Разрешение на строительство в санитарной зоне

Добрый день. Подскажите, получали ли вы отказ в разрешении на строительство в администрации?

Добрый вечер, Ярослав. Прошу помощи в следующем вопросе. Осенью 2016 года приобрели участок (ИЖС) с имеющимся на нем домиком (оформлен жилым домом 30 м² ). Летом 2017 года, не думая, что будут проблемы, начали строительство деревянного дома. Одновременно подали заявление на разрешение на строительство. И — отказ! Оказывается, участок (а с ним вместе полдеревни) находится в СЗЗ молочной фермы. На данный момент дом построен, мы — в шоке. Помогите, пожалуйста! Кадастровый номер участка 76:17:120201:1594. Если нужен будет отказ и ГПЗУ — вышлю. Находимся в Ярославской области. Елена.

Здравствуйте! У нас участок 25 соток на территории Москвы, стоит зарегистрированный дом, хотели поставить еще один, залили фундамент. Но недавно весь поселок признали в санитарной зоне и нам не дают разрешение на строительство. Какой у нас выход?

Земли населенных пунктов, ЛПХ.

Здравствуйте меня зовут Анна. Помогите пожалуйста! Купили участок ЛПХ (земли населённых пунктов) в выписке из ЕГРР не было информации о ограничениях. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок расположен в СЗЗ и строиться на нем нельзя. Что можно сделать в сложившийся ситуации?

Добрый день. Подскажите такой вопрос. С 04.08. 2018 года вступил в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым, получать разрешения на строительство больше не требуется, введена уведомительная процедура. У меня получилась такая ситуация: муж хотел заключить договор переуступки права аренды земельного участка. Участок попадает в санитарную зону нефтебазы, но разрешение на строительство о предыдущего арендатора есть, срок действия заканчивается в марте 2019 года. До введения этих поправок мы ходили в градостроительный отдел администрации, начальник которой нам сообщила, что продлит нам это разрешение. Но, вот уже начиная переуступку, обнаружилось, что у прежнего арендатора утрачено это разрешение и мой супруг опять отправился в администрацию, получить хотя бы копию, так как второй экземпляр храниться в архиве. На, что нам было сказано, строить мы имеем право дом, но должны это сделать до марта 2019 года, так как ввести его в эксплуатацию из-за ССЗ нефтебазы мы не сможем. Я уже много с кем консультировалась, говорят, что лучше подыскать другой вариант, если бы нефтебаза не функционировала, то можно было бы по судиться, а так бесполезно. Как нам быть? Стоит ли заморачиваться, или лучше по искать вариант проще? Ы.

Добрый день! В 2015 году посторили дом. Оформить не успели. Подали документы в ИК (уведомление о планируемом строительстве) получили отказ так как данный участок с кадастровым номером находиться в санитарно-защитной зоне. Согласно кадастровой карте назначение земли ИЖС. Как быть в данной ситуации?

Добрый день. Хотел бы спросить Вашего совета. У меня участок в Истринском районе. Я подал уведомение о строительстве и получил положительный ответ. Вызвал кадастрового инженера для разметки участва. Он разметил участов и вместе со всеми документами предоставил расширенную выписку из ЕГРН, где на занчительную часть участка наложено ограничение в соответствии со ст 56 и 56.1 земельного кодекса. Вероятно, но не точно, данная часть участка попадает во зону зсо 2. Итак, на руках у меня уведомление на строительство, где планируемый дом разрешен к застройке и выписка из Росреестра с ограничениями по значительной части участка — вопрос что делать? Помогите пожалуйстаМарк.

Здравствуйте! Посоветуйте в моей проблеме. Взяли в аренду зем. Участок, получили разрешение на строительство, построили дом, подали документы на регистрацию дома и вот отказ т. К санитарная зона. Что делать?

Добрый день. У многих людей возникают проблемы с постройкой домов ИЖС в зоне СЗЗ. Из ответов на вопросы я понял, что единственный путь это суд. Вопрос: из вашей практике или из практике ваших коллег о которой вы знаете, каков процент положительных решений? С уважением Игорь.

Добрый день! Ярослав, предложили купить участок с домом в санитарной зоне, но дом уже разрушен, смогу ли я в будущем получить разрешение на реконструкцию и потом прописаться в нём? Прошу помочь Вас!

Здравствуйте! В 1980 году было построено помещение склад, земельный участок сельхоз. Назначения для размещения складов. Правила землепользования были утверждены в 2009 г, по которым зона рядом со складом относится к санитарно-защитной зоне от складов. Зона СЗЗ нами не устанавливалась. В 2013 г. рядом со складом менее 30м. На землях ЛПХ был построен и введен в эксплуатацию жилой дом. Теперь нам собственники дома угрожают проверками прокуратуры и ростехнадзора из-за шума техники. Можем ли мы оспорить строительство дома в защитной зоне?

Добрый день! Купил участок в СНТ, начал строительство садового дома, о чем подал уведомление о начале строительства, но пришел отказ, так как земельный участок попадает в СЗЗ П. 4, подскажите пожалуйста дальнейшие действия!

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Хотим в посёлке приобрести участок под ИЖС по переуступке права аренды (аренда до 2035 года). Разрешение на строительство выдано нынешнему арендатору в декабре 2015 (соответственно на 10 лет, до 2025 г). НО участок находится в санитарной зоне (в 300м мемориал братских захоронений — строить нельзя), изменения внесены в градостр. План не так давно. Рядом у соседей построены дома и поставлены на кадастровый учёт (у кого в 2010 г, у кого в 2015 г, а также в 2019 г). Они также приобретали участки в разное время в аренду, затем строили дома, ставили их на кадастр. Учёт, выкупали земельные участки и соответственно ставили участки на кадастр. Учёт, но тогда не требовалось разрешение на строительство, только один сосед его брал и оформлял дом в 2019 г. Вопрос такой — если есть разреш. На строительство у меня не будет проблем с одобрением уведомления на начало строительства дома в местной администрации (если оно будет нужно в моём случае) и с вводом дома в эксплуатацию, а главное с постановкой дома на кадастровый учёт (ведь санитарная зона). Заранее спасибо.

Здравствуйте! Хотим купить земельный участок, категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. По ГПЗУ земельный участок полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны (ориентировочная), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет — 603 м2. Причина появления там СЗЗ, как я предполагаю, расположение там свинарников, которые сейчас уже не функционируют. В связи с этим вопрос:- можно ли строить на этом участке дом и затем регистрировать его как жилой; - стоит ли вообще заморачиваться, тратить время и т. Д; - куда стоит обратиться что бы решить (если это конечно решается) вопрос по регистрации жилого дома в СЗЗ.

Ярослав. Добрый вечер. Купил участок, сделал запрос на получение разрешения на строительство в ответ отказ. Санитарная зона артезианской скважины (небольшой ларек который вырыл скважину. Зарегистрировал ее и разливает воду в бутыли либо пользуется на частном уровне). Участок под ИЖС, но сан зона почти полностью перекрывает участок. Я нахожусь в третьем кольце зоны. Какие дальнейшие действия посоветуете? Читал выше про подачу иска в суд, однако как это делать и кто возьмется, а так же на каком основании понятия не имею, помогите.

Добрый день! В праве собственности находится 1/2 часть жилого дома и земельный участок, который находится в СЗЗ фермы. Дом в аварийном состоянии, ремонт не целесообразен. Какие шансы получить через суд разрешение на строительство нового жилого дома?

Здравствуйте! Приобрели в собственность участок с домом, участок под ИЖС! Так как дом на участке 1957 года, хиленький, было решено строить новый! Начали строительство, параллельно занимаясь документацией, по ГПЗУ пришёл отказ в строительстве, так как участок находится в санитарно-защитной зоне, рядом нефтебаза! Как нам быть в данном случае?

Здравствуйте, помогите пожалуйста. Старый дом. Решили сделать ремонт дома. В частности расширить крыльцо. Пр шёл отказ о том что дом находится в санитарной зоне кладбища и жд. Ссылаясь на фз 222 от 03.03. 2018 Как быть куда обращаться. Спасибо

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: в 10 метрах от фундамента моего частного кирпичного 1-этажного жилого дома строится магазин Пятерочка площадью 1000 м² Мои окна упираются в его стену. Санитарная зона супермаркета должна быть 50м. Написала в Роспотребнадзор, ответили:

"Согласно требованиям п. 12.5. 5 СанПиН 2.2. 1/2.1. 1.1200-3 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями от 28.02. 2022 г) к классу V опасности относятся отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, торгово-развлекательные комплексы общей площадью более 2 тысяч м² с открытыми автостоянками для автомобилей посетителей вместимостью более 100 машиномест, предприятия общественного питания общей площадью более 500 кв. М, рынки продовольственных и промышленных товаров с открытыми автостоянками для автомобилей посетителей вместимостью более 100 машиномест.

Наличие и размеры санитарно-защитных зон торговых объектов, имеющих размеры менее указанных, не регламентированы действующим законодательством. "

Неужели любой человек может построить, например, ТЦ площадью 1999 м² впритык к дому?

Прошу Вас, подскажите, пожалуйста, верен ли ответ от РПН в моем случае?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Стали оформлять документы на покупку дома, выяснилось что на земельном участке есть ограничения. Что нам ещё необходимо узнать? Сможем ли сажать или ставить гараж на земле где введены ограничения?

Здравствуйте! Купил участок СНТ под садоводство, получил отказ об уведомлении в строительстве. Так как участок находится в в Зоне санитарного разрыва магистральных трубопроводов углеводородного сырья. Участки размежеваны 2015 г. Решение Думы городского округа от 26.08. 2021 г. Как быть? Решать вопрос в судебном порядке?

Добрый день. Половина участка под ИЖС находится в 3 поясе зсо (охрана водных ресурсов) сказано, что мне нужно согласовать строительство с сан-эпидем центром. Как это сделать? Через МФЦ или госуслуги возможно ли это сделать? Подскажите установку забора и столба под эл. Подключение так же нужно согласовывать? Спасибо.

Добрый день, покупал участок ЛПХ для строительства дома, спустя год после покупки ввели зону санитарной защиты и теперь не могу получить разрешение на строительтво дома, подскажите пожалуйста какие теперь у меня есть варианты для решения данного вопроса?

Здравствуйте! Выделяют землю в поле по льготной программе (как многодетные). По территории участка проходят ЛЭП. На участке в районе 40 % идёт защитная зона. Правомерно ли выделяют такой участок под ИЖС?

Добрый день! Собираемся купить участок 5 соток, на границе с санитарной зоной +4 метра заходит санитарная зона внутрь участка. Можно получить согласие на строительство у фабрики кухня на строительство дома? Сам дом не будет переходить в зону санитарной зоны.

[вложенный файл].

[вложенный файл].

[вложенный файл].

Дополнение к сообщению от mik19822? Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Планируем строительство жилого дома, гаража, бани, мастерской. Благодарим.

Добрый день! Приобрела участок ЛПХ для строительства дома. Запросила в Администрации ГПЗУ, мне прислали ответ, что необходимо перевести участок в ИЖС, так как участок расположен в зоне застройки жилыми домами. После приведения документов в соответствие администрация выдала ГПЗУ. На участке есть ограничения (прикладываю документы). Затем обратилась в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве и получила отказ, так как участок находится в границах месторождения янтаря. ООО "Гермес", разрешение которого просит администрация, не контактирует. На территории месторождения есть другие индивидуальные жилые дома, узаконенные по дачной амнистии. А также администрация выдала разрешение на строительство в границах месторождения жилых домов средней этажности, сейчас построено пять домов. Можно ли все-таки планировать строительство? Можно ли будет узаконить по дачной амнистии?

Добрый день! Хотим купить участок ИЖС земли населенных пунктов, который попал в Зону санитарной охраны границы 3-го пояса водозабора. И не понимаем можем ли мы построить дом и какие реально есть для этого ограничения. Никто не может дать конкретного понятного ответа. Если говорят, что можно, то провести коммуникации нельзя. Непонятно куда обращаться за разрешением, если потребнадзор не может выдавать такие разрешения.

Добрый день! Аналогичная ситуация, сделка по ипотеке, Банк просит согласование с центромгосударственного санитарно - эпидемиологического надзора. Где, куда, как долго?

Здравствуйте, купили участок, хотели взять дальневосточную ипотеку под строительство. Банк требует разрешение на строительство. С Администрации пришел отказ. Так как есть ограничения. Участок попадает в зону подтопления и плюс находиться во второй зоне округа санитарной охраны курортной зоны. Конечно если бы мы знали что все так сложно, не купили бы его. Но к сожалению не было знакомых кто бы мог подсказать, что если даже участок под ИЖС на нем нельзя строиться. Подскажите пожалуйста есть ли у нас шанс получить разрешение и взять ипотеку?

Здравствуйте, взял ипотеку на покупку земли и строительство дома на нем. Отправлял на проверку кадастровый номер, чтоб убедиться, что он подходит для ипотеки. Купил землю, завтра нужно делать уже фундамент, но выясняется, что участок находится в зоне очистных сооружений, все соседи говорят что будут проблемы с регистрацией дома, кто то успел оформить, кому то повезло в суде, прокатило. Я очень переживаю, так как мне нужно по условиям ипотечного договора в течении года зарегистрировать дом. Град план заказал, в выписке ЕГРН ограничений нет, по публичке пишет что тоже нет, но когда накладываешь слой, там зеленая зона. Как быть?

Сообщение на модерации^*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.