Регистрация | Вход

На месте старого дома построили двухэтажный новый

    0  
 

Гость 247593-1939 07/08/2017 16:26

1anonim-247593-1939 (Сыктывкар)

план участка А/Н Правозем

Ярослав, здравствуйте. Очень нужна консультация. Живем в Сыктывкаре. Получили земельный участок со старым домом в наследство в черте города, все оформлено. Дом снесли без разрешений. На его месте построили новый, также без разрешений. При этом построили вдвое больше старого, 2 этажа, а также 1,5 метра от забора. Ограда выходит на проезжую часть 2-х улиц, т. е. с 2-х сторон нет соседей, так называемый перекресток. И сейчас тупик, оформить не можем. Что посоветуете? Спасибо.

Тему «На месте старого дома построили двухэтажный» просмотрело: 7 846 чел. | Сейчас просматривают: гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 259 чел. | Online: 278 чел. и гостей: 3 729 чел.

Комментарии (78)
    0  

Гость 247212 24/04/2017 08:29

6 anonim-247212 (Пенза)

Добрый день. Живём в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны не будет соответствовать старым размерам. Слегка будет выпирать на муниципальную землю, так как из-за ветхости не подкопать близко к стене. Завалинки снесены, старый фундамент — земляная засыпка. С документами всё в порядке: свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорт. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Что будет за незаконный захват примерно 20 см по длине стороны 8 метров? Когда начинать оформление? Заранее благодарны.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 24/04/2017 14:53

PRO8272 Народный консультант

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Есть ли забор на участке и проведено ли межевание? На основании чего Вы делаете вывод о захвате муниципальной земли? Насколько новый дом не будет соответствовать старому (площадь, этажность)?

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 08:26

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо, что отвечаете. Вот, что я нашла в документах:

  • объект права: земельный участок;
  • категория земель: земли населенных пунктов;
  • разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки. 

Межевание проведено. Дом будет по площади как старый. Только четвертая задняя сторона, которая в нашем дворе, увеличится на 1 метр, плюс мансарда. В этой истории я полный "чайник". Вот, что из землеустроительного дела по межеванию земельного участка:

план участка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 25/04/2017 13:12

PRO8272 Народный консультант

Смотрите, если у Вас прибавляется 1 метр плюс мансарда, то получается, что меняются и площадь, и конфигурация старого дома. Вам необходимо будет на основании акта обследования снять с регистрации старый дом, затем получать всю разрешительную документацию на новый дом и строить.

  ответить

    0  

Гость 247212   Богушевский Ярослав 25/04/2017 14:41

6 anonim-247212 (Пенза)

Спасибо огромное! Только еще подскажите. Многие советуют, что лучше сначала снести и построить, а потом оформлять. Как выгоднее и лучше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212 28/04/2017 19:17

PRO8272 Народный консультант

Вы можете сначала снести и построить либо построить и снести. Но обязательно нужно получить всю разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство). Также Вы можете по факту снести дом, а документально получить разрешение на реконструкцию. Так как право собственности на старый дом у Вас есть, и он будет идентичен старому, то можете провести это все как реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    +1  

Богушевский Ярослав 08/08/2017 15:48

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, пришлите план участка pravo@pravozem.ru с отображением фактической ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 13/04/2019 08:43

6 anonim-247266 (Новосибирск)

На участке земли населенных пунктов (ЛПХ) старый 1-этажный дом, купленный вместе с участком. Этот дом был снесен без разрешения. Участок в собственности, дом состоял на кадастровом учете без оформления в собственность. На его месте выстроен новый 3-х этажный дом, также без разрешения и оформления соответствующих документов. Каким образом сейчас можно легализовать новый дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 14/04/2019 17:36

PRO8272 Народный консультант

Сейчас Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал акт обследования, и на его основании вносить изменения в кадастровый учет и ликвидировать Ваш старый дом в Росреестре. Далее Вы должны узаконить новый дом. Подскажите, где территориально он находится?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 15/04/2019 06:18

6 anonim-247266 (Новосибирск)

В черте города, земли населенных пунктов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 17/04/2019 15:03

PRO8272 Народный консультант

Это Московская область?

  ответить

    0  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 18/04/2019 21:18

6 anonim-247266 (Новосибирск)

Нет, другой регион.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247266 19/04/2019 14:04

PRO8272 Народный консультант

Тогда Вам необходимо на основании акта обследования снимать с кадастрового учета старый дом. Новый дом Вы можете узаконить по суду либо путем получения разрешения на строительство (делаете межевание участка, топосъемку, получаете ГПЗУ, формируете СПОЗУ и получаете разрешение на строительство). Если у Вас нарушены отступы от границ, то лучше делать досудебную строительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    +12  

Гость 247266   Богушевский Ярослав 19/04/2019 18:57

6 anonim-247266 (Новосибирск)

Спасибо, вы даёте очень толковые ответы и комментарии всем обратившимся, очень конкретно и понятно.

  ответить

    0  

Гость 247776 26/08/2017 20:42

3 anonim-247776 (Нижний Новгород)

Ярослав, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, хотим купить дом в деревне. У продавца документы на землю и на старый дом. Сейчас дом расширили, надстроили второй этаж. Продавец уверяет, что необходимости в регистрации нового дома нет: меньше налоги и платежи за газ (площадь меньше у старого дома). Стоит ли связываться с такой покупкой? Сможем ли мы оформить потом такой дом? Какие могут возникнуть проблемы? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247776 30/08/2017 14:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ. Попросите у продавца. Может быть какое-то ограничение по застройке.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247606-1986 14/09/2017 23:00

2 anonim-247606-1986 (Воронеж)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, что делать нам в такой ситуации. Приобрели полдома по договору дарения 6 лет назад. Наша часть дома очень старая. Мы хотим её снести и по этому же контуру (фундаменту) построить новый дом (стена одна останется старая) с двумя этажами. Дом в собственности со всеми документами в черте города. Проблем с соседями не будет. Что нам выгоднее и проще сделать (по оформлению документов)? Я бы была Вам очень благодарна, если Вы напишите алгоритм действий в моей ситуации.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-1986 17/09/2017 12:58

PRO8272 Народный консультант

Подскажите, Михаил, какая у Вас категория разрешённого использования? Пришлите документы на земельный участок и на дом, чтобы понимать какая у Вас ситуация.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247722-310 05/12/2017 19:31

14 anonim-247722-310 (Омск)

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. У нас есть неприватизированный участок. На нём раньше стоял ветхий дом, он перешёл по наследству от сестры. Кадастрового номера на дом не было. На месте этого дома я возвёл новый. Ровно на том же месте, но уже двухэтажный. При оформлении документов в БТИ в них написали: построен без разрешения. На данный момент у меня из документов: кадастровые паспорта на дом и землю, но на старый ветхий дом, а не на новый. Сейчас мы планируем пристроить жилую площадь к этому дому. Какие действия нам необходимо предпринять для законного строения? Какие документы оформлять? Заранее благодарю.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 06/12/2017 18:50

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документы из БТИ.

  ответить

    0  

Гость 247722-310   Богушевский Ярослав 07/12/2017 12:27

14 anonim-247722-310 (Омск)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.
Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-310 08/12/2017 21:03

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Для более подробной консультации свяжитесь с нашим юристом по телефону 8 (495) 201-48-38.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247571-524 17/04/2018 21:45

2 anonim-247571-524

Добрый вечер! Ярослав подскажите, как правильно поступить: старый дом и земля в собственности, есть кадастровые паспорта, получен градостроительный план, техплан старого дома, что лучше: получить разрешение на реконструкцию или на строительство дома? В старом доме после пожара мы живем, прописаны, хотим на этом же месте построить дом побольше и 2хэтажный, коммуникации: газ, вода, электричество задеты не будут.

Забыла сказать, что будем пока жить в нем в старом доме, потом перейдем на 2 этаж нового немного недостроенного дома, потом будем сносить старый дом и доделывать первый этаж.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247571-524 18/04/2018 13:38

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. По факту Вы хотите построить новый дом? Пришлите Ваше ГПЗУ, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 267994 07/05/2018 07:41

0 anonim-267994

Здравствуйте! Подскажите. Ширина участка 8метров, стоит старый дом в собственности ширина дома 6метров. С одной стороны капитальный гараж соседский стоит в 0.5м от дома. С другой стороны соседский дом в 2метрах от участка тобиш до дома 4 метра все узаконенно. Хотим построить 2 этажный дом кирпичный 6.5 на 9м. Старый дом аварийныи для жилья не годен. Как быть в такой ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 267994 07/05/2018 16:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка? Какие документы имеются на дом?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 279733 17/08/2018 09:58

0 anonim-279733

Интересен вопрос по поводу дома находящегося на земельном участке. Раньше был старый дом, на данном месте построен большой двухэтажный дом, нужно ли было в данной ситуации получать разрешение на строительство, дом ещё не введён в эксплуатацию, по документам старый дом (с маленькой площадью). Будут какие либо штрафы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 279733 20/08/2018 17:41

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Если Ваш дом был зарегистрирован как жилой, то вам было необходимо получать разрешение на реконструкции. Если это нежилой объект, то вы просто вносите изменения на основании технического плана. Штрафа может и не быть если не выедет комиссия из Администрации и не зафиксирует факт строительства.

  ответить

    0  

Гость 244608 23/08/2018 15:15

0 anonim-244608

Добрый день! Можно вопрос: у нас был дачный домик площадью 2х3 метра в собственности и участок земли в дачном кооперативе — тоже в собственности. Построили вокруг домика двухэтажную дачу- без разрешения на строительство, затем старый домик снесли- так как он был внутри построенного. Участок земли размером 3.9 соток, расстояние с одной стороны от дома до забора соседнего участка — 1 метр. То есть требования по соблюдению приближения строений, действующие при площади участков от 6 соток у нас не соблюдены. Соседний дом находится на расстоянии 3 метров от нашего общего забора. Соседи претензий не предъявляют- у них на данной территории расположена площадка под машину и наша дача не мешает. Дома кирпичные. Не является ли нарушением наша застройка и как можно законно оформить вновь построенную дачу? Спасибо!

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 244608 24/08/2018 16:12

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Поскольку вы собираетесь регистрировать нежилое здание, то проблем с отступами возникнуть не должно. Для дальнейшего спокойствия попросите у соседей нотариальное согласие на данный дом. Если же Вы хотите построить жилой дом, изначально необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них согласуют ли строительство данного дома.

  ответить

    0  

Гость 267717   Богушевский Ярослав 25/08/2018 09:19

0 anonim-267717

Спасибо, это дачный домик, относится к нежилым? Соседняя дача заброшена, 4-й год в стадии продажи. Нотариальное согласие вряд-ли дадут. Если проблем с отступами нет, значит можно обратиться в Администрацию для регистрации строения как дачи?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 267717 27/08/2018 11:07

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Да необходимо зарегистрировать данное здание. Обращаться следует не в Администрацию, а к кадастровому инженеру. Он подготовит тех план и на основании тех плана здание поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности в Россреестре.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 261963 10/10/2018 00:12

0 anonim-261963

Ярослав, добрый день.

Меня зовут Владимир.

Подскажите пожалуйста мои действия.

Купил дачный участок, который оформлен в собственности, переделал на себя. На участке старый деревянный дом в 1 м от забора соседей (на плане есть). Также на участке в 5 м от этого дома, но тоже всего в одном метре от соседского забора построен цоколь (10 на 12м). Участок всего 7.8 соток. При покупке участка на плане нет этого цоколя. Также нет разрешения на строительство. Соседи уже предъявляют, что грозились подать в суд на старого хозяина. Теперь грозятся подать на меня. Хочу построить ещё 2 этажа. Дом (цоколь) кирпичный, от соседского дома метров 10. Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться, чтобы получить разрешение на строительство и чтобы всё было по закону.

Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 261963 11/10/2018 10:42

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Для начала обращаетесь в администрацию и получаете ГПЗУ на земельный участок в нем будут указаны возможные ограничения по земельному участку и обозначено место в границах, которого разрешено капитальное строительство.

  ответить

    0  

Гость 261963   Богушевский Ярослав 11/10/2018 17:59

0 anonim-261963

Ярослав, спасибо. А если разрешение дадут только в определённых границах, за которыми мой цоколь уже построен, мне грозит это сносом здания? И говорить ли мне, что у меня уже построен цоколь на участке, или нет?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 261963 12/10/2018 17:02

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Говорить о том, что у Вас уже начато строительство не стоит. Нужно изначально получить документы из Администрации, а уже потом определится как можно использовать фундамент, который уже имеется.

  ответить

    0  

Гость 261963   Богушевский Ярослав 13/10/2018 16:15

0 anonim-261963

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269395 15/12/2018 07:24

0 anonim-269395

У меня есть ветхий дом на участке 6 соток, хочу на его месте поставить новый дом на этаж выше, не будет ли проблем если перевести это как реконструкцию старого дома?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 269395 17/12/2018 13:35

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Конечно, же лучше получить уведомление о строительстве нового дома, построить его, зарегистрировать, а потом уже по документам ликвидировать старый.

  ответить

    0  

Гость 263558 22/12/2018 18:14

0 anonim-263558

День добрый. Есть в моей собственности земля и старый дом на каменистом фундаменте. В нем газ свет и канализация. Земля назначения ИЖС. Я хочу на месте старого дома возвести новый 2-х этажный с фундаментом плита. Размеры в границах изменятся (допустим был 7-8, а будет 8-9). Вопрос в следующем — Что мне надо сделать для этого, с чего начинать, какие документы собирать, как быть с газом и светом? Выше я читал, что надо еще и выписываться из дома. Соответственно на момент строительства мне нужно будет куда-то прописаться?

Ну соответственно дом находится в Московской области, в деревне Бережки.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 263558 25/12/2018 17:26

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Изначально необходимо определиться вы планируете старый дом сносить целиком или какая-то часть его останется. Самое лучшее с чего стоит начать это получение ГПЗУ на земельный участок. Если у Вас остались дополнительные вопросы можете прислать на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru контактный номер телефона и мы с радостью на них ответим.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278725 27/03/2019 08:52

0 anonim-278725

Добрый день! Есть в деревне уже не пригодный для круглогодичного проживания старый дом. В 2012-2013 годах землю под ЛПХ и дом оформили в собственность. Затем к этому адресу подвели воду (узел ввода и учёта в колодце) и по новым нормативам электричество (ВРУ на столбе рядом с домом). В деревне участки изначально очень узкие и расстояния между домами очень маленькие. Сейчас между соседним домом и моим крыльцом около 2 м. Есть мысли по постройке нового домика на месте старого, меньшего по площади застройки, но с 2-мя этажами. Можно ли это оформить как реконструкцию или только снос и новое строительство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 278725 27/03/2019 11:10

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Старый дом, который планируете реконструировать, оформлен? Какие отступы от соседних участков и дороги?

  ответить

    0  

Гость 278725   Богушевский Ярослав 27/03/2019 12:57

0 anonim-278725

Дом оформлен, межевание проведено. В некоторых местах граница и есть стена дома или постройки (двор, сарай, крыльцо). Дорога (улица) в двух метрах от границы участка. В полуметре от окон дома проходит газовая труба. Опоры на моей территории, газ к дому не подключен. Я же хочу сделать новый в пределах пятна старого, только меньше площади застройки, тем самым появятся хоть какие-то отступы от границ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 278725 28/03/2019 18:50

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Рекомендуем Вам сделать градостроительный план вашего участка. Так Вы точно узнаете, какое сейчас пятно застройки, и будет понятно с отступами. Вполне возможно, что и отступы будут меньше норм, так как у Вас маленький участок. После этого уже будет понятно, как лучше оформить дом: реконструкция или снос старого, погашение кадастровой записи о нём и постройка нового.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Денис Рябинин 23/07/2019 14:04

1 dryabinin (Омск)

Здравствуйте! В собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), на нем зарегистрированный одноэтажный жилой дом с адресом, 47 м2, из шлакоблоков. Дому 50 лет. Возможно ли его снести и построить в этих же границах двухэтажный каркасный дом на винтовых сваях на 130 м2? Или нужно обязательно его сносить, снимать дом с учёта, получать ГПЗУ, разрешение на строительство и строить уже то, что хочется?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Денис Рябинин 25/07/2019 15:28

PRO8272 Народный консультант

Если Вы будете строить новый дом, то, конечно, необходимо будет получать разрешение на строительство. Пришлите план участка с отображением зоны застройки старого дома и нового.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247353-3963 17/08/2019 13:44

1 anonim-247353-3963 (Рязань)

Здравствуйте! Приобрела в собственность участок ИЖС в Краснодарском крае, на нем старый саманный дом на бетонном ленточном фундаменте, площадью 56 м2 Дому и участку присвоены кадастровые номера, проведено межевание, можно прописываться. Из коммуникаций в дом заведено только электричество, водопровод центральный на участке заведен в отдельно стоящую летнюю кухню, газопровода нет. Планируем снести старый дом и на его месте построить новый из пеноблоков по старым границам, но с другой планировкой + надстроить мансарду. Можем ли мы подать уведомление о реконструкции дома, если по факту будем сносить старый полностью, включая демонтаж старого фундамента и заливку нового, тоже ленточного? Не возникнет ли сложностей в дальнейшем при регистрации такого дома? Оформлять снос старого и строительство нового не вариант для нас по ряду причин.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247353-3963 19/08/2019 11:55

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае, лучше будет снести дом погасить кадастровую запись о нем и получить уведомление о начале строительства, так как у Вас значительные изменения могут возникнуть проблемы с регистрацией дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247729 19/09/2019 08:25

1 anonim-247729 (Москва)

Здравствуйте, купили дом под матери нский капитал с доплатой, всего документы в порядке, но дом старый с 39 года, хотим его снести и на этом месте построить новый и сделать второй этаж, земельный участок 5 соток. Нужно ли куда обращаться или нет, как правильно поступить?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247729 19/09/2019 11:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо снести дом, пригласить кадастрового инженера для погашения кадастровой записи далее получить уведомление о начале строительства нового дома, подготовить техплан, получить уведомление об окончании строительства и на основании этих документов зарегистрировать новый дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247420-4351 28/10/2019 18:56

2 anonim-247420-4351 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, что можно сделать в моей ситуации. Купили домовладение в долевой собственности: 2 отдельно стоящих дома с разными входами, но на одном общем участке площадью 2,6 сотки. Дома стоят впритык к друг другу. Реконструировали старый дом без разрешения на реконструкцию. Расширили пристройку (разрешение на неё имелось, но она не сдана была в эксплуатацию) и надстроили второй этаж. В общем, глупостей понаделали по незнанию законов. Что теперь делать, ума не приложу. Даже, наверное, через суд не узаконить. Сижу и никуда не высовываюсь.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247420-4351 30/10/2019 13:36

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. В Вашем случае остаётся только попробовать зарегистрировать постройки в судебном порядке. Какое примет решение судья, зависит от многих факторов. Предугадать его невозможно.

  ответить

    0  

Гость 247420-4351   Богушевский Ярослав 30/10/2019 21:27

2 anonim-247420-4351 (Санкт-Петербург)

Спасибо. Буду искать адвоката, надеюсь на лучшее. А в моём случае оформить дом как хозпострйку не получится.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247230 27/12/2019 12:23

3 anonim-247230 (Москва)

Здравствуйте, у нас бревенчатый дом 1963 г, 2 дольщика, в Госреестре в долевой собственности, земля в собственности с присвоением кадастровых номеров. В 2000 г. суд, выделение долей в натуре, мировое соглашение, но в Госреестре не зарегистрировали. В 2011 г. одна часть дома была продана. В свидетельстве, договоре купли-продажи указана долевая собственность. Новый собственник 1/2 дома вместо укрепления постепенно снес свою часть дома и построил новое здание с новыми стенами из пеноблоков, фундаментом под всей частью дома, новым потолком, новой планировкой, с большими габаритами, сложной конфигурации, второй этаж (мансандра). Все без разрешений, согласований, планов и с нарушением пожарной безопасности и целостности здания. Перегородка между частями дома не капитальная, без фундамента. За ней его новая капитальная стена. Фактически его часть дома стоит отдельно. Эксперт пишет о блокированной застройке. Разве это возможно, если в мировом соглашении чердак считается общим, их окна — в наш сад, а общей стены уже нет?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247230 27/12/2019 14:36

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Не совсем понятна ситуация- у Вас сейчас новый суд? Зарегистрирован ли дом? В каком районе он находится?

  ответить

    0  

Гость 247230   Богушевский Ярослав 27/12/2019 18:35

3 anonim-247230 (Москва)

У нашего дома осталась перегородка. Свою часть сосед снес и построил в несколько сантиметров от перегородки новый дом без разрешений и согласований. В Госреестре изменения не регистрировал, там написано — долевая собственность. Эксперт сказал можно оформить как дома блокированной застройки, утеплив при этом нашу стену (то есть перегородку без фундамента) и сделать под ней фундамент. Но его дом стоит полностью отдельно от нашего, из другого материала, планировка другая, площадь в два раза больше, общей стены нет. Город Павловский Посад. Возможно будет суд.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247230 30/12/2019 11:11

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какой эксперт? Вы обратились к нему для составления досудебного заключения?

  ответить

    0  

Гость 247230   Богушевский Ярослав 30/12/2019 20:20

3 anonim-247230 (Москва)

Здравствуйте! Я попросила провести строительную экспертизу. Были выявлены различные нарушения. Предложено укрепить нашу стену, сделать фундамент под ней и зарегистрировать, как дома блокированной застройки. В настоящее время в Госреестре числится бревенчатый дом, два хозяина, долевая собственность. А фактически — наша часть не менялась, а на месте части дома второго дольщика возведен новый дом из пеноблоков с расширением границ, с другой планировкой. Разве можно регистрировать, как дома блокированной застройки, если это теперь два дома, стоящие в нескольких см друг от друга, не имеющие общей стены? (Разрешения на снос и строительство не было).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247230 04/01/2020 09:37

PRO8272 Народный консультант

Не совсем понятна ситуация, пришлите решение/мировое соглашение заключённое в суде, а так же кадастровый номер земельного участка, нужно посмотреть у Вас блокирования застройка предусмотрена или нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

иван 08/03/2020 22:40

1 somebody (Краснодар)

Добрый день. Подскажите по такому вопросу. Дом (на участке ЛПХ) был построен в 60 годах, согласно тем действующим нормам. Когда владельцем этого дома уже стал мой отец, в 2005 году он его снес без всяких разрешений, и на этом же месте построил новый, из другого материала и больший на один этаж, точно так же без всяких разрешений. Когда я уже вступал в наследство, я взял выписку из БТИ на старый дом, 60 годов и по ней получил собственность. Теперь, когда я задался вопросом, о постановке на учет нового дома, выяснилось, что под новые нормы он не подходит, он стоит ближе 5 метров от забора выходящего на улицу. Подвинуть дом без ущерба невозможно. И вот собственно вопрос, , а можно ли его вообще не перерегистрировать, не предусмотрен ли за это штраф? Документы же есть на дом, пусть и не на тот же самый, но участок все равно весь мой. Я же могу точно так же подарить его своему ребенку по старым документам? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   иван 10/03/2020 12:43

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! По сути Вы живете в незарегистрированном доме, в случае если Вы захотите продать дом могут возникнуть проблемы, либо если каким то образом администрация узнает об этом, то могут инициировать снос незаконного строения. Рекомендую Вам пробовать зарегистрировать дом в судебном порядке, так как на сегодняшний день, обычно такие постройки регистрируют, а какая ситуация будет через несколько нет не известно, возможно их действительно будут сносить.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247537-4833 12/10/2020 17:32

3 anonim-247537-4833 (Ярославль)

Добрый день, приобрели участок ЛПХ в населенном пункте и фундамент на нем, все оформлено в собственность. Фундамент оформлен как (ОНС) объект незавершенного строительства 11%, планировался пред. Собственником 2-х этажный дом. Коммуникации к фундаменту не подведены. Мы хотим немного +1 метр нарастить фундамент и построить на нем 1 этажный дом. Какие нам документы понадобиться оформить при начале строительства, куда обратиться чтобы после строительства без проблем оформить дом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4833 13/10/2020 11:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему расположения фундамента на участке с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247537-4833   Богушевский Ярослав 13/10/2020 12:49

3 anonim-247537-4833 (Ярославль)

Добрый день, схематично указал отступы

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4833 13/10/2020 15:17

PRO8272 Народный консультант

Вам необходимо обратиться в администрацию вашего района по вопросу возможности строительства по уведомлению о начале строительства, выданное прежнему владельцу участка. Но, чтобы избежать каких бы то ни было недопониманий с администрацией в будущем, поучите новое уведомление о начале строительства на свое имя. Отступы по фундаменту у вас будут соблюдены.

  ответить

    0  

Гость 247537-4833   Богушевский Ярослав 13/10/2020 15:48

3 anonim-247537-4833 (Ярославль)

Как я понимаю я могу сразу направить им уведомление о начале строительства, и в нем указать планируемую этажность и площадь нового строения. Старого от пред. Собственника у меня нет. Так же хотел уточнить: 1) вместе с уведомлением не каких документов не потребуется? 2) В уведомлении нужно, как то указывать что постройка будет производиться на ОНС? У фундамента есть кадастровый номер. 2) На месте фундамента, где планировался гараж (теплый контур), я планирую разместить холодную открытую веранду, данную площадь стоит учитывать в уведомлении?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247537-4833 13/10/2020 17:46

PRO8272 Народный консультант

1. Все зависит от ограничений которые есть на участке, 2. Если есть кадастровый номер, то получение уведомления о начале строительства для Вас не актуально, Вам нужно достраивать здание и вводить его в эксплуатацию, то есть получать уведомление об окончании строительства. 3. Веранду в общую площадь можно не включать, но этот вопрос нужно обсудить с Вашим кадастровым инженером.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247439-4588 10/03/2021 13:15

5 anonim-247439-4588 (Челябинск)

Добрый день! В собственности участок и дом на нем (ИЖС). Дом только по документам, давно снесен предыдущим владельцем. Также бывший хозяин делал ГПЗУ, где в столбце "иные показатели" обозначена разрешенная площадь для застройки, а также прописана площадь застройки (109.63 м2 ) и этажность (1 этаж). Мы бы хотели построить дом в 2 этажа, и по-возможности расширить границы, в пределах которых разрешено строительство объекта ИЖС, потому что по плану площадь примыкает к границе, а если еще соблюдать отступ от улицы, то совсем маленькое пятно получается. Думали попробовать оформить эти отклонения через публичные слушания, но у нас участок рядом с охранными зонами — границы подтопления объекта электросетевого хозяйства и границы зоны подтопления территорий, прилегающих к озеру. Прилагаю чертеж и таблицу с нормами. В связи с этим вопросов несколько:1. Заставят ли нас отступать от улицы и сколько, тем самым сократив и так небольшое пятно застройки? В градплане в столбце Минимальные отступы указано, что наружная грань располагается по створу сложившейся застройки (фасады жилы домов) в пределах квартала. 2. Как правильно подготовиться к публичным слушаньям и есть ли шанс, что увеличат этажность и площадь застройки? 3. Почему в столбце 5 пишут про 3 этажа, а столбце 8 все таки дают ограничение в 1 этаж? Ориентируемся на 8 столбец? 4. Может быть имеет смысл не морочиться с соблюдением ГПЗУ, полученным старым владельцем, и с уведомлениями о начале и конце строительства? Снести документально старый дом, построить новый двухэтажный с соблюдением всех отступов и параметров градостроительного кодекса и зарегистрировать его согласно возможности, которую дает продленная амнистия, предоставив право на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте? Заранее спасибо за ответы.

Связываться с амнистией или пытаться сделать по старинке

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247439-4588 11/03/2021 12:19

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, прежде всего, рекомендую получить свежий ГПЗУ. Возможно будут коррективы, которые внесут ясность. Что касается отклонений от предельных норм, особо рассчитывать не стоит, так как в большинстве случаев, отказывают. В первую очередь, необходимо документально закончить снос прежнего дома. В дальнейшем у вас будет возможность узаконить строение в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247643-5110 15/03/2021 16:08

1 anonim-247643-5110 (Москва)

Добрый день! Приобрели участок с домом. Старый деревянный дом снесли, на его месте построили новый дом из пеноблоков (по размерам соответствует старому дому), но с мансардным этажом. Подскажите, пожалуйста, как узаконить новый дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247643-5110 16/03/2021 11:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Старый дом располагался в соответствии с нормами строительства? Какой у Вас регон?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247252-5488 12/04/2021 11:51

1 anonim-247252-5488 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите В деревни стоит старый дом до военный построен почти в плотную к соседскому между ними где то см 20 от их стены так как дом очень старый засыпной и нету так такового фундамента хочу на его месте построить новый дом в 1.5 этажа. Вопрос возможно ли это и что для этого нужно.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247252-5488 12/04/2021 12:36

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер, и схему как Вы хотите расположить дом на участке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247982-5977 15/08/2021 01:53

1 anonim-247982-5977

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Земля в собственности, дом бревно (более 90 лет) не оформлялся в собственность. Однако размечен на плане. От соседей все расстояния соблюдены. Можем мы снести его, и возвести новый по точно у контура старого. Хотели 2 этажа с мансардой. Старый 1 этаж с мансардой. Можно ли оформить как реконструкцию старого? Если нет, то могут ли отказать в строительстве нового?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247982-5977 16/08/2021 12:12

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! У старого дома, есть кадастровый номер?

  ответить

    0  

Гость 247425-5985   Богушевский Ярослав 16/08/2021 18:05

3 anonim-247425-5985 (Москва)

Нашли в документах справку о праве собственности, но документа нет. Ещё от дедушки. Нашли поэтажный план. При реконструкции нельзя нарушать места расположения стен?

Снесли старый дом и построили новый без разрешения

Документ на собственность у дедушки не нашли, но нашли справку о том, что собственность была. По наследству оформили землю в собственность. Дом без документа оформить не можем.

Кадастрового номера нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247425-5985 17/08/2021 11:14

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и пришлите Мне, попробую разобраться в Вашей ситуации, если он зарегистрирован, тогда Я помогу Вам снять его с кадастрового учета.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247915 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247915, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.