконструкцию, надстроили над своей квартирой две комнаты. Перед этим провели собрание, где все собственники дали согласие. Прошли круги ада, получили разрешение от администрации. Пока собирали бумаги сменился один из собственников (приватизация). При проведении собрания их мнения не учитывали, в администрации видя наше положение пошли навстречу и дали согласие. Соседи видели что мы стоим, знали про протокол, но не оспорили его. Сейчас я не могу зарегистрировать эту реконструкцию в росреесте требуют новый протокол, где эти собственники должны дать согласие. Но они не дадут, у нас с ними война. На данный момент регистрация приостановлена на три месяца потом, если я не принесу протокол и декларацию из БТИ о изменении характеристик здания (где соседи тоже должны расписаться, но не хотят), придёт отказ. Что делать? В суд? Но какие у меня шансы отстоять реконструкцию?

Добрый день. Нахожусь в стадии проектирования жилого дома, прошу Вашего совета. Участок ИЖС. На участке дом в стадии "сарай", зарегистрирован, границы уточнены на кадастровой карте, построен по меже участка без отступа. Могу ли я использовать существующее пятно застройки то есть часть нового строения разместить без отступа там где есть дом, а остальные части строения в соответствии с нормами? Если подам заявление на уведомление о реконструкции каковы шансы на положительный ответ?

Здравствуйте есть дом 50х годов из бревна в собственности. Что мне нужно что бы на его месте построить другой дом куда идти какие документы нужно собрать. Заранее спасибо Вам.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Купили в 2018 г. участок с домом зарегистрирован в 2012 г. В связи с проводкой газа понадобился пристрой-котельная, сделали. При направлении уведомления отказали, т. К наш дом /не часть новостроя-пристроя/ прилегает к забору с соседом на расстоянии 2.45, а не 3м. Что делать? Дом был зарегистрирован и при покупке на это внимания даже не обратили. Просто написать, что расстояние 3 м или бать согласие с соседа, но о чем, ни его ни нас ничего не напрягает., но хочется зарегистрировать правильно.

Добрый вечер! У меня вопрос если можно. Скажите пожалуйста жилой дом 1859 года постройки земля не оформлена площадью 68.5 м² в собственности по произошла значительная реконструкция площадью 198.5 м² После реконструкции не обращались ни в какие организации для оформления. Дом условно стоит в Росреестре как 68.5 м² так и 198.5 м² Можно ли считать документы после реконструкции имеют свою юридическую силу если этого дома с площадью нет.

Добрый вечер! Соседи провели реконструкцию своего дома в результате появилась пристройка и мансардный этаж. Год завершения строительства дома — 1960, реконструкция выполнена в 2021 году. Реестровая граница смежных участков проходит по стене соседнего дома, Пристройка (хозяйственная) частично оказалась на моем участке. Через суд настаиваю на переносе стены пристройки соседей на 1 м от границы участков. Дом соседей с новыми параметрами : площадь, конфигурация, зарегистрирован в ЕГРН. Уведомления о реконструкции дома в администрацию района они не подавали, своего согласия на пристрой я не давал. Соседи подали встречный иск с целью отодвинуть границу участков в мою сторону, в качестве ориентира используют не реестровую границу, а фактический забор, установленный мной произвольно на моем участке. Каков мой шанс на положительное решение суда по моему иску?

Добрый день. В 2013 г. нами был куплен дачный участок площадью 6 соток с домиком 30 м² Свидетельства на участок и дом имеются. В 20 г. маленький дом был реконструирован — вокруг него поставлен большой, с последующим разбором старого дома (еще не разобрали), увеличилась площадь и этажность дома. Что надо сделать, что бы узаконить новый дом?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Купили старый одноэтажный, бревенчатый дом с участком в ипотеку. Хотим к нему пристроить новый дом в два этажа с другого материала. Старый и новый дом объединит сейчас существующая нежилая пристройка к дому (она есть на техпаспорте) В ней мы хотим сделать газовую котельную. Сначала снести старый дом мы не можем так как живем в нем и банк нам не даст разрешение. Можно ли такое строительство оформить реконструкцией? Или же нужно делать уведомление на строительство и снос? Нужно ли будет отступать от старого дома если оформлять как строительство?

Добрый день. Ситуация такая купили квартиру в 4х квартирном доме с участком, часть участка (4 сотки) оформлены, а участок на котором стоит квартира нет. Это примерно 3 сотки земли. У каждой квариры в доме свои участки и свои входы. Дом где то 40х годов постройки. Сама земля под домом не оформлена. Только у одних соседей все оформлено как лпх, даже та территория, что примыкает к дому. Администрация нашего города заявила, что мы не можем оформить землю в собсвенность (хотя мы ее купили) так как это земля для обслуживания дома. И мы должны ее оформить правильно. Но тогда, если мы так сделаем, то как нам делать пристройку, так как сейчас она деревянная и мы не можем установить в ней котел и сдоеать ванную с туалетом. Мы планировали увеличить пристройку и делать ее кирпичной, плюс на этой же земле у нас планировался гараж/сарай (кирпичный) взамен развалившегося. Как нам быть в этом случае?

Здравствуйте, купили дом на участке 6 соток, форма участка вытянутая, самая широкая часть 14 метров с сужением в глубину. Собираемся расширить площадь дома, по планам пристрой сделать в 0.5 метра от забора соседа. Дом у соседа стоит на другой стороне участка, расстояние от границы до дома соседа около 15 метров. Какие разрешения нужно получить перед расширением и реально ли вообще это сделать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть ли какие-либо документы, которые регулирует % надстройки при реконструкции? Насколько максимально возможно увеличение площади уже существующего здания.

Здравствуйте, купили дом 39 квм, и холодная пристройка из досок 70 кв м, из холодной сделали жилую, и получился дом около 150 кв м, как теперь оформить.

Здравствуйте, купили дом 39 квм, и холодная пристройка из досок 70 кв м, из холодной сделали жилую, и получился дом около 150 кв м, как теперь оформить