Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации. Я обратился в Администрацию с заявлением на выдачу разрешение на строительство в целях реконструкции жилого дома (надстройка 2-го этажа в границах существующего фундамента). В выдаче разр. Было отказано, так как реконструируемый объект выходит за границы допустимого размещения дома в соотв с градостроительным планом з/у. (Поясню: на имеющийся жилой дом, право собственности зарегистрировано в Росреестре в 2003 г. В 2011 г. В 2016 г. утвержден градостроительный план по которому жилой дом выходит за границы допустимого размещения. В 2014 г. получено согласие с соседями, что они не возражают против такого размещения дома, а также осуществления реконструкции дома в виде надстройки 2-го этажа) В 2016 г. Я обжаловал отказ в суд — суд признал отказ признан незаконным, в том числе установил, что при подаче заявления приложены все необх документы, Адм-ю обязали выдать разрешение. Адм-я обжаловала решение — апелляция в марте 2017 г. отменила решение суда 1 инст, отказала в иске, указала, что новый объект, который я называю реконструируемым и возводимым на прежнем фундаменте двухэтажным зданием, будет иметь бОльшую площадь застройки, то есть объект после реконструкции фактически будет представлять собой новый дом на ИНОМ фундаменте. Я подал КЖ на АО Мособлсуда — (поскольку ни о каком НОВОМ здании и НОВОМ фундаменте речь не шла) в передаче дела на рассм суда кас инст отказано. Что мне сейчас делатьВедь фактически суд неверно указал основания по которым он отказал. А я теперь не имею возможности осуществить реконструкцию. Спасибо.
Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома
Тему «Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию» просмотрело: 3 714 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 419 чел. | Online: 388 чел. и гостей: 3 215 чел.
Богушевский Ярослав 03/04/2019 18:53
Народный консультант
Добрый день! Пришлите Решение суда по которому Администрацию обязали выдать разрешение, также Апелляционное определение pravo@pravozem.ru.
Гость 247834-424 Богушевский Ярослав 19/06/2019 12:32
anonim-247834-424
Добрый день! В собственность купили соседний полдома с участком. Полдома собственность на двоих, (но соседи не адекватные — всегда против, даже посадив у забора тыкву и кабачки, отступив примерно 50 см). Полдома состоит из жил. Площади 36 м2 и примерно 40м2 старые пристройки (входит:веранда, коридор, приспособленный туалет и ванная, кладовка и котельная). Хотим убрать все пристройки и из жил. Части сделать гараж с въездом через главный фасад и с другой стороны баню. Вопрос: Какие действия с моей стороны необходимо сейчас сделать (проект реконструкции, разрешение на реконструкцию от администрации, разграничение дома в натуре с соседями через суд и т. Д), чтоб в будущем не возникло непредвиденных препятствий? Спасибо Марина.
Богушевский Ярослав Гость 247834-424 20/06/2019 17:28
Народный консультант
Добрый день. Какие документы имеются на жилой дом? Изобразите ситуацию схематически? Общая ли крыша у дома?
Гость 247834-424 Богушевский Ярослав 20/06/2019 18:11
anonim-247834-424
Добрый день! Да, крыша общая, но разделена внутри примерно по общей стене дома. Сам дом и участок также разделены (общая стена дома идет и на жил. Часть и на пристройки). Если напишите эл. Почту могу скинуть план из БТИ. Документы оформлены по закону:договор купли продажи, отказ второго собственника по умолчанию через уведомление. Регистрация в палате, выписка ЕГРН. На данном этапе я жду выполнения работ горгаза по демонтажу/монтажу газопровода в землю (я писала выше, что это второй участок, получается что между участками стоит труда газа высотой примерно 1.2 -1.4 м, которая мешает сейчас даже простому проходу). Следующий этап: предложу второй собственнице подписать соглашение о разделе дома в "Натуре", если откажется подав в суд (надеюсь все будет нормально, так как по закону у нас все имеется для отдельного проживания, а также мы не состоим в родстве). Регистрация права собственности с отдельным адресом. Затем по порядку:Заказ проекта реконструкции и передача в комиссию администрации города на получение разрешения на реконструкцию. Это в краце, если так можно выразится. Спасибо. Марина.
Богушевский Ярослав Гость 247834-424 21/06/2019 16:45
Народный консультант
Добрый день. Пришлите план БТИ на почту pravo@pravozem.ru. Мы осмотрим документы и проконсультируем более подробно.
Гость 247870 27/06/2019 23:02
anonim-247870 (Туапсе)
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, с чего начать в моей ситуации? Земля под ИЖС, дом и земля в долях, по 1/2 с сестрой. Хочу снести свою половину (она на отдельном фундаменте и построена позднее) и построить на её месте, также вплотную, строение шире, длиннее и выше на этаж. Сестра не против. Но сейчас дом стоит в 2 метрах от забора. Новую часть планирую пристроить также. 3 метра отступить не могу по причине того, что моя половина итак узкая (всего 4 метра). Дадут ли мне разрешение с таким же отступом от забора, как и сейчас? Как это оформить правильно? В доме только свет. И сразу, если можно, поясните, как новое строение оформить на себя, ведь собственность долевая.
Богушевский Ярослав Гость 247870 29/06/2019 13:34
Народный консультант
Вам необходимо начать с получения разрешения на реконструкцию (обращаются оба собственника). Для этого необходимо получить ГПЗУ и смотреть, какие там будут отступы. Если отступ будет 3 метра от границы участка до пятна застройки, то в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка) указывать отступ в 3 метра. В противном случае будет отказ в выдаче разрешения на реконструкцию. Также Вы можете построить свою половину дома и обратиться в суд по вопросу узаконивания проведенной реконструкции.
Гость 247496-2716 13/02/2020 13:55
anonim-247496-2716 (Нижний Новгород)
Здравствуйте! У нас котельная в частном доме 2012 года постройки. Раньше там стоял дровяной котел, а сейчас поставили газовый. Но при оформлении подвода газа появились проблемы с документами. Архитектор заставляет делать реконструкцию с топосъёмкой, межеванием и так далее Сумма выходит немалая. Но ведь котельная никак не изменилась ни внешне, ни внутри. Раньше она значилась как нежилое неотапливаемое помещение, п сейчас нежилое отапливаемое. Что нам делать?
Богушевский Ярослав Гость 247496-2716 13/02/2020 14:44
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили не понятны требования архитектора, для чего ему необходимо межевание.
Гость 247496-2716 Богушевский Ярослав 14/02/2020 09:22
anonim-247496-2716 (Нижний Новгород)
Никаких официальных отказов мы не получали. Все только на словах. Я повторюсь, нужно перевести котельную из нежилого неотапливаемого помещения в нежилое отапливаемое. Это требование газовой службы. Необходимо это для перерасчета отапливаемой площади. А архитектор говорит, что это делается только через реконструкцию. А реконструкция включает в себя все эти процедуры. Котельная никак не изменилась. У нас небольшой посёлок, поэтому архитектор один.
Богушевский Ярослав Гость 247496-2716 14/02/2020 11:48
Народный консультант
Добрый день! Межевание для процедуры реконструкции проводить не нужно, нужно получить уведомление о планируемой реконструкции сформировать технический план и получить уведомление о соответствии. Обратитесь к кадастровому инженеру он сформирует для Вас техплан.
Гость 247767-1557 28/02/2020 14:41
anonim-247767-1557 (Краснодар)
Здравствуйте! Наш новый дом (2 этажа, пеноблок) на участке ИЖС зарегистрирован застройщиком в 2015 году по упрощённой схеме. Все отступы соблюдены, дом стоит в 5-ти метрах вглубь участка от забора улицы, как и прописано в ПЗЗ нашего города. Вход в дом со стороны улицы. В 2016 году я начал пристраивать ко входу пристройку из пеноблоков, надеясь узаконить её также по упрощенной схеме. Часть пристройки это, по сути, крыльцо к выходу, а другая часть — жилая комната. В результате отступ от забора улицы до пристройки составил 2,5 метра, что меньше необходимых 5 (предположительно, т. к. ГПЗУ я ещё не запрашивал). Теперь я вдруг неожиданно узнаю, что регистрация по упрощённой схеме уже невозможна и необходимо разрешение на реконструкцию. Стройка не завершена, выложено чуть более половины высоты стен. Что мне теперь делать, возможно ли ещё вскочить на уходящий поезд и получить разрешение на реконструкцию? С огромным уважением Константин.
Богушевский Ярослав Гость 247767-1557 01/03/2020 11:40
Народный консультант
Да, Вы можете получить разрешение на реконструкцию. Заказывайте ГПЗУ, формируйте СПОЗУ и получайте разрешение на реконструкцию. Но обязательно приложите правоустанавливающие документы на дом (при формировании ГПЗУ), чтобы специалисты увидели, что у Вас уже стоит дом на участке и отразили его в ГПЗУ.
Гость 247293 Богушевский Ярослав 01/03/2020 15:29
anonim-247293 (Орехово-Зуево)
Ярослав, спасибо за оперативность. А тот факт, что пристройка скорее всего нарушает норму отступа от линии улицы, разве не будет основанием отказа для разрешения на реконструкцию? Извините за назойливость.
Богушевский Ярослав Гость 247293 02/03/2020 20:32
Народный консультант
У Вас в этом случае есть три варианта:
- Получать ГПЗУ и строить уже в соответствии с отступами, указанными в нем.
- Если отступы Вы будете нарушать, то в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка) отображать контур реконструированной части в пределах пятна застройки и получать разрешение на реконструкцию.
- Отображать в СПОЗУ все как есть (с нарушениями, если будут), получать отказ в Администрации и регистрировать право собственности по суду.
Гость 247293 Богушевский Ярослав 03/03/2020 12:26
anonim-247293 (Орехово-Зуево)
Ярослав, спасибо.
Склоняюсь ко второму варианту. Но слышал, что иногда для подписания разрешения на строительство выезжают на объект для проверки отсутствия факта строительных работ.
Гость 248387 Богушевский Ярослав 05/05/2020 22:39
anonim-248387
Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, у нас один частный дом на два участка, дом старый, 50х годов постройка, на два хозяина (мы и сосед), возможно ли снести нашу часть, если мы укрепим оставшуюся часть дома, организуем стр-во крыши т. П.?
Богушевский Ярослав Гость 248387 07/05/2020 14:38
Народный консультант
Добрый день. Вы разговаривали на эту тему с соседом? Он не против? Просто если он против, то может обратиться в суд
Гость 247671-2003 18/08/2020 18:56
anonim-247671-2003 (Электросталь)
Ярослав, добрый день. В 2007 году наша семья приобрела старый деревянный дом с участком в Подмосковье. Реконструировали его и решили переоформить документы, так как площадь дома увеличилась. Получили ГПЗУ через МФЦ. Сделали СПОЗУ и подали документы на получение разрешения на реконструкцию. Пришел отказ по следующим основаниям:
- СПОЗУ не соответствует ГПЗУ (я прикрепила файл).
- Дом находится за границей допустимого размещения объектов жилого назначения.
У нас одна стена дома прилегает к соседскому участку вплотную так же, как было и до реконструкции, что можно увидеть на кадастровом плане земельного участка. Подскажите, как поступить, чтобы получить разрешение на реконструкцию. Только через суд? Заранее благодарна за консультацию, Анжела.
Богушевский Ярослав Гость 247671-2003 21/08/2020 17:40
Народный консультант
Изначально, при подаче документов на получение ГПЗУ Вы должны были указать, что на участке уже имеется зарегистрированный дом и конкретно где. Хоть это и должно было быть видно на топосъемке, необходимой для формирования ГПЗУ. Также нужно было сообщить, что Вы хотите осуществить реконструкцию дома и приложить документы на дом. Вероятно, Вы этого не сделали, отсюда и отказ. В таком случае, либо заново подавать и все указывать, либо уже регистрировать реконструкцию в судебном порядке.
Гость 247839-5034 21/11/2020 22:56
anonim-247839-5034 (Санкт-Петербург)
Ярослав, добрый день. В 2005 году приобрели земельный участок с домом в деревне. Есть два свидетельства о собственности- один на участок, второй на дом. В 2020 году сделали межевание. Затем подали на реконструкцию дома-получили отказ: "Участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории-санитарные разрывы (санитарно-защитная зона) от транспортных коммуникаций". И далее- согласно СанПин. 1200-03 в санитарно-защитной зоне жилая застройка запрещена. Что это за зона? В расширенной выписке на землю никакие зоны не указаны, на публичной карте тоже ничего нет (кад. 47:23:0318001:1). Если транспортной коммуникацией является деревенская дорога, то в деревнях все дома стоят вдоль дороги. Дом уже реконструирован, хотел узаконить. Все отступы и др. Нормы соблюдены. В уведомлении на реконструкцию указывал расстояние от фасада дома до границы участка, которая вдоль дороги- 5 метров. Что делать дальше? Я правильно понимаю, что надо заказать ГПЗУ и к заявлению приложить свидетельство о собственности на дом? Или же ещё раз подать уведомление на реконструкцию и туда приложить свидетельство на дом? И ещё вопрос: При отказе, через какое время можно подавать повторное уведомление? И через какое время можно заказывать новый ГПЗУ? Может такое быть, что какие-то то ограничения уйдут? С уважением, Владимир.
Богушевский Ярослав Гость 247839-5034 23/11/2020 11:28
Народный консультант
Добрый день! Закажите ГПЗУ, Вам необходимо понимать от какого объекта установлена СЗЗ. Скорее всего-это существующая дорога которую по документам хотят реконструировать, хотя на дели этого можно и не дождаться. В Вашем случае единственный выход- это узаконивание реконструкции в судебном порядке.
Гость 247839-5034 Гость 247839-5034 23/11/2020 20:38
anonim-247839-5034 (Санкт-Петербург)
Спасибо, буду заказывать ГПЗУ.