Регистрация | Вход

Получили уведомление о несоответствии

    0  

Гость 243810 09/01/2019 14:38

0anonim-243810

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Лет 5 назад построили дом, ориентируясь на забор. В итоге при замерах оказалось, что реальный отступ от границы участка 2 м, а не 3, как должно быть. 2 месяца назад подавал уведомление о начале строительства — получил положительное решение. 26го декабря 2018 года подал уведомление об окончании строительства, к которому приложил техплан и так далее В техплане в явном виде не было указано расстояние. В уведомлении на рисуемой от руки схеме написал, что отступ — 3 метра. Сейчас пришел ответ о несоответсвии нормам — отступ менее 3 метров (видимо на схеме с линейкой намерили). Что можно далее сделать? Судя по форуму, основной вариант — суд. Вопрос — в какой суд подавать — по месту моего проживания (г Москва) или по месту дома (Калужская область)? Каков порядок действий в общих чертах? Еще, насколько я понял, возможен вариант с нотариальным согласием собственника участка, но на форуме написано, что чаще этот вариант не работает, чем работает. На соседском участке, кстати, поле, никому я не мешаю. Может попробовать купить часть участка у соседа? Какой минимальной площади он должен быть? Что-то слышал про 4 сотки минимум. Надо будет потом объединять участки или они могут быть разделены? Нормы не учитывают, что соседний участок может иметь того же собственника? Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства.

Тему «Получили уведомление» просмотрело: 10 925 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 32 390 чел. | Online: 897 чел. и гостей: 13 280 чел.

Комментарии (101)
    +1  

Богушевский Ярослав 09/01/2019 16:03

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сейчас уведомление об окончании строительства не является обязательным. Пусть кадастровый инженер подготовит технический план и подавайте документы в МФЦ.

  ответить

    0  

Гость 243810   Богушевский Ярослав 09/01/2019 17:09

0 anonim-243810

Ярослав! Вы уверены в данной информации? Насколько я знаю в МФЦ примут документы только с положительным ответом на уведомление об окончании строительства. Если бы можно было так, как вы пишете — не было бы всей этой темы на форуме. По факту технический план уже есть. И он был подан в администрацию. Оттуда пришло уведомление о несоответствии нормам. Оно в приложении. С этим идти в МФЦ?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 243810 10/01/2019 18:48

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На сегодняшний день действует дачная Амнистия в той части, что документы на ввод объекта в эксплуатацию не требуются. Поэтому об этом и говорю. Подавать вы должны технический план подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера.

  ответить

    0  

Гость 234833   Богушевский Ярослав 30/01/2019 21:02

0 anonim-234833

Ярослав! У меня точно такая ситуация подучил сегодня увёл о несоотв отступа от улицы. Я провально понял, что можно взять техплан и обратиться в мой?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 234833 31/01/2019 20:38

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если ситуация аналогичная то пока да это можно сделать.

  ответить

    0  

Почему это не нужно уведомление? Мне техплан не отдают. Говорят обращайтесь в суд.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 05/11/2019 19:08

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка? Кто Вам не отдает техплан?

  ответить

    0  

Гость 242435 04/02/2019 15:15

0 anonim-242435

Здравствуйте! Построили жилой дом, к нему на отдельном фундаменте пристроен гараж, часть которого отведено под котельную, БТИ отметила в техплане, что котельная входит в общую площадь дома и расстояние до забора соседа должно быть не менее 3 м (у нас 1.8 м, так как строили как хоз. Постройку с разрешенным расстоянием 1м), сосед совсем не против такой близости к его границам, до его дома расстояние более 6м. В администрации, когда пошли за разрешением на ввод в экспуатацию дома, по данному техплану выдали уведомление о несоответствии постройки, как быть дальше, куда обращаться?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 242435 05/02/2019 15:30

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы говорили Администрации о том, что у Вас есть согласование с соседом? Попробуйте подать техплан без уведомления об окончании, до 1 марта действует переходной период и Вам его ( на усмотрение регистратора) могут зарегистрировать и без уведомления о завершении строительства

  ответить

    0  

Гость 247558-4027   Богушевский Ярослав 29/08/2019 17:32

2 anonim-247558-4027 (Реутов)

Подайте заявление на отклонение от предельных параметров. Согласие соседей не является основанием для нарушения законодательства (ПЗЗ и иных градостроительных документов).

  ответить

    0  

Гость 266769 11/02/2019 13:42

0 anonim-266769

Добрый день. Имеется участок в собственности под ИЖС. В 2016г получил разрешение на строительство. Залил фундамент под дом с соблюдением всех размеров по отступам. Затем решил пристроить гараж так как я считал, что много места остается. Залил под него фундамент. Думал так как это пристрой к дому и это гараж, то можно отступать не меньше метра. Но отступил побольше. Расстояние от границы участка до гаража получилось 2.3м. По завершению строительства обратился в БТИ. Приехали, все замерили, сделали паспорт. Дальше что бы зарегистрировать дом они мне сказали нужно обратиться в архитектурное бюро для получения уведомления о завершении строительства. Обратился в этот бюро, написал заявление, а мне через неделю пришел отказ в регистрации, из-за нарушения правил отступа от границ участка. Дали уведомление о несоответствии постройки. Как в этом случае можно зарегистрировать дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 266769 12/02/2019 17:10

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока есть два пути. Первый подать документы в Росреестр без уведомления об окончании строительства возможно пропустят без него. Второй путь договорится с кадастровыми инженерами, чтобы они не показывали гараж, а зарегистрировать его отдельным строением.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277021 02/04/2019 23:45

1 anonim-277021

Ярослав, помогите, пожалуйста. Купили участок ИЖС в Ленинградской области. Границы своего участка при покупке не проверяли по координатам (а надо было приглашать геодезиста?!), построили дом, отмерив 3 метра от забора соседа. Подали документы на регистрацию жилого дома. В Администрации отказали, так как по их данным (то ли сами вычислили, то ли кадастровый инженер нас "сдал") отступ от границы участка 1.5 метра (то есть соседский забор был неправильным ориентиром). Как нам быть теперь? Пробовать идти к архитекторам с конфетами и согласием соседа? Просить кадастрового инженера как-то переделать документы? Или всё бесполезно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 03/04/2019 18:56

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили в администрации. Какая площадь участка?

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 03/04/2019 19:06

1 anonim-277021

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Кадастровый инженер составляла техплан по координатам из Росреестра. Она видела, что отступ от границы участка всего 1.5м, но не сказала нам. Конечно не будет" переделывать". В администрации уже мы засвечены (.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 04/04/2019 17:40

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В таком случае, у Вас два варианта либо регистрировать дом как хозпостройку. Либо пробовать регистрировать дом в судебном порядке, нарушение отступов не является, серьезным нарушением, и обычно суды принимают положительное решение.

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 05/04/2019 01:23

1 anonim-277021

Спасибо за ответ. Не хочет я суда. Может подождать продления дачной амнистии?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 05/04/2019 11:36

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Мне не известно о планах продления дачной амнистии. Можете конечно подождать, но врядли что то измениться.

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 05/04/2019 13:42

1 anonim-277021

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 277021   Богушевский Ярослав 06/04/2019 22:32

1 anonim-277021

Ярослав, похоже, инцидент неисчерпан (пока мы стопились, сосед быстро построил баню и зарегистрировал ее как дом. Теперь мы невольно нарушили правило расстояния 15 м между домами из дерева. Это так? И это наверное очень грубое нарушение? Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 277021 08/04/2019 12:51

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!По нашему опыты, в Московской области не приходят приостановки из за противопожарных разрывов, что касается Вашего региона сложно сказать. Но у Вас и отступы от границ участка нарушены. Как я писал Вам ранее, регистрируйте либо как хозпостройку, либо в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241131 01/07/2019 19:26

0 anonim-241131

Здравствуйте. Московская область. Дачный дом (нежилое строение). Получили уведомление о несоответствии строения (слишком близко к забору). В Росреестре уточняли, можно ли подавать на регистрацию только с уведомлением о начале и конце строительства, сказали что нет. Как поступить? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 241131 02/07/2019 16:03

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш дом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?На каком расстоянии от забора находится Ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 241131   Богушевский Ярослав 02/07/2019 21:00

0 anonim-241131

Истринский район, Земли сельскохозяйственного назначения, Для ведения гражданами садоводства и огородничества. До забора 2 метра и 1 метр. Это реконструированный дом, то есть его площадь расширили не изменяя первоначальных границ возле забора (так и было 2 и 1 м). Предыдущий дом тоже был зарегистрирован (у него есть кадастровый номер), но на плане участка расстояния почему-то были не указаны, только расположение.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241131 03/07/2019 12:30

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона для связи. Наши специалисты свяжутся с Вами и подробно проконсультируют.

  ответить

    0  

Гость 266359 03/07/2019 06:20

0 anonim-266359

Получили уведомление о несоответствии на строительство. Где указали, обеспечить соблюдений подраздела 5.3 СП 4.13130. 201. Системы противопожарной защиты. И расстояние от границы участка до стены жилого дома составляет 3 м Можно ли обжаловать это через суд?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 266359 03/07/2019 12:34

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, необходимо с ним ознакомиться.Какое расстояние у Вас от этого строения до ближайшей соседской постройки?

  ответить

    0  

Аноним   Гость 266359 13/12/2019 08:47

0 anonim

У меня такая же ситуация. Как вы разрешили данный вопрос? Поделитесь пожалуйста подробностями).

Подскажите пожалуйста. Как правильно подать иск в суд, если Управ. Архитектуры и горадостроит. Деятельности выдал уведомление о несоответствие на основании СП 4.13330. 2013, пункт 5.3. 2. И на основании СП 30-102-99 пункт 5.3. 2.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав 13/12/2019 11:10

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 279778 04/07/2019 11:20

0 anonim-279778

Добрый день. Дом построен в 1972 году. Подготовили техплан здания, требуется уведомление о завершении строительства, архитектор отказывается выдавать, так как не было уведомления о начале и дом старый. Подали техплан в МФЦ, кадастровая палата- приостановила; требует уведомление, что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 279778 04/07/2019 13:34

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему Вы не получили уведомление о начале строительства? Дом был построен давно? он стоял ка кадастровом учете?

  ответить

    0  

Гость 279778   Богушевский Ярослав 04/07/2019 14:23

0 anonim-279778

Дом старый, 1972 года постройки, на кадастровом учете он не стоит. В то время никаких уведомлений, разрешений на строительство не было. Архитектор отказывается что либо выдавать. Т. Е на руках только техплан, справки из архива, что этот дом был в то время и все. Что теперь делать, не знаем, нужен ваш совет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 279778 04/07/2019 17:28

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Вы пробовали подать на уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Гость 279778   Богушевский Ярослав 05/07/2019 09:30

0 anonim-279778

Архитектор говорит- что дом старый, и уведомление о начале строительства, она выдать не может, дому 40 лет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 279778 05/07/2019 12:22

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вам отказывают, Вы можете зарегистрировать постройку как ранее учтенный объект, либо обращаться в суд, по узакониванию постройки.

  ответить

    0  

Гость 279778   Богушевский Ярослав 05/07/2019 12:33

0 anonim-279778

А что нужно сделать, чтобы постройку зарегистрировать как ранее учтенный объект?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 279778 05/07/2019 14:47

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования В ашего земельного участка? Какие отступы у Вас от дома до границ земельного участка? Подскажите, у Вас есть старый технический паспорт?

  ответить

    0  

Гость 279778   Богушевский Ярослав 05/07/2019 15:10

0 anonim-279778

Категория земель — земли населенных пунктовВид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь- 5200 м2 Женщина вступила в наследство на З/У, после смерти отцаМежевание не проводилось. Технического паспорта нет, все что есть это справка из архива что её отец проживал в этом доме.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 279778 05/07/2019 16:32

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

В любом случае Вам нужно получать официальный отказ из администрации и на основании этого отказа обращаться в суд по узакониванию постройки. Либо попытаться зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае уведомления получать не нужно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276586 04/08/2019 14:50

0 anonim-276586

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Приобрела в 2018 году земельный участок (земли населенных пунктов) с недостроенным домом. У дома полностью возведены стены. Изготовлена кровля. Данное строение было зарегистрированно в 2014 году бывшим собственником, на основании разрешения на строительство от 2000 г, как незовершенное строительство со степенью готовности 60%. Есть выписка из ЕГРН. Также имеется план участка от 2000 г, где согласованы границы участка (правая -1м; левая -2.3м; лицевая — 5м) с отделом архитектуры. С одной строны (где 1м), находится хозпроезд 5м., потом соседний участок. С другой строны дорога. В этом году пытаюсь зарегистрировать дом. Обратилась в отдел архитектуры с уведомление на строительство. Получила ответ, в котором сказано, чтобы я направила уведомление на строительство в комитет природопользования, так как данный участок находится на территории природного парка. В ответном письме от комитета природных ресурсов сказано, так как дом зарегистрирован как недострой 60% и фактически достроен, то мне необходимо обратиться в отдел архитектуры, выдавшее разрешение с уведомлением об окончании строительства. Направила уведомление об окончании строительства, получила отказ, так как отступы от границ участка менее 3м.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 276586 05/08/2019 19:22

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нарушенными отступами на ИЖС, у Вас остается только регистрация в судебном порядке, Нарушение отступов не является серьезным нарушением, и суды на практике принимают сторону истцов.

  ответить

    0  

Гость 235737   Богушевский Ярослав 09/08/2019 10:02

0 anonim-235737

Подскажите Ярослав нельзя ли повторно отправить уведомлении об окончании строительства, если кад. Инж. В техплане сделает 3 метра?

Сказать что есть сомнения в правильности координат дома.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 235737 09/08/2019 15:50

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Можно отправить повторно, но в архитектуре уже известно, что у Вас нарушен отступ, и если кадастровый инженер укажет в новом техплане указанно 3 метра, могут выехать на проверку.

  ответить

    0  

Гость 240686   Богушевский Ярослав 10/08/2019 13:50

0 anonim-240686

Там ужп будет кадастровый инженер отвечать? Но он согласен на это.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 240686 12/08/2019 19:31

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да , кадастровый инженер, будет отвечать за предоставление ложной информации.

  ответить

    0  

Гость 235737   Богушевский Ярослав 12/08/2019 17:49

0 anonim-235737

Здравствуйте. Может кому поможет мой опыт. Участок ИЖС, построили дом, подали уведомление об окончании строительства. У нас один угол дома оказался 2.6м до забора соседа. Пришло уведомление о несоответствии. Пошла я к архитектору плакаться и она мне сказала, чтобы я договорилась с кадастровым инженером, чтобы он сместил координаты дома. Дала снова бланки, так что заново можно подать уведомление. Сказала что мои документы дальше комитета их не ушли. Вот так вот.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 08/11/2019 11:34

0 anonim

Добрый день, получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка. Вопрос: что делать? Куда обращаться?

  ответить

    0  

Аноним 12/11/2019 12:24

0 anonim

Добрый день! Земли ИЖС, К строящемуся дому пристроили террасу, которая не входит в площадь, указанную в уведомлении и до соседнего участка получается меньше 3-х м Учитывается ли площадь террасы в общей площади застройки? Если да, то получается превышение разрешенного коэф. В ГПЗУ. Соседний участок тоже мой и на нем нет и не будет строений. Как лучше поступить? Присоединить участок или попробовать зарегистрировать дом только по техпаспорту по амнистии? Если присоединять участок, надо ли делать новое ГПЗУ и Уведомление?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав 12/11/2019 14:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как выглядит Ваша терраса, открытого или закрытого типа? Вы получили отказ в выдачи уведомления о начале строительства, если да то пришлите отказ.

  ответить

    0  

Терраса открытого вида с крышей из середины стены. На уведомление положительный ответ.

В уведомлении терраса не указана. Площадь застройки 0.4 площади участка, то есть по максимуму.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 12/11/2019 14:44

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Террасу открытого типа обычно не указывают в техническом плане. Регистрация по дачной амнистии возможна только на землях с ВРИ садоводство.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Аноним 19/11/2019 16:03

0 anonim

Здравствуйте, получили в аренду земельный участок на землях населенных пунктов, под ИЖС, рядом находятся земельные участки как населенных пунктов, так и сельхозназначения. Подали уведомление о начале строительства и получили уведомление о несоответствии, в котором указано, что недопустимо размещать жилой дом на земельном участке, так как по ПЗЗ этот участок расположен на землях с/х назначения за пределами населенного пункта. Тем не менее, некоторые соседние участки также имеют адрес населенного пункта, являются землями населенного пункта. Куда нам обжаловать это уведомление? И просить отменить?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247560-261 24/12/2019 15:30

1 anonim-247560-261 (Иркутск)

Здравствуйте! У меня очень интересная планировка участка (картинка во вложении). Имеется хоз. проезд 5 м между участками (на соседнем участке нет ни одного строения). Мы отступили 1 м от границ нашего участка и подали уведомление о начале строительства. Вроде бы, нормы не нарушили.

Согласно СП 30-102-99 (подпункт 4.2.5):

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м."

Согласно СП 30-102-99 (подпункт 5.3.4):

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Нам пришло уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта. А именно, 1. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения на земельном участке не менее 3 метра; 2. Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка менее 12 м. Поясню, что участок 13.5 соток не стандартной формы, под ИЖС. На самом деле дом уже стоит, соответственно изменить его расположение нереально.

Данные указанные в уведомлении (мы честно указали отступ — 1 м):

  • минимальный отступ от северной границы участка — 8 м,

  • минимальный отступ от западной границы участка — 1 м,

  • минимальный отступ от южной границы участка — 25 м,

  • минимальный отступ от восточной границы участка — 10 м.

Ссылаются на параметры: От границ соседнего участка до основного строения — 3 м. Но как мы понимаем, до границ соседнего участка очень далеко, нас разделяет целых 5 м хоз. проезда. Подскажите (объясните) пожалуйста, по верным ли нам основаниям отказали, как действовать далее.

Получили уведомление о несоответствии

  ответить

    0  

Гость 247324-444 28/12/2019 10:06

1 anonim-247324-444 (Москва)

Доброе утро! Построили в ноябре 2019 г. дом в днт, земли сельхозназначения, ври для дачного строительства. Скажите пожалуйста, как оформить дом в собственность, если не подавали уведомления на начало строительство, т. К мы к сожалению поверили агенству недвижимости через которую покупали землю, что никакие разрешения на дачных участках не нужны, а сейчас боимся что у нас самострой.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-444 30/12/2019 11:38

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Вы соблюли отступы от границ участка?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247890-545 28/01/2020 23:39

2 anonim-247890-545 (Санкт-Петербург)

Добрый день! У меня участок ИЖС в населенном пункте Узигонты, зона Т Ж2-2 (малоэтажная жилая застройка). В 2018 году получил Разрешение на строительство и Градплан. В Градплане выделено "пятно" под застройку, оно с отступами по 3 метра от границы участка. Есть ПЗЗ для п. Узигонты, Ломоносовского района Ленобласти. Построил пока газобетонный домик 8 на 9.5 одноэтажный (на схеме Гостевой) и хочу строить Основной Жилой 2 этажный дом из Газобетона с Бетонными перекрытиями. На соседнем участке соседка построила газобетонный "Гараж" с отступом 1 метр (хотя в ПЗЗ такой маленький отступ не предусмотрен), а справа от предпологаемого моего Основного дома сосед в 1 метре от забора планирует на винтовых сваях строить Сарай. Основной Дом относительно построенного Гаража соседки я могу удалить на 6 метров (разрыв), а вот относительно еще не построенного Сарая никак. Так как Сарай деревянный будет, а Дом мой газобетонный, разрыв в 10 метров никак не получится если сосед не отступит от забора большее расстояние. Вопрос, строить ли мне Основной дом, при том что сосед построит там Сарай и при регистрации моего Основного дома Сарай уже скорее всего будет построен? Противопожарные разрывы нужно обеспечить для любых строений, или только Капитальных? Его строение Сарай вроде как называется Вспомогательное.

Получили уведомление о несоответствии

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-545 29/01/2020 11:12

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день ! В некоторых регионах противопожарные разрывы не обязательны для соблюдения. Вам необходимо получить уведомление о планируемом строительстве, если его выдадут, то проблем с узакониванием не будет, при условии, что будут соблюдены параметры которые Вы указали в уведомлении.

  ответить

    0  

Гость 247890-545   Богушевский Ярослав 29/01/2020 16:35

2 anonim-247890-545 (Санкт-Петербург)

В первой строке написано что разрешение уже было получено в 2018 году.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-545 30/01/2020 11:36

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В пятой строке написано построил газобетонный домик, в шестой хочу построить основной дом, Разрешение на строительство было получено на одно строение.

  ответить

    0  

Гость 247592 29/01/2020 09:44

2 anonim-247592 (Краснодар)

Здравствуйте! Подавали док-ты на разрешение строит-ва дома три раза и всегда отказ. Участок ИЖС, первый раз отказали, так как не было разрешения от Росавиации и Санэпиднадзора-получили, подали снова, второй отказ, от 20.08. 2019, так как не была утверждена "форма уведомления", подали в третий раз, когда утвердили форму, но тут нас ждал подвох, в этот временной промежуток, областная дума приняла решение о переводе категории земли из статуса Ж5 в статус СХ1, ранее было для хастройки жилыми домами, а стало для ведения садоводства и так далее Теперь мы не можем на этой земле построить Индивидуальный жилой дом, так как не позволяет категория земли, но у нас есть выписка ЕГРН, где указано что участок для постройки Инд. Жил. Дома. С этим обращались в суд, в районном не помогли, обратились в областной, где и признали нарушение прав собственника и обязали Адм. Пересмотреть решение о несоответствии. Адм. Пересмотрев, ответила, что в этой зоне разрешено возведение жилых домов, но полномочий на выдачу " разрешений" на Жилой дом у Адм-ции нет. Прошло уже два года, как тянеться эта история, дом мы построили, так как жить было негде (у нас двое детей). Что делать дальше не знаем? Хотим обратиться в суд, с легализацией постройки, так как была попытка получить разрешение, и суд признал отказ адмадм. Нарушающим права собственника. Посоветуйте что-нибудь, очень тяжело жить в таком положении в нелегальном доме, у нас двое детей, это единственное жильё в которое вложены все средства, строили своими силами.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247592 29/01/2020 12:10

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В Вашем случае возможно стоит обратиться в суд для узаконивания строения, для это необходимо подготовить досудебное заключение эксперта, в котором будет прописано что дом не несет угрозу жизни и здоровья собственникам и не нарушает норм строительства.

  ответить

    0  

Гость 247592   Богушевский Ярослав 29/01/2020 11:34

2 anonim-247592 (Краснодар)

Спасибо за ответ! Немного придало уверенности. В администрации, что бы решить нашу проблему, сказали переводить категорию земли в садовую, и получать "разрешение на строительство" садового дома. Но менять землю ИЖС на садовую это нонсенс, в интернете даже такого не нашла, так никто не делает, переводят землю из СНТ в ИЖС. А ещё не подскажете, кто этот эксперт, в какую контору обращаться за экспертизой?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247592 30/01/2020 12:28

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо обратиться в экспертную организацию Вашего региона которая занимается строительными экспертизами.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247815 28/02/2020 21:42

1 anonim-247815 (Находка)

Добрый день! Получил отказ на уведомление о строительстве, не соблюден минимальный отступ до границы соседнего участка 3м, по факту 1м. Разрешение на строительство получал в 2012 году. Как быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247815 02/03/2020 12:41

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом у Вас есть возможность только в судебном порядке зарегистрировать это строение, Вам необходимо обратиться в администрацию для получения уведомления об окончании строительства, скорее всего Вам выдадут отказ и на основании этого отказа Вы сможете обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247484-3144   Богушевский Ярослав 02/03/2020 15:21

1 anonim-247484-3144 (Находка)

Какие шансы через суд зарегистрировать постройку?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247484-3144 02/03/2020 16:57

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На практике несоблюдение отступов не является серьезным нарушением норм строительства, поэтому в большинстве случаев суды принимают сторону истцов и выносят решения в их пользу.

  ответить

    0  

Гость 247733-3150   Богушевский Ярослав 02/03/2020 19:37

1 anonim-247733-3150 (Находка)

Спасибо!

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247279 21/03/2020 08:54

1 anonim-247279 (Южно-Сахалинск)

А разве они могут каждый раз придумывать новую причину для отказа?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247279 23/03/2020 15:03

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В том то и дело, что не могут, поэтому Я считаю, что единственный способ в данной ситуации добиться регистрации дома- это обращение в суд.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247538-3663 15/04/2020 15:04

1 anonim-247538-3663 (Новосибирск)

Здравствуйте! Сделали техплан, отдали в администрацию (в архитектурный) пришло уведомление о несоответствии границ. От дороги должно быть 5м, а у нас 4, в администрации сказали, что только через суд. Подскажите пожалуйста в какой суд обращаться и как именно, заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247538-3663 15/04/2020 15:19

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. Какой у Вас регион?

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247579-3819 27/04/2020 16:04

3 anonim-247579-3819 (Чебоксары)

Добрый день, очень нужна помощь. Ситуация: октябрь 2018г- получено разрешение на строительство жилого дома в городском поселении (уведомление не приняли сославшись на отсутствие внутренних рекомендаций и указаний). Дом построен. 17.03. 2020 уведомила Администрацию и получила документ. Кадастровый инженер для постановки дома на учет- не хочет принимать Разрешение, просит уведомление- каким образом я могу заменить документы? И разве они не равнозначны? 1.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-3819 27/04/2020 16:44

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если у Вас действующее разрешение, то позиция кадастрового инженера не понятна. Да действующее разрешение на строительство имеет такую же силу как и уведомление. Какой у Вас город?

  ответить

    0  

Гость 247579-3819   Богушевский Ярослав 28/04/2020 07:42

3 anonim-247579-3819 (Чебоксары)

Добрый день. Чебоксары. Вот я тоже думаю так, но мое мнение- просто жизненный опыт. На какой правовой документ я могу сослаться? Благодарю).

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-3819 28/04/2020 13:58

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете сослаться на градостроительный кодекс, или найти другого кадастрового инженера.

  ответить

    0  

Гость 247579-3819   Богушевский Ярослав 29/04/2020 08:10

3 anonim-247579-3819 (Чебоксары)

Спасибо) Буду настаивать на данном решении, давно работаю с этой фирмой- надеюсь пойдут на встречу.

  ответить

    0  

Гость 247397-3868 02/05/2020 11:59

1 anonim-247397-3868 (Санкт-Петербург)

Разрешение на строительство (реконструкцию) было выдано в 2009 году и сделан градостроительный план. Действие разрешения на строительства до марта 2019 года. Реконструкция сделана согласно разрешения на строительство. Я обратился в администрацию для регистрации завершенного строительства (реконструкции) в декабре 2018 года (думал, что до марта с регистрацией закончу). Но оказалось, что в августе 2018 года вышло новое постановление о том, что теперь регистрация носит уведомительный характер с новыми требованими (в частности требование 3 метра от стены дома до забора соседнего участка). Оформил уведомление и подал в администрацию… получил уведомление от администрации о несоответствии возведенного строительства в связи с тем, что граница моего участка по кадастровому плану (кадастровый план имеется, межевание проведено) проходит от дома на расстоянии 1.6 метра (намерили линейкой видимо) от смежного участка. Фактически (если мерить на месте рулеткой, 3 метра есть), то есть забор стоит и стоял на данном месте с самого приобретения дома с участком в 2003 году. Кадастровый инженер предложил сделать перераспределение смежных участков, но соседи не дают согласие. Подскажите, могу я подать в МФЦ документы без уведомлений от администрации, или остается вариант только через суд?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247397-3868 04/05/2020 11:07

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Межевание проводиться по забору, как так проучилось, что Ваша граница оказалась ближе на 1,4 метра?

  ответить

    0  

Гость 247539-3918 04/05/2020 16:09

1 anonim-247539-3918 (Санкт-Петербург)

Об этом я узнал после инициации регистрации реконструированой постройки при заказе технического плана. И когда на дискете с техническим планом отразились границы участка по кадастровому плану, граница оказалась не по забору. Кадастровый инженер заказал в МФЦ координаты соседнего участка и оказалось, что границы моего и соседнего участка не совпадают. У нас в настоящее время межполосица с соседним участком, но положение забора находится на территории соседнего участка (по их кадастровому плану). В итоге если судить по настоящему положению забора, то межполосица состоит из земель администрации и земли соседнего участка. Может подать заявление через МФЦ в Росреестр об устранении технической ошибки при проведении межевания границ с соседним участком? Тогда почему кадастровый инженер предлагает действовать через перераспределение участков? Ниже вырезка с сайта Росреестра у меня как раз такой случай, то есть постройка построена, разрешение имеется и получено до 04.08. 2018 и градостроительный план тоже, в соответствии с выпиской из Росреестра нужно добавить строительную декларацию к техническому плану и подать на регистрацию в МФЦ? Обращаем внимание лиц, которые уже построили дом! До 1 марта 2019 года допускается осуществление учета и регистрации на ИЖС без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В случае, если до 04 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 04.08. 2018) и направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется. Если разрешение на строительство ИЖС получено до 04.08. 2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Сведения об ИЖС, за исключением сведений о местоположении ИЖС на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Получили уведомление о несоответствии

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247539-3918 04/05/2020 16:55

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Вам нужно попробовать исправить ситуацию с границей через исправление кадастровой ошибки. Не зная всей ситуации сложно сказать почему кадастровый инженер предлагает Вам перераспределение. Вы не правильно трактуете текст из Росреестра, в нем говориться лишь о том, что если есть действующее разрешение, то уведомление о начале строительства получать не нужно. Но у Вас разрешение закончило свое действие в 2019 году.

  ответить

    0  

Гость 247746-3921 04/05/2020 20:12

1 anonim-247746-3921 (Санкт-Петербург)

Если пробовать исправлять ситуацию с границей через исправление кадастровой ошибки, что нужно сделать и как и куда подавать документы, и какие документы, так же через МФЦ в Росреестр? Или заново подавать заявление в организацию по оформлению документов по межеванию (тем же кадастровым инженерам?). По поводу разрешения на строительство Росреестра, как я понимаю там ясно сказано если: В случае, если до 04 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 04.08. 2018) и направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется. Если разрешение на строительство ИЖС получено до 04.08. 2018, (а оно у меня есть), получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Сведения об ИЖС, за исключением сведений о местоположении ИЖС на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась). (Как это правильно понимать?).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247746-3921 05/05/2020 16:40

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Исправление кадастровой ошибки происходит на основании межевого плана, который приготавливает любой кадастровый инженер, подать можно как в мфц так и в росреестр. У Вас нет действующего разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247492-3945 08/05/2020 14:31

1 anonim-247492-3945 (Екатеринбург)

Добрый день, Администрация выдала уведомление о несоответствии жилого дома требованиям (отступ с одной стороны 2.7 вместо 3 и 31.8% застройки вместо 30). Подскажите, пожалуйста, как сформулировать требования в суд и в каком размере нужно будет платить гос. Пошлину? (Екатеринбург, Ж-2, участок в собственности, разрешение на строительство было получено в установленном порядке).

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-3945 08/05/2020 21:06

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите на почту pravo@pravozem.ru отказ который Вы получили и необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 08/05/2020 23:11

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Добрый вечер. Хочу оформить дом. На уведомление ответили что процет застройки превышает. Как это понять? На сколько это серьёзное нарушение? Отступ от границе менее 3м. При это сказали что может подать заявление на допустимые отклонения. Что влияет на положительное решение?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 11/05/2020 11:34

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Это значит, что размер Вашего дома превышает минимально допустимый процент застройки. Это серьезное нарушение и Вы не получите уведомление о начале строительства. Дом уже построен?

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 11/05/2020 23:24

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Да, но привыкает менее чем на 10. То есть разрешено 20, по факту 28.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 12/05/2020 16:48

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Попробуйте получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства если Вам откажут и дом уже построен, то придётся в судебном порядке узаконивать его.

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 12/05/2020 17:16

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Что нужно для того что бы узаконить постройку?

Имеется ввиду через суд.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 12/05/2020 18:43

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Для этого необходимо пройти досудебную процедуру то есть получить отказ в выдаче уведомления о начале строительства. После этого нужно подготовить досудебное заключение эксперта и направить в суд исковое заявление.

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 13/05/2020 10:50

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Подскажите ещё. Что влияет на разрешение на уменьшение отступа от границ участка. Если не 3, а 2? Разрешение на откланение предельных параметров это не связано с этим?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 13/05/2020 19:29

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Это и есть разрешение на отклонение от предельных параметров. Получить его можно только если у Вас небольшой участок либо его характеристики не позволяют построить дом с соблюдением норм строительства. Если конечно Вам пойдет на встречу Администрация, то Вы сможете получить такое разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 13/05/2020 23:11

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Участок 4сот. И ещё подскажите. Рядом стоит многоквартирный дом. Хотелось бы выкупить честь земли. Жители многоквартирного дома, вроде бы его приватизировали. (Но точно не знаю, кадастровый номер точно есть) насколько реально выкупить часть участка, с целью расширения своего. К кому можно обратиться с этим вопросом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 14/05/2020 10:20

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для начала Вам нужно узнать кому принадлежит земля, если участок в собственности у жителей дома то обращайтесь у ним, если собственника нет, то в Администрацию.

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 16/05/2020 10:42

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, заказал выписку на этот участок. Не нашел к кому относиться этот участок, не могли бы вы посмотреть по выписке. Может вы сможете подсказать находится он в собственности у жильцов или нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 16/05/2020 15:00

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите выписку, нужно с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 17/05/2020 10:19

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Возможно скинуть по электронки? Там несколько файлов, разных форматов.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 10 дней назад

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите файлы на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247688   Богушевский Ярослав 7 дней назад

16 anonim-247688 (Нижний Новгород)

Отправили, спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247688 6 дней назад

PRO8127 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте. Как изучим, ответим вам по решению вопроса.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247202 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247202, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.