Регистрация | Вход

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

    +5  
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне А/Н Правозем

Добрый день. Купила участок земли с категорией ИЖС в 2006 году. В 2007 году утвердили границы санитарной зоны по всему поселку. Все, кто успел до 2006 года построить дома и получить разрешения на строительство, уже имеют прописку. А мы не успели, и сейчас нам не дают разрешение на строительство дома. Что нам делать и как все-таки получить это разрешение (ведь участок приобретен как ИЖС)?

Тему «Получение разрешения на строительство» просмотрело: 18 469 чел. | Сейчас просматривают: maskarad, voloshin и гости: 28 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 29 348 чел. | Online: 380 чел. и гостей: 5 426 чел.

Комментарии (179)
    +9  

Богушевский Ярослав 26/02/2018 18:34

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, получали ли вы отказ в разрешении на строительство в администрации? Если получали, пришлите его нам, пожалуйста.

  ответить

    0  

В администрации я не получала, делала все через МФЦ, там пришел отказ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 27/02/2018 13:53

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы отказ получали в МФЦ? Пришлите его. Спасибо.

  ответить

    0  

Высылаю вам отказ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 05/03/2018 13:58

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, в котором прописаны данные ограничения.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 07/03/2018 17:03

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, начато ли уже строительство на земельном участке? Наиболее оптимальный вариант решения проблемы — это обращение в суд, где необходимо обжаловать отказ в разрешении на строительство, указывая на то основание, что вид разрешенного использования у вас под индивидуальную жилую застройку.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гуля Ус 02/04/2018 21:58

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Добрый вечер, Ярослав. Прошу помощи в следующем вопросе. Осенью 2016 года приобрели участок (ИЖС) с имеющимся на нем домиком (оформлен жилым домом 30 м2 ). Летом 2017 года, не думая, что будут проблемы, начали строительство деревянного дома. Одновременно подали заявление на разрешение на строительство. И — отказ! Оказывается, участок (а с ним вместе полдеревни) находится в СЗЗ молочной фермы. На данный момент дом построен, мы — в шоке. Помогите, пожалуйста! Кадастровый номер участка 76:17:120201:1594. Если нужен будет отказ и ГПЗУ — вышлю. Находимся в Ярославской области. Елена.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 03/04/2018 12:56

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ и ГПЗУ для более детальной консультации.

  ответить

    0  

Гуля Ус   Богушевский Ярослав 09/04/2018 22:53

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Добрый вечер. Извините, задержалась с ответом. Не прикрепляются сканы. Отправила на электронку. Тема : "Елена из Ярославля для Ярослава по строительству в СЗЗ".

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 13/04/2018 12:43

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обращаться в суд по вопросу регистрации вашего жилого дома. Указывая на то что ваш ВРИ предусматривает строительство жилых домов.

  ответить

    0  

Гуля Ус   Богушевский Ярослав 13/04/2018 19:58

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Спасибо, я поняла, но сначала нужно получить какие-то документы? У меня есть технический план дома, что еще нужно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 17/04/2018 14:45

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Елена, а если Вам попробовать в общем порядке зарегистрировать дом как нежилой? Он будет без права прописки. Вам подойдет такой вариант7

  ответить

    0  

Гуля Ус   Богушевский Ярослав 21/04/2018 21:47

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

А сарайчик оставить жилым домом с адресом и возможностью прописки? А потом можно будет дом перевести в статус жилого?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 23/04/2018 16:39

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно будет перевести, но на основании решения суда. Суд назначит экспертизу, которую будете оплачивать вы. И уже по результатам экспертизы суд примет решение о признании данного здания жилым или не жилым.

  ответить

    0  

Добрый день. Хотел бы спросить Вашего совета. У меня участок в Истринском районе. Я подал уведомение о строительстве и получил положительный ответ. Вызвал кадастрового инженера для разметки участва. Он разметил участов и вместе со всеми документами предоставил расширенную выписку из ЕГРН, где на занчительную часть участка наложено ограничение в соответствии со ст 56 и 56.1 земельного кодекса. Вероятно, но не точно, данная часть участка попадает во зону зсо 2. Итак, на руках у меня уведомление на строительство, где планируемый дом разрешен к застройке и выписка из Росреестра с ограничениями по значительной части участка — вопрос что делать? Помогите пожалуйстаМарк.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 22/04/2019 14:22

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо прежде чем начинать стройку уточнить этот момент в администрации, так как могли выдать уведомление ошибочно, и после завершения строительства не выдать уведомление. Любые компенсации, затраченных Вами средств на строительство после этого возможно будет получить только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Аноним 20/04/2018 14:56

0 anonim

Добрый день! В 2016 г. моей маме, как инвалиду дали в аренду земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, назначение —ЛПХ зона жилой застройки. В 2017 совет депутатов утвердил ПЗЗ согласно которому наш и ещё около 200 обустроенных участков попадают в 1000м СЗЗ скотомогильника. На основании этого в РнС отказывают. Что дальше делать?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 20/04/2018 17:04

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ из администрации который вы получили в администрации. Для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 23/04/2018 16:05

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы перед подачей документов на разрешение на строительство должны были получить ГПЗУ пришлите нам его.

  ответить

    0  

Здравствуйте! Отослал ГПЗУ и СПОЗУ на вашу эл. Почту pravo@pravozem.ru. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 24/04/2018 17:16

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Документы получили. Были рады подсказать возможные пути решения вашей проблемы. Всегда готовы прийти на помощь снова.

  ответить

    0  

Большое спасибо! Теперь ясно как действовать дальше!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 26/04/2018 15:20

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Появятся новые вопросы или понадобиться помощь в суде будем рады помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 28/06/2018 15:54

0 anonim

Добрый день! Хочу купить ЗУ 680 м2 земли населенных пунктов, ВРИ ИЖС. По выписке ЕГРН 6 м2 с краю имеют ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00. 2.513, Свидетельство о государственной регистрации права № 0221691 от 13.10. 2005. Попыталась выяснить с чем связано это ограничение заказав выписку соседнего участка, как я поняла там проходит газораспределительная труба. Подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на строительство на оставшемся участке земли и нужно ли запрашивать разрешение у газовиков? ЕГРН прикрепляю

[вложенный файл].

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 29/06/2018 16:55

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, для того, чтобы четко понимать выдадут ли Вам разрешение на строительство или нет и где Вы можете строиться на своем участке, необходим градостроительный план земельного участка. Пришлите Ваш номер телефона для более подробной консультации

  ответить

    0  

Аноним 02/07/2018 16:37

0 anonim

Здравствуйте! У нас участок 25 соток на территории Москвы, стоит зарегистрированный дом, хотели поставить еще один, залили фундамент. Но недавно весь поселок признали в санитарной зоне и нам не дают разрешение на строительство. Какой у нас выход?

Земли населенных пунктов, ЛПХ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 04/07/2018 23:06

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с отказом и ГПЗУ. Пришлите их.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Аноним 19/07/2018 17:11

0 anonim

Здравствуйте, у бабушки есть большой участок с домом, она хотела поделить участок пополам, половину подарить нам с мужем, а вторую половину своей дочери, хотели там строиться, но в геодезии и местной администрации нас сказали что разрешение на строительство нам не дадут, т. К участок находится в санитарно защитной зоне от производства, сказали что разделить и продать участок можно, а строиться нельзя и что теперь нам делать не известно, получается даже если бабушка захочет построить себе новый дом, ей не разрешать, подскажите пожалуйста что можно сделать в этом случае

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 20/07/2018 13:35

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы уже обращались за разрешением на строительство? Проведено ли межевание Вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Нет, хотели начать межевание, но в геодезии посмотрели по кадастровой карте что разрешение нам не дадут, мы пошли в мест администрацию, там нам сказали тоже самое, я хотела узнать что нам дальше делать, запрашивать разрешение и при получении отказа его обжаловать или как?

Нет, хотели начать межевание, но в геодезии посмотрели по кадастровой карте что разрешение нам не дадут, мы пошли в мест администрацию, там нам сказали тоже самое, я хотела узнать что нам дальше делать, запрашивать разрешение и при получении отказа его обжаловать или как?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 23/07/2018 11:39

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да путь именно такой. Но изначально необходимо провести межевание.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Аноним 07/08/2018 12:14

0 anonim

Здравствуйте меня зовут Анна. Помогите пожалуйста! Купили участок ЛПХ (земли населённых пунктов) в выписке из ЕГРР не было информации о ограничениях. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок расположен в СЗЗ и строиться на нем нельзя. Что можно сделать в сложившийся ситуации?

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 08/08/2018 15:39

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Путь один получить отказ в разрешении на строительство. Или же сразу обращаться в суд и обжаловать ГПЗУ.

  ответить

    0  

Спасибо большое. Расскажите пожалуйста каков порядок обращения в суд? Какие документы необходимо предоставить? Я просто никогда с судом не связывалась.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 09/08/2018 13:36

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы ни разу не обращались в суд, то лучше обратиться за помощью к специалистам. Вы можете потерять право на обращение в суд если решение суда первой инстанции будет не в вашу пользу по причине того, то вы не докажите свою позицию в суде.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Аноним 02/09/2018 08:16

0 anonim

Добрый день. Подскажите такой вопрос. С 04.08. 2018 года вступил в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым, получать разрешения на строительство больше не требуется, введена уведомительная процедура. У меня получилась такая ситуация: муж хотел заключить договор переуступки права аренды земельного участка. Участок попадает в санитарную зону нефтебазы, но разрешение на строительство о предыдущего арендатора есть, срок действия заканчивается в марте 2019 года. До введения этих поправок мы ходили в градостроительный отдел администрации, начальник которой нам сообщила, что продлит нам это разрешение. Но, вот уже начиная переуступку, обнаружилось, что у прежнего арендатора утрачено это разрешение и мой супруг опять отправился в администрацию, получить хотя бы копию, так как второй экземпляр храниться в архиве. На, что нам было сказано, строить мы имеем право дом, но должны это сделать до марта 2019 года, так как ввести его в эксплуатацию из-за ССЗ нефтебазы мы не сможем. Я уже много с кем консультировалась, говорят, что лучше подыскать другой вариант, если бы нефтебаза не функционировала, то можно было бы по судиться, а так бесполезно. Как нам быть? Стоит ли заморачиваться, или лучше по искать вариант проще? Ы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 03/09/2018 13:03

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы хотите именно этот проблемный участок то 50 на 50, что Вам дадут построить и зарегистрировать дом. Без оригинала разрешения на строительство зарегистрировать дом не получится. Уведомление о строительстве также предполагает согласование в Администрации. А такое согласование могут и не дать при условии действующей нефтебазы. Если санитарная зона установлена в соответствии с законом то проблема может возникнуть при регистрации.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Аноним 17/09/2018 18:59

0 anonim

Добрый вечер. В собственности участок, разрешенное использование -ИЖС. Участок находится в СЗЗ-недалеко очистные сооружения. На уведомление о намерениях стройки ответили отказом, так как СЗЗ. По градостроительному плану границы СЗЗ не определены. Как попытаться получить разрешение?

Отказ получен с опозданием.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 19/09/2018 08:26

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и отказ из администрации. Нам необходимо ознакомиться с документами

  ответить

10 дней спустя
    0  

Аноним 29/09/2018 11:44

0 anonim

Здравствуйте! Купил Участок ИЖС, пошёл получать ГПЗУ, В место градостроительного плана получил отписку о продлении подготовки ГПЗУ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Это продолжение ответа администрации.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Это моя выписка ЕГРН, мне как бы не отказали, но получается сиди жди когда мы тут СЗЗ сформируем, а СЗЗ это приговор.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Подскажите какой есть способ заставить администрацию подготавливать град план.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 30/09/2018 08:25

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обращаться в суд, так как вряд ли Вам выдадут ГПЗУ. Во-первых, не понятно когда именно установят санитарно- защитную зону, во-вторых, если Вы попадаете в эту зону, то строить Вам нельзя. Целевое назначение земли у Вас под ИЖС( индивидуальное жилищное строительство) , что Вы и хотите сделать. Поэтому только суд. И есть ещё один вариант-построить дом без уведомления и зарегистрировать его как нежилой.

  ответить

    0  

Аноним 05/10/2018 13:38

0 anonim

Добрый день! В 2015 году посторили дом. Оформить не успели. Подали документы в ИК (уведомление о планируемом строительстве) получили отказ так как данный участок с кадастровым номером находиться в санитарно-защитной зоне. Согласно кадастровой карте назначение земли ИЖС. Как быть в данной ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 05/10/2018 17:58

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в согласовании уведомления. Содержались ли такие ограничения в ГПЗУ если вы его получили? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН на земельный участок?

  ответить

    0  

Аноним 09/10/2018 21:37

0 anonim

Разрешение на строительство для участка леса

Добрый вечер, помогите, пож., разобраться. Имеется: участок под ИЖС, Земли насел. Пунктов, Собственность. Он лесной и граничит с лесом. Рядом имеется пожарный пруд и Катодный Контур ГАЗОПРОВОДА. Что беспокоит? -1. -под’ ездная дорога к участку -она примерно2.5-3 метра в ширину. 2-сколько метров сан. Зона от выступа до контура? Звонила газовикам- сказали прим 1-2 метра отступите. Когда согласовывали границы участка- обращались к газовикам, имеются 2 согласования по Трубопроводу и по Защите. Требуют еще согласования проекта с ними. Чем это может обернуться? Или это только для согласования точек отступа? С лесниками тоже есть Акт. Никаких проблем нет, но для спила деревьев, прим 30 сосен и елей — нужен документ? На что обратить внимание еще? Участок длинной стороной граничит с лесом, Пожарные нормы -15м-соблюдаются с трудом, так как ширина участра всего 33 м, а длина 100м. Правильно я понимаю, что еще и от забора не менее 3 метров? Или от дороги 5 метров? Могут и отказать в разрешении, если нет нужной ширины дороги для под’ езда? [вложенный файл].

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 10/10/2018 18:55

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо получить ГПЗУ и уже потом разбираться согласуют ли уведомление о строительстве. Пока ГПЗУ нет на руках это предположения и не более.

  ответить

    0  

Спасибо, будем ждать план.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Аноним 04/11/2018 13:44

0 anonim

Здравствуйте такая же ситуация. Купили участок взяли кредит. Решили сделалть всё по правилам с разрешением на строительство, а там санитарная зона мы в шоке.

Скотомогильник 1000 м и весь поселок в этой зоне как так. Люди живут строятся как тогда оформляются мойку. Были у архитектура сказал можно только под не жилое. А почему тогда дают категорию ИЖС.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 06/11/2018 11:07

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Как Вы узнали, что у Вас охранная зона? Получали ли ГПЗУ? Если да, то пришлите его, мы ознакомимся и подскажем как дальше действовать.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Аноним 22/11/2018 12:28

0 anonim

Здравствуйте, Ярослав! Посоветуйте пжл., что можно предпринять в нашей ситуации? Имеется участок в собственности, в 2016 г. начали строительство дома, получили ГПЗУ без ограничений и разрешение на строительство. В этом году завершили строительство, для оформления подключения газа обратились в администрацию с уведомлением об окончании строительства для получения адреса, но получили отказ с формулировкой "в СЗЗ не допускается жилая застройка". Нашли план СЗЗ — он существует уже много лет оказывается и по нему наш участок находится в СЗЗ скотомогильники (по факту на месте эпицентра, действующая ферма). И. Е. Один отдел администрации выдал разрешение, а другой спустя 1.5 года отказал (. Абсурд вот такой. Документы прилагаю.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 23/11/2018 19:34

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Эта ситуация решаема, нужно идти по пути регистрации без получения уведомления. Пришлите Ваш контактный номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru. Мы свяжемся и подскажем как можно это сделать.

  ответить

    0  

Аноним 27/11/2018 10:58

0 anonim

Добрый день, Ярослав! Наш участок полностью попадает в санитарно-защитную зону торбеевского полегона ТБО (в ГПЗУ так и написано). Администрация посылает в Роспотребнадзор для согласования с ними, то есть в свою очередь говорят, что не ведём контроль земельных участков, разбирайтесь с администрацией.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 27/11/2018 17:48

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ, мы ознакомимся с ним и подскажем как Вам дальше действовать

  ответить

    0  

Добрый вечер! Подскажите что дальше делать? Дом стоит, разрешение не получали, судя по ГПЗУ участок попадает в сзз полигона ТБО. С администрации пришел отказ. Дайте совет куда обратиться или суд неизбежен?

[вложенный файл].

[вложенный файл].

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 14/12/2018 16:16

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер мобильного телефона. Свяжемся с Вами и подскажем какими путями можно пойти.

  ответить

    0  

Аноним 27/11/2018 11:57

0 anonim

ГПЗУ прикрепил

[вложенный файл].

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 27/11/2018 18:09

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите еще раз,какой у Вас вопрос?

  ответить

    0  

Добрый день. На прошлой неделе получил отказ на уведомление об окончании строительства. Причина отказа СЗЗ (скотомогильник). РНС получено в 2016 году. Что делать? Помогите!

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 30/11/2018 19:10

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как правило зона скотомогильника должна устанавливаться. Нормативно правовым актом. В Администрации как правило этих документов нет. Поэтому можно попробовать обжаловать данный отказ.

  ответить

    0  

Аноним 27/11/2018 13:08

0 anonim

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

11 дней спустя
    0  

Аноним 08/12/2018 21:12

0 anonim

Добрый день. Как многодетному выдали участок в собственности. Затем мы получили разрешение на строительство. Начали строительство, подвели свет и газ. В этом году закончили стройку, получили техплан и техпаспорт. Подали документы на получение адреса, но администрация отказала, ссылаясь на санитарную зону рядом расположенных очистных сооружений. Подскажите, что нам делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 11/12/2018 14:48

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ответ, который Вам дала Администрация. Оформлен ли Ваш дом в установленном законом порядке?

  ответить

    0  

Для того чтобы оформить дом, нужно сначала получить адрес? Нет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 13/12/2018 13:42

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо зарегистрировать дом, а потом уже присваивать адрес. Можно было получить адрес когда выдавали разрешение на строительство, но сейчас уже Вам нужно регистрировать дом, а потом присавивать

  ответить

    0  

Аноним 13/12/2018 11:02

0 anonim

Добрый день! Занялись постройкой дома на участке в Новой Москве, который достался по наследству мужу и находится в долевой собственности мужа и его матери пополам. На участке уже есть один дом, хотели построить второй. Заказали ГПЗУ, оказалось, что участок полностью расположен в СЗЗ аэропорта Внуково, а мы не знали об этом вообще. Причем аэропорт получил санэпид заключение в августе этого года (2018), в ГПЗУ написано, что зона "ориентировочная". Администрация говорит, что вопрос СЗЗ они не решают, а решает градостроительный комитет, а градостроительный комитет говорит, что необходимо согласование с Росавиацией. Не подскажете, что делать? И если нам ну совсем не дадут разрешение, можем ли мы требовать с аэропорта компенсации и в каком размере и каким путем? А также вопрос, нужно ли разрешение опять от Росавиции на реконструкцию старого дома. ГПЗУ прикладываю. Спасибо огромное!

[вложенный файл].

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 14/12/2018 16:36

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вам официально пока не ответила Росавиация то сказать согласуют они или нет не возможно. Вы должны понимать, что для обоснования позиции в виде компенсации с Росавиации нужно будет подготовить достаточный пакет документов и обосновать почему именно Вам необходимо построить второй жилой дом. С чем связана такая необходимость. Просто прийти в суд и сказать что вам нужна компенсация будет не достаточно.

  ответить

    0  

Спасибо! Не подскажете, разве мы должны обосновывать строительство второго жилого дома на своем участке?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 28/12/2018 11:22

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если вы захотите обжаловать отказ в выдаче уведомления, то конечно должны. ИЖС предусматривает индивидуальное жилое строительство.

  ответить

    0  

Аноним 15/12/2018 13:35

0 anonim

Добрый день! В 2014 г. купили участок под индивидуальное жилищное строительство. Построили гараж, баню, начали строительство дома, подали документы на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам отказали, в связи с тем, что оказывается наш участок находится на СЗЗ Скотомогильник. В свидетельстве о гос. Регистрации права собственности на земельный участок указано: Объект права:земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Есть также распоряжение Администрации сельского поселения "Об утверждении градостроительного плана земельного участка для индивидуальной жилой застройки и о разрешении строительства". Подскажите, какие действия нам предпринять в данной ситуации.

[вложенный файл].

[вложенный файл].

[вложенный файл].

[вложенный файл].

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 17/12/2018 13:03

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В распоряжении об утверждении ГПЗУ говорится о выдаче разрешения на строительство. Вы его получили? Также вы говорите о ГПЗУ если оно было выдано в 2012 году, то оно скорее всего не подойдет ГПЗУ как правило действует 3 года.

  ответить

    0  

ГПЗУ 2012 г. получил прошлый хозяин, нам уже отказали. Что мы теперь можем сделать? Уже много вложено. Только через суд?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 18/12/2018 17:21

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально попробуйте у предыдущего хозяина спросить по Разрешению на строительство возможно у него оно имеется.

  ответить

    0  

Аноним 18/12/2018 16:14

0 anonim

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться! Что делать и куда бежать? Приобрели в 2016г участок: категория земли сельхозназначения с разрешенным использованием для садоводства. Прежний владелец участка уверял нас, что мы можем построить здесь садовый дом. В процессе оформления кадастрового паспорта, я получила и градостроительны́й план (выяснилось что участок находится в водоохранной зоне). Проко́нсультировавшись со знакомым риелтором, он сказал что садовый дом строить можно. Доверившись, осенью прошлого 17 года мы начали строительство, соблюдая все СНиПы. Этой осенью случайно услышали что теперь для садового дома необходимо уведомление о планируемом строительстве. Хотя дом уже построен. Мы подали уведомление, и нам пришел отказ о́ несоответствии. Сразу скажу, что мы неопытные и в документации не разбираемся. Стали с мужем тщательно читать. И в одном из пунктов указа́но что участок не подлежит застройке + в водоохранной зоне от ручья до границы дома около 25-30 метров. Мы в панике. Дом построен. Снесут? Может можно как-нибудь оспорить? Неужели нет никакого способа решить нашу проблему? На днях нам присвоили адрес. Нужно получать новую выписку о праве собственности, и кадастровый паспорт, может и град. План новый заказать? Может ли он измениться? И что можно сделать чтоб участок подлежал застройке? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 19/12/2018 13:56

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваш номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данной проблеме

  ответить

12 дней спустя
    0  

Аноним 01/01/2019 10:58

0 anonim

Добрый день. Попали в неприятную ситуацию. В 1956 году моему дедушке выдали частный дом. Сейчас встал вопрос приватизации. Как оказалось дом расположен рядом с подземным источником водоснабжения (какой-то бассеин питьевой воды) и попадает в охранную зону. Какие могут ли возникнуть проблемы с оформление дома в частную собственность. Не снесет ли водоканал наш дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 09/01/2019 12:47

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо понимать стоит ли дом на кадастровом учете и кому он принадлежит. Какая ситуация с земельным участком? Какие документы имеются на землю?

  ответить

12 дней спустя
    0  

Аноним 22/01/2019 07:05

0 anonim

Добрый день. Подскажите, если есть разрешение на строительство, могут ли отказать в уведомлении о окончании строительства, ссылаясь на санитарную зону? Участок выделен самой администрацией, они же выдали разрешение на строительство, а теперь для оформления дома в собственносттом не можем от них получить разрешение на окончание строительства.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 22/01/2019 14:21

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. До 1 марта 2019г. Вам не нужно получать уведомление о завершении строительства, формируйте технический план и в срочном порядке подавайте его, чтобы успеть пройти кадастровый учет и регистрацию

  ответить

    0  

У нас дом, а не дача. Мы уже подавали на регистрацию, но нам вернули с приостановлением без рассмотрения в связи с отсутствием уведомления о окончании строительства.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 25/01/2019 10:43

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите приостановку, необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Аноним 24/01/2019 14:00

0 anonim

Здравствуйте. Есть небольшой участок для ЛПХ 4 сот в дер. Еганово Раменского р-на Моск. Обл. Давно им занимаюсь -выделение из долевой собственности, изменение техошибки (смещение границ в соотн с кадастровой картой у нескольких соседенй), получение адреса, подключение э/энергии (есть договор эн/снабжения). В конце 2017 года получила ГПЗУ через госуслуги (консультировалась в архитектуре Раменского -сказали, что можно строить жилой дом, получайте ГПЗУ - устно) с отметкой, что отсутствует топоплан. Сама сделала СПОЗУ, подала на получение разрешения на строительство, получила отказ, причиной которого указано отсутствие топоплана. В архитектуре предложили собрать согласования и без топоплана, если организации, входящие в список согласователей согласятся на это. Как-то не сложилось заняться этим. В конце 2018 года на всякий звоню в арх отдел и узнаю, что теперь порядок уведомительный. Подаю уведомление о планируемом строительстве через госуслуги –получаю отказ –причины –1. -участок попадает в СЗЗ, 2. - находится в приаэродромных территориях — 3! А/п, 3. -необходимо согласование по «культуре». А арх. Отделе Раменского пояснили, что именно попадание в СЗЗ служит причиной для отказа, все остальное реально согласовывать.

Еще интересный момент –когда я подавала на разрешение в конце 17г и получала комментарии в архотделе в январе 2018 –были опубликованы новые правила по застройке в Раменском р-не, а также карты различных зон, в том числе и СЗЗ. На эти публикации и правила, как раз и ссылается администрация в последнем отказе.

В архотделе посоветовали запросить уточнение в Роспотребнадзоре –действительно ли участок попадает в такую зону. В ответ говорилось п1. –что организация не согласовывает, не проектирует, не утверждает проекты и т. П.; п 2 –если участок находится в СЗЗ, то строительство жилых домов там запрещено.

Не хотелось бы начинать строительство, а то опять чего-нибудь опубликуют, а потом постановят все снести. И затраченных усилий жалко и планов. Что посоветуете?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 25/01/2019 17:01

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, на необходимо с ним ознакомиться. Пока можем посоветовать Вам если не нужна прописка строить дом, а далее его можно будет зарегистрировать как хозяйственную постройку. Но чтобы точно понимать, что Росреестр зарегистрирует строение на Вашем участке пришлите его кадастровый номер.

  ответить

    0  

Добрый день. Могут и хозстроение не зарегистрировать? Прописка пока не нужна. Есть ответ администрации при подаче заявл в конце 2017 г, жалоба и ответ на жалобу, а также отказ при подаче уведомления. Пришлю на указанную Вами в других ответах pravo@pravozem.ru, если можно, без личных данных.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 01/02/2019 16:12

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да конечно присылайте на почту. Ответим Вам тогда сразу в почте. Для оперативности укажите в почте контактный номер телефона.

  ответить

    0  

Аноним 28/01/2019 14:27

0 anonim

Ярослав, добрый день Уже писала Вам о нашей проблеме -отказе в получении РНС в виду нахождения построенного дома в СОЗ-2. Разрешено 100 м, у нас 80 м Не могу найти свою переписку, извините. Вы спрашивали в последний раз о регистрации дома, как нежилого, устроит ли наш такой вариант. Прописка нам не нужна, поэтому, полагаю, устроит. Но хотелось бы уточнить, какие возможны последствия, если мы в доме в итоге живем постоянно? Можно ли будет потом перевести дом в жилой? Не увеличат ли тарифы по газу и электричеству для нежилого помещения.

Очень прошу вернуться к моему вопросу. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 29/01/2019 18:39

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Марина, для более детальной консультации можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона для связи. Если Вы в доме живете постоянно, а он будет зарегистрирован как нежилой, а точнее уже как хозпостройка, то пока это никакую ответственность за собой не влечет.Дом можно будет потом попробовать перевести в жилой по суду, но шансы будут небольшими. По-поводу тарифов по газу и по электричеству, то тут лучше конкретно в службах уточнять

  ответить

    0  

Ярослав, благодарю. Телефон направлю на указанную почту.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 01/02/2019 15:24

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да хорошо наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Ярослав, добрый день! С 1 февраля мне так никто и не перезвонил, хотя оставляла в почте свой номер телефона по Вашей рекомендации: (.

Хочу вернуться к вопросу получения разрешения на строительство в зоне 2-го пояса. Мы получили отказ в свое время. Апеллируют к п. 4.4. 4. СанПин. Хотя там есть прекрасный п. 4.4. 9-При водоснабжении объекта индивидуального жилищного и дачного строительства из шахтного колодца или водоразборных колонок без домовой распределительной сети допускается устройство герметичных выгребов при условии обеспечения регулярного вывоза отходов спецавтотранспортом на сливные станции. Почему никто, в частности администрация, не обращает на это внимание? У нас дом оснащен именно герметичным выгребом. Что посоветуете в данном случае?

  ответить

    0  

Аноним 04/02/2019 16:47

0 anonim

Добрый день Ярослав. Купили жилой дом с перспективой постройки ещё одного дома на участке. Получил ГПЗУ, оказалась СЗЗ аэропорта. Что посоветуете сделать в данном случае? Спасибо

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Извините фото не получается добавить. Буду признателен если свяжитесь со мной по тел. +79155238119 Максим.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 05/02/2019 15:18

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в ближайшее время мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируемся по всем имеющимся вопросам

  ответить

    0  

Аноним 06/02/2019 23:47

0 anonim

Здравствуйте, купил участок ИЖС в 2013 году, с разрешением на строительство, в ГПЗУ чётко обрисовано пятно застройки, сейчас построил дом, задал уведомление и мне сказали, что скоро будет отказ, часть дома заходит в сзз, какие могут быть перспективы и как быть?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 07/02/2019 17:17

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая именно санитарно-защитная зона пересекает Ваш участок? Отображена ли она в ГПЗУ?

  ответить

    0  

Аноним 11/02/2019 18:15

0 anonim

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: приобрели участок (переуступка права аренды на 49 лет), участок при покупке проверяли и он находился рядом с нефтебазой, но в границы ее СЗЗ не попадал. Сейчас решили начать строительство. Записался на прием к архитектуру, на что он сказал, что если мы направим уведомление о строительстве то будет отказ, так как та старая СЗЗ была недавно снята с кад. Учета и они берут максимальную (500 м) и до тех пор пока собственником (Лукойлом) не будет опять поставлена новая СЗЗ в других границах, то вариантов нет. При этом вокруг много зарегистрированных и построенных домов. Можно ли в данной ситуации обойтись без суда (к примеру справками от Лукойла и проч.)? Есть ли еще варианты получить РнС и зарегить дом? Более того, по его же словам, даже построив нежилое помещение («гостиницу») участок в собственность не передадут так как он в СЗЗ (и оборот таких участков не проводится). Это действительно так? Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 12/02/2019 18:54

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Однозначно просите у них письменные ответы на все эти вопросы. Не понятно где они взяли такие определения. Поэтому однозначно необходимы письменные ответы.

  ответить

    0  

Аноним 28/02/2019 18:51

0 anonim

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста, хочу приобрести зем. Участок с ветхим домом блокированной застройки. (Земля для использования жилого дома.) Пятно застрой там нулевое и в разрешении на строительство в администрации сказали что тоже будет отказ, так как с 05.10. 2018г зем. Участок находится в ↑ ↑ ↑ поясе зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в защитной зоне объектов культурного наследия. Смогу я на этом зем. Участке построить дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 01/03/2019 18:48

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите ГПЗУ, и отказ администрации

  ответить

    0  
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Ярослав здравствуйте, я отослал вам ГПЗУ и отказ администрации, посмотрите пожалуйста.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 06/03/2019 14:42

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас будут проблемы с получением уведомления о начале строительства, и соответственно с его регистрацией. Вы можете построить дом и зарегистрировать как хозпостройку, без получения уведомления о начале строительства. Либо пытаться регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Аноним 03/03/2019 10:29

0 anonim

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если суд удовлетворил наш иск и обязал администрацию выдать на дом все необходимые документы для регистрации права собственности, а не получится как в г. Сочи, другое решение суда через пару лет от администрации, обяжут снести дом как незаконную постройку?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 05/03/2019 17:02

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!А что было в Сочи? Вы имеете ввиду апелляцию или другой судебный процесс?

  ответить

    0  

Суд разрешил построить дом, дом построили люди заехали, а потом администрация подала в суд на не законную застройку и выиграла, обязали снести здание!Люди вышли и начали протестовать, и вроде отменили решение о сносе!Короче нервяков жители этого дома получили большую порцию!.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 06/03/2019 11:36

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сложно говорить об этом случае, так как я не видел решение суда и вообще в целом не знаю ситуацию. Но если у Вас есть решение суда, которое администрация не обжаловала в установленные законом сроки, то переживать о сносе не вижу причин.

  ответить

    0  

Аноним 06/03/2019 22:34

0 anonim

Здравствуйте! Приобрели участок под инд жилой дом, а после оказалось, что он находится в сзз цеха деревообработки. В выдаче разрешения на строительство отказали. Что делать, если строительство начато?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 07/03/2019 12:36

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! НА каком основании отказали? пришлите отказ который Вы получили

  ответить

22 дня спустя
    0  

Аноним 29/03/2019 20:02

0 anonim

Добрый день. Купили участок с жилым домом 2017 году. Сделали межевание. Получили градплан и подали на разрешение на реконструкцию жилого дома. Получили отказ в связи с тем, что участок полностью находится в санитарно-защитной зоне калориферного завода, где запрещена жилая застройка. По документам назначение участка "Для эксплуатации индивидуального жилого дома", категория земель "Земли населенных пунктов". Ограничение прав и обременений не зарегистрировано. Как получить разрешение на реконструкцию или выполнить реконструкцию, чтобы не заставили сносить. Существующий дом подключен к сетям, вводы и стояки переносить не собираемся.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 01/04/2019 14:23

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Аноним 02/04/2019 18:58

0 anonim

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Купила дом вместе с участком. Дом сгорел. Я построила рядом. Горелый дом списала. А новый дом на учёт не ставят. Получила отказ СЗ зона Ж-З. Ферма там давно не действует.

Категория земель, Земли населенных пунктов* Для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничение прав и обременений не зарегистрировано. Новый дом подключен к сетям и газу. Что делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 03/04/2019 17:38

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, нам необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247811-3376. Здравствуйте -это мой файл. Щёлково.

С другого компьютера.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 05/04/2019 12:32

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае Вы можете зарегистрировать дом как хозпостройку, либо добиваться уменьшения СЗЗ. Либо пытаться зарегистрировать Ваш дом в судебном порядке, на основании отказа который Вы получили.

  ответить

    0  

Здравствуйте. Если зарегистрировать как хозпостройку, то регистрацию не возможно получить. Если через суд, то заявление как можно составить.?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 08/04/2019 14:13

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса, мы Вам перезвоним и проконсультируем.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Аноним 18/04/2019 13:48

0 anonim

Добрый день! Мы построили дом 2015. Сейчас начали ставить на кадастровый учет в срочном порядке, выяснили, что у нас нарушены границы по отношению, к соседу. Собрали все документы, оплатили все штрафы и обратились в суд, сегодня было первое слушанье. В суде выяснили, что участок попадает в санитарную зону скотомогильника. До этого когда запрашивали план участка в администрации сельского поселения, нам про это ничего не сказали, эту информация предоставила Администрация Ставропольского района Самарской области. Суд перенесли на 15.05. 2019. Сейчас связалась с администрацией сельского поселения, мне сказали, что наше село стоит в очереди на ликвидацию этого скотомогильника на 2020 год. Если я возьму у них письмо о том, что мы стоим в очереди на ликвидацию и что с этот скотомогильник не используется много лет, предоставлю на следующее слушанье, мне разрешат постановку дома на учет? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 19/04/2019 18:51

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Повлияет ли это письмо на суд сложно сказать, но если Ваша администрация предоставила Вам его покрайней мере они не будут препятствовать в размещении этой зоны дома

  ответить

    0  

Аноним 01/10/2019 01:31

0 anonim

Здравствуйте. Скажите пожалуйста о каком поселке речь? И меня похожая ситуация хотелось бы пообщаться.

  ответить

    0  

Аноним 19/04/2019 20:23

0 anonim

Добрый вечер! Такая ситуация, в феврале 2017года приобрели участок (земли с/х назначения для дачного строительства). В октябре 2018 залили фундамент. Начали подавать уведомление на строительство, нам пришел отказ. Что нам делать в такой ситуации и, есть-ли выходные? Все нормы постройки соблюдены.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 22/04/2019 14:19

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас несколько вариантов решения проблемы. Либо попробовать регистрировать дом как хозпостройку, в этом случае уведомление о начале строительства получать не нужно. Либо на основании этого отказа попытаться получить уведомление о начале строительства в судебном порядке.

  ответить

    0  

Добрый день, Ярослав. На момент приобретения участка ни какой санитарной зоны не было, ее ввели в этом году, а участок мы приобрели в 2017 г. Как Вы это прокомментируете, есть-ли у нас шанс зарегистрировать дом или нет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 23/04/2019 18:18

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! То, что санитарная зона установлена после приобретения участка, не играет роли, уведомление Вы получали на момент когда санитарная зона уже была установлена, и поэтому пришел отказ с такой формулировкой.

  ответить

    0  

Тогда получается только через суд, и есть вероятность выигрыша или нет? А, если продлят дачную амнистию, то тогда как.?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 24/04/2019 12:19

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! О том продлят дачную амнистию или нет мне неизвестно, но если эта санитарная зона не зафиксирована в Росреестра, то в упрощенном порядке без получения уведомлений о начале и окончании строительства зарегистрировать строение будет возможно. Примет ли вашу позицию суд или нет, это только на усмотрение судьи.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 28/05/2019 17:29

0 anonim

Здравствуйте! Приобрели в прошлом году участок, вместе с договором в МФЦ заставили заключить доп. Соглашение в котором было указано о принадлежности участка ко 2 линии санитарно-курортной зоны месторождения минеральных вод. В самой выписке из ЕГРН никаких ограничений не было, разрешённое использование — для ведения садоводства. Председатель СНТ нас успокоил: дескать все строят и оформляют нормально. И мы не придали этому значения. Сейчас собираемся строить дом. Появились опасения, что могут отказать в строительстве. Опасения не беспочвенны? И если да, то что делать? По закону ведь на садовых участках можно строить жилые и садовые дома. Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 29/05/2019 12:51

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно уточнять практику регистрации построек в вашем районе. Закажите ГПЗУ вашего участка, если в нем не указанна санитарная зона, то скорее всего у администрации не возникнет вопросов по выдаче Вам уведомления о начале строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 02/07/2019 00:42

0 anonim

Подскажите пожалуйста. Мы купили участок в 2015 году- земли ЛПХ. Построили дом. Разрешение на строительство не получали, но ГПЗУ заказали- санитарная зона — скотомогильник (можно было бы заморочиться по сокращению её, но там ещё и животноводческая ферма расположена). Вопрос если получим отказ по разрешению на строительство по основанию СЗЗ скотомогильник, то через суд как признать право, если отказали законно- чем оперировать и доказывать что? Можно ли признать право на дом по статье самострой? И если никакой вариант не пройдёт, нежилое можно оформить сараем или баней двухэтажное здание 160 квадратов?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 02/07/2019 10:31

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, в суде Вы можете попробовать узаконить постройку как самострой, но какое примет решение судья только на его усмотрение. Как хозпостройку Вы можете попробовать зарегистрировать, но в последнее время участились приостановки на основании того, что нет на участке основного здания, нов разных регионах разная практика возможно у Вас получится.

  ответить

    0  

А чем в суде аппелировать по самострою? Или вообще не ссылаться на отказ по СЗЗ как будто и не брали? Или даже несмотря на отказ суд может принять решение о признании самостроя? Или есть ещё какой-то выход? Неужели снесут если по суду проиграем? Я так понимаю нам надо выбрать один вариант или самострой или нежилое. Мы же потом уже не сможем например если проиграем в суде по самострою обратиться для признания хозпостройки? Или сможем?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 04/07/2019 13:30

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В суде Вы будете оспаривать отказ в выдаче уведомления. Если Вы проиграете, то останется еще вариант с регистрацией хозпостройки, сносить Вас будут врядли. это долгая процедура, и Вы успеете ее зарегистрировать как хозпостройку.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Аноним 18/07/2019 16:14

0 anonim

Добрый день! Приобрели участок: форма собственности-частная, категория земель-земли населённых пунктов, разрешённое использование-для ИЖС. При получении пакета документов от бывшего собственника выяснилось по ГПЗУ (выдано 2017 г), что участок полностью находится в водоохранной зоне и во второй зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (СП 2.1. 4.2625-10), но при этом есть разрешение на строительство выданное в 2014 г. действительное на 10 лет. Планируем строительство дома, при выше перечисленных параметрах не возникнет проблем при регистрации права собственности и ввода дома в эксплуатацию?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 18/07/2019 18:03

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В каком районе у Вас земельный участок?Пришлите разрешение на строительство, необходимо с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Д. Михайловка, Солнечногорского района, поселение Поварово

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 19/07/2019 14:17

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, Вам должны выдать уведомление о завершении строительства, так как скорее всего СЗЗ были установлены после выдачи Вам разрешения на строительство. В случае отказа в выдаче уведомления Вы можете обратиться в суд, и в судебном порядке зарегистрировать дом.

  ответить

    0  

Спасибо!

  ответить

6 дней спустя
    0  

Аноним 26/07/2019 08:23

0 anonim

Добрый день. Нужна ваша консультация. В хотел в Истринском р-не взять в аренду ЗУ под строительство дома с последующим выкупом. ЗУ расположен на землях населенных пунктов. Получил отказ в связи с тем, что он полностью расположен в СЗЗ зданий и сооружений. Можно ли его получить в аренду с последующем выкупом не под ИЖС, и можно ли на нем что-нибудь строить? Заранее спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 26/07/2019 14:47

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше заявление, которое Вы подавали в Администрацию и отказ из Администрации. Можете прислать сюда или на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Здравствуйте, решение об отказе отправил на почту. Заявление в администрацию я подавал через "Мои документы" у них в отделении.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 30/07/2019 13:06

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Получили от Вас документы, Пришлите Ваш номер телефона на почту pravo@pravozem.ru,с сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 10/09/2019 14:41

0 anonim

 Добрый день, Ярослав! Хотим преобрести участок для строительства дома для постоянного проживания в п. Узигонты Ленинградской обл. Статус земли ИЖС, разрешение на стрительство и градострительный план продавец получил в 2015 году, но в 2016 году Минкультуры расширило границы охранной зоны Старо-Петергофского канала. Сейчас разрешения на строительство не выдают, вроде как губернатор Ленобл пытается решить эту проблему, так как очень много участков попало под это "расширение". Могут у нас возникнуть проблемы со строительством и дальнейшей регистрацией дома, адреса и т. П.?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 11/09/2019 11:03

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить на сколько лет выдали разрешение на строительство, если оно больше не действует, то Вам нужно будет получать новое уведомление о начале строительства. ГПЗУ действует три года, поэтому информация может отличаться от действительности.

  ответить

    0  

Аноним 12/09/2019 09:38

0 anonim

Здравствуйте! Есть в собственности участок ЛПХ на ЗНС, расположенный в сельском поселении Ульянинское Раменского района МО. Подал заявление об уведомлении о планируемом строительстве через госуслуги МО. Получил отказ по 4-м пунктам, среди которых наличие сантарно-защитной зоны, в которую попадает участок, со ссылкой на решение Совета депутатов Раменского района No20/24-СД от 27.12. 2017. В данном документе в статье 26 перечислены нормативные документы, по которым устанавливается СЗЗ, и есть пункт: 1 В составе графических материалов... то есть, насколько я понимаю, согласно этому документу, границы СЗЗ на прилагаемой карте неточные.

Нашёл на сайте администрации сельского поселения проект генплана, в котором перечислены все СЗЗ с указанием категории и зоны действия. От участка в более чем 500 метрах находятся 2 из них, с максимальным радиусом действия 100-300 м ГПЗУ заказал через госуслуги. Будет через 2-3 недели, если не будет отказа. Возможно ли обжаловать решение об отказе в досудебном порядке и что для этого может потребоваться? Каковы сроки и стоимость представительства по обжалованию через суд, с привлечением ваших специалистов? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 12/09/2019 15:50

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дом уже построен? Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться для дальнейшей консультации.

  ответить

    0  

Дом в процессе строительства. На данный момент стоит фундамент. Отправил данные на pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 13/09/2019 16:08

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно отказу из Администрации у Вас 2 пункта, по которым требуется согласование. По 1-му необходимо согласование строительства дома с управлением культуры ( практика положительная по таким согласованиям). По 2-му пункту - необходимо уточнить в Администрации какая именно санитарно-защитная зона установлена. В суд лучше всего обращаться после того, как дом построен. Вы в любом случае его будете строить или пока приостановили строительство?

  ответить

    0  

Здравствуйте! Сейчас вынужденный перерыв в строительстве по технологическим причинам. Но я планирую продолжать строительство, так как заключён договор с подрядчиком и закуплены материалы. По п. 1 отправил запрос в Главное управление культурного наследия МО. По п. 2. Я провёл небольшое расследование на основании доступных данных и выяснил, что участок попадает в СЗЗ скотомогильника с радиусом 1 км (до границ участка от границы скотомогильника ~490 м). Если эта информация подтвердится в Администрации, каков дальнейший алгоритм действий и какие варианты здесь возможны? В итоге хотелось бы зарегистрировать дом как ИЖС, в частности для того, чтобы привлечь средства материнского капитала для продолжения строительства. По пп. 3-4 — такое впечатление, что это просто скопировали из административного регламента о несоответстивии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС. Например, я являюсь заявителем, собственником участка и застройщиком, о чём было указано в заявлении, и это противоречит "уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок. "Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 16/09/2019 14:42

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить в администрации на какой срок установлена СЗЗ, если СЗЗ установлено на долгое время, то Вы можете попробовать зарегистрировать дом в судебном порядке. Но какое решение примет суд, неизвестно.

  ответить

    0  

 Спасибо. Отправил запрос в Администрацию.

  ответить

    0  

Аноним 16/09/2019 13:33

0 anonim

Здравствуйте. Хотели поставить на кадастровый учет дом, давно постороенный в СНТ вьюнка в деревне Русавкино-Романово. Пришел отказ от администрации, санитарная зона полигон Торбеево. Проконсультируйте пожалуйста, что дальше мне делать и возможно ли положительное решение суда (если через суд). Файл прикрепить не могу, на какую почту можно прислать ГПЗУ и отказ администрации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 16/09/2019 18:33

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ и ГПЗУ на почту pravo@pravozem.ru. Также укажите какая площадь построенного дома и какие отступы от дома до границ земельного участка со всех сторон.

  ответить

    0  

Ярослав здравствуйте. Выслала вам документы по почту по Вьюнке. Посмотрите пожалуйста.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав 17/09/2019 16:49

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае регистрация возможна только в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить досудебную строительную экспертизу, иск и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома

  ответить

    0  

Аноним 18/09/2019 11:27

0 anonim

 Здравствуйте! Помогите разобраться. Дом построил, выяснилось что участок в СЗЗ!

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 18/09/2019 18:25

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Подскажите Ваш участок был сформирован до установления этой санитарной зоны?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Аноним 27/09/2019 10:39

0 anonim

Здравствуйте! Посоветуйте в моей проблеме. Взяли в аренду зем. Участок, получили разрешение на строительство, построили дом, подали документы на регистрацию дома и вот отказ т. К санитарная зона. Что делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 27/09/2019 16:13

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который Вам выдал Росреестр, нам необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Здравствуйте! Досылаю отказ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав 30/09/2019 14:03

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На основании такого отказа Вы сможете зарегистрировать постройку только в судебном порядке.

  ответить

    0  

А на компенсацию затраченных средств могу подать? И чем дело закончится в суде? Или лучше в суд на постановку на кадастровый учет? Что лучше? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 01/10/2019 12:48

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вначале лучше попробовать в судебном порядке ввести в эксплуатацию дом, если будет решение не в Вашу пользу, то Вы имеете право обратиться в суд с иском к администрации, о затраченных средствах на строительство.

  ответить

    0  

Добрый день! Но Санитарная зона была установлена в 2013 году, а разрешение на строительство выдали в 2016 году и отказ о введении дома в 2019 г. то есть разрешение выдали заведомо зная что там сан. Зона. Что в таком случае сделать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 14/10/2019 15:43

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае если Вам не выдают уведомление об окончании строительства, Вы можете обратиться в суд.Так как разрешение было выдано они либо введут дом в эксплуатацию, либо возместят затраченные деньги на строительства. Второй вариант маловероятен, но все же такая практика есть.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Аноним 23/10/2019 13:41

0 anonim

Здравствуйте, нам отказали в размещении ИЖС на участке, объяснив это тем, что наш участок — это зона санитарной охраны водоснабжения III пояса, и также написали, что необходимо выполнить требования СанПина, а именно обустройство сооружений, обеспечивающих очистку сточных вод. Как можно получить разрешение?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 20/11/2019 17:49

0 anonim

 Добрый вечер, подскажите пожалуйста, имею участок в 2018 году перевели в ИЖС, хотя до этого не могли (был огород) Земли населенных пунктов (г Химки) Но, рядом р. Клязьма, в начале года подала уведомление о начале строительства, но получила отказ (точнее несоответствие) -устно было сказано, что 2ЗСО питьевого водоснабжения Москвы Что и как можно сделать? Построила дом, хочу оформить Как действовать дальше? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 20/11/2019 18:55

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

 

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

 Ну и отписка Роспотребнадзора

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

 

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    0  

Аноним 21/11/2019 17:00

0 anonim

 50:10:0020405:113.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 22/11/2019 12:59

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По Вашему участку даже на публичной кадастровой карте отображается охранная зона. Также изначально Ваш участок был с ври огородничество, что не подразумевает строительство. У Вас один вариант, это суд, но , скорее всего, Ваш иск не удовлетворят

  ответить

    0  

Сейчас у меня ИЖС.

 

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

 А где на карте вы видите охранную зону? Если водоохранная, то почему же строиться нельзя?, а в ГПЗУ у нас зона Ж2.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 22/11/2019 14:49

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы отобразите все необходимые настройки на публичной кадастровой карте, то увидите, что Ваш участок и соседние также полностью находятся в охранной зоне, поэтому в Вашем случае возможен только суд. ( участок находится в охранной зоне источников питьевого водоснабжения, в этих зонах строить нельзя)

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 21/11/2019 17:19

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер земельного участка, необходимо понимать зарегистрированы ли эти ограничения в Росреестре.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247426-131 20/12/2019 14:48

2 anonim-247426-131

Добрый день! подскажите пожалуйста, в 2017 году приобрели участок с документами под ИЖС возле реки Гжать г. Гагарин, Смоленская обл. в ЕГРН никаких обременение не было, когда пришли в администрацию за разрешением на строительство получили отказ так как участок находится на территории Р-2 (рекреационная зона) в течении 1,5 лет добились и землю под участком перевели на Ж-4. После этого мы снова пошли за разрешением на строительство и снова отказ в связи с нахождением участка в санитарно-защищенной зоне реки Гжать, притока первого порядка питьевого водохранилища г. Москвы. Что и как можно сделать? есть ли шансы? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-131 21/12/2019 10:31

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы заказывали ГПЗУ? Почему только во второй раз выяснилось по СЗЗ реки? Как Вы меняли Р-2 на Ж-4?

  ответить

    0  

Гость 247299-239 23/12/2019 09:26

2 anonim-247299-239 (Смоленск)

Здравствуйте! При покупки участка у бывшего владельца был ГПЗУ где не было сказано ни слова о зоне Р-2 только то что это ИЖС, после оформления документов не смотря на то что ГПЗУ был, мы заказали новый ГПЗУ, а пока он оформлялся пошли в администрацию за разрешением на строительство, где нам отказали (потом через несколько дней пришел новый ГПЗУ где уже было указано что участок находится на Р-2). Р-2 на Ж-4 сначала мы попытались поменять через суд. В районном суде выиграли дело, но администрация подала апелляцию в областной, где решение районного суда было отменено, а нам отказано в изменении зоны с Р-2 на Ж-4, после чего мы написали письмо совету депутатов г. Гагарин где описали всю ситуацию с просьбой помочь разрешить данный вопрос. После долгих слушаний совет депутатов изменил зону под участком на Ж-4. И только после этого когда мы снова хотели получить разрешение на строительство нам сказали что у нас СЗЗ реки.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247466-451 30/12/2019 15:45

1 anonim-247466-451 (Москва)

Добрый день! Я приобрел участок в землях населенных пунктов (деревня) под ИЖС в 2010 г. В 2018 г. начал оформлять документы на разрешение строительства получил отказ, потому-что совет местных депутатов в 2017 г. принял решение о ЗСО мой и многие другие участки попали под ЗСО, я уже построил дом, а оформить не могу. Что делать? Александр.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-451 04/01/2020 09:46

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Александр, добрый день, пришлите отказ а так же гпзу и схему расположения дома на участке

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247836-474 8 дней назад

1 anonim-247836-474

Здравствуйте! Участок ИЖС, в архитектуре выдали исходный пакет документов и сказали нужно приложить справку с археологии, иначе не получить разрешение (уведомление) на строительство.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247836-474 6 дней назад

PRO8103 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! какой у Вас регион? Какую именно справку заключение? или изыскания?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247719 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247719, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.