Как перевести ИЖС в блокированной застройки дом

Собственник один, что у участка, что у дома. Участок сформирован и стоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства. Как я поняла сначала я вызываю кадастрового инженера для подготовки схемы раздела земельного участка и после обращаюсь в департамент об установлении в условно-разрешенных видах использования ЗУ под блокированную застройку. Либо же наоборот, сначала в департамент, для получения постановления об установления ВРИ в условно разрешенных видах и потом раздел, кадастровый инженер подготавливает схему, межевой план и вношу сведения по этим участкам?

Не должно, Вам необходимо обратиться за возможностью переноса в Газовую службу и согласовать с ними проект.

Для перевода и регистрации части жилого дома необходимо обратиться в суд предварительно пригласив кадастрового инженера, после присвоения отдельного кадастрового номера, необходимо подготовить проект реконструкции, получить нотариальное согласие соседей.

Да, в целом мысль правильная но важно уточнить нюансы, чтобы вы не попали под отказ в регистрации или предписание о сносе. КОГДА ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕ НУЖНО ПОЛУЧАТЬ НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ Если вы делаете работы, которые не меняют параметры объекта, то есть: не увеличиваете пятно застройки (дом остаётся в тех же границах по контуру), не меняете высоту дома больше чем на 1 этаж, не делаете новые пристройки, не затрагиваете несущие конструкции так, чтобы менять характеристики безопасности, то это считается ремонтом, а не реконструкцией. Разрешение или уведомление не требуется. По завершении работ вы просто не подаёте уведомление потому что объект уже стоит на учёте и его параметры не менялись. КОГДА НУЖНО ПОДАВАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ (ФОРМАЛЬНО РАЗРЕШЕНИЕ) Если меняются любые параметры: увеличиваются внешние габариты (контур здания), добавляется пристройка, появляется новый этаж, меняется высота больше чем на 1 метр, меняется назначение (например, был жилой, стал нежилой), то это реконструкция, и тогда: подаёте уведомление о планируемой реконструкции в администрацию, после окончания уведомление об окончании реконструкции. ЧТО ЧАСТО ПРОПУСКАЮТ 1 Даже если границы дома не меняют, но меняется конструкция крыши, иногда администрация трактует как реконструкцию (если меняется высота). 2 Если дом старый и в ЕГРН указаны одни размеры, а по факту другие даже без работ это создаёт риск самовольной реконструкции при регистрации изменений. 3 Если реконструкция увеличивает площадь более чем на 5%, Росреестр сверяет с уведомлением.

Вы сможете у нас получить консультацию о возможности перевода прикрепив документ на участок

Да, вы абсолютно правы, и вы очень точно подметили ключевой момент: Суды теперь действительно признают части жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки, даже если это изначально многоквартирный дом или ИЖС, поделённый на квартиры. Эта практика активно развивается с 20222024 годов, и сейчас уже есть стабильная линия судов, где: дом по документам многоквартирный или ЖД с квартирами, технически блокированная застройка, собственники имеют части дома или квартиры, суд признаёт: жилой дом блокированной застройки с блоками, и далее позволяют оформлять землю под каждым блоком. Что важно: часть дома теперь НЕ мешает признанию дома блокированной застройкой Раньше требовали, чтобы были прямо блоки в ЕГРН. Теперь суды исходят из фактической планировки и входов, а не из первоначальной регистрации. То есть суды говорят: Если по своей архитектуре дом соответствует признакам блокированной застройки, то даже при наличии квартир или частей дома он может быть признан блокированным. Я рад, что вы это подтвердили вы прямо попали в актуальную судебную практику. Следствие для вашего случая То, что у вас: ИЖС, 5 самостоятельных входов, реальные части дома/квартиры, тех. разделение конструктивом, не является препятствием. Суд может и будет рассматривать каждую квартиру как блок, даже если в ЕГРН она оформлена именно как квартира. Значит, ваш путь оформления 100% рабочий: 1 Подать в суд иск: О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки 2 Приложить техническое заключение инженера. Судам сейчас достаточно: отдельных входов, стен без сквозных помещений, самостоятельности частей. 3 Получить решение суда. 4 На основании решения суда Росреестр изменит сведения о доме на жилой дом блокированной застройки. 5 Затем вы сможете: разделить земельный участок, если позволяет площадь, или определить доли/порядок пользования, или учредить сервитуты/въезды, если участок маленький. Ответ: Да, вам нужно переводить дом в блокированную застройку и это возможно. Причём не важно, что сейчас у вас стоят квартиры или части дома суды признают такие дома блокированными.