Лет 5 назад построили дом, ориентируясь на забор. В итоге при замерах оказалось, что реальный отступ от границы участка 2 м, а не 3, как должно быть. 2 месяца назад подавал уведомление о начале строительства — получил положительное решение. 26го декабря 2018 года подал уведомление об окончании строительства, к которому приложил техплан и так далее В техплане в явном виде не было указано расстояние. В уведомлении на рисуемой от руки схеме написал, что отступ — 3 метра. Сейчас пришел ответ о несоответсвии нормам — отступ менее 3 метров (видимо на схеме с линейкой намерили). Что можно далее сделать? Судя по форуму, основной вариант — суд. Вопрос — в какой суд подавать — по месту моего проживания (г Москва) или по месту дома (Калужская область)? Каков порядок действий в общих чертах? Еще, насколько я понял, возможен вариант с нотариальным согласием собственника участка, но на форуме написано, что чаще этот вариант не работает, чем работает. На соседском участке, кстати, поле, никому я не мешаю. Может попробовать купить часть участка у соседа? Какой минимальной площади он должен быть? Что-то слышал про 4 сотки минимум. Надо будет потом объединять участки или они могут быть разделены? Нормы не учитывают, что соседний участок может иметь того же собственника? Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства.
Получил уведомление о несоответствии планируемого строительства ИЖС
Гость 243810 9 янв., 14:38
anonim-243810
Тему «Получил уведомление о несоответствии» просмотрело: 36 102 чел. | Сейчас просматривают: гости: 35 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 766 чел. | Online: 618 чел. и гостей: 4 082 чел.
Богушевский Ярослав 9 янв., 16:03
Народный консультант
Добрый день. Сейчас уведомление об окончании строительства не является обязательным. Пусть кадастровый инженер подготовит технический план и подавайте документы в МФЦ.
Гость 243810Богушевский Ярослав 9 янв., 17:09
anonim-243810
Ярослав! Вы уверены в данной информации? Насколько я знаю в МФЦ примут документы только с положительным ответом на уведомление об окончании строительства. Если бы можно было так, как вы пишете — не было бы всей этой темы на форуме. По факту технический план уже есть. И он был подан в администрацию. Оттуда пришло уведомление о несоответствии нормам. Оно в приложении. С этим идти в МФЦ?
Богушевский ЯрославГость 243810 10 янв., 18:48
Народный консультант
Добрый день. На сегодняшний день действует дачная Амнистия в той части, что документы на ввод объекта в эксплуатацию не требуются. Поэтому об этом и говорю. Подавать вы должны технический план подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера.
Гость 234833Богушевский Ярослав 30 янв., 21:02
anonim-234833
Ярослав! У меня точно такая ситуация подучил сегодня увёл о несоотв отступа от улицы. Я провально понял, что можно взять техплан и обратиться в мой?
Богушевский ЯрославГость 234833 31 янв., 20:38
Народный консультант
Добрый день. Если ситуация аналогичная то пока да это можно сделать.
Гость 247404Богушевский Ярослав 31 июля, 11:46
anonim-247404
Не верный ответ. С 2018 года УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК, то есть уведомление о планируемом строительстве и по завершению строительства, уведомление о завершении строительства, это и есть ВВОД объекта в эксплуатацию. Без данного документа, завернут Ваши документы.
Богушевский ЯрославГость 247404 1 авг., 10:25
Народный консультант
Добрый день! Обращайте внимание на год когда был оставлен комментарий на форуме, но тем не менее у Вас неверная информация. На сегодняшний день действует дачная амнистия, и на участках для садоводства действует упрощенный порядок оформления домов, без получения уведомления о начале и окончании строительства.
АртемБогушевский Ярослав 5 нояб., 13:51
akalincev007 (Москва)
Почему это не нужно уведомление? Мне техплан не отдают. Говорят обращайтесь в суд.
Богушевский ЯрославАртем 5 нояб., 19:08
Народный консультант
Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка? Кто Вам не отдает техплан?
Гость 277021 2 апр., 23:45
anonim-277021
Ярослав, помогите, пожалуйста. Купили участок ИЖС в Ленинградской области. Границы своего участка при покупке не проверяли по координатам (а надо было приглашать геодезиста?!), построили дом, отмерив 3 метра от забора соседа. Подали документы на регистрацию жилого дома. В Администрации отказали, так как по их данным (то ли сами вычислили, то ли кадастровый инженер нас "сдал") отступ от границы участка 1.5 метра (то есть соседский забор был неправильным ориентиром). Как нам быть теперь? Пробовать идти к архитекторам с конфетами и согласием соседа? Просить кадастрового инженера как-то переделать документы? Или всё бесполезно?
Богушевский ЯрославГость 277021 3 апр., 18:56
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили в администрации. Какая площадь участка?
Гость 277021Богушевский Ярослав 3 апр., 19:06
anonim-277021
6.83
Кадастровый инженер составляла техплан по координатам из Росреестра. Она видела, что отступ от границы участка всего 1.5м, но не сказала нам. Конечно не будет" переделывать". В администрации уже мы засвечены (.
Богушевский ЯрославГость 277021 4 апр., 17:40
Народный консультант
Добрый день! В таком случае, у Вас два варианта либо регистрировать дом как хозпостройку. Либо пробовать регистрировать дом в судебном порядке, нарушение отступов не является, серьезным нарушением, и обычно суды принимают положительное решение.
Гость 277021Богушевский Ярослав 5 апр., 01:23
anonim-277021
Спасибо за ответ. Не хочет я суда. Может подождать продления дачной амнистии?
Богушевский ЯрославГость 277021 5 апр., 11:36
Народный консультант
Добрый день! Мне не известно о планах продления дачной амнистии. Можете конечно подождать, но врядли что то измениться.
Гость 277021Богушевский Ярослав 6 апр., 22:32
anonim-277021
Ярослав, похоже, инцидент неисчерпан (пока мы стопились, сосед быстро построил баню и зарегистрировал ее как дом. Теперь мы невольно нарушили правило расстояния 15 м между домами из дерева. Это так? И это наверное очень грубое нарушение? Как быть?
Богушевский ЯрославГость 277021 8 апр., 12:51
Народный консультант
Добрый день!По нашему опыты, в Московской области не приходят приостановки из за противопожарных разрывов, что касается Вашего региона сложно сказать. Но у Вас и отступы от границ участка нарушены. Как я писал Вам ранее, регистрируйте либо как хозпостройку, либо в судебном порядке.
Гость 278598 19 апр., 14:38
anonim-278598
Добрый день! Получили уведомление о несоответствии параметров построенного объекта ИЖС — построенный жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка — менее 3м. Расстояние от капитальной стены дома до смежного участка 3.5 м Но вокруг дома есть открытая терраса с козырьком-крышей по размеру фундамента террасы, и расстояние от них до забора значительно меньше — 2.3мУчасток в собственности, для ИЖС, Московская область, Одинцовский район. Разрешение на строительство действующее, было получено 15.01. 2019. На участке возведены два строения — основной дом 2 эт., и гостевой дом 1 эт. Посоветуйте, пожалуйста, какие есть варианты для регистрации дома, и что для этого нужно? Спасибо.
Богушевский ЯрославГость 278598 19 апр., 16:17
Народный консультант
Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.
Гость 266359 3 июля, 06:20
anonim-266359
Получили уведомление о несоответствии на строительство. Где указали, обеспечить соблюдений подраздела 5.3 СП 4.13130. 201. Системы противопожарной защиты. И расстояние от границы участка до стены жилого дома составляет 3 м Можно ли обжаловать это через суд?
Богушевский ЯрославГость 266359 3 июля, 12:34
Народный консультант
Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, необходимо с ним ознакомиться.Какое расстояние у Вас от этого строения до ближайшей соседской постройки?
СергейГость 266359 13 дек., 08:47
kot_boyun (Новокузнецк)
У меня такая же ситуация. Как вы разрешили данный вопрос? Поделитесь пожалуйста подробностями).
Подскажите пожалуйста. Как правильно подать иск в суд, если Управ. Архитектуры и горадостроит. Деятельности выдал уведомление о несоответствие на основании СП 4.13330. 2013, пункт 5.3. 2. И на основании СП 30-102-99 пункт 5.3. 2.
Богушевский ЯрославСергей 13 дек., 11:10
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили.
Гость 247314-3992 23 авг., 23:51
anonim-247314-3992 (Ростов-на-Дону)
Добрый день! Такая ситуация. Купили участок. Подали в администрацию уведомление о начале строительства. Тем временем уже начали строить дом и сделали монолитный фундамент. Из администрации пришло письмо о несоответствии параметров, а именно: со стороны улицы должно быть не менее 5 метров. У нас по факту: от границы нашего участка -4метра, а от дороги около 13м. Если мы сейчас направим новое уведомление, где пропишем, что со стороны улицы у нас 5 метров, будут ли проблемы при получении уведомления об окончании строительства, если дом так и будет достроен на расстоянии 4м от границы нашего участка? И что считается расстоянием от улицы? Спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247314-3992 26 авг., 18:43
Народный консультант
Добрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру, возможно он согласиться передвинуть в техплане строение, если нет, то остается только регистрация в судебном порядке.
Гость 247728-4428 8 нояб., 11:34
anonim-247728-4428 (Москва)
Добрый день, получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка. Вопрос: что делать? Куда обращаться?
Елена 19 нояб., 16:03
ionovalena153
Здравствуйте, получили в аренду земельный участок на землях населенных пунктов, под ИЖС, рядом находятся земельные участки как населенных пунктов, так и сельхозназначения. Подали уведомление о начале строительства и получили уведомление о несоответствии, в котором указано, что недопустимо размещать жилой дом на земельном участке, так как по ПЗЗ этот участок расположен на землях с/х назначения за пределами населенного пункта. Тем не менее, некоторые соседние участки также имеют адрес населенного пункта, являются землями населенного пункта. Куда нам обжаловать это уведомление? И просить отменить?
Гость 247560-261 24 дек., 15:30
anonim-247560-261 (Иркутск)
Здравствуйте! У меня очень интересная планировка участка (картинка во вложении). Имеется хоз. проезд 5 м между участками (на соседнем участке нет ни одного строения). Мы отступили 1 м от границ нашего участка и подали уведомление о начале строительства. Вроде бы, нормы не нарушили.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м."
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Нам пришло уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта. А именно, 1. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения на земельном участке не менее 3 метра; 2. Минимальный размер фронтальной стороны земельного участка менее 12 м. Поясню, что участок 13.5 соток не стандартной формы, под ИЖС. На самом деле дом уже стоит, соответственно изменить его расположение нереально.
Данные указанные в уведомлении (мы честно указали отступ — 1 м):
- минимальный отступ от северной границы участка — 8 м,
- минимальный отступ от западной границы участка — 1 м,
- минимальный отступ от южной границы участка — 25 м,
- минимальный отступ от восточной границы участка — 10 м.
Ссылаются на параметры: От границ соседнего участка до основного строения — 3 м. Но как мы понимаем, до границ соседнего участка очень далеко, нас разделяет целых 5 м хоз. проезда. Подскажите (объясните) пожалуйста, по верным ли нам основаниям отказали, как действовать далее.
Гость 247890-545 28 янв., 23:39
anonim-247890-545 (Санкт-Петербург)
Добрый день! У меня участок ИЖС в населенном пункте Узигонты, зона Т Ж2-2 (малоэтажная жилая застройка). В 2018 году получил Разрешение на строительство и Градплан. В Градплане выделено "пятно" под застройку, оно с отступами по 3 метра от границы участка. Есть ПЗЗ для п. Узигонты, Ломоносовского района Ленобласти. Построил пока газобетонный домик 8 на 9.5 одноэтажный (на схеме Гостевой) и хочу строить Основной Жилой 2 этажный дом из Газобетона с Бетонными перекрытиями. На соседнем участке соседка построила газобетонный "Гараж" с отступом 1 метр (хотя в ПЗЗ такой маленький отступ не предусмотрен), а справа от предпологаемого моего Основного дома сосед в 1 метре от забора планирует на винтовых сваях строить Сарай. Основной Дом относительно построенного Гаража соседки я могу удалить на 6 метров (разрыв), а вот относительно еще не построенного Сарая никак. Так как Сарай деревянный будет, а Дом мой газобетонный, разрыв в 10 метров никак не получится если сосед не отступит от забора большее расстояние. Вопрос, строить ли мне Основной дом, при том что сосед построит там Сарай и при регистрации моего Основного дома Сарай уже скорее всего будет построен? Противопожарные разрывы нужно обеспечить для любых строений, или только Капитальных? Его строение Сарай вроде как называется Вспомогательное.
Богушевский ЯрославГость 247890-545 29 янв., 11:12
Народный консультант
Добрый день ! В некоторых регионах противопожарные разрывы не обязательны для соблюдения. Вам необходимо получить уведомление о планируемом строительстве, если его выдадут, то проблем с узакониванием не будет, при условии, что будут соблюдены параметры которые Вы указали в уведомлении.
Гость 247890-545Богушевский Ярослав 29 янв., 16:35
anonim-247890-545 (Санкт-Петербург)
В первой строке написано что разрешение уже было получено в 2018 году.
Богушевский ЯрославГость 247890-545 30 янв., 11:36
Народный консультант
Добрый день! В пятой строке написано построил газобетонный домик, в шестой хочу построить основной дом, Разрешение на строительство было получено на одно строение.
Гость 247279 21 март, 08:54
anonim-247279 (Южно-Сахалинск)
А разве они могут каждый раз придумывать новую причину для отказа?
Богушевский ЯрославГость 247279 23 март, 15:03
Народный консультант
Добрый день! В том то и дело, что не могут, поэтому Я считаю, что единственный способ в данной ситуации добиться регистрации дома- это обращение в суд.
Гость 247466-5193Богушевский Ярослав 20 дек., 13:17
anonim-247466-5193 (Кострома)
А с каким требованием обращаться в суд в такой ситуации?
Богушевский ЯрославГость 247466-5193 21 дек., 12:41
Народный консультант
Добрый день! В какой ситуации? .
Гость 247538-3663 15 апр., 15:04
anonim-247538-3663 (Новосибирск)
Здравствуйте! Сделали техплан, отдали в администрацию (в архитектурный) пришло уведомление о несоответствии границ. От дороги должно быть 5м, а у нас 4, в администрации сказали, что только через суд. Подскажите пожалуйста в какой суд обращаться и как именно, заранее спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247538-3663 15 апр., 15:19
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. Какой у Вас регион?
Гость 247579-3819 27 апр., 16:04
anonim-247579-3819 (Чебоксары)
Добрый день, очень нужна помощь. Ситуация: октябрь 2018г- получено разрешение на строительство жилого дома в городском поселении (уведомление не приняли сославшись на отсутствие внутренних рекомендаций и указаний). Дом построен. 17.03. 2020 уведомила Администрацию и получила документ. Кадастровый инженер для постановки дома на учет- не хочет принимать Разрешение, просит уведомление- каким образом я могу заменить документы? И разве они не равнозначны? 1.
Богушевский ЯрославГость 247579-3819 27 апр., 16:44
Народный консультант
Добрый день! Если у Вас действующее разрешение, то позиция кадастрового инженера не понятна. Да действующее разрешение на строительство имеет такую же силу как и уведомление. Какой у Вас город?
Гость 247579-3819Богушевский Ярослав 28 апр., 07:42
anonim-247579-3819 (Чебоксары)
Добрый день. Чебоксары. Вот я тоже думаю так, но мое мнение- просто жизненный опыт. На какой правовой документ я могу сослаться? Благодарю).
Богушевский ЯрославГость 247579-3819 28 апр., 13:58
Народный консультант
Вы можете сослаться на градостроительный кодекс, или найти другого кадастрового инженера.
Гость 247579-3819Богушевский Ярослав 29 апр., 08:10
anonim-247579-3819 (Чебоксары)
Спасибо) Буду настаивать на данном решении, давно работаю с этой фирмой- надеюсь пойдут на встречу.
Гость 247492-3945 8 мая, 14:31
anonim-247492-3945 (Екатеринбург)
Добрый день, Администрация выдала уведомление о несоответствии жилого дома требованиям (отступ с одной стороны 2.7 вместо 3 и 31.8% застройки вместо 30). Подскажите, пожалуйста, как сформулировать требования в суд и в каком размере нужно будет платить гос. Пошлину? (Екатеринбург, Ж-2, участок в собственности, разрешение на строительство было получено в установленном порядке).
Богушевский ЯрославГость 247492-3945 8 мая, 21:06
Народный консультант
Добрый день! Пришлите на почту pravo@pravozem.ru отказ который Вы получили и необходимо ознакомиться с ним.
Гость 247688Богушевский Ярослав 8 мая, 23:11
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Добрый вечер. Хочу оформить дом. На уведомление ответили что процет застройки превышает. Как это понять? На сколько это серьёзное нарушение? Отступ от границе менее 3м. При это сказали что может подать заявление на допустимые отклонения. Что влияет на положительное решение?
Богушевский ЯрославГость 247688 11 мая, 11:34
Народный консультант
Добрый день! Это значит, что размер Вашего дома превышает минимально допустимый процент застройки. Это серьезное нарушение и Вы не получите уведомление о начале строительства. Дом уже построен?
Гость 247688Богушевский Ярослав 11 мая, 23:24
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Да, но привыкает менее чем на 10. То есть разрешено 20, по факту 28.
Богушевский ЯрославГость 247688 12 мая, 16:48
Народный консультант
Попробуйте получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства если Вам откажут и дом уже построен, то придётся в судебном порядке узаконивать его.
Гость 247688Богушевский Ярослав 12 мая, 17:16
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Что нужно для того что бы узаконить постройку?
Имеется ввиду через суд.
Богушевский ЯрославГость 247688 12 мая, 18:43
Народный консультант
Для этого необходимо пройти досудебную процедуру то есть получить отказ в выдаче уведомления о начале строительства. После этого нужно подготовить досудебное заключение эксперта и направить в суд исковое заявление.
Гость 247688Богушевский Ярослав 13 мая, 10:50
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Подскажите ещё. Что влияет на разрешение на уменьшение отступа от границ участка. Если не 3, а 2? Разрешение на откланение предельных параметров это не связано с этим?
Богушевский ЯрославГость 247688 13 мая, 19:29
Народный консультант
Это и есть разрешение на отклонение от предельных параметров. Получить его можно только если у Вас небольшой участок либо его характеристики не позволяют построить дом с соблюдением норм строительства. Если конечно Вам пойдет на встречу Администрация, то Вы сможете получить такое разрешение.
Гость 247688Богушевский Ярослав 13 мая, 23:11
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Участок 4сот. И ещё подскажите. Рядом стоит многоквартирный дом. Хотелось бы выкупить честь земли. Жители многоквартирного дома, вроде бы его приватизировали. (Но точно не знаю, кадастровый номер точно есть) насколько реально выкупить часть участка, с целью расширения своего. К кому можно обратиться с этим вопросом?
Богушевский ЯрославГость 247688 14 мая, 10:20
Народный консультант
Добрый день! Для начала Вам нужно узнать кому принадлежит земля, если участок в собственности у жителей дома то обращайтесь у ним, если собственника нет, то в Администрацию.
Гость 247688Богушевский Ярослав 16 мая, 10:42
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Здравствуйте, заказал выписку на этот участок. Не нашел к кому относиться этот участок, не могли бы вы посмотреть по выписке. Может вы сможете подсказать находится он в собственности у жильцов или нет.
Богушевский ЯрославГость 247688 16 мая, 15:00
Народный консультант
Добрый день! Пришлите выписку, нужно с ней ознакомиться.
Гость 247688Богушевский Ярослав 17 мая, 10:19
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Возможно скинуть по электронки? Там несколько файлов, разных форматов.
Богушевский ЯрославГость 247688 18 мая, 10:55
Народный консультант
Добрый день! Пришлите файлы на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.
Гость 247688Богушевский Ярослав 21 мая, 13:22
anonim-247688 (Нижний Новгород)
Отправили, спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247688 22 мая, 15:10
Народный консультант
Здравствуйте. Как изучим, ответим вам по решению вопроса.
Гость 247546-6217Богушевский Ярослав 3 нояб., 15:19
anonim-247546-6217 (Пермь)
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, собираю на для получения разрешения на строительство — в схематическом изображение объекта планируемого строительства в графе " ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ" указанны не верные материалы строительства и качество. Составитель говорит, что это лишь указания в соответствии с САНПИНОМ и так далее и что это не важно из какого материала и качества ты построишь дом, мол дом твой и тебе в нём жить.
Богушевский ЯрославГость 247546-6217 5 нояб., 01:12
Народный консультант
Добрый день, при подаче уведомления о начале строительства. все данные по дому необходимо указывать верно, в соответствии с проектом застройки жилого дома.
Гость 247676-4266 25 июня, 18:31
anonim-247676-4266 (Лобня)
Здравствуйте! Получила уведомление о несоответствии параметров построенного дома требованиям законодательства и строительным нормам. Причина — не соблюден отступ 3 м Там 2.98. Возможно ли обжаловать отказ в суде?
Богушевский ЯрославГость 247676-4266 25 июня, 23:26
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса и Ваш номер телефона.
Гость 247606-4453 30 июля, 16:40
anonim-247606-4453 (Краснодар)
Здравствуйте, в 2013 году получено разрешение на строительство 1 дома с отступами от смежных землепользователей 1 метр согласно градплану, срок действия до 2023 года, в 2020 дом решили строить двухэтажный, подала уведомление об изменении параметров планируемого строительства в администрацию округа, написали уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции. Пишут что бы отступили 3 метра, но участок очень узкий. Как быть?
Богушевский ЯрославГость 247606-4453 30 июля, 18:36
Народный консультант
Добрый день! Что говорят в Администрации о том, что у Вас действующее разрешение на строительство с такими параметрами?
Гость 247372-4520 11 авг., 15:20
anonim-247372-4520 (Сыктывкар)
Здравствуйте, у меня просьба, можно где-то опубликовать образец искового в связи с невыдачей уведомления о завершении строительства в связи с несоблюдением отступов.
Богушевский ЯрославГость 247372-4520 12 авг., 14:14
Народный консультант
Добрый день! Формирование иска носит индивидуальный характер, поэтому образец в данном случае неприменим.
Гость 247875-4825 10 окт., 11:39
anonim-247875-4825
Добрый день, Ярослав. Приобрели в августе 2020 года земельный участок- категория "земли сельхоз. Назначения", вид разрешенного использования- для дачного строительства, ограничения прав и обременения не зарегистрированы (из выписки ЕГРН). Участок Нижегородская область, Зеленый город. Это развитый коттеджный поселок с инфраструктурой и так далее Подали уведомление о начале строительства, вчера получили уведомление о несоответствии. С формулировкой, что участок в границах зоны СХ-2А и зоны затопления паводком 1% обеспеченности. Какова вероятность положительного обжалования этого уведомления? Или какие то другие нужно действия предпринять? Проконсультируете?
Богушевский ЯрославГость 247875-4825 12 окт., 11:40
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо с ним ознакомиться.
Богушевский ЯрославГость 247875-4825 13 окт., 17:56
Народный консультант
Добрый день! У Вас земли сельхозназначения, ИЖС на таком участке зарегистрировать получиться только садовый дом. Обратите внимание все соседние дома в Вашем поселке зарегистрированы, как садовые дома, назначение нежилое, могу предположить, что таким способом жители обходят ограничения которые установлены из-за подтапливаемой территории.
Гость 247875-4825Богушевский Ярослав 13 окт., 19:00
anonim-247875-4825
Там есть не только садовые и дачные дома. Есть "жилой дом" есть просто "дом" с адресами соответственно. Ограничение подтопляемости ввели недавно.
Дело еще в том, что уведомлением о несоответствии администрация запрещает, как бы, даже возведение садового дома. На второй странице указано.
Да и подтпления там, как такового нет, от слова совсем. Река Кудьма не разливается. Еще мы делали геодезию, и грунтовые воды тоже не вот прям как близко.
Богушевский ЯрославГость 247875-4825 14 окт., 11:01
Народный консультант
В этом случае выходом будет только обращение в суд, после постройки дома, для узаконивание дома в судебном порядке.
Гость 247875-4825Богушевский Ярослав 14 окт., 15:29
anonim-247875-4825
Узаконивание как ИЖС?
Богушевский ЯрославГость 247875-4825 14 окт., 16:40
Народный консультант
На землях сельхозназачения не предусмотрено расположение ИЖС, скорее Садовый дом, назначение жилой.
Гость 247875-4825Гость 247875-4825 14 окт., 19:39
anonim-247875-4825
Ок. Но что же тогда понимается под названием "жилой дом". Пример из публ. Кад. Карты во вложении? Зарегистрирован этот дом не как садовый.
Богушевский ЯрославГость 247875-4825 15 окт., 10:33
Народный консультант
Он зарегистрирован в 2017, в то время действовала дачная амнистия в полной мере и зарегистрировать было можно все, что угодно.
Гость 247875-4825Богушевский Ярослав 15 окт., 15:03
anonim-247875-4825
Но сейчас тоже действует дачная амнистия. Законопроект о продлении до 2026 года на рассмотрении. Что значит в "полной мере" действовала? А в 2020 году?
Богушевский ЯрославГость 247875-4825 15 окт., 16:04
Народный консультант
На сегодня дачная амнистия действует в усеченном режиме. То есть в части возможности не получать уведомления о начале и об окончании строительства. Все остальные ограничения избежать не получится.
Гость 247875-4825Богушевский Ярослав 15 окт., 16:28
anonim-247875-4825
Спасибо за ответы.
А про полученное уведомление о несоответствии можно забыть?
Богушевский ЯрославГость 247875-4825 16 окт., 17:37
Народный консультант
Добрый день, полученный отказ вы можете обжаловать в судебном порядке.
Гость 247350-5960Богушевский Ярослав 12 июня, 23:45
anonim-247350-5960 (Санкт-Петербург)
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста, хотим приобрести участок ИЖС, могут ли нам отказать в уведомление о начале строительства? Оно нам нужно для пенсионного фонда для использования материнского капитала.
Богушевский ЯрославГость 247350-5960 13 июня, 10:14
Народный консультант
Добрый день, не должны отказать если по нормам строительства все проходит.
Гость 247850-4888 24 окт., 22:27
anonim-247850-4888 (Санкт-Петербург)
Добрый день! Участок днп, собираемся стоить каркасный дом. Отступы все от границ соблюдены. Но существуют рекомендации, когда между соседними жилыми домами, если оба деревянные должно быть 15 м (Между нашим и соседним участком). Учитывается ли это где то или просто рекомендация?
Богушевский ЯрославГость 247850-4888 26 окт., 13:44
Народный консультант
Добрый день, противопожарные отступы несут рекомендательный характер. Важно соблюдать обязательные отступы: 3 м от границы участка и 5 м от красной линии. Если в дальнейшем возникнут сложности в виде претензий со стороны соседей- вы, в любом случае, будете иметь возможность зарегистрировать строение в судебном порядке.
Гость 247278-5148 10 дек., 23:05
anonim-247278-5148 (Великий Новгород)
Ярослав, добрый вечер Получили уведомление о несоответствии, пункт — ЛЭП, запрещено строительство без письменного разрешения сетей. Получили согласование письменное сетей. Этого достаточно для начала строительства или надо заново подавать уведомление и прикладывать письменное разрешение? Спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247278-5148 11 дек., 10:51
Народный консультант
Добрый день! Исходя из Вашей формулировки, Вы получили отказ, соответственно необходимо получить уведомление заново.
Гость 247278-5148Богушевский Ярослав 11 дек., 13:43
anonim-247278-5148 (Великий Новгород)
Спасибо).
Гость 247836-5173 16 дек., 22:19
anonim-247836-5173 (Санкт-Петербург)
Ярослав, добрый вечер. Получили уведомление о несоотвествии. Дом из двух половин, но для одной семьи. Одна кнализация, одно подключение к электричству, два отдельных входа и одна общая крыша и стена между половинами. В техническом плане нашли признаки объекта блокированной застройки. Если исправить этот призак, а именно будет проделана дополнительная дверь между двумя половинами. Можно ли повторно подать уведомление об окончании строительства с измененным техпланом или только через суд?
Богушевский ЯрославГость 247836-5173 17 дек., 13:14
Народный консультант
Добрый день, да, суд- это уже крайняя мера, к тому же гарантии 50/50. Постарайтесь исключить возможность признать строение блокированной застройкой, и обратитесь с откорректированным техпланом повторно.
Гость 247836-5173Богушевский Ярослав 17 дек., 15:06
anonim-247836-5173 (Санкт-Петербург)
Спасибо!
Вут 18 дек., 09:17
azgerfer (Казань)
Добрый день Ярослав. Получили уведомление о несоответствии. Не понятна причина отказа. Есть ГПЗУ полученный предыдущим владельцем. Из пятна застройки не вылезали. Категория земель ИЖС. Участок граничит с землями лесного фонда.
Вторая половина
Богушевский ЯрославВут 18 дек., 10:07
Народный консультант
Добрый день! Указанна общая формулировка, точную причину отказа необходимо уточнять у исполнителя, который выдал отказ.
Гость 247758-5580 13 июля, 20:18
anonim-247758-5580 (Санкт-Петербург)
Добрый день. ЛПХ, земли нас. Пунктов. Вологодская область. Получил уведомление о несоответствии. Расстояния моего дома до хоз. Постройки сосееда, менее 15метров (там и там бревенчатые постройки). Хотя на месте моей застройки стоял 100 лет старый бревенчатый сарай. Дом практически построен, как его потом зарегистрировать? (соседи — лояльные — лучшие друзья семьи, подпишут все что можно и где можно)
Богушевский ЯрославГость 247758-5580 14 июля, 10:56
Народный консультант
Добрый день!Из логики Вашей администрации, Вы не можете использовать свой участок для строительства. С таким отказом , Вы без сильных проблем узаконите строение в судебном порядке.
Гость 247359-5898Богушевский Ярослав 27 июля, 10:39
anonim-247359-5898 (Череповец)
Проконсультировали в управлении. Взял согласие у соседа в свободной форме. Подал заново уведомление о строительстве. Должны теперь прислать соответствие. Без суда решилось.
Гость 247827-5976 14 авг., 21:57
anonim-247827-5976 (Краснодар)
Здравствуйте! В уведомлении на строительство указали размер дома 8 на 12, теперь муж решил что лучше построить 10 на 12. Строительство ещё не начали. Лучше сейчас переделать документы или после завершения строительства? Я не знаю как это правильно оформлять. Подскажите пожалуйста!
Богушевский ЯрославГость 247827-5976 16 авг., 11:19
Народный консультант
Добрый день, рекомендую Вам, внести изменение в уведомление о начале строительства.
Гость 247574-6824 20 июня, 15:56
anonim-247574-6824 (Екатеринбург)
Добрый день! Получил градостроительный план, в нем все как у всех — по 3м с соседними, 5 м от дороги. Заложил фундамент в соответствии с выданным ГПЗУ. Написал в архитектуру "уведомление о начале строительства". В ответ получил — не соответствует, т. К отступ от леса менее 30 м В грзу-то этого отступа небыло. Смогу ли я зарегистрировать этот дом.
Богушевский ЯрославГость 247574-6824 20 июня, 16:32
Народный консультант
Добрый день, отказ правомерный, скорее всего оформление объекта капитального строения пройдет по решению суда.
Гость 247574-6824Богушевский Ярослав 20 июня, 18:58
anonim-247574-6824 (Екатеринбург)
Благодарю за ответ. По незнанию, заступил за эту границу всего на 1.5м (до границы леса 28.5м). Буду обращаться в архитектуру для разрешения. Если не получится, Позже в суд. Сделанный фундамент переносить проблематично.
Богушевский ЯрославГость 247574-6824 21 июня, 17:51
Народный консультант
Все верно, рады помочь!
Гость 247006-7525 17 апр. 2025, 02:20
anonim-247006-7525 (Краснодар)
Здравствуйте, начали строить каркасный дом на ИЖС, уведомление не делали, строится быстро 50% уже готово примерно, отступы соблюдены, нормы тоже, есть ли смысл подавать уведомление или построить, а потом делать регистрацию?
Богушевский ЯрославГость 247006-7525 17 апр. 2025, 15:47
Народный консультант
Добрый день, если все соблюдено и никакой сторонний капитал не нужно вкладывать, можно достроить оформить. после вносить изменения после реконструкции дома
Гость 247264-7897 21 мая 2025, 08:34
anonim-247264-7897 (Москва)
Добрый день! Приобретён участок ЛПХ, получили ЕГРН (ограничений нет), направили уведомление на строительство дома — получили соответствие. Застройщик запросил ГПЗУ, а в нём половина участка под запретом на строительство (охранная зона ЛЭП). И теперь не понятно, можно строить или нет в этой охранной зоне?
Богушевский ЯрославГость 247264-7897 21 мая 2025, 13:56
Народный консультант
В охранной зоне ЛЭП строительство запрещено, либо с разрешительной документации Мосэнерго.