Добрый день! Вопрос:Имеется участок (наследство) и нежилой дом в Новой Москве в СНТ. И участок и дом зарегистрированы в РосреестреГраницы учасика определены, межевание выполненоПланирую реконструировать дом с увеличением площади и зарегистрировать его как жилойНужно подавать заявление на реконструкцию или провести реконструкцию и потом зарегистрироватьпо дачной амнистии?
Реконструкция нежилого ома в СНТ
Тему «Реконструкция нежилого ома в СНТ» просмотрело: 3 840 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 67 641 чел. | Online: 1 чел. и гостей: 1 227 чел.
Комментарии (3)
Богушевский Ярослав 11 март 2026, 17:55
Народный консультант
Добрый день! Ситуация с реконструкцией дома в СНТ в Новой Москве сейчас достаточно распространённая. Рассмотрим оба варианта и что лучше сделать. 1 Если дом уже стоит и зарегистрирован как нежилой Вы планируете: увеличить площадь (реконструкция) изменить назначение на жилой дом Это считается реконструкцией объекта капитального строительства. 2 Можно ли сделать по дачной амнистии Да, в СНТ действует упрощённый порядок по Дачная амнистия (продлена до 2031 года). Для садовых домов действует схема без разрешения на реконструкцию. То есть чаще делают так: Порядок: Делаете реконструкцию (увеличиваете площадь дома). Приглашаете кадастрового инженера. Он готовит технический план уже на новый дом. В техплане указывается: что объект жилой дом новая площадь этажность Подаёте через МФЦ заявление в Росреестр. Документы: техплан заявление право на участок Регистрация проходит по упрощённой процедуре. 3 Когда нужно уведомление о реконструкции Уведомительный порядок применяется для участков ИЖС и ЛПХ, согласно Градостроительный кодекс Российской Федерации. Но для садовых домов в СНТ действует упрощённая схема. Поэтому большинство владельцев делают сначала реконструкцию потом регистрация. 4 Важные условия (чтобы не было отказа) Дом должен соответствовать требованиям: не выше 3 этажей не более 20 метров высоты предназначен для одной семьи соблюдены отступы от границ участка (обычно 3 м) Если сильно нарушены отступы Росреестр может приостановить регистрацию. На практике в СНТ обычно делают так: реконструируют делают новый техплан регистрируют дом как жилой. Совет: перед реконструкцией лучше уточнить один момент вид разрешённого использования участка. Иногда в Новой Москве встречаются: для садоводства для ведения садоводства садовый участок От этого зависит, как кадастровый инженер оформит техплан.
Гость 247824-8483Богушевский Ярослав 16 март 2026, 21:55
anonim-247824-8483 (Москва)
Спасибо за подробный ответ. Виды разрешенного использования сразу два: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, Для садоводства. На что это может повлиять?
Богушевский ЯрославГость 247824-8483 17 март 2026, 10:40
Народный консультант
Пожалуйста, хороший уточняющий вопрос тут есть нюанс, но в вашем случае он скорее плюс, чем проблема. Что означает два ВРИ У вас указано: для ведения гражданами садоводства и огородничества для садоводства Это связано с переходом на классификатор ВРИ (после 2019 года). По сути: оба вида относятся к одной категории садовый участок Что это даёт вам Согласно закону №217-ФЗ Федеральный закон №217-ФЗ на садовом участке МОЖНО: строить садовый дом строить жилой дом реконструировать существующий дом переводить садовый дом в жилой Где может быть разница Тонкость только одна: Огородничество отдельно Если бы был только ВРИ огородничество, тогда: нельзя строить жилой дом можно только хозпостройки Но у вас есть садоводство А это ключевое. Даже если указано два ВРИ, наличие садоводства полностью легализует жилой дом. Как это влияет на вашу реконструкцию Практически: можно реконструировать дом можно увеличить площадь можно зарегистрировать как жилой дом можно прописаться (после регистрации как жилого) Важный момент для кадастрового инженера При подготовке техплана он укажет: вид объекта: жилой дом назначение: жилое И опора будет именно на ВРИ садоводство. Возможный риск (редкий, но бывает) Иногда Росреестр придирается, если: в выписке огородничество стоит первым или формулировка старая/кривая В этом случае могут дать приостановку. Как подстраховаться Закажите свежую выписку ЕГРН Посмотрите, как ВРИ сформулирован Если сомневаетесь можно: выбрать один ВРИ садоводство (через МФЦ) Но обычно это не требуется. Итог Ваша ситуация нормальная и рабочая Наличие садоводства позволяет: делать реконструкцию регистрировать дом как жилой использовать дачную амнистию