Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Добрый день. Подскажите, получали ли вы отказ в разрешении на строительство в администрации? Если получали, пришлите его нам, пожалуйста.

Добрый вечер, Ярослав. Прошу помощи в следующем вопросе. Осенью 2016 года приобрели участок (ИЖС) с имеющимся на нем домиком (оформлен жилым домом 30 м² ). Летом 2017 года, не думая, что будут проблемы, начали строительство деревянного дома. Одновременно подали заявление на разрешение на строительство. И — отказ! Оказывается, участок (а с ним вместе полдеревни) находится в СЗЗ молочной фермы. На данный момент дом построен, мы — в шоке. Помогите, пожалуйста! Кадастровый номер участка 76:17:120201:1594. Если нужен будет отказ и ГПЗУ — вышлю. Находимся в Ярославской области. Елена.

Добрый день! В 2016 г. моей маме, как инвалиду дали в аренду земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, назначение —ЛПХ зона жилой застройки. В 2017 совет депутатов утвердил ПЗЗ согласно которому наш и ещё около 200 обустроенных участков попадают в 1000м СЗЗ скотомогильника. На основании этого в РнС отказывают. Что дальше делать?

Добрый день! Хочу купить ЗУ 680 м² земли населенных пунктов, ВРИ ИЖС. По выписке ЕГРН 6 м² с краю имеют ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00. 2.513, Свидетельство о государственной регистрации права № 0221691 от 13.10. 2005. Попыталась выяснить с чем связано это ограничение заказав выписку соседнего участка, как я поняла там проходит газораспределительная труба. Подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на строительство на оставшемся участке земли и нужно ли запрашивать разрешение у газовиков? ЕГРН прикрепляю

Здравствуйте! У нас участок 25 соток на территории Москвы, стоит зарегистрированный дом, хотели поставить еще один, залили фундамент. Но недавно весь поселок признали в санитарной зоне и нам не дают разрешение на строительство. Какой у нас выход?

Земли населенных пунктов, ЛПХ.

Здравствуйте, у бабушки есть большой участок с домом, она хотела поделить участок пополам, половину подарить нам с мужем, а вторую половину своей дочери, хотели там строиться, но в геодезии и местной администрации нас сказали что разрешение на строительство нам не дадут, т. К участок находится в санитарно защитной зоне от производства, сказали что разделить и продать участок можно, а строиться нельзя и что теперь нам делать не известно, получается даже если бабушка захочет построить себе новый дом, ей не разрешать, подскажите пожалуйста что можно сделать в этом случае

Здравствуйте меня зовут Анна. Помогите пожалуйста! Купили участок ЛПХ (земли населённых пунктов) в выписке из ЕГРР не было информации о ограничениях. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок расположен в СЗЗ и строиться на нем нельзя. Что можно сделать в сложившийся ситуации?

Добрый день. Подскажите такой вопрос. С 04.08. 2018 года вступил в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым, получать разрешения на строительство больше не требуется, введена уведомительная процедура. У меня получилась такая ситуация: муж хотел заключить договор переуступки права аренды земельного участка. Участок попадает в санитарную зону нефтебазы, но разрешение на строительство о предыдущего арендатора есть, срок действия заканчивается в марте 2019 года. До введения этих поправок мы ходили в градостроительный отдел администрации, начальник которой нам сообщила, что продлит нам это разрешение. Но, вот уже начиная переуступку, обнаружилось, что у прежнего арендатора утрачено это разрешение и мой супруг опять отправился в администрацию, получить хотя бы копию, так как второй экземпляр храниться в архиве. На, что нам было сказано, строить мы имеем право дом, но должны это сделать до марта 2019 года, так как ввести его в эксплуатацию из-за ССЗ нефтебазы мы не сможем. Я уже много с кем консультировалась, говорят, что лучше подыскать другой вариант, если бы нефтебаза не функционировала, то можно было бы по судиться, а так бесполезно. Как нам быть? Стоит ли заморачиваться, или лучше по искать вариант проще? Ы.

Добрый вечер. В собственности участок, разрешенное использование -ИЖС. Участок находится в СЗЗ-недалеко очистные сооружения. На уведомление о намерениях стройки ответили отказом, так как СЗЗ. По градостроительному плану границы СЗЗ не определены. Как попытаться получить разрешение?

Отказ получен с опозданием.

Здравствуйте! Купил Участок ИЖС, пошёл получать ГПЗУ, В место градостроительного плана получил отписку о продлении подготовки ГПЗУ.

Это продолжение ответа администрации.

Это моя выписка ЕГРН, мне как бы не отказали, но получается сиди жди когда мы тут СЗЗ сформируем, а СЗЗ это приговор.

Подскажите какой есть способ заставить администрацию подготавливать град план.

Добрый день! В 2015 году посторили дом. Оформить не успели. Подали документы в ИК (уведомление о планируемом строительстве) получили отказ так как данный участок с кадастровым номером находиться в санитарно-защитной зоне. Согласно кадастровой карте назначение земли ИЖС. Как быть в данной ситуации?

Разрешение на строительство для участка леса

Добрый вечер, помогите, пож., разобраться. Имеется: участок под ИЖС, Земли насел. Пунктов, Собственность. Он лесной и граничит с лесом. Рядом имеется пожарный пруд и Катодный Контур ГАЗОПРОВОДА. Что беспокоит? -1. -под’ ездная дорога к участку -она примерно2.5-3 метра в ширину. 2-сколько метров сан. Зона от выступа до контура? Звонила газовикам- сказали прим 1-2 метра отступите. Когда согласовывали границы участка- обращались к газовикам, имеются 2 согласования по Трубопроводу и по Защите. Требуют еще согласования проекта с ними. Чем это может обернуться? Или это только для согласования точек отступа? С лесниками тоже есть Акт. Никаких проблем нет, но для спила деревьев, прим 30 сосен и елей — нужен документ? На что обратить внимание еще? Участок длинной стороной граничит с лесом, Пожарные нормы -15м-соблюдаются с трудом, так как ширина участра всего 33 м, а длина 100м. Правильно я понимаю, что еще и от забора не менее 3 метров? Или от дороги 5 метров? Могут и отказать в разрешении, если нет нужной ширины дороги для под’ езда? [вложенный файл].

Добрый день. В собственности участок, разрешенное использование -ЛПХ. Участок находится в СЗЗ-недалеко очистные сооружения. Плюс зона аэропорт. На уведомление о намерениях стройки ответили отказом, так как СЗЗ. Как попытаться получить разрешение?

[вложенный файл].

Здравствуйте такая же ситуация. Купили участок взяли кредит. Решили сделалть всё по правилам с разрешением на строительство, а там санитарная зона мы в шоке.

Скотомогильник 1000 м и весь поселок в этой зоне как так. Люди живут строятся как тогда оформляются мойку. Были у архитектура сказал можно только под не жилое. А почему тогда дают категорию ИЖС.

Здравствуйте, Ярослав! Посоветуйте пжл., что можно предпринять в нашей ситуации? Имеется участок в собственности, в 2016 г. начали строительство дома, получили ГПЗУ без ограничений и разрешение на строительство. В этом году завершили строительство, для оформления подключения газа обратились в администрацию с уведомлением об окончании строительства для получения адреса, но получили отказ с формулировкой "в СЗЗ не допускается жилая застройка". Нашли план СЗЗ — он существует уже много лет оказывается и по нему наш участок находится в СЗЗ скотомогильники (по факту на месте эпицентра, действующая ферма). И. Е. Один отдел администрации выдал разрешение, а другой спустя 1.5 года отказал (. Абсурд вот такой. Документы прилагаю.

Добрый день, Ярослав! Наш участок полностью попадает в санитарно-защитную зону торбеевского полегона ТБО (в ГПЗУ так и написано). Администрация посылает в Роспотребнадзор для согласования с ними, то есть в свою очередь говорят, что не ведём контроль земельных участков, разбирайтесь с администрацией.

ГПЗУ прикрепил

[вложенный файл].

Добрый день. Как многодетному выдали участок в собственности. Затем мы получили разрешение на строительство. Начали строительство, подвели свет и газ. В этом году закончили стройку, получили техплан и техпаспорт. Подали документы на получение адреса, но администрация отказала, ссылаясь на санитарную зону рядом расположенных очистных сооружений. Подскажите, что нам делать?

Добрый день! Занялись постройкой дома на участке в Новой Москве, который достался по наследству мужу и находится в долевой собственности мужа и его матери пополам. На участке уже есть один дом, хотели построить второй. Заказали ГПЗУ, оказалось, что участок полностью расположен в СЗЗ аэропорта Внуково, а мы не знали об этом вообще. Причем аэропорт получил санэпид заключение в августе этого года (2018), в ГПЗУ написано, что зона "ориентировочная". Администрация говорит, что вопрос СЗЗ они не решают, а решает градостроительный комитет, а градостроительный комитет говорит, что необходимо согласование с Росавиацией. Не подскажете, что делать? И если нам ну совсем не дадут разрешение, можем ли мы требовать с аэропорта компенсации и в каком размере и каким путем? А также вопрос, нужно ли разрешение опять от Росавиции на реконструкцию старого дома. ГПЗУ прикладываю. Спасибо огромное!

Добрый день! В 2014 г. купили участок под индивидуальное жилищное строительство. Построили гараж, баню, начали строительство дома, подали документы на получение разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам отказали, в связи с тем, что оказывается наш участок находится на СЗЗ Скотомогильник. В свидетельстве о гос. Регистрации права собственности на земельный участок указано: Объект права:земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. Есть также распоряжение Администрации сельского поселения "Об утверждении градостроительного плана земельного участка для индивидуальной жилой застройки и о разрешении строительства". Подскажите, какие действия нам предпринять в данной ситуации.

[вложенный файл].

[вложенный файл].

[вложенный файл].

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться! Что делать и куда бежать? Приобрели в 2016г участок: категория земли сельхозназначения с разрешенным использованием для садоводства. Прежний владелец участка уверял нас, что мы можем построить здесь садовый дом. В процессе оформления кадастрового паспорта, я получила и градостроительны́й план (выяснилось что участок находится в водоохранной зоне). Проко́нсультировавшись со знакомым риелтором, он сказал что садовый дом строить можно. Доверившись, осенью прошлого 17 года мы начали строительство, соблюдая все СНиПы. Этой осенью случайно услышали что теперь для садового дома необходимо уведомление о планируемом строительстве. Хотя дом уже построен. Мы подали уведомление, и нам пришел отказ о́ несоответствии. Сразу скажу, что мы неопытные и в документации не разбираемся. Стали с мужем тщательно читать. И в одном из пунктов указа́но что участок не подлежит застройке + в водоохранной зоне от ручья до границы дома около 25-30 метров. Мы в панике. Дом построен. Снесут? Может можно как-нибудь оспорить? Неужели нет никакого способа решить нашу проблему? На днях нам присвоили адрес. Нужно получать новую выписку о праве собственности, и кадастровый паспорт, может и град. План новый заказать? Может ли он измениться? И что можно сделать чтоб участок подлежал застройке? Спасибо!

Добрый день. Попали в неприятную ситуацию. В 1956 году моему дедушке выдали частный дом. Сейчас встал вопрос приватизации. Как оказалось дом расположен рядом с подземным источником водоснабжения (какой-то бассеин питьевой воды) и попадает в охранную зону. Какие могут ли возникнуть проблемы с оформление дома в частную собственность. Не снесет ли водоканал наш дом.

Добрый день. Подскажите, если есть разрешение на строительство, могут ли отказать в уведомлении о окончании строительства, ссылаясь на санитарную зону? Участок выделен самой администрацией, они же выдали разрешение на строительство, а теперь для оформления дома в собственносттом не можем от них получить разрешение на окончание строительства.

Здравствуйте. Есть небольшой участок для ЛПХ 4 сот в дер. Еганово Раменского р-на Моск. Обл. Давно им занимаюсь -выделение из долевой собственности, изменение техошибки (смещение границ в соотн с кадастровой картой у нескольких соседенй), получение адреса, подключение э/энергии (есть договор эн/снабжения). В конце 2017 года получила ГПЗУ через госуслуги (консультировалась в архитектуре Раменского -сказали, что можно строить жилой дом, получайте ГПЗУ - устно) с отметкой, что отсутствует топоплан. Сама сделала СПОЗУ, подала на получение разрешения на строительство, получила отказ, причиной которого указано отсутствие топоплана. В архитектуре предложили собрать согласования и без топоплана, если организации, входящие в список согласователей согласятся на это. Как-то не сложилось заняться этим. В конце 2018 года на всякий звоню в арх отдел и узнаю, что теперь порядок уведомительный. Подаю уведомление о планируемом строительстве через госуслуги –получаю отказ –причины –1. -участок попадает в СЗЗ, 2. - находится в приаэродромных территориях — 3! А/п, 3. -необходимо согласование по «культуре». А арх. Отделе Раменского пояснили, что именно попадание в СЗЗ служит причиной для отказа, все остальное реально согласовывать.

Еще интересный момент –когда я подавала на разрешение в конце 17г и получала комментарии в архотделе в январе 2018 –были опубликованы новые правила по застройке в Раменском р-не, а также карты различных зон, в том числе и СЗЗ. На эти публикации и правила, как раз и ссылается администрация в последнем отказе.

В архотделе посоветовали запросить уточнение в Роспотребнадзоре –действительно ли участок попадает в такую зону. В ответ говорилось п1. –что организация не согласовывает, не проектирует, не утверждает проекты и т. П.; п 2 –если участок находится в СЗЗ, то строительство жилых домов там запрещено.

Не хотелось бы начинать строительство, а то опять чего-нибудь опубликуют, а потом постановят все снести. И затраченных усилий жалко и планов. Что посоветуете?

Ярослав, добрый день Уже писала Вам о нашей проблеме -отказе в получении РНС в виду нахождения построенного дома в СОЗ-2. Разрешено 100 м, у нас 80 м Не могу найти свою переписку, извините. Вы спрашивали в последний раз о регистрации дома, как нежилого, устроит ли наш такой вариант. Прописка нам не нужна, поэтому, полагаю, устроит. Но хотелось бы уточнить, какие возможны последствия, если мы в доме в итоге живем постоянно? Можно ли будет потом перевести дом в жилой? Не увеличат ли тарифы по газу и электричеству для нежилого помещения.

Очень прошу вернуться к моему вопросу. Спасибо.

Добрый день Ярослав. Купили жилой дом с перспективой постройки ещё одного дома на участке. Получил ГПЗУ, оказалась СЗЗ аэропорта. Что посоветуете сделать в данном случае? Спасибо

Извините фото не получается добавить. Буду признателен если свяжитесь со мной по тел. +79155238119 Максим.

Здравствуйте, купил участок ИЖС в 2013 году, с разрешением на строительство, в ГПЗУ чётко обрисовано пятно застройки, сейчас построил дом, задал уведомление и мне сказали, что скоро будет отказ, часть дома заходит в сзз, какие могут быть перспективы и как быть?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: приобрели участок (переуступка права аренды на 49 лет), участок при покупке проверяли и он находился рядом с нефтебазой, но в границы ее СЗЗ не попадал. Сейчас решили начать строительство. Записался на прием к архитектуру, на что он сказал, что если мы направим уведомление о строительстве то будет отказ, так как та старая СЗЗ была недавно снята с кад. Учета и они берут максимальную (500 м) и до тех пор пока собственником (Лукойлом) не будет опять поставлена новая СЗЗ в других границах, то вариантов нет. При этом вокруг много зарегистрированных и построенных домов. Можно ли в данной ситуации обойтись без суда (к примеру справками от Лукойла и проч.)? Есть ли еще варианты получить РнС и зарегить дом? Более того, по его же словам, даже построив нежилое помещение («гостиницу») участок в собственность не передадут так как он в СЗЗ (и оборот таких участков не проводится). Это действительно так? Заранее спасибо!

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста, хочу приобрести зем. Участок с ветхим домом блокированной застройки. (Земля для использования жилого дома.) Пятно застрой там нулевое и в разрешении на строительство в администрации сказали что тоже будет отказ, так как с 05.10. 2018г зем. Участок находится в ↑ ↑ ↑ поясе зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в защитной зоне объектов культурного наследия. Смогу я на этом зем. Участке построить дом?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если суд удовлетворил наш иск и обязал администрацию выдать на дом все необходимые документы для регистрации права собственности, а не получится как в г. Сочи, другое решение суда через пару лет от администрации, обяжут снести дом как незаконную постройку?

Здравствуйте! Приобрели участок под инд жилой дом, а после оказалось, что он находится в сзз цеха деревообработки. В выдаче разрешения на строительство отказали. Что делать, если строительство начато?

Добрый вечер! Подали уведомление о планируемом строительстве через портал РПГУ. Пришел отказ. Что делать?

Добрый день. Купили участок с жилым домом 2017 году. Сделали межевание. Получили градплан и подали на разрешение на реконструкцию жилого дома. Получили отказ в связи с тем, что участок полностью находится в санитарно-защитной зоне калориферного завода, где запрещена жилая застройка. По документам назначение участка "Для эксплуатации индивидуального жилого дома", категория земель "Земли населенных пунктов". Ограничение прав и обременений не зарегистрировано. Как получить разрешение на реконструкцию или выполнить реконструкцию, чтобы не заставили сносить. Существующий дом подключен к сетям, вводы и стояки переносить не собираемся.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Купила дом вместе с участком. Дом сгорел. Я построила рядом. Горелый дом списала. А новый дом на учёт не ставят. Получила отказ СЗ зона Ж-З. Ферма там давно не действует.

Категория земель, Земли населенных пунктов* Для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничение прав и обременений не зарегистрировано. Новый дом подключен к сетям и газу. Что делать?

Добрый день! Мы построили дом 2015. Сейчас начали ставить на кадастровый учет в срочном порядке, выяснили, что у нас нарушены границы по отношению, к соседу. Собрали все документы, оплатили все штрафы и обратились в суд, сегодня было первое слушанье. В суде выяснили, что участок попадает в санитарную зону скотомогильника. До этого когда запрашивали план участка в администрации сельского поселения, нам про это ничего не сказали, эту информация предоставила Администрация Ставропольского района Самарской области. Суд перенесли на 15.05. 2019. Сейчас связалась с администрацией сельского поселения, мне сказали, что наше село стоит в очереди на ликвидацию этого скотомогильника на 2020 год. Если я возьму у них письмо о том, что мы стоим в очереди на ликвидацию и что с этот скотомогильник не используется много лет, предоставлю на следующее слушанье, мне разрешат постановку дома на учет? Спасибо.

Добрый вечер! Такая ситуация, в феврале 2017года приобрели участок (земли с/х назначения для дачного строительства). В октябре 2018 залили фундамент. Начали подавать уведомление на строительство, нам пришел отказ. Что нам делать в такой ситуации и, есть-ли выходные? Все нормы постройки соблюдены.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как действовать: мы покупаем жилой дом на участке 8 сот в черте города. Там начата незаконная пристройка к дому, фундамент и стены возведены на 1/3. Когда я пошла выяснять в архитектуру, смогу ли я после покупки получить разрешение и достроить пристройку — мне ответили что разрешение не выдадут, так как участок полностью входит в охранную зону предприятия рядом (паркетный завод). Но что в 2020м году эта охранная зона автоматически прекратит свое действие и тогда разрешение можно будет получить. Стоит ли брать этот участок с "перспективой на будущее", или лучше искать другой? И нужно ли будет разбирать уже возведенные стены, чтобы не пришлось узаконивать начатую пристройку через суд? Спасибо!

Здравствуйте! Приобрели в прошлом году участок, вместе с договором в МФЦ заставили заключить доп. Соглашение в котором было указано о принадлежности участка ко 2 линии санитарно-курортной зоны месторождения минеральных вод. В самой выписке из ЕГРН никаких ограничений не было, разрешённое использование — для ведения садоводства. Председатель СНТ нас успокоил: дескать все строят и оформляют нормально. И мы не придали этому значения. Сейчас собираемся строить дом. Появились опасения, что могут отказать в строительстве. Опасения не беспочвенны? И если да, то что делать? По закону ведь на садовых участках можно строить жилые и садовые дома. Спасибо!

Подскажите пожалуйста. Мы купили участок в 2015 году- земли ЛПХ. Построили дом. Разрешение на строительство не получали, но ГПЗУ заказали- санитарная зона — скотомогильник (можно было бы заморочиться по сокращению её, но там ещё и животноводческая ферма расположена). Вопрос если получим отказ по разрешению на строительство по основанию СЗЗ скотомогильник, то через суд как признать право, если отказали законно- чем оперировать и доказывать что? Можно ли признать право на дом по статье самострой? И если никакой вариант не пройдёт, нежилое можно оформить сараем или баней двухэтажное здание 160 квадратов?

Добрый день. Нужна ваша помощь. Получили участок под ИЖС. После получения ГПЗУ выяснилось что участок находиться на СЗЗ. Правильно ли я понимаю, что строительство жилого дома нам не свети? Или же все таки можно решить этот вопрос. Спаибо).

Добрый день! Приобрели участок: форма собственности-частная, категория земель-земли населённых пунктов, разрешённое использование-для ИЖС. При получении пакета документов от бывшего собственника выяснилось по ГПЗУ (выдано 2017 г), что участок полностью находится в водоохранной зоне и во второй зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (СП 2.1. 4.2625-10), но при этом есть разрешение на строительство выданное в 2014 г. действительное на 10 лет. Планируем строительство дома, при выше перечисленных параметрах не возникнет проблем при регистрации права собственности и ввода дома в эксплуатацию?

Добрый день. Нужна ваша консультация. В хотел в Истринском р-не взять в аренду ЗУ под строительство дома с последующим выкупом. ЗУ расположен на землях населенных пунктов. Получил отказ в связи с тем, что он полностью расположен в СЗЗ зданий и сооружений. Можно ли его получить в аренду с последующем выкупом не под ИЖС, и можно ли на нем что-нибудь строить? Заранее спасибо!