Реконструкция и неправомочное вселение

Добрый день! Помогите разобраться. есть дом на две избы с разными входами, под одной крышей, общая — только часть "холодной" стены. Наша часть дома находится на зарегистрированной земеле., но само строение не регистрировано. Вторая изба пустует много лет (6- 10 лет) после смерти человека, земля и изба не зарегистрированы, в наследство. почти уверена. никто не вступал. Крыша требует ремонта, фундамент пустующей части надо выравнивать, так называемый " двор для сота" примыкает ко всему дому и требует сноса. На данном этапе есть словесная информация, что администрация дала разрешение на вселение посторонних людей в пустующую часть дома. В прошлом году на балансе администрации этого пустующего помещения не было, и вряд ли оно сейчас там появилось. И еще, эти люди ждут разрешения на вселение у дальнего родственника умершего человека. Повторюсь, что на 99.9 процентов уверена, что в наследство никто не вступал. Вопрос — как не допустить вселения людей? Второй вопрос — с каких документов начать ремонт?