Разрешение на строительство в санитарной зоне

Добрый день. Подскажите, получали ли вы отказ в разрешении на строительство в администрации?

Добрый вечер, Ярослав. Прошу помощи в следующем вопросе. Осенью 2016 года приобрели участок (ИЖС) с имеющимся на нем домиком (оформлен жилым домом 30 м² ). Летом 2017 года, не думая, что будут проблемы, начали строительство деревянного дома. Одновременно подали заявление на разрешение на строительство. И — отказ! Оказывается, участок (а с ним вместе полдеревни) находится в СЗЗ молочной фермы. На данный момент дом построен, мы — в шоке. Помогите, пожалуйста! Кадастровый номер участка 76:17:120201:1594. Если нужен будет отказ и ГПЗУ — вышлю. Находимся в Ярославской области. Елена.

Добрый день! В 2016 г. моей маме, как инвалиду дали в аренду земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, назначение —ЛПХ зона жилой застройки. В 2017 совет депутатов утвердил ПЗЗ согласно которому наш и ещё около 200 обустроенных участков попадают в 1000м СЗЗ скотомогильника. На основании этого в РнС отказывают. Что дальше делать?

Здравствуйте! У нас участок 25 соток на территории Москвы, стоит зарегистрированный дом, хотели поставить еще один, залили фундамент. Но недавно весь поселок признали в санитарной зоне и нам не дают разрешение на строительство. Какой у нас выход?

Земли населенных пунктов, ЛПХ.

Здравствуйте, у бабушки есть большой участок с домом, она хотела поделить участок пополам, половину подарить нам с мужем, а вторую половину своей дочери, хотели там строиться, но в геодезии и местной администрации нас сказали что разрешение на строительство нам не дадут, т. К участок находится в санитарно защитной зоне от производства, сказали что разделить и продать участок можно, а строиться нельзя и что теперь нам делать не известно, получается даже если бабушка захочет построить себе новый дом, ей не разрешать, подскажите пожалуйста что можно сделать в этом случае

Здравствуйте меня зовут Анна. Помогите пожалуйста! Купили участок ЛПХ (земли населённых пунктов) в выписке из ЕГРР не было информации о ограничениях. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок расположен в СЗЗ и строиться на нем нельзя. Что можно сделать в сложившийся ситуации?

Добрый день. Подскажите такой вопрос. С 04.08. 2018 года вступил в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым, получать разрешения на строительство больше не требуется, введена уведомительная процедура. У меня получилась такая ситуация: муж хотел заключить договор переуступки права аренды земельного участка. Участок попадает в санитарную зону нефтебазы, но разрешение на строительство о предыдущего арендатора есть, срок действия заканчивается в марте 2019 года. До введения этих поправок мы ходили в градостроительный отдел администрации, начальник которой нам сообщила, что продлит нам это разрешение. Но, вот уже начиная переуступку, обнаружилось, что у прежнего арендатора утрачено это разрешение и мой супруг опять отправился в администрацию, получить хотя бы копию, так как второй экземпляр храниться в архиве. На, что нам было сказано, строить мы имеем право дом, но должны это сделать до марта 2019 года, так как ввести его в эксплуатацию из-за ССЗ нефтебазы мы не сможем. Я уже много с кем консультировалась, говорят, что лучше подыскать другой вариант, если бы нефтебаза не функционировала, то можно было бы по судиться, а так бесполезно. Как нам быть? Стоит ли заморачиваться, или лучше по искать вариант проще? Ы.

Здравствуйте! Купил Участок ИЖС, пошёл получать ГПЗУ, В место градостроительного плана получил отписку о продлении подготовки ГПЗУ.

Это продолжение ответа администрации.

Это моя выписка ЕГРН, мне как бы не отказали, но получается сиди жди когда мы тут СЗЗ сформируем, а СЗЗ это приговор.

Подскажите какой есть способ заставить администрацию подготавливать град план.

Добрый день! В 2015 году посторили дом. Оформить не успели. Подали документы в ИК (уведомление о планируемом строительстве) получили отказ так как данный участок с кадастровым номером находиться в санитарно-защитной зоне. Согласно кадастровой карте назначение земли ИЖС. Как быть в данной ситуации?

Здравствуйте такая же ситуация. Купили участок взяли кредит. Решили сделалть всё по правилам с разрешением на строительство, а там санитарная зона мы в шоке.

Скотомогильник 1000 м и весь поселок в этой зоне как так. Люди живут строятся как тогда оформляются мойку. Были у архитектура сказал можно только под не жилое. А почему тогда дают категорию ИЖС.

Здравствуйте, Ярослав! Посоветуйте пжл., что можно предпринять в нашей ситуации? Имеется участок в собственности, в 2016 г. начали строительство дома, получили ГПЗУ без ограничений и разрешение на строительство. В этом году завершили строительство, для оформления подключения газа обратились в администрацию с уведомлением об окончании строительства для получения адреса, но получили отказ с формулировкой "в СЗЗ не допускается жилая застройка". Нашли план СЗЗ — он существует уже много лет оказывается и по нему наш участок находится в СЗЗ скотомогильники (по факту на месте эпицентра, действующая ферма). И. Е. Один отдел администрации выдал разрешение, а другой спустя 1.5 года отказал (. Абсурд вот такой. Документы прилагаю.

Добрый день, Ярослав! Наш участок полностью попадает в санитарно-защитную зону торбеевского полегона ТБО (в ГПЗУ так и написано). Администрация посылает в Роспотребнадзор для согласования с ними, то есть в свою очередь говорят, что не ведём контроль земельных участков, разбирайтесь с администрацией.

Добрый день! В 2014 г. купили участок под индивидуальное жилищное строительство. Построили гараж, баню, начали строительство дома, подали документы на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам отказали, в связи с тем, что оказывается наш участок находится на СЗЗ Скотомогильник. В свидетельстве о гос. Регистрации права собственности на земельный участок указано: Объект права:земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Есть также распоряжение Администрации сельского поселения "Об утверждении градостроительного плана земельного участка для индивидуальной жилой застройки и о разрешении строительства". Подскажите, какие действия нам предпринять в данной ситуации.

Добрый день. Подскажите, если есть разрешение на строительство, могут ли отказать в уведомлении о окончании строительства, ссылаясь на санитарную зону? Участок выделен самой администрацией, они же выдали разрешение на строительство, а теперь для оформления дома в собственносттом не можем от них получить разрешение на окончание строительства.

Ярослав, добрый день Уже писала Вам о нашей проблеме -отказе в получении РНС в виду нахождения построенного дома в СОЗ-2. Разрешено 100 м, у нас 80 м Не могу найти свою переписку, извините. Вы спрашивали в последний раз о регистрации дома, как нежилого, устроит ли наш такой вариант. Прописка нам не нужна, поэтому, полагаю, устроит. Но хотелось бы уточнить, какие возможны последствия, если мы в доме в итоге живем постоянно? Можно ли будет потом перевести дом в жилой? Не увеличат ли тарифы по газу и электричеству для нежилого помещения.

Очень прошу вернуться к моему вопросу. Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: приобрели участок (переуступка права аренды на 49 лет), участок при покупке проверяли и он находился рядом с нефтебазой, но в границы ее СЗЗ не попадал. Сейчас решили начать строительство. Записался на прием к архитектуру, на что он сказал, что если мы направим уведомление о строительстве то будет отказ, так как та старая СЗЗ была недавно снята с кад. Учета и они берут максимальную (500 м) и до тех пор пока собственником (Лукойлом) не будет опять поставлена новая СЗЗ в других границах, то вариантов нет. При этом вокруг много зарегистрированных и построенных домов. Можно ли в данной ситуации обойтись без суда (к примеру справками от Лукойла и проч.)? Есть ли еще варианты получить РнС и зарегить дом? Более того, по его же словам, даже построив нежилое помещение («гостиницу») участок в собственность не передадут так как он в СЗЗ (и оборот таких участков не проводится). Это действительно так? Заранее спасибо!

Добрый день! Мы построили дом 2015. Сейчас начали ставить на кадастровый учет в срочном порядке, выяснили, что у нас нарушены границы по отношению, к соседу. Собрали все документы, оплатили все штрафы и обратились в суд, сегодня было первое слушанье. В суде выяснили, что участок попадает в санитарную зону скотомогильника. До этого когда запрашивали план участка в администрации сельского поселения, нам про это ничего не сказали, эту информация предоставила Администрация Ставропольского района Самарской области. Суд перенесли на 15.05. 2019. Сейчас связалась с администрацией сельского поселения, мне сказали, что наше село стоит в очереди на ликвидацию этого скотомогильника на 2020 год. Если я возьму у них письмо о том, что мы стоим в очереди на ликвидацию и что с этот скотомогильник не используется много лет, предоставлю на следующее слушанье, мне разрешат постановку дома на учет? Спасибо.

Добрый день. Хотел бы спросить Вашего совета. У меня участок в Истринском районе. Я подал уведомение о строительстве и получил положительный ответ. Вызвал кадастрового инженера для разметки участва. Он разметил участов и вместе со всеми документами предоставил расширенную выписку из ЕГРН, где на занчительную часть участка наложено ограничение в соответствии со ст 56 и 56.1 земельного кодекса. Вероятно, но не точно, данная часть участка попадает во зону зсо 2. Итак, на руках у меня уведомление на строительство, где планируемый дом разрешен к застройке и выписка из Росреестра с ограничениями по значительной части участка — вопрос что делать? Помогите пожалуйстаМарк.

Подскажите пожалуйста. Мы купили участок в 2015 году- земли ЛПХ. Построили дом. Разрешение на строительство не получали, но ГПЗУ заказали- санитарная зона — скотомогильник (можно было бы заморочиться по сокращению её, но там ещё и животноводческая ферма расположена). Вопрос если получим отказ по разрешению на строительство по основанию СЗЗ скотомогильник, то через суд как признать право, если отказали законно- чем оперировать и доказывать что? Можно ли признать право на дом по статье самострой? И если никакой вариант не пройдёт, нежилое можно оформить сараем или баней двухэтажное здание 160 квадратов?

Добрый день. Нужна ваша консультация. В хотел в Истринском р-не взять в аренду ЗУ под строительство дома с последующим выкупом. ЗУ расположен на землях населенных пунктов. Получил отказ в связи с тем, что он полностью расположен в СЗЗ зданий и сооружений. Можно ли его получить в аренду с последующем выкупом не под ИЖС, и можно ли на нем что-нибудь строить? Заранее спасибо!

Добрый день, Ярослав! Хотим преобрести участок для строительства дома для постоянного проживания в п. Узигонты Ленинградской обл. Статус земли ИЖС, разрешение на стрительство и градострительный план продавец получил в 2015 году, но в 2016 году Минкультуры расширило границы охранной зоны Старо-Петергофского канала. Сейчас разрешения на строительство не выдают, вроде как губернатор Ленобл пытается решить эту проблему, так как очень много участков попало под это "расширение". Могут у нас возникнуть проблемы со строительством и дальнейшей регистрацией дома, адреса и т. П.?

Здравствуйте! Есть в собственности участок ЛПХ на ЗНС, расположенный в сельском поселении Ульянинское Раменского района МО. Подал заявление об уведомлении о планируемом строительстве через госуслуги МО. Получил отказ по 4-м пунктам, среди которых наличие сантарно-защитной зоны, в которую попадает участок, со ссылкой на решение Совета депутатов Раменского района No20/24-СД от 27.12. 2017. В данном документе в статье 26 перечислены нормативные документы, по которым устанавливается СЗЗ, и есть пункт: 1 В составе графических материалов... то есть, насколько я понимаю, согласно этому документу, границы СЗЗ на прилагаемой карте неточные.

Нашёл на сайте администрации сельского поселения проект генплана, в котором перечислены все СЗЗ с указанием категории и зоны действия. От участка в более чем 500 метрах находятся 2 из них, с максимальным радиусом действия 100-300 м ГПЗУ заказал через госуслуги. Будет через 2-3 недели, если не будет отказа. Возможно ли обжаловать решение об отказе в досудебном порядке и что для этого может потребоваться? Каковы сроки и стоимость представительства по обжалованию через суд, с привлечением ваших специалистов? Спасибо.

Здравствуйте. Хотели поставить на кадастровый учет дом, давно постороенный в СНТ вьюнка в деревне Русавкино-Романово. Пришел отказ от администрации, санитарная зона полигон Торбеево. Проконсультируйте пожалуйста, что дальше мне делать и возможно ли положительное решение суда (если через суд). Файл прикрепить не могу, на какую почту можно прислать ГПЗУ и отказ администрации?

Здравствуйте! Посоветуйте в моей проблеме. Взяли в аренду зем. Участок, получили разрешение на строительство, построили дом, подали документы на регистрацию дома и вот отказ т. К санитарная зона. Что делать?

Добрый день. У многих людей возникают проблемы с постройкой домов ИЖС в зоне СЗЗ. Из ответов на вопросы я понял, что единственный путь это суд. Вопрос: из вашей практике или из практике ваших коллег о которой вы знаете, каков процент положительных решений? С уважением Игорь.

Строительство на участке в санитарно-защитной зоне

Здравствуйте, в собственности есть земля в деревне под ИЖС, неподалеку от него на берегу озера стоит баня — все это мы купили пять лет назад. Хотелось бы землю под баню оформить в собственность (она пока ничья), но к сожалению, неподалеку кладбище. Просили участок дважды, но были отказы от администрации, так как на тот момент не были изданы правила землепользования и застройки. Недавно от администрации пришло письмо, обращайтесь, мол, заново. Но посмотрев на карту ПЗЗ, стало понятно, что запрашиваемый участок находится в санитарно-защитной зоне. Вопрос: стоит ли просить этот участок или все равно откажут? Придется потратиться на схему участка, на межевой план, а потом откажут. Или просить не под ИЖС, а для другого использования? Тогда для какого? Не подскажете, как лучше поступить?

Сообщение отредактировано администратором сайта.

Добрый день! Приобрели участок категории земли населенных пунктов, ЛПХ. Построили дом, думали в процессе все оформим. В июле 2017 получила градостроительный план, где сказано, что участок расположен в зоне сх-2, градостроительный регламент не установлен. Основные виды разрешенного использования: сады, огороды палисадники и иные объекты сх деятельности. В 2019 году написала уведомление о планируемом строительстве в администрацию, на что пришел отказ по причине расположения зем. Участка за пределами нас. Пункта, градостроительный регламент отсутствует. Также в 2019 г. власти утвердили новый ген план и сделали нашу территорию в границах СЗЗ. Зона нашего участка стала отображаться как Е3 на град. Плане, в ПЗЗ описание отсутствует. Есть ли шансы на регистрацию самовольной постройки? Можем ли воспользоваться дачной амнистией? Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Такая ситуация — в 2016 году был куплен участок, категория земель ЛПХ на территории деревни (МО). Через 2 года на генплане нарисовали скотомогильник и СЗЗ 1000 м, в которую попало полдеревни, включая участок. В связи с этим кадастровая стоимость упала в 4 раза. У людей возникли проблемы с регистрацией построенных домов. Я ничего не строила, разрешение на строительство не получала, сейчас получаю ГПЗУ, но вероятнее всего про ограничения там будет сказано. Сейчас хочу эту землю продать, но не хочется подставлять покупателя. Поэтому есть 2 вопроса1. Можно каким-то образом получить возмещение ущерба от администрации района, если в ГПЗУ будет ограничение на стройку?, но не по нынешней кадастровой стоимости, а либо по той за сколько участок куплен или по кадастровой на момент покупки. 2. Можно оспорить ограничение после получения ГПЗУ и потом продавать? Или процесс очень сложный и долгий?

Добрый день! Ярослав, предложили купить участок с домом в санитарной зоне, но дом уже разрушен, смогу ли я в будущем получить разрешение на реконструкцию и потом прописаться в нём? Прошу помочь Вас!

Здравствуйте, продали квартиру, купили участок, ИЖС, начали облагораживать, отсыпка, колодец, электричество, по семейным обстоятельствам на время всё приостановили, сейчас взяли градостроительный план, но мы попали в санитарную зону свинофермы, аж через год после покупки участка, принесли в администрацию уведомление о строительстве, они не взяли, т к строиться нельзя, сказали, чтобы мы в суд на них же самих подали на исключение нашего участка из санитарной зоны, что это нормально теперь у них. Каковы шансы выигрыша? Спасибо.

Добрый вечер! У нас на селе когда то был большой участок под очистные сооружения, сегодня уже эти очистные не функционируют и все пересохло остался один небольшой басейн для стока с домов села. Мы как многодетные нашли участок неподалеку который был свободен от владельца и решили попросить его у администрации бесплатно. Но нам пришел отказ с такой формулировкой Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области ГЗ-СМЭВ3-177756162 испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах существующих санитарно-защитных зон — поз. 4 "Очистные сооружения" и в соответствии с Генеральным планом, утвержденным решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12. 2017 № 3/36, расположен в функциональной зоне СП4 (зона озеления специального назначения). И администрация нам предлагает оставить жалобу на себя саму Данный отказ может быть обжалован в досудебном порядке путем направления жалобы в Администрацию в соответствии с разделом IV Административного регламента, а также в судебном порядке. Какие наши дальнейшие действия подскажите пожалуйста?

Здравствуйте! В 1980 году было построено помещение склад, земельный участок сельхоз. Назначения для размещения складов. Правила землепользования были утверждены в 2009 г, по которым зона рядом со складом относится к санитарно-защитной зоне от складов. Зона СЗЗ нами не устанавливалась. В 2013 г. рядом со складом менее 30м. На землях ЛПХ был построен и введен в эксплуатацию жилой дом. Теперь нам собственники дома угрожают проверками прокуратуры и ростехнадзора из-за шума техники. Можем ли мы оспорить строительство дома в защитной зоне?

Добрый день! Купил участок в СНТ, начал строительство садового дома, о чем подал уведомление о начале строительства, но пришел отказ, так как земельный участок попадает в СЗЗ П. 4, подскажите пожалуйста дальнейшие действия!

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Хотим в посёлке приобрести участок под ИЖС по переуступке права аренды (аренда до 2035 года). Разрешение на строительство выдано нынешнему арендатору в декабре 2015 (соответственно на 10 лет, до 2025 г). НО участок находится в санитарной зоне (в 300м мемориал братских захоронений — строить нельзя), изменения внесены в градостр. План не так давно. Рядом у соседей построены дома и поставлены на кадастровый учёт (у кого в 2010 г, у кого в 2015 г, а также в 2019 г). Они также приобретали участки в разное время в аренду, затем строили дома, ставили их на кадастр. Учёт, выкупали земельные участки и соответственно ставили участки на кадастр. Учёт, но тогда не требовалось разрешение на строительство, только один сосед его брал и оформлял дом в 2019 г. Вопрос такой — если есть разреш. На строительство у меня не будет проблем с одобрением уведомления на начало строительства дома в местной администрации (если оно будет нужно в моём случае) и с вводом дома в эксплуатацию, а главное с постановкой дома на кадастровый учёт (ведь санитарная зона). Заранее спасибо.

Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли строиться на данном участке? Купили участок под ИЖД-обременений в выписке никаких нет. Подались на ГПЗУ — в итоге получили отказ

Здравствуйте. Очень нужна ваша консультация. В 2015 году купила дом с мансардой. Сейчас хочу зарегестрировать мансарду как второй этаж так как по закону он мансардой уже не считается, а идет как полноценный этаж и я обязана платить налоги. Обратилась в администрац. Но получила отказ т. К попала в сзз рядом находятся мебельный склад. Что мне делать с одной стороны я обязана зарегестрировать существующий второй этаж с другой стороны мне запретили его регистрировать.

Здравствуйте, есть участок с категорией земель ИЖС. Есть градостроительный план, на котором указаны границы возможной постройки. Подали в администрацию уведомление о строительстве, получили отказ. (Санитарная зона) в близи находится тэц. Что делать, возможно ли решить этот вопрос?

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2020 г. приобрели участок в деревне, категория земель: "Земли населенных пунктов", виды разрешенного использования: "Для ведения личного подсобного хозяйства". Планировали построить жилой дом. Получили ГПЗУ, выяснилось, что земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне (кладбища). Уведомления о начале строительства не подавали, так как ответ ожидаемо отрицательный. Если построить дом и не регистрировать его, сможем ли мы подвести к нему коммуникации (свет, воду, газ. Они есть в деревне)? Могут ли снести такой дом, как незаконное сооружение? Есть ли другой выход из ситуации? Документы приложил, спасибо!