Регистрация | Вход

Разрешение на строительство в санитарной зоне

    +5  

Гость 234420 26/02/2018 15:13

0anonim-234420

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне А/Н Правозем

Добрый день. Купила участок земли с категорией ИЖС в 2006 году. В 2007 году утвердили границы санитарной зоны по всему поселку. Все, кто успел до 2006 года построить дома и получить разрешения на строительство, уже имеют прописку. А мы не успели, и сейчас нам не дают разрешение на строительство дома. Что нам делать и как все-таки получить это разрешение (ведь участок приобретен как ИЖС)?

Тему «Разрешение на строительство в санитарной» просмотрело: 32 757 чел. | Сейчас просматривают: maskarad, voloshin и гости: 28 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 418 чел. | Online: 240 чел. и гостей: 2 609 чел.

Комментарии (110)
    +9  

Богушевский Ярослав 26/02/2018 18:34

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, получали ли вы отказ в разрешении на строительство в администрации?

  ответить

    0  

Гость 272362   Богушевский Ярослав 27/02/2018 12:12

0 anonim-272362

В администрации я не получала, делала все через МФЦ, там пришел отказ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 272362 27/02/2018 13:53

PRO8272 Народный консультант

Подскажите, начато ли уже строительство на земельном участке? Пришлите отказ, который получили в МФЦ.

  ответить

    0  

Гость 272362   Богушевский Ярослав 05/03/2018 07:19

0 anonim-272362

Высылаю вам отказ. Строительство начали.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 272362 05/03/2018 13:58

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, в котором прописаны данные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 272362   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:07

0 anonim-272362

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 272362 07/03/2018 17:03

PRO8272 Народный консультант

Наиболее оптимальный вариант решения Вашей ситуации — это обращение в суд, где необходимо обжаловать отказ в разрешении на строительство, указывая на то основание, что вид разрешенного использования у вас под индивидуальную жилую застройку.

  ответить

    0  

Гость 272362   Богушевский Ярослав 08/03/2018 21:41

0 anonim-272362

Спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 247147-5022   Богушевский Ярослав 19/11/2020 15:36

1 anonim-247147-5022

Ярослав, добрый день! Меня зовут Александр, я живу в Севастополе! Могу ли я у Вас получить консультацию? Не могли бы Вы скинуть мне Вашу личную электронную почту? С уважением.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247147-5022 19/11/2020 16:00

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! pravo@pravozem.ru, опишите в подробностях Вашу ситуацию.

  ответить

    0  

Гость-424203 02/04/2018 21:58

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Добрый вечер, Ярослав. Прошу помощи в следующем вопросе. Осенью 2016 года приобрели участок (ИЖС) с имеющимся на нем домиком (оформлен жилым домом 30 м2 ). Летом 2017 года, не думая, что будут проблемы, начали строительство деревянного дома. Одновременно подали заявление на разрешение на строительство. И — отказ! Оказывается, участок (а с ним вместе полдеревни) находится в СЗЗ молочной фермы. На данный момент дом построен, мы — в шоке. Помогите, пожалуйста! Кадастровый номер участка 76:17:120201:1594. Если нужен будет отказ и ГПЗУ — вышлю. Находимся в Ярославской области. Елена.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость-424203 03/04/2018 12:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ и ГПЗУ для более детальной консультации.

  ответить

    0  

Гость-424203   Богушевский Ярослав 09/04/2018 22:53

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Добрый вечер. Извините, задержалась с ответом. Не прикрепляются сканы. Отправила на электронку. Тема : "Елена из Ярославля для Ярослава по строительству в СЗЗ".

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость-424203 13/04/2018 12:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо обращаться в суд по вопросу регистрации вашего жилого дома. Указывая на то что ваш ВРИ предусматривает строительство жилых домов.

  ответить

    0  

Гость-424203   Богушевский Ярослав 13/04/2018 19:58

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Спасибо, я поняла, но сначала нужно получить какие-то документы? У меня есть технический план дома, что еще нужно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость-424203 17/04/2018 14:45

PRO8272 Народный консультант

Елена, а если Вам попробовать в общем порядке зарегистрировать дом как нежилой? Он будет без права прописки. Вам подойдет такой вариант?

  ответить

    0  

Гость-424203   Богушевский Ярослав 21/04/2018 21:47

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

А сарайчик оставить жилым домом с адресом и возможностью прописки? А потом можно будет дом перевести в статус жилого?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость-424203 23/04/2018 16:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Можно будет перевести, но на основании решения суда. Суд назначит экспертизу, которую будете оплачивать вы. И уже по результатам экспертизы суд примет решение о признании данного здания жилым или не жилым.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241693 02/07/2018 16:37

1 anonim-241693

Здравствуйте! У нас участок 25 соток на территории Москвы, стоит зарегистрированный дом, хотели поставить еще один, залили фундамент. Но недавно весь поселок признали в санитарной зоне и нам не дают разрешение на строительство. Какой у нас выход?

Земли населенных пунктов, ЛПХ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 241693 04/07/2018 23:06

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с отказом и ГПЗУ. Пришлите их.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 239068 19/07/2018 17:11

0 anonim-239068

Здравствуйте, у бабушки есть большой участок с домом, она хотела поделить участок пополам, половину подарить нам с мужем, а вторую половину своей дочери, хотели там строиться, но в геодезии и местной администрации нас сказали что разрешение на строительство нам не дадут, т. К участок находится в санитарно защитной зоне от производства, сказали что разделить и продать участок можно, а строиться нельзя и что теперь нам делать не известно, получается даже если бабушка захочет построить себе новый дом, ей не разрешать, подскажите пожалуйста что можно сделать в этом случае

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 239068 20/07/2018 13:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вы уже обращались за разрешением на строительство? Проведено ли межевание Вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 239068   Богушевский Ярослав 20/07/2018 16:55

0 anonim-239068

Нет, хотели начать межевание, но в геодезии посмотрели по кадастровой карте что разрешение нам не дадут, мы пошли в мест администрацию, там нам сказали тоже самое, я хотела узнать что нам дальше делать, запрашивать разрешение и при получении отказа его обжаловать или как?

Нет, хотели начать межевание, но в геодезии посмотрели по кадастровой карте что разрешение нам не дадут, мы пошли в мест администрацию, там нам сказали тоже самое, я хотела узнать что нам дальше делать, запрашивать разрешение и при получении отказа его обжаловать или как?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 239068 23/07/2018 11:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Да путь именно такой. Но изначально необходимо провести межевание.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 266078 07/08/2018 12:14

0 anonim-266078

Здравствуйте меня зовут Анна. Помогите пожалуйста! Купили участок ЛПХ (земли населённых пунктов) в выписке из ЕГРР не было информации о ограничениях. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок расположен в СЗЗ и строиться на нем нельзя. Что можно сделать в сложившийся ситуации?

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266078 08/08/2018 15:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Путь один получить отказ в разрешении на строительство. Или же сразу обращаться в суд и обжаловать ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 266078   Богушевский Ярослав 08/08/2018 16:24

0 anonim-266078

Спасибо большое. Расскажите пожалуйста каков порядок обращения в суд? Какие документы необходимо предоставить? Я просто никогда с судом не связывалась.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 266078 09/08/2018 13:36

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Если вы ни разу не обращались в суд, то лучше обратиться за помощью к специалистам. Вы можете потерять право на обращение в суд если решение суда первой инстанции будет не в вашу пользу по причине того, то вы не докажите свою позицию в суде.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 237792 02/09/2018 08:16

0 anonim-237792

Добрый день. Подскажите такой вопрос. С 04.08. 2018 года вступил в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым, получать разрешения на строительство больше не требуется, введена уведомительная процедура. У меня получилась такая ситуация: муж хотел заключить договор переуступки права аренды земельного участка. Участок попадает в санитарную зону нефтебазы, но разрешение на строительство о предыдущего арендатора есть, срок действия заканчивается в марте 2019 года. До введения этих поправок мы ходили в градостроительный отдел администрации, начальник которой нам сообщила, что продлит нам это разрешение. Но, вот уже начиная переуступку, обнаружилось, что у прежнего арендатора утрачено это разрешение и мой супруг опять отправился в администрацию, получить хотя бы копию, так как второй экземпляр храниться в архиве. На, что нам было сказано, строить мы имеем право дом, но должны это сделать до марта 2019 года, так как ввести его в эксплуатацию из-за ССЗ нефтебазы мы не сможем. Я уже много с кем консультировалась, говорят, что лучше подыскать другой вариант, если бы нефтебаза не функционировала, то можно было бы по судиться, а так бесполезно. Как нам быть? Стоит ли заморачиваться, или лучше по искать вариант проще? Ы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237792 03/09/2018 13:03

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Если вы хотите именно этот проблемный участок то 50 на 50, что Вам дадут построить и зарегистрировать дом. Без оригинала разрешения на строительство зарегистрировать дом не получится. Уведомление о строительстве также предполагает согласование в Администрации. А такое согласование могут и не дать при условии действующей нефтебазы. Если санитарная зона установлена в соответствии с законом то проблема может возникнуть при регистрации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269514 29/09/2018 11:44

0 anonim-269514

Здравствуйте! Купил Участок ИЖС, пошёл получать ГПЗУ, В место градостроительного плана получил отписку о продлении подготовки ГПЗУ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Это продолжение ответа администрации.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Это моя выписка ЕГРН, мне как бы не отказали, но получается сиди жди когда мы тут СЗЗ сформируем, а СЗЗ это приговор.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Подскажите какой есть способ заставить администрацию подготавливать град план.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 269514 30/09/2018 08:25

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо обращаться в суд, так как вряд ли Вам выдадут ГПЗУ. Во-первых, не понятно когда именно установят санитарно- защитную зону, во-вторых, если Вы попадаете в эту зону, то строить Вам нельзя. Целевое назначение земли у Вас под ИЖС( индивидуальное жилищное строительство) , что Вы и хотите сделать. Поэтому только суд. И есть ещё один вариант-построить дом без уведомления и зарегистрировать его как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 241425 05/10/2018 13:38

0 anonim-241425

Добрый день! В 2015 году посторили дом. Оформить не успели. Подали документы в ИК (уведомление о планируемом строительстве) получили отказ так как данный участок с кадастровым номером находиться в санитарно-защитной зоне. Согласно кадастровой карте назначение земли ИЖС. Как быть в данной ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241425 05/10/2018 17:58

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ в согласовании уведомления. Содержались ли такие ограничения в ГПЗУ если вы его получили? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН на земельный участок?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276485 20/04/2019 12:57

0 anonim-276485

Добрый день. Хотел бы спросить Вашего совета. У меня участок в Истринском районе. Я подал уведомение о строительстве и получил положительный ответ. Вызвал кадастрового инженера для разметки участва. Он разметил участов и вместе со всеми документами предоставил расширенную выписку из ЕГРН, где на занчительную часть участка наложено ограничение в соответствии со ст 56 и 56.1 земельного кодекса. Вероятно, но не точно, данная часть участка попадает во зону зсо 2. Итак, на руках у меня уведомление на строительство, где планируемый дом разрешен к застройке и выписка из Росреестра с ограничениями по значительной части участка — вопрос что делать? Помогите пожалуйстаМарк.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 276485 22/04/2019 14:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо прежде чем начинать стройку уточнить этот момент в администрации, так как могли выдать уведомление ошибочно, и после завершения строительства не выдать уведомление. Любые компенсации, затраченных Вами средств на строительство после этого возможно будет получить только в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247674-4113 16/09/2019 13:33

1 anonim-247674-4113 (Краснодар)

Здравствуйте. Хотели поставить на кадастровый учет дом, давно постороенный в СНТ вьюнка в деревне Русавкино-Романово. Пришел отказ от администрации, санитарная зона полигон Торбеево. Проконсультируйте пожалуйста, что дальше мне делать и возможно ли положительное решение суда (если через суд). Файл прикрепить не могу, на какую почту можно прислать ГПЗУ и отказ администрации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-4113 16/09/2019 18:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ и ГПЗУ на почту pravo@pravozem.ru. Также укажите какая площадь построенного дома и какие отступы от дома до границ земельного участка со всех сторон.

  ответить

    0  

Гость 247674-4113   Богушевский Ярослав 17/09/2019 13:05

1 anonim-247674-4113 (Краснодар)

Ярослав здравствуйте. Выслала вам документы по почту по Вьюнке. Посмотрите пожалуйста.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-4113 17/09/2019 16:49

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В Вашем случае регистрация возможна только в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить досудебную строительную экспертизу, иск и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247563-4190 27/09/2019 10:39

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

Здравствуйте! Посоветуйте в моей проблеме. Взяли в аренду зем. Участок, получили разрешение на строительство, построили дом, подали документы на регистрацию дома и вот отказ т. К санитарная зона. Что делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 27/09/2019 16:13

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ, который Вам выдал Росреестр, нам необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247563-4190   Богушевский Ярослав 28/09/2019 07:29

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

Здравствуйте! Досылаю отказ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 30/09/2019 14:03

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! На основании такого отказа Вы сможете зарегистрировать постройку только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247563-4190   Богушевский Ярослав 30/09/2019 16:49

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

А на компенсацию затраченных средств могу подать? И чем дело закончится в суде? Или лучше в суд на постановку на кадастровый учет? Что лучше? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 01/10/2019 12:48

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вначале лучше попробовать в судебном порядке ввести в эксплуатацию дом, если будет решение не в Вашу пользу, то Вы имеете право обратиться в суд с иском к администрации, о затраченных средствах на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247266-4287   Богушевский Ярослав 12/10/2019 19:21

1 anonim-247266-4287

Добрый день! Но Санитарная зона была установлена в 2013 году, а разрешение на строительство выдали в 2016 году и отказ о введении дома в 2019 г. то есть разрешение выдали заведомо зная что там сан. Зона. Что в таком случае сделать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-4287 14/10/2019 15:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В этом случае если Вам не выдают уведомление об окончании строительства, Вы можете обратиться в суд.Так как разрешение было выдано они либо введут дом в эксплуатацию, либо возместят затраченные деньги на строительства. Второй вариант маловероятен, но все же такая практика есть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247474 23/01/2020 13:38

1 anonim-247474 (Нижний Новгород)

Добрый день. У многих людей возникают проблемы с постройкой домов ИЖС в зоне СЗЗ. Из ответов на вопросы я понял, что единственный путь это суд. Вопрос: из вашей практике или из практике ваших коллег о которой вы знаете, каков процент положительных решений? С уважением Игорь.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247474 23/01/2020 18:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Все зависит от того какая именно СЗЗ установлена, и то когда она была установлена, до формирования земельного участка или после, и сложно сказать в каком процентном соотношении положительные решения так как все зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Татьяна 10/02/2020 15:19

2 tanya74mur (Москва)

Добрый день! Приобрели участок категории земли населенных пунктов, ЛПХ. Построили дом, думали в процессе все оформим. В июле 2017 получила градостроительный план, где сказано, что участок расположен в зоне сх-2, градостроительный регламент не установлен. Основные виды разрешенного использования: сады, огороды палисадники и иные объекты сх деятельности. В 2019 году написала уведомление о планируемом строительстве в администрацию, на что пришел отказ по причине расположения зем. Участка за пределами нас. Пункта, градостроительный регламент отсутствует. Также в 2019 г. власти утвердили новый ген план и сделали нашу территорию в границах СЗЗ. Зона нашего участка стала отображаться как Е3 на град. Плане, в ПЗЗ описание отсутствует. Есть ли шансы на регистрацию самовольной постройки? Можем ли воспользоваться дачной амнистией? Заранее спасибо за ответ!

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Татьяна 10/02/2020 16:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! У Вас земли населенных пунктов, поэтому отказ на основании того что участок того что участок находится за пределами населенных пунктов не понятен. С ВРИ для ЛПХ, по дачной амнистии зарегистрировать дом не получится. Если администрация постоянно отказывает под разными предлогами, то Вы можете обратиться в суд для регистрации постройки , но если СЗЗ зарегистрирована ( но Ваша СЗЗ не отображается на публичной кадастровой карте), то исход в Вашу пользу маловероятен.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247488-4119 04/06/2020 16:30

1 anonim-247488-4119 (Тверь)

Добрый день! Ярослав, предложили купить участок с домом в санитарной зоне, но дом уже разрушен, смогу ли я в будущем получить разрешение на реконструкцию и потом прописаться в нём? Прошу помочь Вас!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247488-4119 04/06/2020 17:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Слишком мало информации, чтобы помочь Вам. Какая зона? На сколько лет она установлена? Отображается ли она на публичной карте? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247709-4326   Гость 247488-4119 06/07/2020 11:54

1 anonim-247709-4326 (Владивосток)

Разрешение на реконструкцию не дадут. Если разрушенный дом зарегистрирован, и Адм. Не знает что он разрушен, то не нужно обращаться за разрешением и сообщать им об этом., а нужно просто молча построить новый дом на этом месте, точно такой же, с такой же планировкой и метражом.

  ответить

    0  

Оксана 10/06/2020 21:39

1 oxsana (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, продали квартиру, купили участок, ИЖС, начали облагораживать, отсыпка, колодец, электричество, по семейным обстоятельствам на время всё приостановили, сейчас взяли градостроительный план, но мы попали в санитарную зону свинофермы, аж через год после покупки участка, принесли в администрацию уведомление о строительстве, они не взяли, т к строиться нельзя, сказали, чтобы мы в суд на них же самих подали на исключение нашего участка из санитарной зоны, что это нормально теперь у них. Каковы шансы выигрыша? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Оксана 11/06/2020 10:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да, обращение в суд это стандартная практика, по регламенту администрация не имеет право выдать уведомление о начале строительства если на участке есть подобные ограничения. Шансы зависят многих факторов, которые оценить не изучив документы невозможно.

  ответить

    0  

Гость 247866-4192 13/06/2020 23:10

1 anonim-247866-4192 (Москва)

Добрый вечер! У нас на селе когда то был большой участок под очистные сооружения, сегодня уже эти очистные не функционируют и все пересохло остался один небольшой басейн для стока с домов села. Мы как многодетные нашли участок неподалеку который был свободен от владельца и решили попросить его у администрации бесплатно. Но нам пришел отказ с такой формулировкой Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области ГЗ-СМЭВ3-177756162 испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах существующих санитарно-защитных зон — поз. 4 "Очистные сооружения" и в соответствии с Генеральным планом, утвержденным решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12. 2017 № 3/36, расположен в функциональной зоне СП4 (зона озеления специального назначения). И администрация нам предлагает оставить жалобу на себя саму Данный отказ может быть обжалован в досудебном порядке путем направления жалобы в Администрацию в соответствии с разделом IV Административного регламента, а также в судебном порядке. Какие наши дальнейшие действия подскажите пожалуйста?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247866-4192 14/06/2020 07:52

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, вы можете обжаловать отказ, это так, либо подобрать другой участок, отправив запрос на него.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247262-4517 11/08/2020 08:34

2 anonim-247262-4517

Здравствуйте! В 1980 году было построено помещение склад, земельный участок сельхоз. Назначения для размещения складов. Правила землепользования были утверждены в 2009 г, по которым зона рядом со складом относится к санитарно-защитной зоне от складов. Зона СЗЗ нами не устанавливалась. В 2013 г. рядом со складом менее 30м. На землях ЛПХ был построен и введен в эксплуатацию жилой дом. Теперь нам собственники дома угрожают проверками прокуратуры и ростехнадзора из-за шума техники. Можем ли мы оспорить строительство дома в защитной зоне?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247262-4517 11/08/2020 10:46

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Каким образом дом был оформлен в границах СЗЗ? Они узаконивали дом в судебном порядке?

  ответить

    0  

Гость 247262-4517   Богушевский Ярослав 11/08/2020 13:19

2 anonim-247262-4517

К сожалению не знаю как узнать в судебном или нет. Подскажите, что нужно заказать, чтобы узнать. Думаю, что сельсовет не верно выдал разрешение на строительство.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247262-4517 11/08/2020 13:54

PRO8272 Народный консультант

Закажите выписку из ЕГРН на этот дом, если дом был зарегистрирован на основании судебного решения, то в выписке должна быть эта информация. Оспорить Вы конечно можете, но если дом построен законно врядли Вам удасться добиться сноса.

  ответить

    0  

Гость 247032 13/08/2020 02:51

6 anonim-247032 (Улан-Удэ)

Добрый день! Купил участок в СНТ, начал строительство садового дома, о чем подал уведомление о начале строительства, но пришел отказ, так как земельный участок попадает в СЗЗ П. 4, подскажите пожалуйста дальнейшие действия!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247032 13/08/2020 10:39

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .

  ответить

    0  

Гость 247032   Богушевский Ярослав 13/08/2020 12:21

6 anonim-247032 (Улан-Удэ)

Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247032 13/08/2020 13:06

PRO8272 Народный консультант

В вашем случае, узаконивание строения возможно только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247032   Гость 247032 13/08/2020 16:41

6 anonim-247032 (Улан-Удэ)

А каким образом это происходит? На кого и куда подавать, необходимый пакет документов, научите пожалуйста.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247032 14/08/2020 10:09

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае ответчиком будет Администрация города, на основании отказа который Вы получили Вы должны обратиться в городской суд с исковым заявлением, рекомендую подготовить досудебную экспертизу, перед обращением в суд.

  ответить

    0  

Гость 247032   Гость 247032 15/08/2020 09:03

6 anonim-247032 (Улан-Удэ)

Спасибо большое за помощь!

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247370-4634 03/09/2020 16:33

3 anonim-247370-4634 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Хотим в посёлке приобрести участок под ИЖС по переуступке права аренды (аренда до 2035 года). Разрешение на строительство выдано нынешнему арендатору в декабре 2015 (соответственно на 10 лет, до 2025 г). НО участок находится в санитарной зоне (в 300м мемориал братских захоронений — строить нельзя), изменения внесены в градостр. План не так давно. Рядом у соседей построены дома и поставлены на кадастровый учёт (у кого в 2010 г, у кого в 2015 г, а также в 2019 г). Они также приобретали участки в разное время в аренду, затем строили дома, ставили их на кадастр. Учёт, выкупали земельные участки и соответственно ставили участки на кадастр. Учёт, но тогда не требовалось разрешение на строительство, только один сосед его брал и оформлял дом в 2019 г. Вопрос такой — если есть разреш. На строительство у меня не будет проблем с одобрением уведомления на начало строительства дома в местной администрации (если оно будет нужно в моём случае) и с вводом дома в эксплуатацию, а главное с постановкой дома на кадастровый учёт (ведь санитарная зона). Заранее спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-4634 03/09/2020 18:27

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Однозначно сказать, что проблем не будет не могу, несмотря на, то что у Вас действующее разрешение, могут возникнуть проблемы с вводом объекта в эксплуатацию, перед покупкой рекомендую Вам уточнить в Администрации, их позицию по этому вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247370-4634   Богушевский Ярослав 03/09/2020 18:37

3 anonim-247370-4634 (Санкт-Петербург)

Спасибо, большое. Я правильно понимаю, если в Администрации будет вопрос с вводом в эксплуатацию решён положительно, значит в Росреестре должны поставить дом на кад. Учёт без проблем или там могут тоже возникнуть свои нюансы.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-4634 04/09/2020 10:42

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! При наличии согласования по данной санитарной зоне, Росреестр зарегистрирует ваш объект недвижимости.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247454-5121 07/12/2020 13:23

5 anonim-247454-5121 (Москва)

Здравствуйте. Очень нужна ваша консультация. В 2015 году купила дом с мансардой. Сейчас хочу зарегестрировать мансарду как второй этаж так как по закону он мансардой уже не считается, а идет как полноценный этаж и я обязана платить налоги. Обратилась в администрац. Но получила отказ т. К попала в сзз рядом находятся мебельный склад. Что мне делать с одной стороны я обязана зарегестрировать существующий второй этаж с другой стороны мне запретили его регистрировать.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-5121 07/12/2020 13:58

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .

  ответить

    0  

Гость 247454-5121   Богушевский Ярослав 07/12/2020 14:02

5 anonim-247454-5121 (Москва)

Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-5121 07/12/2020 17:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Все объекты рядом с Вашим домом зарегистрированы как незавершенное строительство, по какой причине? Склад действующий? В отказе не чего не сказано о складе, возможно речь идет о сельхозпредприятии?

  ответить

    0  

Гость 247454-5121   Гость 247454-5121 07/12/2020 18:12

5 anonim-247454-5121 (Москва)

Добрый день. Уточнила у собственника этого склада и у него в кадастровом плане действительно указано сельхозхозяйственное производство. Что я могу в таком случае сделать? Куда обращаться?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-5121 08/12/2020 10:30

PRO8272 Народный консультант

Два пути решения вопроса. Либо поднимайте вопрос о уменьшении СЗЗ предприятия, так как оно не используется по назначению, либо обращайтесь в суд для узаконивания Вашей реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247454-5121   Гость 247454-5121 08/12/2020 14:09

5 anonim-247454-5121 (Москва)

Спасибо за консультацию.

  ответить

    0  

Гость 247610-5142 10/12/2020 17:04

3 anonim-247610-5142 (Чита)

Здравствуйте, есть участок с категорией земель ИЖС. Есть градостроительный план, на котором указаны границы возможной постройки. Подали в администрацию уведомление о строительстве, получили отказ. (Санитарная зона) в близи находится тэц. Что делать, возможно ли решить этот вопрос?

Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247610-5142 11/12/2020 11:27

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В ГПЗУ, указаны данные ограничения?

  ответить

    0  

Гость 247425-395   Богушевский Ярослав 22/12/2020 15:23

4 anonim-247425-395 (Москва)

Добрый день. Хотел приобрести участок для строительства жилого дома, попросил собственника заказать ГПЗУ, в нем указано что участок полностью входит в СЗЗ. Можно ли купить такой участок? Стоит ли его брать, в администрации поселка сказали что свиноферма не действующая.

[вложенный файл].

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247425-395 22/12/2020 16:27

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Обратите внимание участок так же расположен полностью расположен в границах водоохранной зоны, часть земельного участка расположена в границах прибрежной зоны, без согласования с Росрыболовством уведомление скорее всего не получите. Пусть продавец самостоятельно получит уведомление, таким образом будете знать, чего Вам ждать.

  ответить

    0  

Гость 247425-395   Богушевский Ярослав 22/12/2020 16:33

4 anonim-247425-395 (Москва)

Спасибо за скорый ответ. Это проблемный участок? Есть ли смысл в приобретении этого участка? Эту прибрежную зону можно подвинуть, возможно ли это? В прибрежных зонах не запрещено строительство дом пригодных для жилья, если соблюсти условия, правильно?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247425-395 22/12/2020 16:58

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, проблема заключается в том, что строительство в данной зоне возможно только при согласовании Росрыболовства.

  ответить

    0  

Гость 247425-395   Богушевский Ярослав 22/12/2020 17:16

4 anonim-247425-395 (Москва)

А то что он в СЗЗ и рядом не действующая свиноферма, это проблема? Или не такая большая проблема как согласование с РОСРЫБОЛОВСТВОМ. Можно ли получить согласование РОСРЫБОЛВСТВА о строительстве дома?

Что можно делать с таким участком?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247425-395 22/12/2020 17:48

PRO8272 Народный консультант

В соответствии с п.5, подпунктом 5 ГПЗУ на данный участок, на нем не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Мы занимаемся получением согласований, в том числе, с Росрыболовством. Детально проконсультирую в ответ на ваше письмо на нашей электронной почте, в котором вы продублировали ваш вопрос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247397 04/02/2021 14:02

2 anonim-247397 (Благовещенск)

Здравствуйте! Купили земельный участок под ЛПХ. В Администрации отказали в разрешении на строительство! В связи с тем что участок находится в СЗЗ! Подскажите что возможно сделать. Приложение : 1. Отказ районной администрации 2. Проект генерального плана

Разрешение на строительство в санитарной зоне
Разрешение на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247397 04/02/2021 15:03

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Единственный способ решить этот вопрос- это обращение в суд, для узаконивания Вашего строения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247644-3580 06/03/2021 19:24

1 anonim-247644-3580 (Солнечногорск)

Здравствуйте! Хотим купить земельный участок, категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. По ГПЗУ земельный участок полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны (ориентировочная), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет — 603 м2. Причина появления там СЗЗ, как я предполагаю, расположение там свинарников, которые сейчас уже не функционируют. В связи с этим вопрос:- можно ли строить на этом участке дом и затем регистрировать его как жилой; - стоит ли вообще заморачиваться, тратить время и т. Д; - куда стоит обратиться что бы решить (если это конечно решается) вопрос по регистрации жилого дома в СЗЗ.

[вложенный файл].

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-3580 09/03/2021 10:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В обычном порядке, при регистрации дома, Вам придет отказ из-за СЗЗ, пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса, проконсультирую по вариантам решения.

  ответить

    0  

Гость 247828-4790 11/03/2021 22:19

2 anonim-247828-4790 (Воронеж)

Ярослав. Добрый вечер. Купил участок, сделал запрос на получение разрешения на строительство в ответ отказ. Санитарная зона артезианской скважины (небольшой ларек который вырыл скважину. Зарегистрировал ее и разливает воду в бутыли либо пользуется на частном уровне). Участок под ИЖС, но сан зона почти полностью перекрывает участок. Я нахожусь в третьем кольце зоны. Какие дальнейшие действия посоветуете? Читал выше про подачу иска в суд, однако как это делать и кто возьмется, а так же на каком основании понятия не имею, помогите.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247828-4790 12/03/2021 16:20

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, на основании отказа, обращаетесь в суд и регистрируете строение в судебном порядке. Вам необходимо заручиться юридическим сопровождением в суде 1-й инстанции.

  ответить

    0  

Гость 247828-4790   Богушевский Ярослав 18/03/2021 22:13

2 anonim-247828-4790 (Воронеж)

Администрация выписывает отказ исходя из того что указывается в Особых отметках, которые занес Росреестр, сведения которым передал и установил зоны ЗСО "Комитет природных ресурсов" на основании согласованного проекта Ростехнадзора, а проект собственно сделала подрядная организация бурившее скважину. С кем судится?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247828-4790 19/03/2021 17:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, с администрацией на основании отказа, который вы от неё получили.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Мария 21/04/2021 07:34

1 maryam (Новосибирск)

Добрый день! В праве собственности находится 1/2 часть жилого дома и земельный участок, который находится в СЗЗ фермы. Дом в аварийном состоянии, ремонт не целесообразен. Какие шансы получить через суд разрешение на строительство нового жилого дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Мария 21/04/2021 15:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, рекомендую действовать через реконструкцию, получив уведомление о начале реконструкции. Учитывая, что участок находится в СЗЗ, на этапе получения уведомления об окончании реконструкции, большая вероятность в отказе- он будет являться основанием для узаконивания реконструкции в судебном порядке. Проведите досудебную экспертизу на ветхость дома, чтобы в заключении было прописано о том, что строение нуждается в реконструкции и в данном состоянии не пригодно для жилья- это нужно сделать сейчас, на данном этапе. Данное заключение, также необходимо прикреплять на всех этапах к документам. С данным заключением будут хорошие шансы на вынесение положительного решения по вашему иску по узакониванию реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247066-5576 26/04/2021 03:47

2 anonim-247066-5576

Здравствуйте! Приобрели в собственность участок с домом, участок под ИЖС! Так как дом на участке 1957 года, хиленький, было решено строить новый! Начали строительство, параллельно занимаясь документацией, по ГПЗУ пришёл отказ в строительстве, так как участок находится в санитарно-защитной зоне, рядом нефтебаза! Как нам быть в данном случае?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247066-5576 26/04/2021 14:44

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы сняли с кадастрового учета старый дом? Пришлите схему как выглядел старый дом на участке и новый, а также высоту и материал стен, из чего был и какой стал.

  ответить

    0  

Гость 247066-5576   Богушевский Ярослав 25/05/2021 11:25

2 anonim-247066-5576

Здравствуйте, нет не снимали Старый домик из бута с глиной высотой 2.5м Новый из ракушечника, двухэтажный

Разрешение на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247066-5576 25/05/2021 13:16

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, рекомендую действовать через реконструкцию. Даже если вам выдадут отказ на этапе получения уведомления о начале/окончании реконструкции, вы будете иметь возможность узаконить реконструкцию в судебном порядке. Процедуру реконструкции узаконить больше шансов, чем вновь построенное в данной ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247470-5578 26/04/2021 13:19

5 anonim-247470-5578 (Иркутск)

Здравствуйте возможно ли оспорить в суде отказ на строительство индивидуального жилого дома с СНТ, из за того что земельный участок находится в санитарно- защитной зоне, и зоне подтопления?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247470-5578 26/04/2021 14:41

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .

  ответить

    0  

Гость 247470-5578   Богушевский Ярослав 26/04/2021 14:41

5 anonim-247470-5578 (Иркутск)

Разрешение на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247470-5578 26/04/2021 17:54

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, вы уже построили строение или на этапе планирования?

  ответить

    0  

Гость 247470-5578   Богушевский Ярослав 26/04/2021 18:07

5 anonim-247470-5578 (Иркутск)

На этапе планирования.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247470-5578 27/04/2021 10:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, суд не может обязать администрацию пойти против нормативов и регламентов. В судебном порядке, вы имеете возможность узаконить строение на основании того, что в обычном порядке вам отказали в этом. Учитывая информацию из отказа, которую вы прислали ранее, шансы на положительное решение минимальные.

  ответить

    0  

Гость 247470-5578   Богушевский Ярослав 27/04/2021 11:05

5 anonim-247470-5578 (Иркутск)

Спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247052 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247052, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.