Регистрация | Вход

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

    +5  

Гость 234420 26/02/2018 15:13

0anonim-234420

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне А/Н Правозем

Добрый день. Купила участок земли с категорией ИЖС в 2006 году. В 2007 году утвердили границы санитарной зоны по всему поселку. Все, кто успел до 2006 года построить дома и получить разрешения на строительство, уже имеют прописку. А мы не успели, и сейчас нам не дают разрешение на строительство дома. Что нам делать и как все-таки получить это разрешение (ведь участок приобретен как ИЖС)?

Тему «Получение разрешения на строительство» просмотрело: 23 329 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov, valer4ik и гости: 28 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 34 255 чел. | Online: 694 чел. и гостей: 5 928 чел.

Комментарии (134)
    +9  

Богушевский Ярослав 26/02/2018 18:34

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, получали ли вы отказ в разрешении на строительство в администрации? Если получали, пришлите его нам, пожалуйста.

  ответить

    0  

Гость 272362   Богушевский Ярослав 27/02/2018 12:12

0 anonim-272362

В администрации я не получала, делала все через МФЦ, там пришел отказ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 272362 27/02/2018 13:53

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы отказ получали в МФЦ? Пришлите его. Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 272362   Богушевский Ярослав 05/03/2018 07:19

0 anonim-272362

Высылаю вам отказ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 272362 05/03/2018 13:58

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, в котором прописаны данные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 272362   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:07

0 anonim-272362

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 272362 07/03/2018 17:03

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, начато ли уже строительство на земельном участке? Наиболее оптимальный вариант решения проблемы — это обращение в суд, где необходимо обжаловать отказ в разрешении на строительство, указывая на то основание, что вид разрешенного использования у вас под индивидуальную жилую застройку.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гуля Ус 02/04/2018 21:58

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Добрый вечер, Ярослав. Прошу помощи в следующем вопросе. Осенью 2016 года приобрели участок (ИЖС) с имеющимся на нем домиком (оформлен жилым домом 30 м2 ). Летом 2017 года, не думая, что будут проблемы, начали строительство деревянного дома. Одновременно подали заявление на разрешение на строительство. И — отказ! Оказывается, участок (а с ним вместе полдеревни) находится в СЗЗ молочной фермы. На данный момент дом построен, мы — в шоке. Помогите, пожалуйста! Кадастровый номер участка 76:17:120201:1594. Если нужен будет отказ и ГПЗУ — вышлю. Находимся в Ярославской области. Елена.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 03/04/2018 12:56

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ и ГПЗУ для более детальной консультации.

  ответить

    0  

Гуля Ус   Богушевский Ярослав 09/04/2018 22:53

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Добрый вечер. Извините, задержалась с ответом. Не прикрепляются сканы. Отправила на электронку. Тема : "Елена из Ярославля для Ярослава по строительству в СЗЗ".

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 13/04/2018 12:43

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обращаться в суд по вопросу регистрации вашего жилого дома. Указывая на то что ваш ВРИ предусматривает строительство жилых домов.

  ответить

    0  

Гуля Ус   Богушевский Ярослав 13/04/2018 19:58

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

Спасибо, я поняла, но сначала нужно получить какие-то документы? У меня есть технический план дома, что еще нужно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 17/04/2018 14:45

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Елена, а если Вам попробовать в общем порядке зарегистрировать дом как нежилой? Он будет без права прописки. Вам подойдет такой вариант7

  ответить

    0  

Гуля Ус   Богушевский Ярослав 21/04/2018 21:47

0 prosto.ia.84 (Люберцы)

А сарайчик оставить жилым домом с адресом и возможностью прописки? А потом можно будет дом перевести в статус жилого?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гуля Ус 23/04/2018 16:39

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно будет перевести, но на основании решения суда. Суд назначит экспертизу, которую будете оплачивать вы. И уже по результатам экспертизы суд примет решение о признании данного здания жилым или не жилым.

  ответить

    0  

Гость 269723 20/04/2018 14:56

0 anonim-269723

Добрый день! В 2016 г. моей маме, как инвалиду дали в аренду земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, назначение —ЛПХ зона жилой застройки. В 2017 совет депутатов утвердил ПЗЗ согласно которому наш и ещё около 200 обустроенных участков попадают в 1000м СЗЗ скотомогильника. На основании этого в РнС отказывают. Что дальше делать?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269723 20/04/2018 17:04

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ из администрации который вы получили в администрации. Для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 269723   Богушевский Ярослав 21/04/2018 19:58

0 anonim-269723

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 269723 23/04/2018 16:05

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы перед подачей документов на разрешение на строительство должны были получить ГПЗУ пришлите нам его.

  ответить

    0  

Гость 269723   Богушевский Ярослав 23/04/2018 18:40

0 anonim-269723

Здравствуйте! Отослал ГПЗУ и СПОЗУ на вашу эл. Почту pravo@pravozem.ru. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 269723 24/04/2018 17:16

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Документы получили. Были рады подсказать возможные пути решения вашей проблемы. Всегда готовы прийти на помощь снова.

  ответить

    0  

Гость 231969   Богушевский Ярослав 24/04/2018 23:07

0 anonim-231969

Большое спасибо! Теперь ясно как действовать дальше!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231969 26/04/2018 15:20

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Появятся новые вопросы или понадобиться помощь в суде будем рады помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241693 02/07/2018 16:37

0 anonim-241693

Здравствуйте! У нас участок 25 соток на территории Москвы, стоит зарегистрированный дом, хотели поставить еще один, залили фундамент. Но недавно весь поселок признали в санитарной зоне и нам не дают разрешение на строительство. Какой у нас выход?

Земли населенных пунктов, ЛПХ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 241693 04/07/2018 23:06

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с отказом и ГПЗУ. Пришлите их.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 239068 19/07/2018 17:11

0 anonim-239068

Здравствуйте, у бабушки есть большой участок с домом, она хотела поделить участок пополам, половину подарить нам с мужем, а вторую половину своей дочери, хотели там строиться, но в геодезии и местной администрации нас сказали что разрешение на строительство нам не дадут, т. К участок находится в санитарно защитной зоне от производства, сказали что разделить и продать участок можно, а строиться нельзя и что теперь нам делать не известно, получается даже если бабушка захочет построить себе новый дом, ей не разрешать, подскажите пожалуйста что можно сделать в этом случае

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 239068 20/07/2018 13:35

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы уже обращались за разрешением на строительство? Проведено ли межевание Вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 239068   Богушевский Ярослав 20/07/2018 16:55

0 anonim-239068

Нет, хотели начать межевание, но в геодезии посмотрели по кадастровой карте что разрешение нам не дадут, мы пошли в мест администрацию, там нам сказали тоже самое, я хотела узнать что нам дальше делать, запрашивать разрешение и при получении отказа его обжаловать или как?

Нет, хотели начать межевание, но в геодезии посмотрели по кадастровой карте что разрешение нам не дадут, мы пошли в мест администрацию, там нам сказали тоже самое, я хотела узнать что нам дальше делать, запрашивать разрешение и при получении отказа его обжаловать или как?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 239068 23/07/2018 11:39

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да путь именно такой. Но изначально необходимо провести межевание.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 266078 07/08/2018 12:14

0 anonim-266078

Здравствуйте меня зовут Анна. Помогите пожалуйста! Купили участок ЛПХ (земли населённых пунктов) в выписке из ЕГРР не было информации о ограничениях. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок расположен в СЗЗ и строиться на нем нельзя. Что можно сделать в сложившийся ситуации?

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266078 08/08/2018 15:39

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Путь один получить отказ в разрешении на строительство. Или же сразу обращаться в суд и обжаловать ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 266078   Богушевский Ярослав 08/08/2018 16:24

0 anonim-266078

Спасибо большое. Расскажите пожалуйста каков порядок обращения в суд? Какие документы необходимо предоставить? Я просто никогда с судом не связывалась.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 266078 09/08/2018 13:36

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы ни разу не обращались в суд, то лучше обратиться за помощью к специалистам. Вы можете потерять право на обращение в суд если решение суда первой инстанции будет не в вашу пользу по причине того, то вы не докажите свою позицию в суде.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 237792 02/09/2018 08:16

0 anonim-237792

Добрый день. Подскажите такой вопрос. С 04.08. 2018 года вступил в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым, получать разрешения на строительство больше не требуется, введена уведомительная процедура. У меня получилась такая ситуация: муж хотел заключить договор переуступки права аренды земельного участка. Участок попадает в санитарную зону нефтебазы, но разрешение на строительство о предыдущего арендатора есть, срок действия заканчивается в марте 2019 года. До введения этих поправок мы ходили в градостроительный отдел администрации, начальник которой нам сообщила, что продлит нам это разрешение. Но, вот уже начиная переуступку, обнаружилось, что у прежнего арендатора утрачено это разрешение и мой супруг опять отправился в администрацию, получить хотя бы копию, так как второй экземпляр храниться в архиве. На, что нам было сказано, строить мы имеем право дом, но должны это сделать до марта 2019 года, так как ввести его в эксплуатацию из-за ССЗ нефтебазы мы не сможем. Я уже много с кем консультировалась, говорят, что лучше подыскать другой вариант, если бы нефтебаза не функционировала, то можно было бы по судиться, а так бесполезно. Как нам быть? Стоит ли заморачиваться, или лучше по искать вариант проще? Ы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237792 03/09/2018 13:03

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы хотите именно этот проблемный участок то 50 на 50, что Вам дадут построить и зарегистрировать дом. Без оригинала разрешения на строительство зарегистрировать дом не получится. Уведомление о строительстве также предполагает согласование в Администрации. А такое согласование могут и не дать при условии действующей нефтебазы. Если санитарная зона установлена в соответствии с законом то проблема может возникнуть при регистрации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269514 29/09/2018 11:44

0 anonim-269514

Здравствуйте! Купил Участок ИЖС, пошёл получать ГПЗУ, В место градостроительного плана получил отписку о продлении подготовки ГПЗУ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Это продолжение ответа администрации.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Это моя выписка ЕГРН, мне как бы не отказали, но получается сиди жди когда мы тут СЗЗ сформируем, а СЗЗ это приговор.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Подскажите какой есть способ заставить администрацию подготавливать град план.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 269514 30/09/2018 08:25

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обращаться в суд, так как вряд ли Вам выдадут ГПЗУ. Во-первых, не понятно когда именно установят санитарно- защитную зону, во-вторых, если Вы попадаете в эту зону, то строить Вам нельзя. Целевое назначение земли у Вас под ИЖС( индивидуальное жилищное строительство) , что Вы и хотите сделать. Поэтому только суд. И есть ещё один вариант-построить дом без уведомления и зарегистрировать его как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 241425 05/10/2018 13:38

0 anonim-241425

Добрый день! В 2015 году посторили дом. Оформить не успели. Подали документы в ИК (уведомление о планируемом строительстве) получили отказ так как данный участок с кадастровым номером находиться в санитарно-защитной зоне. Согласно кадастровой карте назначение земли ИЖС. Как быть в данной ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241425 05/10/2018 17:58

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в согласовании уведомления. Содержались ли такие ограничения в ГПЗУ если вы его получили? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН на земельный участок?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 264747 04/11/2018 13:44

0 anonim-264747

Здравствуйте такая же ситуация. Купили участок взяли кредит. Решили сделалть всё по правилам с разрешением на строительство, а там санитарная зона мы в шоке.

Скотомогильник 1000 м и весь поселок в этой зоне как так. Люди живут строятся как тогда оформляются мойку. Были у архитектура сказал можно только под не жилое. А почему тогда дают категорию ИЖС.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 264747 06/11/2018 11:07

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Как Вы узнали, что у Вас охранная зона? Получали ли ГПЗУ? Если да, то пришлите его, мы ознакомимся и подскажем как дальше действовать.

  ответить

    0  

Гость 270862   Богушевский Ярослав 27/11/2018 11:57

0 anonim-270862

ГПЗУ прикрепил

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 270862 30/11/2018 19:10

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как правило зона скотомогильника должна устанавливаться. Нормативно правовым актом. В Администрации как правило этих документов нет. Поэтому можно попробовать обжаловать данный отказ.

  ответить

    0  

Гость 239217 22/11/2018 12:28

0 anonim-239217

Здравствуйте, Ярослав! Посоветуйте пжл., что можно предпринять в нашей ситуации? Имеется участок в собственности, в 2016 г. начали строительство дома, получили ГПЗУ без ограничений и разрешение на строительство. В этом году завершили строительство, для оформления подключения газа обратились в администрацию с уведомлением об окончании строительства для получения адреса, но получили отказ с формулировкой "в СЗЗ не допускается жилая застройка". Нашли план СЗЗ — он существует уже много лет оказывается и по нему наш участок находится в СЗЗ скотомогильники (по факту на месте эпицентра, действующая ферма). И. Е. Один отдел администрации выдал разрешение, а другой спустя 1.5 года отказал (. Абсурд вот такой. Документы прилагаю.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 239217 23/11/2018 19:34

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Эта ситуация решаема, нужно идти по пути регистрации без получения уведомления. Пришлите Ваш контактный номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru. Мы свяжемся и подскажем как можно это сделать.

  ответить

    0  

Гость 278597 27/11/2018 10:58

0 anonim-278597

Добрый день, Ярослав! Наш участок полностью попадает в санитарно-защитную зону торбеевского полегона ТБО (в ГПЗУ так и написано). Администрация посылает в Роспотребнадзор для согласования с ними, то есть в свою очередь говорят, что не ведём контроль земельных участков, разбирайтесь с администрацией.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 278597 27/11/2018 17:48

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ, мы ознакомимся с ним и подскажем как Вам дальше действовать

  ответить

    0  

Гость 278597   Богушевский Ярослав 13/12/2018 22:45

0 anonim-278597

Добрый вечер! Подскажите что дальше делать? Дом стоит, разрешение не получали, судя по ГПЗУ участок попадает в сзз полигона ТБО. С администрации пришел отказ. Дайте совет куда обратиться или суд неизбежен?

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 278597 14/12/2018 16:16

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер мобильного телефона. Свяжемся с Вами и подскажем какими путями можно пойти.

  ответить

    0  

Гость 272675 15/12/2018 13:35

0 anonim-272675

Добрый день! В 2014 г. купили участок под индивидуальное жилищное строительство. Построили гараж, баню, начали строительство дома, подали документы на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам отказали, в связи с тем, что оказывается наш участок находится на СЗЗ Скотомогильник. В свидетельстве о гос. Регистрации права собственности на земельный участок указано: Объект права:земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Есть также распоряжение Администрации сельского поселения "Об утверждении градостроительного плана земельного участка для индивидуальной жилой застройки и о разрешении строительства". Подскажите, какие действия нам предпринять в данной ситуации.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.Получение разрешения на строительство в санитарной зоне .

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 272675 17/12/2018 13:03

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В распоряжении об утверждении ГПЗУ говорится о выдаче разрешения на строительство. Вы его получили? Также вы говорите о ГПЗУ если оно было выдано в 2012 году, то оно скорее всего не подойдет ГПЗУ как правило действует 3 года.

  ответить

    0  

Гость 272675   Богушевский Ярослав 18/12/2018 15:07

0 anonim-272675

ГПЗУ 2012 г. получил прошлый хозяин, нам уже отказали. Что мы теперь можем сделать? Уже много вложено. Только через суд?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 272675 18/12/2018 17:21

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально попробуйте у предыдущего хозяина спросить по Разрешению на строительство возможно у него оно имеется.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 261338 22/01/2019 07:05

0 anonim-261338

Добрый день. Подскажите, если есть разрешение на строительство, могут ли отказать в уведомлении о окончании строительства, ссылаясь на санитарную зону? Участок выделен самой администрацией, они же выдали разрешение на строительство, а теперь для оформления дома в собственносттом не можем от них получить разрешение на окончание строительства.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 261338 22/01/2019 14:21

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. До 1 марта 2019г. Вам не нужно получать уведомление о завершении строительства, формируйте технический план и в срочном порядке подавайте его, чтобы успеть пройти кадастровый учет и регистрацию

  ответить

    0  

Гость 261338   Богушевский Ярослав 22/01/2019 20:36

0 anonim-261338

У нас дом, а не дача. Мы уже подавали на регистрацию, но нам вернули с приостановлением без рассмотрения в связи с отсутствием уведомления о окончании строительства.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 261338 25/01/2019 10:43

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите приостановку, необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 266765 28/01/2019 14:27

0 anonim-266765

Ярослав, добрый день Уже писала Вам о нашей проблеме -отказе в получении РНС в виду нахождения построенного дома в СОЗ-2. Разрешено 100 м, у нас 80 м Не могу найти свою переписку, извините. Вы спрашивали в последний раз о регистрации дома, как нежилого, устроит ли наш такой вариант. Прописка нам не нужна, поэтому, полагаю, устроит. Но хотелось бы уточнить, какие возможны последствия, если мы в доме в итоге живем постоянно? Можно ли будет потом перевести дом в жилой? Не увеличат ли тарифы по газу и электричеству для нежилого помещения.

Очень прошу вернуться к моему вопросу. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 266765 29/01/2019 18:39

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Марина, для более детальной консультации можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона для связи. Если Вы в доме живете постоянно, а он будет зарегистрирован как нежилой, а точнее уже как хозпостройка, то пока это никакую ответственность за собой не влечет.Дом можно будет потом попробовать перевести в жилой по суду, но шансы будут небольшими. По-поводу тарифов по газу и по электричеству, то тут лучше конкретно в службах уточнять

  ответить

    0  

Гость 266765   Богушевский Ярослав 31/01/2019 16:18

0 anonim-266765

Ярослав, благодарю. Телефон направлю на указанную почту.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 266765 01/02/2019 15:24

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да хорошо наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 274254   Богушевский Ярослав 30/05/2019 17:10

0 anonim-274254

Ярослав, добрый день! С 1 февраля мне так никто и не перезвонил, хотя оставляла в почте свой номер телефона по Вашей рекомендации: (.

Хочу вернуться к вопросу получения разрешения на строительство в зоне 2-го пояса. Мы получили отказ в свое время. Апеллируют к п. 4.4. 4. СанПин.

Хотя там есть прекрасный п. 4.4. 9

При водоснабжении объекта индивидуального жилищного и дачного строительства из шахтного колодца или водоразборных колонок без домовой распределительной сети допускается устройство герметичных выгребов при условии обеспечения регулярного вывоза отходов спецавтотранспортом на сливные станции.

Почему никто, в частности администрация, не обращает на это внимание? У нас дом оснащен именно герметичным выгребом. Что посоветуете в данном случае?

  ответить

    0  

Гость 260608 11/02/2019 18:15

0 anonim-260608

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: приобрели участок (переуступка права аренды на 49 лет), участок при покупке проверяли и он находился рядом с нефтебазой, но в границы ее СЗЗ не попадал. Сейчас решили начать строительство. Записался на прием к архитектуру, на что он сказал, что если мы направим уведомление о строительстве то будет отказ, так как та старая СЗЗ была недавно снята с кад. Учета и они берут максимальную (500 м) и до тех пор пока собственником (Лукойлом) не будет опять поставлена новая СЗЗ в других границах, то вариантов нет. При этом вокруг много зарегистрированных и построенных домов. Можно ли в данной ситуации обойтись без суда (к примеру справками от Лукойла и проч.)? Есть ли еще варианты получить РнС и зарегить дом? Более того, по его же словам, даже построив нежилое помещение («гостиницу») участок в собственность не передадут так как он в СЗЗ (и оборот таких участков не проводится). Это действительно так? Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 260608 12/02/2019 18:54

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Однозначно просите у них письменные ответы на все эти вопросы. Не понятно где они взяли такие определения. Поэтому однозначно необходимы письменные ответы.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 249809 03/03/2019 10:29

0 anonim-249809

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если суд удовлетворил наш иск и обязал администрацию выдать на дом все необходимые документы для регистрации права собственности, а не получится как в г. Сочи, другое решение суда через пару лет от администрации, обяжут снести дом как незаконную постройку?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 249809 05/03/2019 17:02

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!А что было в Сочи? Вы имеете ввиду апелляцию или другой судебный процесс?

  ответить

    0  

Гость 231227   Богушевский Ярослав 06/03/2019 06:56

0 anonim-231227

Суд разрешил построить дом, дом построили люди заехали, а потом администрация подала в суд на не законную застройку и выиграла, обязали снести здание!Люди вышли и начали протестовать, и вроде отменили решение о сносе!Короче нервяков жители этого дома получили большую порцию!.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 231227 06/03/2019 11:36

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сложно говорить об этом случае, так как я не видел решение суда и вообще в целом не знаю ситуацию. Но если у Вас есть решение суда, которое администрация не обжаловала в установленные законом сроки, то переживать о сносе не вижу причин.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230699 02/04/2019 18:58

0 anonim-230699

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Купила дом вместе с участком. Дом сгорел. Я построила рядом. Горелый дом списала. А новый дом на учёт не ставят. Получила отказ СЗ зона Ж-З. Ферма там давно не действует.

Категория земель, Земли населенных пунктов* Для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничение прав и обременений не зарегистрировано. Новый дом подключен к сетям и газу. Что делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 230699 03/04/2019 17:38

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, нам необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 274605   Богушевский Ярослав 03/04/2019 21:35

0 anonim-274605

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 274605 05/04/2019 12:32

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае Вы можете зарегистрировать дом как хозпостройку, либо добиваться уменьшения СЗЗ. Либо пытаться зарегистрировать Ваш дом в судебном порядке, на основании отказа который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 230699   Богушевский Ярослав 06/04/2019 05:14

0 anonim-230699

Здравствуйте. Если зарегистрировать как хозпостройку, то регистрацию не возможно получить. Если через суд, то заявление как можно составить.?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 230699 08/04/2019 14:13

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса, мы Вам перезвоним и проконсультируем.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 277683 18/04/2019 13:48

0 anonim-277683

Добрый день! Мы построили дом 2015. Сейчас начали ставить на кадастровый учет в срочном порядке, выяснили, что у нас нарушены границы по отношению, к соседу. Собрали все документы, оплатили все штрафы и обратились в суд, сегодня было первое слушанье. В суде выяснили, что участок попадает в санитарную зону скотомогильника. До этого когда запрашивали план участка в администрации сельского поселения, нам про это ничего не сказали, эту информация предоставила Администрация Ставропольского района Самарской области. Суд перенесли на 15.05. 2019. Сейчас связалась с администрацией сельского поселения, мне сказали, что наше село стоит в очереди на ликвидацию этого скотомогильника на 2020 год. Если я возьму у них письмо о том, что мы стоим в очереди на ликвидацию и что с этот скотомогильник не используется много лет, предоставлю на следующее слушанье, мне разрешат постановку дома на учет? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 277683 19/04/2019 18:51

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Повлияет ли это письмо на суд сложно сказать, но если Ваша администрация предоставила Вам его покрайней мере они не будут препятствовать в размещении этой зоны дома

  ответить

    0  

Яремчук Юлия   Гость 277683 01/10/2019 01:31

0 yaremchuk.yu (Сургут)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста о каком поселке речь? И меня похожая ситуация хотелось бы пообщаться.

  ответить

    0  

Гость 266304 19/04/2019 20:23

0 anonim-266304

Добрый вечер! Такая ситуация, в феврале 2017года приобрели участок (земли с/х назначения для дачного строительства). В октябре 2018 залили фундамент. Начали подавать уведомление на строительство, нам пришел отказ. Что нам делать в такой ситуации и, есть-ли выходные? Все нормы постройки соблюдены.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 266304 22/04/2019 14:19

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас несколько вариантов решения проблемы. Либо попробовать регистрировать дом как хозпостройку, в этом случае уведомление о начале строительства получать не нужно. Либо на основании этого отказа попытаться получить уведомление о начале строительства в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 266304   Богушевский Ярослав 23/04/2019 15:50

0 anonim-266304

Добрый день, Ярослав. На момент приобретения участка ни какой санитарной зоны не было, ее ввели в этом году, а участок мы приобрели в 2017 г. Как Вы это прокомментируете, есть-ли у нас шанс зарегистрировать дом или нет?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 266304 23/04/2019 18:18

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! То, что санитарная зона установлена после приобретения участка, не играет роли, уведомление Вы получали на момент когда санитарная зона уже была установлена, и поэтому пришел отказ с такой формулировкой.

  ответить

    0  

Гость 266304   Богушевский Ярослав 23/04/2019 20:53

0 anonim-266304

Тогда получается только через суд, и есть вероятность выигрыша или нет? А, если продлят дачную амнистию, то тогда как.?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 266304 24/04/2019 12:19

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! О том продлят дачную амнистию или нет мне неизвестно, но если эта санитарная зона не зафиксирована в Росреестра, то в упрощенном порядке без получения уведомлений о начале и окончании строительства зарегистрировать строение будет возможно. Примет ли вашу позицию суд или нет, это только на усмотрение судьи.

  ответить

    0  

Гость 276485 20/04/2019 12:57

0 anonim-276485

Добрый день. Хотел бы спросить Вашего совета. У меня участок в Истринском районе. Я подал уведомение о строительстве и получил положительный ответ. Вызвал кадастрового инженера для разметки участва. Он разметил участов и вместе со всеми документами предоставил расширенную выписку из ЕГРН, где на занчительную часть участка наложено ограничение в соответствии со ст 56 и 56.1 земельного кодекса. Вероятно, но не точно, данная часть участка попадает во зону зсо 2. Итак, на руках у меня уведомление на строительство, где планируемый дом разрешен к застройке и выписка из Росреестра с ограничениями по значительной части участка — вопрос что делать? Помогите пожалуйстаМарк.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 276485 22/04/2019 14:22

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо прежде чем начинать стройку уточнить этот момент в администрации, так как могли выдать уведомление ошибочно, и после завершения строительства не выдать уведомление. Любые компенсации, затраченных Вами средств на строительство после этого возможно будет получить только в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 275031 28/05/2019 17:29

0 anonim-275031

Здравствуйте! Приобрели в прошлом году участок, вместе с договором в МФЦ заставили заключить доп. Соглашение в котором было указано о принадлежности участка ко 2 линии санитарно-курортной зоны месторождения минеральных вод. В самой выписке из ЕГРН никаких ограничений не было, разрешённое использование — для ведения садоводства. Председатель СНТ нас успокоил: дескать все строят и оформляют нормально. И мы не придали этому значения. Сейчас собираемся строить дом. Появились опасения, что могут отказать в строительстве. Опасения не беспочвенны? И если да, то что делать? По закону ведь на садовых участках можно строить жилые и садовые дома. Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 275031 29/05/2019 12:51

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно уточнять практику регистрации построек в вашем районе. Закажите ГПЗУ вашего участка, если в нем не указанна санитарная зона, то скорее всего у администрации не возникнет вопросов по выдаче Вам уведомления о начале строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 232947 02/07/2019 00:42

0 anonim-232947

Подскажите пожалуйста. Мы купили участок в 2015 году- земли ЛПХ. Построили дом. Разрешение на строительство не получали, но ГПЗУ заказали- санитарная зона — скотомогильник (можно было бы заморочиться по сокращению её, но там ещё и животноводческая ферма расположена). Вопрос если получим отказ по разрешению на строительство по основанию СЗЗ скотомогильник, то через суд как признать право, если отказали законно- чем оперировать и доказывать что? Можно ли признать право на дом по статье самострой? И если никакой вариант не пройдёт, нежилое можно оформить сараем или баней двухэтажное здание 160 квадратов?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 232947 02/07/2019 10:31

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, в суде Вы можете попробовать узаконить постройку как самострой, но какое примет решение судья только на его усмотрение. Как хозпостройку Вы можете попробовать зарегистрировать, но в последнее время участились приостановки на основании того, что нет на участке основного здания, нов разных регионах разная практика возможно у Вас получится.

  ответить

    0  

Гость 232947   Богушевский Ярослав 03/07/2019 14:56

0 anonim-232947

А чем в суде аппелировать по самострою? Или вообще не ссылаться на отказ по СЗЗ как будто и не брали? Или даже несмотря на отказ суд может принять решение о признании самостроя? Или есть ещё какой-то выход? Неужели снесут если по суду проиграем? Я так понимаю нам надо выбрать один вариант или самострой или нежилое. Мы же потом уже не сможем например если проиграем в суде по самострою обратиться для признания хозпостройки? Или сможем?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 232947 04/07/2019 13:30

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В суде Вы будете оспаривать отказ в выдаче уведомления. Если Вы проиграете, то останется еще вариант с регистрацией хозпостройки, сносить Вас будут врядли. это долгая процедура, и Вы успеете ее зарегистрировать как хозпостройку.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 278320 26/07/2019 08:23

0 anonim-278320

Добрый день. Нужна ваша консультация. В хотел в Истринском р-не взять в аренду ЗУ под строительство дома с последующим выкупом. ЗУ расположен на землях населенных пунктов. Получил отказ в связи с тем, что он полностью расположен в СЗЗ зданий и сооружений. Можно ли его получить в аренду с последующем выкупом не под ИЖС, и можно ли на нем что-нибудь строить? Заранее спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 278320 26/07/2019 14:47

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше заявление, которое Вы подавали в Администрацию и отказ из Администрации. Можете прислать сюда или на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 264706   Богушевский Ярослав 27/07/2019 09:53

0 anonim-264706

Здравствуйте, решение об отказе отправил на почту. Заявление в администрацию я подавал через "Мои документы" у них в отделении.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 264706 30/07/2019 13:06

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Получили от Вас документы, Пришлите Ваш номер телефона на почту pravo@pravozem.ru,с сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247016 10/09/2019 14:41

5 anonim-247016 (Омск)

Добрый день, Ярослав! Хотим преобрести участок для строительства дома для постоянного проживания в п. Узигонты Ленинградской обл. Статус земли ИЖС, разрешение на стрительство и градострительный план продавец получил в 2015 году, но в 2016 году Минкультуры расширило границы охранной зоны Старо-Петергофского канала. Сейчас разрешения на строительство не выдают, вроде как губернатор Ленобл пытается решить эту проблему, так как очень много участков попало под это "расширение". Могут у нас возникнуть проблемы со строительством и дальнейшей регистрацией дома, адреса и т. П.?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247016 11/09/2019 11:03

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить на сколько лет выдали разрешение на строительство, если оно больше не действует, то Вам нужно будет получать новое уведомление о начале строительства. ГПЗУ действует три года, поэтому информация может отличаться от действительности.

  ответить

    0  

Гость 247705-4086 12/09/2019 09:38

3 anonim-247705-4086 (Новосибирск)

Здравствуйте! Есть в собственности участок ЛПХ на ЗНС, расположенный в сельском поселении Ульянинское Раменского района МО. Подал заявление об уведомлении о планируемом строительстве через госуслуги МО. Получил отказ по 4-м пунктам, среди которых наличие сантарно-защитной зоны, в которую попадает участок, со ссылкой на решение Совета депутатов Раменского района No20/24-СД от 27.12. 2017. В данном документе в статье 26 перечислены нормативные документы, по которым устанавливается СЗЗ, и есть пункт: 1 В составе графических материалов... то есть, насколько я понимаю, согласно этому документу, границы СЗЗ на прилагаемой карте неточные.

Нашёл на сайте администрации сельского поселения проект генплана, в котором перечислены все СЗЗ с указанием категории и зоны действия. От участка в более чем 500 метрах находятся 2 из них, с максимальным радиусом действия 100-300 м ГПЗУ заказал через госуслуги. Будет через 2-3 недели, если не будет отказа. Возможно ли обжаловать решение об отказе в досудебном порядке и что для этого может потребоваться? Каковы сроки и стоимость представительства по обжалованию через суд, с привлечением ваших специалистов? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247705-4086 12/09/2019 15:50

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дом уже построен? Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться для дальнейшей консультации.

  ответить

    0  

Гость 247705-4086   Богушевский Ярослав 12/09/2019 18:54

3 anonim-247705-4086 (Новосибирск)

Дом в процессе строительства. На данный момент стоит фундамент. Отправил данные на pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247705-4086 13/09/2019 16:08

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно отказу из Администрации у Вас 2 пункта, по которым требуется согласование. По 1-му необходимо согласование строительства дома с управлением культуры ( практика положительная по таким согласованиям). По 2-му пункту - необходимо уточнить в Администрации какая именно санитарно-защитная зона установлена. В суд лучше всего обращаться после того, как дом построен. Вы в любом случае его будете строить или пока приостановили строительство?

  ответить

    0  

Гость 247705-4086   Богушевский Ярослав 13/09/2019 19:30

3 anonim-247705-4086 (Новосибирск)

Здравствуйте! Сейчас вынужденный перерыв в строительстве по технологическим причинам. Но я планирую продолжать строительство, так как заключён договор с подрядчиком и закуплены материалы. По п. 1 отправил запрос в Главное управление культурного наследия МО. По п. 2. Я провёл небольшое расследование на основании доступных данных и выяснил, что участок попадает в СЗЗ скотомогильника с радиусом 1 км (до границ участка от границы скотомогильника ~490 м). Если эта информация подтвердится в Администрации, каков дальнейший алгоритм действий и какие варианты здесь возможны? В итоге хотелось бы зарегистрировать дом как ИЖС, в частности для того, чтобы привлечь средства материнского капитала для продолжения строительства. По пп. 3-4 — такое впечатление, что это просто скопировали из административного регламента о несоответстивии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС. Например, я являюсь заявителем, собственником участка и застройщиком, о чём было указано в заявлении, и это противоречит "уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок. "Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247705-4086 16/09/2019 14:42

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо уточнить в администрации на какой срок установлена СЗЗ, если СЗЗ установлено на долгое время, то Вы можете попробовать зарегистрировать дом в судебном порядке. Но какое решение примет суд, неизвестно.

  ответить

    0  

Гость 247358-4118   Богушевский Ярослав 16/09/2019 20:34

1 anonim-247358-4118 (Москва)

Спасибо. Отправил запрос в Администрацию.

  ответить

    0  

Гость 247674-4113 16/09/2019 13:33

1 anonim-247674-4113 (Краснодар)

Здравствуйте. Хотели поставить на кадастровый учет дом, давно постороенный в СНТ вьюнка в деревне Русавкино-Романово. Пришел отказ от администрации, санитарная зона полигон Торбеево. Проконсультируйте пожалуйста, что дальше мне делать и возможно ли положительное решение суда (если через суд). Файл прикрепить не могу, на какую почту можно прислать ГПЗУ и отказ администрации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-4113 16/09/2019 18:33

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ и ГПЗУ на почту pravo@pravozem.ru. Также укажите какая площадь построенного дома и какие отступы от дома до границ земельного участка со всех сторон.

  ответить

    0  

Гость 247674-4113   Богушевский Ярослав 17/09/2019 13:05

1 anonim-247674-4113 (Краснодар)

Ярослав здравствуйте. Выслала вам документы по почту по Вьюнке. Посмотрите пожалуйста.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247674-4113 17/09/2019 16:49

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае регистрация возможна только в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить досудебную строительную экспертизу, иск и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247563-4190 27/09/2019 10:39

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

Здравствуйте! Посоветуйте в моей проблеме. Взяли в аренду зем. Участок, получили разрешение на строительство, построили дом, подали документы на регистрацию дома и вот отказ т. К санитарная зона. Что делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 27/09/2019 16:13

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который Вам выдал Росреестр, нам необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247563-4190   Богушевский Ярослав 28/09/2019 07:29

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

Здравствуйте! Досылаю отказ.

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 30/09/2019 14:03

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На основании такого отказа Вы сможете зарегистрировать постройку только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247563-4190   Богушевский Ярослав 30/09/2019 16:49

1 anonim-247563-4190 (Благовещенск)

А на компенсацию затраченных средств могу подать? И чем дело закончится в суде? Или лучше в суд на постановку на кадастровый учет? Что лучше? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247563-4190 01/10/2019 12:48

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вначале лучше попробовать в судебном порядке ввести в эксплуатацию дом, если будет решение не в Вашу пользу, то Вы имеете право обратиться в суд с иском к администрации, о затраченных средствах на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247266-4287   Богушевский Ярослав 12/10/2019 19:21

1 anonim-247266-4287

Добрый день! Но Санитарная зона была установлена в 2013 году, а разрешение на строительство выдали в 2016 году и отказ о введении дома в 2019 г. то есть разрешение выдали заведомо зная что там сан. Зона. Что в таком случае сделать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247266-4287 14/10/2019 15:43

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае если Вам не выдают уведомление об окончании строительства, Вы можете обратиться в суд.Так как разрешение было выдано они либо введут дом в эксплуатацию, либо возместят затраченные деньги на строительства. Второй вариант маловероятен, но все же такая практика есть.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247474 23/01/2020 13:38

1 anonim-247474 (Нижний Новгород)

Добрый день. У многих людей возникают проблемы с постройкой домов ИЖС в зоне СЗЗ. Из ответов на вопросы я понял, что единственный путь это суд. Вопрос: из вашей практике или из практике ваших коллег о которой вы знаете, каков процент положительных решений? С уважением Игорь.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247474 23/01/2020 18:53

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Все зависит от того какая именно СЗЗ установлена, и то когда она была установлена, до формирования земельного участка или после, и сложно сказать в каком процентном соотношении положительные решения так как все зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Елена 03/02/2020 14:51

0 elena (Санкт-Петербург)

Строительство на участке в санитарно-защитной зоне

Здравствуйте, в собственности есть земля в деревне под ИЖС, неподалеку от него на берегу озера стоит баня — все это мы купили пять лет назад. Хотелось бы землю под баню оформить в собственность (она пока ничья), но к сожалению, неподалеку кладбище. Просили участок дважды, но были отказы от администрации, так как на тот момент не были изданы правила землепользования и застройки. Недавно от администрации пришло письмо, обращайтесь, мол, заново. Но посмотрев на карту ПЗЗ, стало понятно, что запрашиваемый участок находится в санитарно-защитной зоне. Вопрос: стоит ли просить этот участок или все равно откажут? Придется потратиться на схему участка, на межевой план, а потом откажут. Или просить не под ИЖС, а для другого использования? Тогда для какого? Не подскажете, как лучше поступить?

Сообщение отредактировано администратором сайта.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 04/02/2020 11:00

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если данный участок подпадает под СЗЗ, то он ограничен в обороте и администрация скорее всего Вам откажет. Вам необходимо в самой администрации уточнять пути выхода из этой проблемы, возможно они Вам предложат взаимовыгодные варианты.

  ответить

    0  

Гость 247430   Богушевский Ярослав 06/02/2020 12:21

1 anonim-247430 (Санкт-Петербург)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247841 06/02/2020 22:13

1 anonim-247841 (Воронеж)

Добрый день! Подскажите, а п. 33 ст. 26 Федерального закона от 03.08. 2018 N 342-ФЗ (в ред. От 27.12. 2019) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не разрешает ли строить до 1 января 2022, если ЗОУИТ (СЗЗ) не внесена в ЕГРН?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247841 07/02/2020 17:02

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Прямо не разрешает, но регистрирующие органы и администрации не смогут отказать на основании ориентировочных, санитарно-защитных зон. На практике пока не понятно действуют ли поправки в Градостроительный кодекс или нет.

  ответить

    0  

Татьяна 10/02/2020 15:19

2 tanya74mur (Москва)

Добрый день! Приобрели участок категории земли населенных пунктов, ЛПХ. Построили дом, думали в процессе все оформим. В июле 2017 получила градостроительный план, где сказано, что участок расположен в зоне сх-2, градостроительный регламент не установлен. Основные виды разрешенного использования: сады, огороды палисадники и иные объекты сх деятельности. В 2019 году написала уведомление о планируемом строительстве в администрацию, на что пришел отказ по причине расположения зем. Участка за пределами нас. Пункта, градостроительный регламент отсутствует. Также в 2019 г. власти утвердили новый ген план и сделали нашу территорию в границах СЗЗ. Зона нашего участка стала отображаться как Е3 на град. Плане, в ПЗЗ описание отсутствует. Есть ли шансы на регистрацию самовольной постройки? Можем ли воспользоваться дачной амнистией? Заранее спасибо за ответ!

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Татьяна 10/02/2020 16:44

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас земли населенных пунктов, поэтому отказ на основании того что участок того что участок находится за пределами населенных пунктов не понятен. С ВРИ для ЛПХ, по дачной амнистии зарегистрировать дом не получится. Если администрация постоянно отказывает под разными предлогами, то Вы можете обратиться в суд для регистрации постройки , но если СЗЗ зарегистрирована ( но Ваша СЗЗ не отображается на публичной кадастровой карте), то исход в Вашу пользу маловероятен.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247099 12/05/2020 11:42

1 anonim-247099 (Черноголовка)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Такая ситуация — в 2016 году был куплен участок, категория земель ЛПХ на территории деревни (МО). Через 2 года на генплане нарисовали скотомогильник и СЗЗ 1000 м, в которую попало полдеревни, включая участок. В связи с этим кадастровая стоимость упала в 4 раза. У людей возникли проблемы с регистрацией построенных домов. Я ничего не строила, разрешение на строительство не получала, сейчас получаю ГПЗУ, но вероятнее всего про ограничения там будет сказано. Сейчас хочу эту землю продать, но не хочется подставлять покупателя. Поэтому есть 2 вопроса1. Можно каким-то образом получить возмещение ущерба от администрации района, если в ГПЗУ будет ограничение на стройку?, но не по нынешней кадастровой стоимости, а либо по той за сколько участок куплен или по кадастровой на момент покупки. 2. Можно оспорить ограничение после получения ГПЗУ и потом продавать? Или процесс очень сложный и долгий?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247099 12/05/2020 19:27

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Рекомендую Вам ознакомиться с постановлением Конституционного Суда РФ от 05.03.2020 N 11-П "По делу о проверке конституционности подпунктов 4 и 5 пункта 1 и пункта 5 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации. Если пересказать кратко: В силу неопределенности статьи 57 ЗК РФ и нормативного содержания в системе действующего правового регулирования и с учетом их противоречивого истолкования в правоприменительной практике - не позволяют однозначно определить условия возмещения убытков в случае ограничения прав правообладателей земельного участка правомерными действиями органа государственной власти или органа местного самоуправления. Конституционный суд поручил Госдуме, внести правки в ЗК РФ, после этого можно будет говорить о размере компенсации и в целом возможности ее получить.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247488-4119 04/06/2020 16:30

1 anonim-247488-4119 (Тверь)

Добрый день! Ярослав, предложили купить участок с домом в санитарной зоне, но дом уже разрушен, смогу ли я в будущем получить разрешение на реконструкцию и потом прописаться в нём? Прошу помочь Вас!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247488-4119 04/06/2020 17:11

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Слишком мало информации, чтобы помочь Вам. Какая зона? На сколько лет она установлена? Отображается ли она на публичной карте? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247709-4326   Гость 247488-4119 06/07/2020 11:54

1 anonim-247709-4326 (Владивосток)

Разрешение на реконструкцию не дадут. Если разрушенный дом зарегистрирован, и Адм. Не знает что он разрушен, то не нужно обращаться за разрешением и сообщать им об этом., а нужно просто молча построить новый дом на этом месте, точно такой же, с такой же планировкой и метражом.

  ответить

    0  

Оксана 10/06/2020 21:39

1 oxsana (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, продали квартиру, купили участок, ИЖС, начали облагораживать, отсыпка, колодец, электричество, по семейным обстоятельствам на время всё приостановили, сейчас взяли градостроительный план, но мы попали в санитарную зону свинофермы, аж через год после покупки участка, принесли в администрацию уведомление о строительстве, они не взяли, т к строиться нельзя, сказали, чтобы мы в суд на них же самих подали на исключение нашего участка из санитарной зоны, что это нормально теперь у них. Каковы шансы выигрыша? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Оксана 11/06/2020 10:53

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, обращение в суд это стандартная практика, по регламенту администрация не имеет право выдать уведомление о начале строительства если на участке есть подобные ограничения. Шансы зависят многих факторов, которые оценить не изучив документы невозможно.

  ответить

    0  

Гость 247866-4192 13/06/2020 23:10

1 anonim-247866-4192 (Москва)

Добрый вечер! У нас на селе когда то был большой участок под очистные сооружения, сегодня уже эти очистные не функционируют и все пересохло остался один небольшой басейн для стока с домов села. Мы как многодетные нашли участок неподалеку который был свободен от владельца и решили попросить его у администрации бесплатно. Но нам пришел отказ с такой формулировкой Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области ГЗ-СМЭВ3-177756162 испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах существующих санитарно-защитных зон — поз. 4 "Очистные сооружения" и в соответствии с Генеральным планом, утвержденным решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12. 2017 № 3/36, расположен в функциональной зоне СП4 (зона озеления специального назначения). И администрация нам предлагает оставить жалобу на себя саму Данный отказ может быть обжалован в досудебном порядке путем направления жалобы в Администрацию в соответствии с разделом IV Административного регламента, а также в судебном порядке. Какие наши дальнейшие действия подскажите пожалуйста?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247866-4192 14/06/2020 07:52

PRO8129 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, вы можете обжаловать отказ, это так, либо подобрать другой участок, отправив запрос на него.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247411 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247411, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.