Лет 5 назад построили дом, ориентируясь на забор. В итоге при замерах оказалось, что реальный отступ от границы участка 2 м, а не 3, как должно быть. 2 месяца назад подавал уведомление о начале строительства — получил положительное решение. 26го декабря 2018 года подал уведомление об окончании строительства, к которому приложил техплан и так далее В техплане в явном виде не было указано расстояние. В уведомлении на рисуемой от руки схеме написал, что отступ — 3 метра. Сейчас пришел ответ о несоответсвии нормам — отступ менее 3 метров (видимо на схеме с линейкой намерили). Что можно далее сделать? Судя по форуму, основной вариант — суд. Вопрос — в какой суд подавать — по месту моего проживания (г Москва) или по месту дома (Калужская область)? Каков порядок действий в общих чертах? Еще, насколько я понял, возможен вариант с нотариальным согласием собственника участка, но на форуме написано, что чаще этот вариант не работает, чем работает. На соседском участке, кстати, поле, никому я не мешаю. Может попробовать купить часть участка у соседа? Какой минимальной площади он должен быть? Что-то слышал про 4 сотки минимум. Надо будет потом объединять участки или они могут быть разделены? Нормы не учитывают, что соседний участок может иметь того же собственника? Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства.
Получили уведомление о несоответствии
Алексей 09/01/2019 14:38
aleskaput (Маунтин-Вью)
Тему «Получили уведомление» просмотрело: 6 260 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 49 462 чел. | Online: 729 чел. и гостей: 6 436 чел.
Богушевский Ярослав 09/01/2019 16:03
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Сейчас уведомление об окончании строительства не является обязательным. Пусть кадастровый инженер подготовит технический план и подавайте документы в МФЦ.
Алексей Богушевский Ярослав 09/01/2019 17:09
aleskaput (Маунтин-Вью)
Ярослав! Вы уверены в данной информации? Насколько я знаю в МФЦ примут документы только с положительным ответом на уведомление об окончании строительства. Если бы можно было так, как вы пишете — не было бы всей этой темы на форуме. По факту технический план уже есть. И он был подан в администрацию. Оттуда пришло уведомление о несоответствии нормам. Оно в приложении. С этим идти в МФЦ?
Богушевский Ярослав Алексей 10/01/2019 18:48
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. На сегодняшний день действует дачная Амнистия в той части, что документы на ввод объекта в эксплуатацию не требуются. Поэтому об этом и говорю. Подавать вы должны технический план подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера.
Гость 247778-2971 Богушевский Ярослав 30/01/2019 21:02
anonim-247778-2971 (Челябинск)
Ярослав! У меня точно такая ситуация подучил сегодня увёл о несоотв отступа от улицы. Я провально понял, что можно взять техплан и обратиться в мой?
Богушевский Ярослав Гость 247778-2971 31/01/2019 20:38
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Если ситуация аналогичная то пока да это можно сделать.
Гость 247545-2989 04/02/2019 15:15
anonim-247545-2989 (Нижний Новгород)
Здравствуйте! Построили жилой дом, к нему на отдельном фундаменте пристроен гараж, часть которого отведено под котельную, БТИ отметила в техплане, что котельная входит в общую площадь дома и расстояние до забора соседа должно быть не менее 3 м (у нас 1.8 м, так как строили как хоз. Постройку с разрешенным расстоянием 1м), сосед совсем не против такой близости к его границам, до его дома расстояние более 6м. В администрации, когда пошли за разрешением на ввод в экспуатацию дома, по данному техплану выдали уведомление о несоответствии постройки, как быть дальше, куда обращаться?
Богушевский Ярослав Гость 247545-2989 05/02/2019 15:30
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Вы говорили Администрации о том, что у Вас есть согласование с соседом? Попробуйте подать техплан без уведомления об окончании, до 1 марта действует переходной период и Вам его ( на усмотрение регистратора) могут зарегистрировать и без уведомления о завершении строительства
Гость 247646-4027 Богушевский Ярослав 29/08/2019 17:32
anonim-247646-4027 (Гатчина)
Подайте заявление на отклонение от предельных параметров. Согласие соседей не является основанием для нарушения законодательства (ПЗЗ и иных градостроительных документов).
Гость 247471-3023 11/02/2019 13:42
anonim-247471-3023 (Нижний Новгород)
Добрый день. Имеется участок в собственности под ИЖС. В 2016г получил разрешение на строительство. Залил фундамент под дом с соблюдением всех размеров по отступам. Затем решил пристроить гараж так как я считал, что много места остается. Залил под него фундамент. Думал так как это пристрой к дому и это гараж, то можно отступать не меньше метра. Но отступил побольше. Расстояние от границы участка до гаража получилось 2.3м. По завершению строительства обратился в БТИ. Приехали, все замерили, сделали паспорт. Дальше что бы зарегистрировать дом они мне сказали нужно обратиться в архитектурное бюро для получения уведомления о завершении строительства. Обратился в этот бюро, написал заявление, а мне через неделю пришел отказ в регистрации, из-за нарушения правил отступа от границ участка. Дали уведомление о несоответствии постройки. Как в этом случае можно зарегистрировать дом?
Богушевский Ярослав Гость 247471-3023 12/02/2019 17:10
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Пока есть два пути. Первый подать документы в Росреестр без уведомления об окончании строительства возможно пропустят без него. Второй путь договорится с кадастровыми инженерами, чтобы они не показывали гараж, а зарегистрировать его отдельным строением.
Гость 247706-3679 01/07/2019 19:26
anonim-247706-3679 (Москва)
Здравствуйте. Московская область. Дачный дом (нежилое строение). Получили уведомление о несоответствии строения (слишком близко к забору). В Росреестре уточняли, можно ли подавать на регистрацию только с уведомлением о начале и конце строительства, сказали что нет. Как поступить? Заранее спасибо за ответ.
Богушевский Ярослав Гость 247706-3679 02/07/2019 16:03
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш дом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?На каком расстоянии от забора находится Ваш дом?
Гость 247706-3679 Богушевский Ярослав 02/07/2019 21:00
anonim-247706-3679 (Москва)
Истринский район, Земли сельскохозяйственного назначения, Для ведения гражданами садоводства и огородничества. До забора 2 метра и 1 метр. Это реконструированный дом, то есть его площадь расширили не изменяя первоначальных границ возле забора (так и было 2 и 1 м). Предыдущий дом тоже был зарегистрирован (у него есть кадастровый номер), но на плане участка расстояния почему-то были не указаны, только расположение.
Богушевский Ярослав Гость 247706-3679 03/07/2019 12:30
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона для связи. Наши специалисты свяжутся с Вами и подробно проконсультируют.
Гость 247177-3690 03/07/2019 06:20
anonim-247177-3690 (Новокузнецк)
Получили уведомление о несоответствии на строительство. Где указали, обеспечить соблюдений подраздела 5.3 СП 4.13130. 201. Системы противопожарной защиты. И расстояние от границы участка до стены жилого дома составляет 3 м Можно ли обжаловать это через суд?
Богушевский Ярослав Гость 247177-3690 03/07/2019 12:34
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Пришлите отказ из Администрации, необходимо с ним ознакомиться.Какое расстояние у Вас от этого строения до ближайшей соседской постройки?
Гость 247384-3701 04/07/2019 11:20
anonim-247384-3701 (Порхов)
Добрый день. Дом построен в 1972 году. Подготовили техплан здания, требуется уведомление о завершении строительства, архитектор отказывается выдавать, так как не было уведомления о начале и дом старый. Подали техплан в МФЦ, кадастровая палата- приостановила; требует уведомление, что делать?
Богушевский Ярослав Гость 247384-3701 04/07/2019 13:34
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день! Почему Вы не получили уведомление о начале строительства? Дом был построен давно? он стоял ка кадастровом учете?
Гость 247384-3701 Богушевский Ярослав 04/07/2019 14:23
anonim-247384-3701 (Порхов)
Дом старый, 1972 года постройки, на кадастровом учете он не стоит. В то время никаких уведомлений, разрешений на строительство не было. Архитектор отказывается что либо выдавать. Т. Е на руках только техплан, справки из архива, что этот дом был в то время и все. Что теперь делать, не знаем, нужен ваш совет.
Богушевский Ярослав Гость 247384-3701 04/07/2019 17:28
Народный консультант (Красногорск)
Вы пробовали подать на уведомление о начале строительства?
Гость 247384-3701 Богушевский Ярослав 05/07/2019 09:30
anonim-247384-3701 (Порхов)
Архитектор говорит- что дом старый, и уведомление о начале строительства, она выдать не может, дому 40 лет.
Богушевский Ярослав Гость 247384-3701 05/07/2019 12:22
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день! Если Вам отказывают, Вы можете зарегистрировать постройку как ранее учтенный объект, либо обращаться в суд, по узакониванию постройки.
Гость 247384-3701 Богушевский Ярослав 05/07/2019 12:33
anonim-247384-3701 (Порхов)
А что нужно сделать, чтобы постройку зарегистрировать как ранее учтенный объект?
Богушевский Ярослав Гость 247384-3701 05/07/2019 14:47
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования В ашего земельного участка? Какие отступы у Вас от дома до границ земельного участка? Подскажите, у Вас есть старый технический паспорт?
Гость 247384-3701 Богушевский Ярослав 05/07/2019 15:10
anonim-247384-3701 (Порхов)
Категория земель — земли населенных пунктовВид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь- 5200 м2 Женщина вступила в наследство на З/У, после смерти отцаМежевание не проводилось. Технического паспорта нет, все что есть это справка из архива что её отец проживал в этом доме.
Богушевский Ярослав Гость 247384-3701 05/07/2019 16:32
Народный консультант (Красногорск)
В любом случае Вам нужно получать официальный отказ из администрации и на основании этого отказа обращаться в суд по узакониванию постройки. Либо попытаться зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае уведомления получать не нужно.
Гость 247138 22/07/2019 05:31
anonim-247138 (Новосибирск)
Сообщение на модерации*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума только после проверки его модератором.